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価格相場、家賃相場 ウチノカチ

ウチノカチは、マンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移がひと目でわかる、無料のウェブサービスです

国土交通省の過去２０年間、合計５１０万件の取引情報に基づいた豊富なデータが、あなたの不動産売却、不動産ビジネスをお手伝いします。 全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺の、中古マンション、戸建て住宅、土地の相場を、クリックだけで簡単にお調べいただくことができます。

ウチノカチでは、過去に実際に取引、掲載された物件の築年数、駅からの距離などに基づき、様々な場所の物件の価格相場、家賃相場を、自動で、瞬時に計算致します。 実際の市場価値を反映した、信頼のおける価格相場、家賃相場を、あなたのおうち探し、不動産取引にお役立てください。

メディア掲載実績

ウチノカチは、新聞、テレビ、YouTube、ブログ、コラム記事等 ９０以上 の様々なメディア様に掲載されご紹介いただいている国内最大規模の不動産サービスです。 メディアへの掲載実績は「こちら」からご確認ください。

収録データについて

『価格相場』ご利用上の注意点

本サービスが提供するマンション、住宅、土地の価格相場は、過去に実際に取引された(成約した)データに基づいたものです。築年数、駅からの距離および専有面積などを説明変数とした回帰分析により、不動産価格を計算しています。

これらの説明変数は、一般的な不動産売買においては、不動産価値を決める重要な変数として広く知られているものです。そこから導かれた価格相場は、実際の市場価値を反映した信頼できる価格相場と言えます。

一方、実際の物件価値の計算は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮したうえで行われます。従って、本サービスにより提供される価格相場には不十分な点もございますことを、ご了承ください。

また、エリア、沿線・駅によっては、過去の取引データ例が少なく、不動産の価格計算のために不十分な地域もあり、そのようなエリア、駅・沿線においては品質の高い価格相場が提供できない場合があります。

なお、ウチノカチが提供する価格情報はすべて実際の成約価格(取引価格)に基づき計算されています。そのため、不動産販売会社のホームページ記載の価格(物件の『売出価格』)相場よりも５〜１０％程度低く計算される場合が多いです。これは、国内の不動産取引における実際の成約価格が、売出価格よりも首都圏では６％程度、近畿、中部圏では８％程度、その他の地域では１０％程度ほど低いこと(最終的に、値引きして取引されていること)に起因しています。

そして、実際の売却価格は、大きくは景気や消費税などの政策環境に左右されます。小さくは売買当事者の様々な事情(売り急ぎ、買い急ぎ等)が反映されるものであり、過去の売買取引データからは説明できない価格で取引されることもございます。

以上の点に十分御留意の上、本サービスを御利用ください。

『価格相場』の計算アルゴリズムについて

『ウチノカチ』の不動産価格の計算アルゴリズムは、それぞれのエリア、沿線・駅における、過去の豊富な取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される不動産価格を算出するものです。

具体的には、築年数、駅からの距離および専有面積といった、不動産価格を説明するための代表的な変数から、当該不動産の「坪当たりの単価」を計算するモデルを、過去の実取引データとなるべく乖離しないように構築。そのモデルに基づき、各エリア、沿線・駅における価格相場(推定売却価格)を計算致します。

システムの特性上、そのエリア、沿線・駅において、築年数、駅からの距離、専有面積が『平均的』な物件の価格相場は、過去の実データの蓄積がたくさんありますので、高精度で計算できます。一方、平均値から乖離した物件(例えば、中古マンションで専有面積200㎡以上や、都心部において駅からの距離が徒歩20分以上といった場合)に対する不動産価格の計算精度は低くなります。