新幹線における賃貸マンションの平均利回りは3.7%です。想定される年間賃料は177万円(3,829円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,772万円です。
このページは、新幹線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
新幹線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新幹線における、駅からの距離が 8.4 分、占有面積が 39.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 190 万円 | 5,247 万円 | 3.63% |
| 3 年 | 189 万円 | 5,192 万円 | 3.65% |
| 5 年 | 187 万円 | 5,085 万円 | 3.69% |
| 10 年 | 183 万円 | 4,830 万円 | 3.78% |
| 20 年 | 173 万円 | 4,383 万円 | 3.96% |
| 30 年 | 165 万円 | 4,019 万円 | 4.10% |
新幹線における、築年数が 11.2 年、占有面積が 39.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 197 万円 | 4,778 万円 | 4.13% |
| 3 分 | 195 万円 | 4,777 万円 | 4.08% |
| 5 分 | 190 万円 | 4,775 万円 | 3.98% |
| 10 分 | 177 万円 | 4,770 万円 | 3.72% |
| 20 分 | 153 万円 | 4,760 万円 | 3.20% |
| 30 分 | 128 万円 | 4,750 万円 | 2.69% |
『新幹線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
新幹線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
新幹線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 上越新幹線 | 3.73% | 143万円 | 3,834万円 |
| 北陸新幹線 | 3.73% | 143万円 | 3,834万円 |
| 東北新幹線 | 3.73% | 143万円 | 3,834万円 |
| 東海道新幹線 | 3.43% | 210万円 | 6,119万円 |
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