元麻布ヒルズ(東京都 港区 元麻布 1丁目3-1)の価格相場は 363万円/㎡ (坪単価 1,200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2503号室 (260㎡) の 151,317 万円 (新築時価格・分譲時価格から+141.7%)、最も低い部屋は 906号室 (71.9㎡) の 19,577 万円 (新築時価格・分譲時価格から+103.9%)です。

元麻布ヒルズ 価格相場・家賃相場
363 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
5,936 円/㎡
(平均値)
23.1 年
6.0 円/㎡
麻布十番駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

元麻布ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

元麻布ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名元麻布ヒルズ
住所東京都 港区 元麻布 1丁目3-1
建築年2003年
構造RC造
総戸数222部屋
階数29階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区南山小学校
中学校区六本木中学校
管理会社森ビル(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、ビューラウンジ、免震
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営  都営大江戸線  麻布十番駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

元麻布ヒルズ(15フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年01月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
103118.68㎡
(2LDK)		1億2,200万円41,493万円68.6万2.0%
10499.97㎡
(2LDK)		9,370万円31,859万円54.2万2.0%
3159.79㎡
(2LDK)		1億6,400万円66,727万円105.1万1.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20284.78㎡
(1LDK)		8,980万円24,889万円43.5万2.1%
203106.56㎡
(2LDK)		1億4,500万円35,120万円59.1万2.0%
204112.28㎡
(2LDK)		1億3,350万円38,067万円63.5万2.0%
205127.69㎡
(2LDK)		1億3,520万円46,545万円76.0万2.0%
20683.15㎡
(1LDK)		8,810万円24,187万円42.4万2.1%
207107.08㎡
(2LDK)		1億1,630万円35,384万円59.5万2.0%
208101.55㎡
(2LDK)		1億1,550万円32,628万円55.3万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30376.24㎡
(1LDK)		8,650万円21,306万円37.8万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
406102.60㎡
(2LDK)		1億1,860万円33,143万円56.1万2.0%
407106.31㎡
(2LDK)		1億3,830万円34,994万円58.9万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
501114.62㎡
(2LDK)		1億5,300万円39,304万円65.4万2.0%
50383.43㎡
(1LDK)		1億200万円24,307万円42.5万2.1%
507159.37㎡
(3LDK)		2億2,800万円66,441万円104.7万1.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70279.00㎡
(1LDK)		1億180万円22,437万円39.6万2.1%
70396.00㎡
(2LDK)		1億2,900万円29,964万円51.3万2.1%
70477.35㎡
(1LDK)		1億60万円21,758万円38.5万2.1%
706105.96㎡
(2LDK)		1億3,500万円34,817万円58.7万2.0%
70878.92㎡
(1LDK)		9,600万円22,404万円39.6万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
807106.36㎡
(2LDK)		1億4,780万円35,019万円59.0万2.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90188.10㎡
(1LDK)		1億1,220万円26,347万円45.7万2.1%
90382.02㎡
(1LDK)		1億1,200万円23,705万円41.6万2.1%
90671.90㎡
(1LDK)		9,600万円19,577万円35.1万2.1%
907106.36㎡
(2LDK)		1億4,930万円35,019万円59.0万2.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1201150.84㎡
(3LDK)		3億60,757万円96.6万1.9%
1202116.82㎡
(2LDK)		1億7,500万円40,484万円67.1万2.0%
1203148.29㎡
(3LDK)		2億1,500万円59,105万円94.2万1.9%
1204134.74㎡
(2LDK)		2億2,400万円50,686万円82.1万1.9%
1205104.82㎡
(2LDK)		1億6,680万円34,245万円57.8万2.0%
120678.81㎡
(1LDK)		1億620万円22,359万円39.5万2.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1401149.76㎡
(3LDK)		3億1,000万円60,055万円95.6万1.9%
1405104.82㎡
(2LDK)		1億7,100万円34,245万円57.8万2.0%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1506138.44㎡
(3LDK)		2億4,900万円52,924万円85.3万1.9%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1601130.25㎡
(3LDK)		2億3,200万円48,030万円78.2万2.0%
1605165.32㎡
(3LDK)		2億7,900万円70,548万円110.5万1.9%
1606152.19㎡
(3LDK)		2億7,900万円61,641万円97.8万1.9%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1801123.04㎡
(2LDK)		2億1,000万円43,904万円72.2万2.0%
1802160.82㎡
(3LDK)		3億7,400万円67,431万円106.1万1.9%
1803170.64㎡
(2LDK)		3億5,730万円74,319万円115.8万1.9%
1805181.70㎡
(3LDK)		3億900万円82,458万円127.2万1.9%
1806181.44㎡
(3LDK)		3億4,000万円82,262万円126.9万1.9%

21階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
2101231.00㎡
(4LDK)		5億4,500万円123,660万円183.7万1.8%
2105184.62㎡
(3LDK)		4億3,300万円84,675万円130.2万1.8%

25階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
2503259.67㎡
(4LDK)		6億2,600万円151,317万円220.8万1.8%
2504250.54㎡
(5LDK)		5億8,300万円142,214万円208.6万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の元麻布ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する元麻布ヒルズの価格相場、家賃相場は元麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

元麻布ヒルズの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
元麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 元麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

元麻布ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 元麻布ヒルズフォレストテラスイースト
東京都 港区 元麻布 1丁目3-2 		麻布十番駅
徒歩7分 		6階建
RC造 2003年
66m 元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト
東京都 港区 元麻布 1丁目3-3 		麻布十番駅
徒歩7分
RC造 2002年
105m ゾンネンハイム元麻布
東京都 港区 元麻布 1丁目3-37 		麻布十番駅
徒歩6分
RC造 1977年
418m 中岡ビル
東京都 港区 元麻布 3丁目10-1 		麻布十番駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1973年
470m クリスティーホームズ
東京都 港区 元麻布 3丁目1-22 		六本木駅
徒歩8分
RC造 1980年
497m アボウド麻布
東京都 港区 元麻布 3丁目1-25 		六本木駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1993年
539m 麻布ハイツ
東京都 港区 元麻布 3丁目1-26 		六本木駅
徒歩9分
RC造 2000年
555m BondHouseMotoazabu
東京都 港区 元麻布 3丁目1-28 		六本木駅
徒歩7分
RC造 2000年
593m フォルトゥナ元麻布
東京都 港区 元麻布 3丁目1-30 		六本木駅
徒歩8分 		4階建
RC造 2013年
595m 秀和材木町レジデンス
東京都 港区 元麻布 3丁目1-6 		六本木駅
徒歩5分
RC造 1977年
603m クレス元麻布
東京都 港区 元麻布 3丁目1-32 		六本木駅
徒歩8分 		3階建
RC造 2001年
618m カピラ麻布
東京都 港区 元麻布 3丁目1-34 		六本木駅
徒歩7分
RC造 1979年
623m グランカーサ六本木
東京都 港区 元麻布 3丁目1-35 		六本木駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1994年
623m C-MA3
東京都 港区 元麻布 3丁目1-35 		六本木駅
徒歩6分
RC造 1993年
627m イースタンホームズ六本木
東京都 港区 元麻布 3丁目1-3 		六本木駅
徒歩8分
RC造 1980年
639m つなかわビル
東京都 港区 元麻布 3丁目1-36 		六本木駅
徒歩6分
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

元麻布 $kind_labe人口推移 元麻布における人口推移・動向を調べることができます

元麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 31.3 万人 +1.04%
2045 年 30.9 万人 +1.98%
2040 年 30.3 万人 +3.03%
2035 年 29.4 万人 +4.00%
2030 年 28.3 万人 +4.99%
2025 年 27.0 万人 +3.51%
2020 年 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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