東京駅における賃貸マンションの平均利回りは4.35%です。想定される年間賃料は140万円(4,738円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,218万円です。
このページは、東京駅において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京駅における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東京駅において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京駅における、駅からの距離が 8.8 分、占有面積が 26.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 168 万円 | 2,999 万円 | 5.61% |
| 3 年 | 167 万円 | 3,049 万円 | 5.49% |
| 5 年 | 165 万円 | 3,132 万円 | 5.27% |
| 10 年 | 160 万円 | 3,234 万円 | 4.95% |
| 20 年 | 151 万円 | 2,997 万円 | 5.05% |
| 30 年 | 144 万円 | 2,170 万円 | 6.63% |
東京駅における、築年数が 13.5 年、占有面積が 26.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 187 万円 | 3,127 万円 | 5.99% |
| 3 分 | 183 万円 | 3,141 万円 | 5.82% |
| 5 分 | 174 万円 | 3,168 万円 | 5.49% |
| 10 分 | 152 万円 | 3,234 万円 | 4.68% |
| 20 分 | 107 万円 | 3,368 万円 | 3.17% |
| 30 分 | 61.8 万円 | 3,502 万円 | 1.77% |
| 2024年 1 - 6月 36 件の取引 | 2023年 1 - 12月 70 件の取引 | 2022年 1 - 12月 73 件の取引 | 2021年 1 - 12月 74 件の取引 | 2020年 1 - 12月 22 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 18 | 1Q 18 | 4Q 15 | 3Q 14 | 2Q 18 | 1Q 23 | 4Q 14 | 3Q 15 | 2Q 27 | 1Q 17 | 4Q 11 | 3Q 27 | 2Q 14 | 1Q 22 | 4Q 4 | 3Q 7 | 2Q 5 | 1Q 6 |
『東京駅』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東京駅 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東京駅』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東京駅 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
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