東北新幹線における賃貸マンションの平均利回りは10.4%です。想定される年間賃料は75.4万円(1,450円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は727万円です。
このページは、東北新幹線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東北新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東北新幹線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東北新幹線における、駅からの距離が 46.6 分、占有面積が 45.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 94.4 万円 | 1,729 万円 | 5.46% |
| 3 年 | 93.4 万円 | 1,649 万円 | 5.67% |
| 5 年 | 91.5 万円 | 1,493 万円 | 6.13% |
| 10 年 | 86.7 万円 | 1,133 万円 | 7.65% |
| 20 年 | 76.9 万円 | 539 万円 | 14.28% |
| 30 年 | 67.0 万円 | 112 万円 | 59.78% |
東北新幹線における、築年数が 16.5 年、占有面積が 45.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 89.4 万円 | 1,384 万円 | 6.46% |
| 3 分 | 89.2 万円 | 1,369 万円 | 6.52% |
| 5 分 | 88.8 万円 | 1,340 万円 | 6.63% |
| 10 分 | 87.8 万円 | 1,266 万円 | 6.93% |
| 20 分 | 85.7 万円 | 1,119 万円 | 7.66% |
| 30 分 | 83.7 万円 | 971 万円 | 8.62% |
| 2024年 1 - 6月 80 件の取引 | 2023年 1 - 12月 171 件の取引 | 2022年 1 - 12月 179 件の取引 | 2021年 1 - 12月 182 件の取引 | 2020年 1 - 12月 73 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 39 | 1Q 41 | 4Q 41 | 3Q 45 | 2Q 45 | 1Q 40 | 4Q 38 | 3Q 51 | 2Q 56 | 1Q 34 | 4Q 46 | 3Q 54 | 2Q 44 | 1Q 38 | 4Q 28 | 3Q 13 | 2Q 16 | 1Q 16 |
『東北新幹線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東北新幹線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東北新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東北新幹線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 9.99% | 63.2万円 | 633万円 |
| 宇都宮駅 | 9.92% | 76.2万円 | 768万円 |
| 那須塩原駅 | 13.6% | 55.7万円 | 410万円 |
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