パレス幸神(福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 1丁目4-14)の価格相場は 12.7万円/㎡ (坪単価 41.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パレス幸神』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パレス幸神(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス幸神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パレス幸神の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向
パレス幸神の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80m | サンビレッジ幸神 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 1丁目3-12 | 黒崎駅 徒歩19分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 163m | サンパーク幸神ブリオ 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 2丁目3-34 | 黒崎駅 徒歩21分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 205m | グリーンパーク幸神 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 4丁目2-30 | 西黒崎駅 徒歩18分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 310m | グランドハイツ岸の浦 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目5-28 | 黒崎駅 徒歩16分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 339m | 幸神団地(1〜5号棟) 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 2丁目9 | 黒崎駅 徒歩23分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 349m | コーポランド幸神 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 3丁目11-61 | 西黒崎駅 徒歩23分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 359m | リヴィエールクリエ東曲里 福岡県 北九州市 八幡西区 東曲里町 8-23 | 西黒崎駅 徒歩14分 | 12階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 381m | コーポランド幸神2 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 3丁目11-19 | 西黒崎駅 徒歩25分 | 9階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 385m | サンパーク黒崎南レジデンス 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 1丁目12-19 | 黒崎駅 徒歩17分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 460m | リヴィエール青山南 福岡県 北九州市 八幡西区 小鷺田町 6-18 | 萩原駅 徒歩19分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 474m | アースコートジュエラ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-28 | 黒崎駅 徒歩14分 | 14階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 498m | サンパーク南王子 福岡県 北九州市 八幡西区 南王子町 3-57 | 萩原駅 徒歩18分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 522m | 西日本サンハイツ 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-25 | 黒崎駅 徒歩13分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 563m | ホワイトキャッスル東鳴水 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目12-16 | 黒崎駅 徒歩16分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 564m | オークランド岸の浦 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-40 | 黒崎駅 徒歩13分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 566m | エクレール青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目18-13 | 萩原駅 徒歩16分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 570m | サンライフ東王子 福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 12-23 | 熊西駅 徒歩14分 | 9階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 574m | アメニティ東鳴水 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目11-36 | 黒崎駅 徒歩15分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 609m | ライオンズヒルズ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-48 | 黒崎駅 徒歩13分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 616m | 茶売団地(1〜4号棟) 福岡県 北九州市 八幡西区 茶売町 | 西黒崎駅 徒歩26分 | 5階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 634m | ブルーハイツ岸の浦 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-31 | 黒崎駅 徒歩12分 | 9階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 645m | ホワイトキャッスル京良城 福岡県 北九州市 八幡西区 京良城町 10-22 | 黒崎駅 徒歩28分 | 7階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 645m | スカンジナビア茶売 福岡県 北九州市 八幡西区 茶売町 9-18 | 萩原駅 徒歩27分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 646m | 青山団地分譲住宅(1〜3棟) 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目15 | 萩原駅 徒歩14分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 654m | ダイアパレスアグール青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目18-1 | 萩原駅 徒歩15分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 654m | サンパーク西鳴水 福岡県 北九州市 八幡西区 西鳴水 2丁目2-30 | 黒崎駅 徒歩21分 | 14階建 154部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 656m | 日生コーポラス 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-10 | 黒崎駅 徒歩13分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 672m | エメラルドマンション茶売(A棟･B棟) 福岡県 北九州市 八幡西区 茶売町 18 | 萩原駅 徒歩27分 | 7階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 699m | イマージュ青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目14-29 | 萩原駅 徒歩13分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 713m | アクロス黒崎ロイヤルヒルズ 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 7-30 | 黒崎駅 徒歩13分 | 12階建 181部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 716m | リゾティ鉄王2 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄王 1丁目1-3 | 萩原駅 徒歩20分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 721m | メゾン･ド･青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目12-17 | 萩原駅 徒歩14分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 726m | アースコート黒崎2エトワール 福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 7-13 | 熊西駅 徒歩10分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 739m | ロイヤルシャトー 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 6-6 | 黒崎駅 徒歩13分 | 6階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 800m | リゾティ鉄王1 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄王 1丁目8-15 | 萩原駅 徒歩22分 | 3階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 811m | ルミエールハイツ青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目9-1 | 萩原駅 徒歩11分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 822m | アーティックス黒崎コルディア 福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 4 | 熊西駅 徒歩11分 | 13階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 834m | サンパーク鉄王 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄王 1丁目4-5 | 萩原駅 徒歩20分 | 15階建 190部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 867m | グランドパレス別所 福岡県 北九州市 八幡西区 別所町 15-10 | 今池駅 徒歩24分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 873m | サンパーク青山 福岡県 北九州市 八幡西区 西王子町 2-3 | 萩原駅 徒歩11分 | 14階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.26% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.17% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.93% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.63% |
| 2030 年 | 23.5 万人 | -3.41% |
| 2025 年 | 24.3 万人 | -2.81% |
| 2020 年 | 25.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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