JR東西線における賃貸マンションの平均利回りは3.77%です。想定される年間賃料は84.6万円(2,405円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,244万円です。
このページは、JR東西線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東西線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東西線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東西線における、駅からの距離が 5.9 分、占有面積が 30.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 98.7 万円 | 3,041 万円 | 3.25% |
| 3 年 | 98.0 万円 | 2,965 万円 | 3.30% |
| 5 年 | 96.5 万円 | 2,819 万円 | 3.42% |
| 10 年 | 92.7 万円 | 2,479 万円 | 3.74% |
| 20 年 | 84.5 万円 | 1,912 万円 | 4.42% |
| 30 年 | 75.5 万円 | 1,493 万円 | 5.06% |
JR東西線における、築年数が 13.8 年、占有面積が 30.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 95.3 万円 | 2,405 万円 | 3.96% |
| 3 分 | 93.8 万円 | 2,364 万円 | 3.97% |
| 5 分 | 91.0 万円 | 2,281 万円 | 3.99% |
| 10 分 | 83.8 万円 | 2,075 万円 | 4.04% |
| 20 分 | 69.5 万円 | 1,663 万円 | 4.18% |
| 30 分 | 55.2 万円 | 1,251 万円 | 4.42% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 369 件の取引 | 2023年 1 - 12月 440 件の取引 | 2022年 1 - 12月 424 件の取引 | 2021年 1 - 12月 425 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 87 | 2Q 151 | 1Q 131 | 4Q 123 | 3Q 118 | 2Q 102 | 1Q 97 | 4Q 112 | 3Q 88 | 2Q 117 | 1Q 107 | 4Q 108 | 3Q 111 | 2Q 98 | 1Q 108 | |
『JR東西線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東西線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東西線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東西線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 3.45% | 76.8万円 | 2,228万円 |
| 大阪城北詰駅 | 3.56% | 78.4万円 | 2,200万円 |
| 大阪天満宮駅 | 3.98% | 87.0万円 | 2,187万円 |
| 北新地駅 | 1.96% | 95.6万円 | 4,878万円 |
| 新福島駅 | 3.99% | 116万円 | 2,898万円 |
| 海老江駅 | 3.71% | 80.0万円 | 2,156万円 |
| 御幣島駅 | 4.44% | 76.9万円 | 1,733万円 |
| 加島駅 | 4.0% | 71.3万円 | 1,786万円 |
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