JR上野東京ラインにおける賃貸マンションの平均利回りは4.08%です。想定される年間賃料は94.6万円(2,401円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,316万円です。
このページは、JR上野東京ラインにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR上野東京ラインにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR上野東京ラインにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR上野東京ラインにおける、駅からの距離が 15.5 分、占有面積が 36.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 137 万円 | 3,216 万円 | 4.25% |
| 3 年 | 135 万円 | 3,139 万円 | 4.29% |
| 5 年 | 131 万円 | 2,989 万円 | 4.37% |
| 10 年 | 121 万円 | 2,625 万円 | 4.60% |
| 20 年 | 102 万円 | 1,947 万円 | 5.25% |
| 30 年 | 85.3 万円 | 1,338 万円 | 6.37% |
JR上野東京ラインにおける、築年数が 14.4 年、占有面積が 36.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 123 万円 | 3,771 万円 | 3.27% |
| 3 分 | 123 万円 | 3,663 万円 | 3.35% |
| 5 分 | 121 万円 | 3,448 万円 | 3.51% |
| 10 分 | 117 万円 | 2,909 万円 | 4.02% |
| 20 分 | 109 万円 | 1,831 万円 | 5.93% |
| 30 分 | 100 万円 | 754 万円 | 13.31% |
| 2024年 1 - 6月 251 件の取引 | 2023年 1 - 12月 493 件の取引 | 2022年 1 - 12月 489 件の取引 | 2021年 1 - 12月 484 件の取引 | 2020年 1 - 12月 198 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 99 | 1Q 152 | 4Q 143 | 3Q 124 | 2Q 96 | 1Q 130 | 4Q 115 | 3Q 121 | 2Q 126 | 1Q 127 | 4Q 118 | 3Q 126 | 2Q 138 | 1Q 102 | 4Q 57 | 3Q 44 | 2Q 36 | 1Q 61 |
『JR上野東京ライン』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR上野東京ライン 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR上野東京ライン』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR上野東京ライン 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 3.75% | 91.5万円 | 2,442万円 |
| さいたま新都心駅 | 3.24% | 97.1万円 | 2,998万円 |
| 浦和駅 | 4.66% | 96.1万円 | 2,065万円 |
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