上越新幹線における賃貸マンションの平均利回りは3.73%です。想定される年間賃料は143万円(3,794円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,834万円です。
このページは、上越新幹線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、上越新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
上越新幹線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
上越新幹線における、駅からの距離が 7.4 分、占有面積が 32.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 160 万円 | 4,217 万円 | 3.80% |
| 3 年 | 159 万円 | 4,166 万円 | 3.82% |
| 5 年 | 157 万円 | 4,065 万円 | 3.85% |
| 10 年 | 151 万円 | 3,816 万円 | 3.95% |
| 20 年 | 141 万円 | 3,338 万円 | 4.21% |
| 30 年 | 132 万円 | 2,887 万円 | 4.58% |
上越新幹線における、築年数が 9.6 年、占有面積が 32.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 167 万円 | 3,502 万円 | 4.77% |
| 3 分 | 164 万円 | 3,564 万円 | 4.61% |
| 5 分 | 158 万円 | 3,687 万円 | 4.29% |
| 10 分 | 144 万円 | 3,994 万円 | 3.59% |
| 20 分 | 114 万円 | 4,607 万円 | 2.47% |
| 30 分 | 84.3 万円 | 5,221 万円 | 1.61% |
| 2024年 1 - 6月 36 件の取引 | 2023年 1 - 12月 70 件の取引 | 2022年 1 - 12月 73 件の取引 | 2021年 1 - 12月 74 件の取引 | 2020年 1 - 12月 22 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 18 | 1Q 18 | 4Q 15 | 3Q 14 | 2Q 18 | 1Q 23 | 4Q 14 | 3Q 15 | 2Q 27 | 1Q 17 | 4Q 11 | 3Q 27 | 2Q 14 | 1Q 22 | 4Q 4 | 3Q 7 | 2Q 5 | 1Q 6 |
『上越新幹線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
上越新幹線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『上越新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
上越新幹線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 4.35% | 140万円 | 3,218万円 |
| 上野駅 | 3.64% | 143万円 | 3,939万円 |
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