Name: RICHESSE DWELL 溝の口
SKU: RICHESSE DWELL 溝の口
Price: 755000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

RICHESSE DWELL 溝の口(神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目14-45)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (50.9㎡) の 3,773 万円、最も低い部屋は 302号室 (42.8㎡) の 3,253 万円です。

RICHESSE DWELL 溝の口価格相場・家賃相場

75.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,364 円/㎡

(平均値)

10.9 年

14.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
RICHESSE DWELL 溝の口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

RICHESSE DWELL 溝の口の価格相場情報

物件の詳細情報

RICHESSE DWELL 溝の口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	RICHESSE DWELL 溝の口
住所	神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目14-45
建築年	2014年
構造	軽量鉄骨
階数	3階
小学校区	坂戸小学校
中学校区	東高津中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐輪場あり部屋の基本設備：ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応、オートロック、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 14分 JR JR南武線武蔵新城駅徒歩 17分その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RICHESSE DWELL 溝の口(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	44.18㎡ (1LDK)	-	3,342万円	10.5万	3.8%
102	42.83㎡ (1LDK)	-	3,253万円	10.4万	3.8%
103	43.41㎡ (1LDK)	-	3,291万円	10.5万	3.8%
105	43.41㎡ (1LDK)	-	3,291万円	10.5万	3.8%
106	43.41㎡ (1LDK)	-	3,291万円	10.5万	3.8%
107	46.50㎡ (1LDK)	-	3,494万円	10.8万	3.7%
108	50.86㎡ (1LDK)	-	3,773万円	11.2万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	42.83㎡ (1LDK)	-	3,253万円	10.4万	3.8%
203	43.41㎡ (1LDK)	-	3,291万円	10.5万	3.8%
205	43.41㎡ (1LDK)	-	3,291万円	10.5万	3.8%
206	43.41㎡ (1LDK)	-	3,291万円	10.5万	3.8%
207	46.50㎡ (1LDK)	-	3,494万円	10.8万	3.7%
208	50.86㎡ (1LDK)	-	3,773万円	11.2万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	42.83㎡ (1LDK)	-	3,253万円	10.4万	3.8%
305	43.41㎡ (1LDK)	-	3,291万円	10.5万	3.8%
306	43.41㎡ (1LDK)	-	3,291万円	10.5万	3.8%
308	50.86㎡ (1LDK)	-	3,773万円	11.2万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRICHESSE DWELL 溝の口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRICHESSE DWELL 溝の口の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RICHESSE DWELL 溝の口の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

RICHESSE DWELL 溝の口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	サンビレッジリベルテ神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目13-38	高津駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	1995年
93m	リバーハイツB 神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目3-6	高津駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1994年
107m	リバーハイツA 神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目3-7	高津駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1994年
138m	グランドール溝ノ口神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目11-24	高津駅徒歩13分	3階建	軽量鉄骨	1998年
200m	茂ハイツ神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目7-25	高津駅徒歩17分	2階建	軽量鉄骨	1986年
204m	SUN HOUSE 神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目20-22	高津駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2010年
204m	サンハウス神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目20-22	高津駅徒歩14分		軽量鉄骨	2009年
214m	高津ガーデンホームズ神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目15-2	高津駅徒歩14分		軽量鉄骨	1990年
230m	グリーンウッド神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目16-32	高津駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1994年
247m	コーポ早坂神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目1-8	高津駅徒歩13分		軽量鉄骨	1983年
250m	クレセール神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目13-23	高津駅徒歩11分	2階建	軽量鉄骨	2003年
275m	エーデルハイム神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目21-18	高津駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	1992年
294m	ファミール高津神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目27-46	高津駅徒歩14分	3階建	軽量鉄骨	2014年
304m	アールハイム神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目27-6	高津駅徒歩14分		軽量鉄骨	2009年
306m	ディアス高津神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目27-45	高津駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	2002年
308m	ラプワール神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目13-4	二子新地駅徒歩18分	4階建	軽量鉄骨	2016年
319m	プランドール8 神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目24-1	武蔵新城駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	2006年
327m	ラ・メゾンクレール神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目8-17	溝の口駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	2004年
337m	レオパレスRIJEKA 神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目12-17	高津駅徒歩21分	2階建	軽量鉄骨	2004年
341m	フェリオ神奈川県川崎市高津区北見方 3丁目1-53	武蔵新城駅徒歩15分		軽量鉄骨	2016年
354m	ドリーバーデン神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目18-15	武蔵新城駅徒歩13分	3階建	軽量鉄骨	2007年
361m	オレンジコートタカツ神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目3-13	二子新地駅徒歩13分		軽量鉄骨	1997年
362m	コアロード神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目3-13	高津駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	1998年
362m	コアロード I &C 神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目3-13	高津駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	1998年
366m	シティハイムグリーン樹樹神奈川県川崎市高津区北見方 3丁目1-15	高津駅徒歩3分	2階建	軽量鉄骨	1988年
367m	グリーン樹樹神奈川県川崎市高津区北見方 3丁目1-15	武蔵新城駅徒歩17分		軽量鉄骨	1987年
372m	サンプレジオ神奈川県川崎市高津区北見方 3丁目1-11	武蔵新城駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	1993年
402m	ヴェルジェ多摩川神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目22-15	高津駅徒歩9分	2階建	軽量鉄骨	2005年
404m	ピア・コンフォート神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目6-4	溝の口駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	2005年
408m	ホワイトハイツ神奈川県川崎市中原区上小田中 1丁目18-25	武蔵新城駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	1988年
416m	コートビレッジ神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目7-8	二子新地駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	1992年
420m	アプリコ多摩川神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目22-14	高津駅徒歩11分	2階建	軽量鉄骨	2008年
421m	エスポワール多摩神奈川県川崎市高津区二子 3丁目34-12	高津駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	1991年
423m	GARDENSTAGE紅葉神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目11-8	溝の口駅徒歩13分		軽量鉄骨	2013年
426m	メゾンドシエル神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目24-1	高津駅徒歩10分		軽量鉄骨	2011年
428m	セントラルビレッジ神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目23-15	高津駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	1994年
429m	エクセルハイム神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目6-16	溝の口駅徒歩13分	3階建	軽量鉄骨	1994年
430m	ジュネス高津神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目23-16	高津駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	1994年
435m	ファミール溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目16-9	高津駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1992年
435m	ファミール溝口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目16-9	高津駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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