Name: パークホームズ南麻布ザレジデンス
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ南麻布ザレジデンス
Price: 1989000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ南麻布ザレジデンス(東京都港区南麻布 2丁目4-12)の価格相場は 199万円/㎡ (坪単価 657万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 210号室 (83.6㎡) の 18,407 万円 (新築時価格・分譲時価格から+163.3%)、最も低い部屋は 1415号室 (41.4㎡) の 7,126 万円 (新築時価格・分譲時価格から+79.0%)です。

パークホームズ南麻布ザレジデンス価格相場・家賃相場

199 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,460 円/㎡

(平均値)

12.0 年

7.0 円/㎡

麻布十番駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ南麻布ザレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南麻布の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ南麻布ザレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ南麻布ザレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ南麻布ザレジデンス
ブランド	パークホームズ
住所	東京都港区南麻布 2丁目4-12
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	336部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	東町小学校
中学校区	六本木中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営大江戸線麻布十番駅徒歩 7分

物件所在地

部屋ごとの価格相場

パークホームズ南麻布ザレジデンス(13フロア、336戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.83㎡ (3LDK)	6,740万円	17,538万円	36.3万	2.5%
202	55.55㎡ (2LDK)	4,490万円	10,465万円	24.7万	2.8%
203	55.97㎡ (2LDK)	4,490万円	10,571万円	24.9万	2.8%
204	48.28㎡ (1LDK)	3,790万円	8,699万円	21.4万	2.9%
205	71.85㎡ (3LDK)	5,690万円	14,860万円	32.1万	2.6%
206	71.85㎡ (3LDK)	5,690万円	14,860万円	32.1万	2.6%
207	71.85㎡ (3LDK)	5,690万円	14,860万円	32.1万	2.6%
208	65.62㎡ (2LDK)	5,290万円	13,109万円	29.3万	2.7%
209	54.91㎡ (1LDK)	4,390万円	10,305万円	24.4万	2.8%
210	83.62㎡ (3LDK)	6,990万円	18,407万円	37.6万	2.5%
211	66.18㎡ (2LDK)	5,590万円	13,263万円	29.5万	2.7%
212	72.50㎡ (3LDK)	6,090万円	15,048万円	32.4万	2.6%
213	73.43㎡ (3LDK)	6,090万円	15,318万円	32.9万	2.6%
214	77.27㎡ (3LDK)	6,640万円	16,454万円	34.7万	2.5%
215	41.35㎡ (1LDK)	3,290万円	7,126万円	18.2万	3.1%
216	57.60㎡ (2LDK)	4,490万円	10,985万円	25.6万	2.8%
217	58.08㎡ (2LDK)	4,490万円	11,108万円	25.8万	2.8%
218	58.08㎡ (2LDK)	4,490万円	11,108万円	25.8万	2.8%
219	58.57㎡ (2LDK)	4,590万円	11,234万円	26.0万	2.8%
220	73.65㎡ (3LDK)	5,690万円	15,382万円	33.0万	2.6%
221	56.44㎡ (2LDK)	4,390万円	10,690万円	25.1万	2.8%
222	65.96㎡ (2LDK)	5,090万円	13,203万円	29.4万	2.7%
223	63.13㎡ (2LDK)	4,890万円	12,434万円	28.1万	2.7%
224	73.34㎡ (3LDK)	5,590万円	15,292万円	32.8万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.83㎡ (3LDK)	6,860万円	17,538万円	36.3万	2.5%
302	55.55㎡ (2LDK)	4,610万円	10,465万円	24.7万	2.8%
303	55.97㎡ (2LDK)	4,610万円	10,571万円	24.9万	2.8%
304	48.28㎡ (1LDK)	3,910万円	8,699万円	21.4万	2.9%
305	71.85㎡ (3LDK)	5,810万円	14,860万円	32.1万	2.6%
306	71.85㎡ (3LDK)	5,810万円	14,860万円	32.1万	2.6%
307	71.85㎡ (3LDK)	5,810万円	14,860万円	32.1万	2.6%
308	65.62㎡ (2LDK)	5,410万円	13,109万円	29.3万	2.7%
309	54.91㎡ (1LDK)	4,510万円	10,305万円	24.4万	2.8%
310	83.62㎡ (3LDK)	7,110万円	18,407万円	37.6万	2.5%
311	66.18㎡ (2LDK)	5,710万円	13,263万円	29.5万	2.7%
312	72.50㎡ (3LDK)	6,210万円	15,048万円	32.4万	2.6%
313	73.43㎡ (3LDK)	6,260万円	15,318万円	32.9万	2.6%
314	77.27㎡ (3LDK)	6,760万円	16,454万円	34.7万	2.5%
315	41.35㎡ (1LDK)	3,410万円	7,126万円	18.2万	3.1%
316	57.60㎡ (2LDK)	4,600万円	10,985万円	25.6万	2.8%
317	58.08㎡ (2LDK)	4,630万円	11,108万円	25.8万	2.8%
318	58.08㎡ (2LDK)	4,610万円	11,108万円	25.8万	2.8%
319	58.57㎡ (2LDK)	4,690万円	11,234万円	26.0万	2.8%
320	73.65㎡ (3LDK)	5,810万円	15,382万円	33.0万	2.6%
321	56.44㎡ (2LDK)	4,510万円	10,690万円	25.1万	2.8%
322	57.29㎡ (2LDK)	4,490万円	10,906万円	25.5万	2.8%
323	72.52㎡ (3LDK)	5,890万円	15,053万円	32.5万	2.6%
324	65.96㎡ (2LDK)	5,210万円	13,203万円	29.4万	2.7%
325	63.13㎡ (2LDK)	5,010万円	12,434万円	28.1万	2.7%
326	73.34㎡ (3LDK)	5,710万円	15,292万円	32.8万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.83㎡ (3LDK)	6,950万円	17,538万円	36.3万	2.5%
402	55.55㎡ (2LDK)	4,690万円	10,465万円	24.7万	2.8%
403	55.97㎡ (2LDK)	4,700万円	10,571万円	24.9万	2.8%
404	48.28㎡ (1LDK)	4,000万円	8,699万円	21.4万	2.9%
405	71.85㎡ (3LDK)	5,900万円	14,860万円	32.1万	2.6%
406	71.85㎡ (3LDK)	5,900万円	14,860万円	32.1万	2.6%
407	71.85㎡ (3LDK)	5,900万円	14,860万円	32.1万	2.6%
408	65.62㎡ (2LDK)	5,500万円	13,109万円	29.3万	2.7%
409	54.91㎡ (1LDK)	4,600万円	10,305万円	24.4万	2.8%
410	83.62㎡ (3LDK)	7,200万円	18,407万円	37.6万	2.5%
411	66.18㎡ (2LDK)	5,800万円	13,263万円	29.5万	2.7%
412	72.50㎡ (3LDK)	6,300万円	15,048万円	32.4万	2.6%
413	73.43㎡ (3LDK)	6,380万円	15,318万円	32.9万	2.6%
414	77.27㎡ (3LDK)	6,850万円	16,454万円	34.7万	2.5%
415	41.35㎡ (1LDK)	3,500万円	7,126万円	18.2万	3.1%
416	57.60㎡ (2LDK)	4,620万円	10,985万円	25.6万	2.8%
417	58.08㎡ (2LDK)	4,650万円	11,108万円	25.8万	2.8%
418	58.08㎡ (2LDK)	4,790万円	11,108万円	25.8万	2.8%
419	58.57㎡ (2LDK)	4,890万円	11,234万円	26.0万	2.8%
420	73.65㎡ (3LDK)	5,950万円	15,382万円	33.0万	2.6%
421	56.44㎡ (2LDK)	4,650万円	10,690万円	25.1万	2.8%
422	57.29㎡ (2LDK)	4,650万円	10,906万円	25.5万	2.8%
423	72.52㎡ (3LDK)	5,990万円	15,053万円	32.5万	2.6%
424	65.96㎡ (2LDK)	5,300万円	13,203万円	29.4万	2.7%
425	63.13㎡ (2LDK)	5,100万円	12,434万円	28.1万	2.7%
426	73.34㎡ (3LDK)	5,800万円	15,292万円	32.8万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.83㎡ (3LDK)	7,040万円	17,538万円	36.3万	2.5%
502	55.55㎡ (2LDK)	4,740万円	10,465万円	24.7万	2.8%
503	55.97㎡ (2LDK)	4,740万円	10,571万円	24.9万	2.8%
504	48.28㎡ (1LDK)	4,040万円	8,699万円	21.4万	2.9%
505	71.85㎡ (3LDK)	5,940万円	14,860万円	32.1万	2.6%
506	71.85㎡ (3LDK)	5,940万円	14,860万円	32.1万	2.6%
507	71.85㎡ (3LDK)	5,940万円	14,860万円	32.1万	2.6%
508	65.62㎡ (2LDK)	5,540万円	13,109万円	29.3万	2.7%
509	54.91㎡ (1LDK)	4,640万円	10,305万円	24.4万	2.8%
510	83.62㎡ (3LDK)	7,240万円	18,407万円	37.6万	2.5%
511	66.18㎡ (2LDK)	5,840万円	13,263万円	29.5万	2.7%
512	72.50㎡ (3LDK)	6,340万円	15,048万円	32.4万	2.6%
513	73.43㎡ (3LDK)	6,440万円	15,318万円	32.9万	2.6%
514	77.27㎡ (3LDK)	6,890万円	16,454万円	34.7万	2.5%
515	41.35㎡ (1LDK)	3,540万円	7,126万円	18.2万	3.1%
516	57.60㎡ (2LDK)	4,660万円	10,985万円	25.6万	2.8%
517	58.08㎡ (2LDK)	4,690万円	11,108万円	25.8万	2.8%
518	58.08㎡ (2LDK)	4,890万円	11,108万円	25.8万	2.8%
519	58.57㎡ (2LDK)	4,940万円	11,234万円	26.0万	2.8%
520	73.65㎡ (3LDK)	5,990万円	15,382万円	33.0万	2.6%
521	56.44㎡ (2LDK)	4,690万円	10,690万円	25.1万	2.8%
522	57.29㎡ (2LDK)	4,690万円	10,906万円	25.5万	2.8%
523	72.52㎡ (3LDK)	6,090万円	15,053万円	32.5万	2.6%
524	65.96㎡ (2LDK)	5,390万円	13,203万円	29.4万	2.7%
525	63.13㎡ (2LDK)	5,190万円	12,434万円	28.1万	2.7%
526	73.34㎡ (3LDK)	5,890万円	15,292万円	32.8万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.83㎡ (3LDK)	7,100万円	17,538万円	36.3万	2.5%
602	55.55㎡ (2LDK)	4,800万円	10,465万円	24.7万	2.8%
603	55.97㎡ (2LDK)	4,800万円	10,571万円	24.9万	2.8%
604	48.28㎡ (1LDK)	4,100万円	8,699万円	21.4万	2.9%
605	71.85㎡ (3LDK)	6,050万円	14,860万円	32.1万	2.6%
606	71.85㎡ (3LDK)	6,050万円	14,860万円	32.1万	2.6%
607	71.85㎡ (3LDK)	6,000万円	14,860万円	32.1万	2.6%
608	65.62㎡ (2LDK)	5,600万円	13,109万円	29.3万	2.7%
609	54.91㎡ (1LDK)	4,680万円	10,305万円	24.4万	2.8%
610	83.62㎡ (3LDK)	7,350万円	18,407万円	37.6万	2.5%
611	66.18㎡ (2LDK)	5,950万円	13,263万円	29.5万	2.7%
612	72.50㎡ (3LDK)	6,400万円	15,048万円	32.4万	2.6%
613	73.43㎡ (3LDK)	6,500万円	15,318万円	32.9万	2.6%
614	77.27㎡ (3LDK)	6,950万円	16,454万円	34.7万	2.5%
615	41.35㎡ (1LDK)	3,600万円	7,126万円	18.2万	3.1%
616	57.60㎡ (2LDK)	4,690万円	10,985万円	25.6万	2.8%
617	58.08㎡ (2LDK)	4,760万円	11,108万円	25.8万	2.8%
618	58.08㎡ (2LDK)	4,950万円	11,108万円	25.8万	2.8%
619	58.57㎡ (2LDK)	5,000万円	11,234万円	26.0万	2.8%
620	73.65㎡ (3LDK)	6,050万円	15,382万円	33.0万	2.6%
621	56.44㎡ (2LDK)	4,750万円	10,690万円	25.1万	2.8%
622	57.29㎡ (2LDK)	4,780万円	10,906万円	25.5万	2.8%
623	72.52㎡ (3LDK)	6,150万円	15,053万円	32.5万	2.6%
624	65.96㎡ (2LDK)	5,450万円	13,203万円	29.4万	2.7%
625	63.13㎡ (2LDK)	5,250万円	12,434万円	28.1万	2.7%
626	73.34㎡ (3LDK)	5,950万円	15,292万円	32.8万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.83㎡ (3LDK)	7,180万円	17,538万円	36.3万	2.5%
702	55.55㎡ (2LDK)	4,850万円	10,465万円	24.7万	2.8%
703	55.97㎡ (2LDK)	4,850万円	10,571万円	24.9万	2.8%
704	48.28㎡ (1LDK)	4,140万円	8,699万円	21.4万	2.9%
705	71.85㎡ (3LDK)	6,100万円	14,860万円	32.1万	2.6%
706	71.85㎡ (3LDK)	6,100万円	14,860万円	32.1万	2.6%
707	71.85㎡ (3LDK)	6,050万円	14,860万円	32.1万	2.6%
708	65.62㎡ (2LDK)	5,650万円	13,109万円	29.3万	2.7%
709	54.91㎡ (1LDK)	4,720万円	10,305万円	24.4万	2.8%
710	83.62㎡ (3LDK)	7,400万円	18,407万円	37.6万	2.5%
711	66.18㎡ (2LDK)	6,000万円	13,263万円	29.5万	2.7%
712	72.50㎡ (3LDK)	6,450万円	15,048万円	32.4万	2.6%
713	73.43㎡ (3LDK)	6,590万円	15,318万円	32.9万	2.6%
714	77.27㎡ (3LDK)	7,000万円	16,454万円	34.7万	2.5%
715	41.35㎡ (1LDK)	3,630万円	7,126万円	18.2万	3.1%
716	57.60㎡ (2LDK)	4,750万円	10,985万円	25.6万	2.8%
717	58.08㎡ (2LDK)	4,820万円	11,108万円	25.8万	2.8%
718	58.08㎡ (2LDK)	5,000万円	11,108万円	25.8万	2.8%
719	58.57㎡ (2LDK)	5,050万円	11,234万円	26.0万	2.8%
720	73.65㎡ (3LDK)	6,100万円	15,382万円	33.0万	2.6%
721	56.44㎡ (2LDK)	4,800万円	10,690万円	25.1万	2.8%
722	57.29㎡ (2LDK)	4,840万円	10,906万円	25.5万	2.8%
723	72.52㎡ (3LDK)	6,200万円	15,053万円	32.5万	2.6%
724	65.96㎡ (2LDK)	5,500万円	13,203万円	29.4万	2.7%
725	63.13㎡ (2LDK)	5,300万円	12,434万円	28.1万	2.7%
726	73.34㎡ (3LDK)	6,000万円	15,292万円	32.8万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.83㎡ (3LDK)	7,240万円	17,538万円	36.3万	2.5%
802	55.55㎡ (2LDK)	4,890万円	10,465万円	24.7万	2.8%
803	55.97㎡ (2LDK)	4,890万円	10,571万円	24.9万	2.8%
804	48.28㎡ (1LDK)	4,180万円	8,699万円	21.4万	2.9%
805	71.85㎡ (3LDK)	6,140万円	14,860万円	32.1万	2.6%
806	71.85㎡ (3LDK)	6,140万円	14,860万円	32.1万	2.6%
807	71.85㎡ (3LDK)	6,090万円	14,860万円	32.1万	2.6%
808	65.62㎡ (2LDK)	5,690万円	13,109万円	29.3万	2.7%
809	54.91㎡ (1LDK)	4,760万円	10,305万円	24.4万	2.8%
810	83.62㎡ (3LDK)	7,440万円	18,407万円	37.6万	2.5%
811	66.18㎡ (2LDK)	6,040万円	13,263万円	29.5万	2.7%
812	72.50㎡ (3LDK)	6,490万円	15,048万円	32.4万	2.6%
813	73.43㎡ (3LDK)	6,550万円	15,318万円	32.9万	2.6%
814	77.27㎡ (3LDK)	7,050万円	16,454万円	34.7万	2.5%
815	41.35㎡ (1LDK)	3,660万円	7,126万円	18.2万	3.1%
816	57.60㎡ (2LDK)	4,790万円	10,985万円	25.6万	2.8%
817	58.08㎡ (2LDK)	4,870万円	11,108万円	25.8万	2.8%
818	58.08㎡ (2LDK)	5,040万円	11,108万円	25.8万	2.8%
819	58.57㎡ (2LDK)	5,090万円	11,234万円	26.0万	2.8%
820	73.65㎡ (3LDK)	6,140万円	15,382万円	33.0万	2.6%
821	56.44㎡ (2LDK)	4,840万円	10,690万円	25.1万	2.8%
822	57.29㎡ (2LDK)	4,890万円	10,906万円	25.5万	2.8%
823	72.52㎡ (3LDK)	6,240万円	15,053万円	32.5万	2.6%
824	65.96㎡ (2LDK)	5,540万円	13,203万円	29.4万	2.7%
825	63.13㎡ (2LDK)	5,340万円	12,434万円	28.1万	2.7%
826	73.34㎡ (3LDK)	6,040万円	15,292万円	32.8万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.83㎡ (3LDK)	7,300万円	17,538万円	36.3万	2.5%
902	55.55㎡ (2LDK)	4,950万円	10,465万円	24.7万	2.8%
903	55.97㎡ (2LDK)	4,950万円	10,571万円	24.9万	2.8%
904	48.28㎡ (1LDK)	4,220万円	8,699万円	21.4万	2.9%
905	71.85㎡ (3LDK)	6,200万円	14,860万円	32.1万	2.6%
906	71.85㎡ (3LDK)	6,200万円	14,860万円	32.1万	2.6%
907	71.85㎡ (3LDK)	6,150万円	14,860万円	32.1万	2.6%
908	65.62㎡ (2LDK)	5,750万円	13,109万円	29.3万	2.7%
909	54.91㎡ (1LDK)	4,800万円	10,305万円	24.4万	2.8%
910	83.62㎡ (3LDK)	7,500万円	18,407万円	37.6万	2.5%
911	66.18㎡ (2LDK)	6,100万円	13,263万円	29.5万	2.7%
912	72.50㎡ (3LDK)	6,550万円	15,048万円	32.4万	2.6%
913	73.43㎡ (3LDK)	6,650万円	15,318万円	32.9万	2.6%
914	77.27㎡ (3LDK)	7,120万円	16,454万円	34.7万	2.5%
915	41.35㎡ (1LDK)	3,690万円	7,126万円	18.2万	3.1%
916	57.60㎡ (2LDK)	4,850万円	10,985万円	25.6万	2.8%
917	58.08㎡ (2LDK)	4,940万円	11,108万円	25.8万	2.8%
918	58.08㎡ (2LDK)	5,100万円	11,108万円	25.8万	2.8%
919	58.57㎡ (2LDK)	5,150万円	11,234万円	26.0万	2.8%
920	73.65㎡ (3LDK)	6,200万円	15,382万円	33.0万	2.6%
921	56.44㎡ (2LDK)	4,900万円	10,690万円	25.1万	2.8%
922	57.29㎡ (2LDK)	4,950万円	10,906万円	25.5万	2.8%
923	72.52㎡ (3LDK)	6,300万円	15,053万円	32.5万	2.6%
924	65.96㎡ (2LDK)	5,600万円	13,203万円	29.4万	2.7%
925	63.13㎡ (2LDK)	5,400万円	12,434万円	28.1万	2.7%
926	73.34㎡ (3LDK)	6,100万円	15,292万円	32.8万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.83㎡ (3LDK)	7,350万円	17,538万円	36.3万	2.5%
1002	55.55㎡ (2LDK)	5,000万円	10,465万円	24.7万	2.8%
1003	55.97㎡ (2LDK)	5,000万円	10,571万円	24.9万	2.8%
1004	48.28㎡ (1LDK)	4,260万円	8,699万円	21.4万	2.9%
1005	71.85㎡ (3LDK)	6,250万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1006	71.85㎡ (3LDK)	6,250万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1007	71.85㎡ (3LDK)	6,200万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1008	65.62㎡ (2LDK)	5,800万円	13,109万円	29.3万	2.7%
1009	54.91㎡ (1LDK)	4,850万円	10,305万円	24.4万	2.8%
1010	83.62㎡ (3LDK)	7,550万円	18,407万円	37.6万	2.5%
1011	66.18㎡ (2LDK)	6,150万円	13,263万円	29.5万	2.7%
1012	72.50㎡ (3LDK)	6,600万円	15,048万円	32.4万	2.6%
1013	73.43㎡ (3LDK)	6,700万円	15,318万円	32.9万	2.6%
1014	77.27㎡ (3LDK)	7,200万円	16,454万円	34.7万	2.5%
1015	41.35㎡ (1LDK)	3,720万円	7,126万円	18.2万	3.1%
1016	57.60㎡ (2LDK)	4,900万円	10,985万円	25.6万	2.8%
1017	58.08㎡ (2LDK)	4,990万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1018	58.08㎡ (2LDK)	5,150万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1019	58.57㎡ (2LDK)	5,200万円	11,234万円	26.0万	2.8%
1020	73.65㎡ (3LDK)	6,250万円	15,382万円	33.0万	2.6%
1021	56.44㎡ (2LDK)	4,950万円	10,690万円	25.1万	2.8%
1022	57.29㎡ (2LDK)	5,000万円	10,906万円	25.5万	2.8%
1023	72.52㎡ (3LDK)	6,350万円	15,053万円	32.5万	2.6%
1024	65.96㎡ (2LDK)	5,650万円	13,203万円	29.4万	2.7%
1025	63.13㎡ (2LDK)	5,450万円	12,434万円	28.1万	2.7%
1026	73.34㎡ (3LDK)	6,150万円	15,292万円	32.8万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.83㎡ (3LDK)	7,390万円	17,538万円	36.3万	2.5%
1102	55.55㎡ (2LDK)	5,040万円	10,465万円	24.7万	2.8%
1103	55.97㎡ (2LDK)	5,040万円	10,571万円	24.9万	2.8%
1104	48.28㎡ (1LDK)	4,300万円	8,699万円	21.4万	2.9%
1105	71.85㎡ (3LDK)	6,290万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1106	71.85㎡ (3LDK)	6,290万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1107	71.85㎡ (3LDK)	6,240万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1108	65.62㎡ (2LDK)	5,890万円	13,109万円	29.3万	2.7%
1109	54.91㎡ (1LDK)	4,930万円	10,305万円	24.4万	2.8%
1110	83.62㎡ (3LDK)	7,590万円	18,407万円	37.6万	2.5%
1111	66.18㎡ (2LDK)	6,190万円	13,263万円	29.5万	2.7%
1112	72.50㎡ (3LDK)	6,640万円	15,048万円	32.4万	2.6%
1113	73.43㎡ (3LDK)	6,740万円	15,318万円	32.9万	2.6%
1114	77.27㎡ (3LDK)	7,240万円	16,454万円	34.7万	2.5%
1115	41.35㎡ (1LDK)	3,750万円	7,126万円	18.2万	3.1%
1116	57.60㎡ (2LDK)	4,960万円	10,985万円	25.6万	2.8%
1117	58.08㎡ (2LDK)	5,040万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1118	58.08㎡ (2LDK)	5,190万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1119	58.57㎡ (2LDK)	5,240万円	11,234万円	26.0万	2.8%
1120	73.65㎡ (3LDK)	6,290万円	15,382万円	33.0万	2.6%
1121	56.44㎡ (2LDK)	4,990万円	10,690万円	25.1万	2.8%
1122	57.29㎡ (2LDK)	5,040万円	10,906万円	25.5万	2.8%
1123	72.52㎡ (3LDK)	6,390万円	15,053万円	32.5万	2.6%
1124	65.96㎡ (2LDK)	5,690万円	13,203万円	29.4万	2.7%
1125	63.13㎡ (2LDK)	5,490万円	12,434万円	28.1万	2.7%
1126	73.34㎡ (3LDK)	6,190万円	15,292万円	32.8万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.83㎡ (3LDK)	7,450万円	17,538万円	36.3万	2.5%
1202	55.55㎡ (2LDK)	5,150万円	10,465万円	24.7万	2.8%
1203	55.97㎡ (2LDK)	5,150万円	10,571万円	24.9万	2.8%
1204	48.28㎡ (1LDK)	4,380万円	8,699万円	21.4万	2.9%
1205	71.85㎡ (3LDK)	6,350万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1206	71.85㎡ (3LDK)	6,350万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1207	71.85㎡ (3LDK)	6,300万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1208	65.62㎡ (2LDK)	5,950万円	13,109万円	29.3万	2.7%
1209	54.91㎡ (1LDK)	4,990万円	10,305万円	24.4万	2.8%
1210	83.62㎡ (3LDK)	7,650万円	18,407万円	37.6万	2.5%
1211	66.18㎡ (2LDK)	6,250万円	13,263万円	29.5万	2.7%
1212	72.50㎡ (3LDK)	6,700万円	15,048万円	32.4万	2.6%
1213	73.43㎡ (3LDK)	6,800万円	15,318万円	32.9万	2.6%
1214	77.27㎡ (3LDK)	7,300万円	16,454万円	34.7万	2.5%
1215	41.35㎡ (1LDK)	3,790万円	7,126万円	18.2万	3.1%
1216	57.60㎡ (2LDK)	5,030万円	10,985万円	25.6万	2.8%
1217	58.08㎡ (2LDK)	5,100万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1218	58.08㎡ (2LDK)	5,250万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1219	58.57㎡ (2LDK)	5,300万円	11,234万円	26.0万	2.8%
1220	73.65㎡ (3LDK)	6,350万円	15,382万円	33.0万	2.6%
1221	56.44㎡ (2LDK)	5,050万円	10,690万円	25.1万	2.8%
1222	57.29㎡ (2LDK)	5,100万円	10,906万円	25.5万	2.8%
1223	72.52㎡ (3LDK)	6,450万円	15,053万円	32.5万	2.6%
1224	65.96㎡ (2LDK)	5,750万円	13,203万円	29.4万	2.7%
1225	63.13㎡ (2LDK)	5,550万円	12,434万円	28.1万	2.7%
1226	73.34㎡ (3LDK)	6,250万円	15,292万円	32.8万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.83㎡ (3LDK)	7,520万円	17,538万円	36.3万	2.5%
1302	55.55㎡ (2LDK)	5,220万円	10,465万円	24.7万	2.8%
1303	55.97㎡ (2LDK)	5,220万円	10,571万円	24.9万	2.8%
1304	48.28㎡ (1LDK)	4,430万円	8,699万円	21.4万	2.9%
1305	71.85㎡ (3LDK)	6,420万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1306	71.85㎡ (3LDK)	6,420万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1307	71.85㎡ (3LDK)	6,420万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1308	65.62㎡ (2LDK)	6,020万円	13,109万円	29.3万	2.7%
1309	54.91㎡ (1LDK)	5,060万円	10,305万円	24.4万	2.8%
1310	83.62㎡ (3LDK)	7,720万円	18,407万円	37.6万	2.5%
1311	66.18㎡ (2LDK)	6,320万円	13,263万円	29.5万	2.7%
1312	72.50㎡ (3LDK)	6,820万円	15,048万円	32.4万	2.6%
1313	73.43㎡ (3LDK)	6,920万円	15,318万円	32.9万	2.6%
1314	77.27㎡ (3LDK)	7,420万円	16,454万円	34.7万	2.5%
1315	41.35㎡ (1LDK)	3,900万円	7,126万円	18.2万	3.1%
1316	57.60㎡ (2LDK)	5,180万円	10,985万円	25.6万	2.8%
1317	58.08㎡ (2LDK)	5,250万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1318	58.08㎡ (2LDK)	5,320万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1319	58.57㎡ (2LDK)	5,370万円	11,234万円	26.0万	2.8%
1320	73.65㎡ (3LDK)	6,420万円	15,382万円	33.0万	2.6%
1321	56.44㎡ (2LDK)	5,120万円	10,690万円	25.1万	2.8%
1322	57.29㎡ (2LDK)	5,170万円	10,906万円	25.5万	2.8%
1323	72.52㎡ (3LDK)	6,520万円	15,053万円	32.5万	2.6%
1324	65.96㎡ (2LDK)	5,820万円	13,203万円	29.4万	2.7%
1325	63.13㎡ (2LDK)	5,620万円	12,434万円	28.1万	2.7%
1326	73.34㎡ (3LDK)	6,320万円	15,292万円	32.8万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.83㎡ (3LDK)	7,590万円	17,538万円	36.3万	2.5%
1402	55.55㎡ (2LDK)	5,290万円	10,465万円	24.7万	2.8%
1403	55.97㎡ (2LDK)	5,290万円	10,571万円	24.9万	2.8%
1404	48.28㎡ (1LDK)	4,490万円	8,699万円	21.4万	2.9%
1405	71.85㎡ (3LDK)	6,490万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1406	71.85㎡ (3LDK)	6,490万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1407	71.85㎡ (3LDK)	6,490万円	14,860万円	32.1万	2.6%
1408	65.62㎡ (2LDK)	6,090万円	13,109万円	29.3万	2.7%
1409	54.91㎡ (1LDK)	5,120万円	10,305万円	24.4万	2.8%
1410	83.62㎡ (3LDK)	7,790万円	18,407万円	37.6万	2.5%
1411	66.18㎡ (2LDK)	6,390万円	13,263万円	29.5万	2.7%
1412	72.50㎡ (3LDK)	6,890万円	15,048万円	32.4万	2.6%
1413	73.43㎡ (3LDK)	6,990万円	15,318万円	32.9万	2.6%
1414	77.27㎡ (3LDK)	7,490万円	16,454万円	34.7万	2.5%
1415	41.35㎡ (1LDK)	3,980万円	7,126万円	18.2万	3.1%
1416	57.60㎡ (2LDK)	5,280万円	10,985万円	25.6万	2.8%
1417	58.08㎡ (2LDK)	5,350万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1418	58.08㎡ (2LDK)	5,390万円	11,108万円	25.8万	2.8%
1419	58.57㎡ (2LDK)	5,440万円	11,234万円	26.0万	2.8%
1420	73.65㎡ (3LDK)	6,490万円	15,382万円	33.0万	2.6%
1421	56.44㎡ (2LDK)	5,190万円	10,690万円	25.1万	2.8%
1422	57.29㎡ (2LDK)	5,240万円	10,906万円	25.5万	2.8%
1423	72.52㎡ (3LDK)	6,590万円	15,053万円	32.5万	2.6%
1424	65.96㎡ (2LDK)	5,890万円	13,203万円	29.4万	2.7%
1425	63.13㎡ (2LDK)	5,690万円	12,434万円	28.1万	2.7%
1426	73.34㎡ (3LDK)	6,390万円	15,292万円	32.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ南麻布ザレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ南麻布ザレジデンスの価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ南麻布ザレジデンスの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南麻布中古マンション価格相場推移・動向南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ南麻布ザレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
1095m	ピュアーレ広尾東京都港区南麻布 4丁目12-2	広尾駅徒歩6分	14階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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