Name: アルコード葛西/01
SKU: アルコード葛西/01
Price: 698000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルコード葛西/01(東京都江戸川区中葛西 7丁目6-20)の価格相場は 69.8万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 905号室 (84.5㎡) の 6,441 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.6%)、最も低い部屋は 903号室 (40.9㎡) の 2,421 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.6%)です。

アルコード葛西/01 価格相場・家賃相場

69.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,688 円/㎡

(平均値)

15.8 年

13.0 円/㎡

葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルコード葛西/01の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルコード葛西/01の価格相場情報

物件の詳細情報

アルコード葛西/01の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルコード葛西/01
住所	東京都江戸川区中葛西 7丁目6-20
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	新田小学校
中学校区	葛西第三中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルコード葛西/01(9フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年10月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	69.62㎡ (3LDK)	4,480万円	4,907万円	11.4万	2.8%
102	68.72㎡ (3LDK)	4,340万円	4,819万円	11.4万	2.8%
103	76.00㎡ (3LDK)	4,830万円	5,546万円	11.2万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.00㎡ (3LDK)	4,690万円	5,546万円	11.2万	2.4%
202	69.62㎡ (3LDK)	4,320万円	4,907万円	11.4万	2.8%
203	68.72㎡ (3LDK)	4,180万円	4,819万円	11.4万	2.8%
204	76.00㎡ (3LDK)	4,670万円	5,546万円	11.2万	2.4%
205	40.86㎡ (1LDK)	2,840万円	2,421万円	9.7万	4.8%
206	66.83㎡ (2LDK)	3,890万円	4,637万円	11.4万	3.0%
207	66.83㎡ (2LDK)	3,890万円	4,637万円	11.4万	3.0%
208	74.11㎡ (3LDK)	4,370万円	5,353万円	11.3万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.00㎡ (3LDK)	4,780万円	5,546万円	11.2万	2.4%
302	69.62㎡ (3LDK)	4,390万円	4,907万円	11.4万	2.8%
303	68.72㎡ (3LDK)	4,250万円	4,819万円	11.4万	2.8%
304	76.00㎡ (3LDK)	4,740万円	5,546万円	11.2万	2.4%
305	40.86㎡ (1LDK)	2,890万円	2,421万円	9.7万	4.8%
306	66.83㎡ (2LDK)	3,950万円	4,637万円	11.4万	3.0%
307	66.83㎡ (2LDK)	3,950万円	4,637万円	11.4万	3.0%
308	74.11㎡ (3LDK)	4,430万円	5,353万円	11.3万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.00㎡ (3LDK)	4,840万円	5,546万円	11.2万	2.4%
402	69.62㎡ (3LDK)	4,430万円	4,907万円	11.4万	2.8%
403	68.72㎡ (3LDK)	4,290万円	4,819万円	11.4万	2.8%
404	76.00㎡ (3LDK)	4,780万円	5,546万円	11.2万	2.4%
405	40.86㎡ (1LDK)	2,940万円	2,421万円	9.7万	4.8%
406	66.83㎡ (2LDK)	3,990万円	4,637万円	11.4万	3.0%
407	66.83㎡ (2LDK)	3,990万円	4,637万円	11.4万	3.0%
408	74.11㎡ (3LDK)	4,480万円	5,353万円	11.3万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.48㎡ (4LDK)	5,860万円	6,227万円	10.8万	2.1%
502	68.72㎡ (3LDK)	4,330万円	4,819万円	11.4万	2.8%
503	76.00㎡ (3LDK)	4,850万円	5,546万円	11.2万	2.4%
504	40.86㎡ (1LDK)	2,980万円	2,421万円	9.7万	4.8%
505	66.83㎡ (2LDK)	4,030万円	4,637万円	11.4万	3.0%
506	66.83㎡ (2LDK)	4,030万円	4,637万円	11.4万	3.0%
507	74.11㎡ (3LDK)	4,540万円	5,353万円	11.3万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.48㎡ (4LDK)	5,680万円	6,227万円	10.8万	2.1%
602	68.72㎡ (3LDK)	4,370万円	4,819万円	11.4万	2.8%
603	76.00㎡ (3LDK)	4,890万円	5,546万円	11.2万	2.4%
604	40.86㎡ (1LDK)	3,030万円	2,421万円	9.7万	4.8%
605	66.83㎡ (2LDK)	4,080万円	4,637万円	11.4万	3.0%
606	66.83㎡ (2LDK)	4,080万円	4,637万円	11.4万	3.0%
607	74.11㎡ (3LDK)	4,590万円	5,353万円	11.3万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.67㎡ (4LDK)	5,890万円	6,248万円	10.8万	2.1%
702	76.00㎡ (3LDK)	4,930万円	5,546万円	11.2万	2.4%
703	40.86㎡ (1LDK)	3,070万円	2,421万円	9.7万	4.8%
704	66.83㎡ (2LDK)	4,120万円	4,637万円	11.4万	3.0%
705	66.83㎡ (2LDK)	4,120万円	4,637万円	11.4万	3.0%
706	74.11㎡ (3LDK)	4,630万円	5,353万円	11.3万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.67㎡ (4LDK)	5,730万円	6,248万円	10.8万	2.1%
802	76.00㎡ (3LDK)	4,970万円	5,546万円	11.2万	2.4%
803	40.86㎡ (1LDK)	3,110万円	2,421万円	9.7万	4.8%
804	66.83㎡ (2LDK)	4,160万円	4,637万円	11.4万	3.0%
805	66.83㎡ (2LDK)	4,160万円	4,637万円	11.4万	3.0%
806	67.47㎡ (2LDK)	4,290万円	4,699万円	11.4万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.81㎡ (3LDK)	4,970万円	5,222万円	11.4万	2.6%
902	76.00㎡ (3LDK)	5,030万円	5,546万円	11.2万	2.4%
903	40.86㎡ (1LDK)	3,170万円	2,421万円	9.7万	4.8%
904	66.83㎡ (2LDK)	4,220万円	4,637万円	11.4万	3.0%
905	84.45㎡ (3LDK)	5,770万円	6,441万円	10.7万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルコード葛西/01の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルコード葛西/01の価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルコード葛西/01の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中葛西中古マンション価格相場推移・動向中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルコード葛西/01の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	中葛西ロイヤルハイツ1 東京都江戸川区中葛西 7丁目7-6	葛西駅徒歩14分		RC造	1986年
35m	中葛西ロイヤルハイツ2 東京都江戸川区中葛西 7丁目7-7	葛西駅徒歩13分		RC造	1986年
48m	ダイアパレス葛西2 東京都江戸川区中葛西 7丁目7-8	葛西駅徒歩13分		RC造	1997年
64m	プレシャス東京都江戸川区中葛西 7丁目7-1	葛西駅徒歩16分	6階建	RC造	2005年
66m	三生エンゼルハイム中葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目6-11	葛西駅徒歩11分		RC造	1995年
85m	ライオンズマンション西葛西中央通り東京都江戸川区中葛西 7丁目7-1	西葛西駅徒歩14分	9階建 52部屋	RC造	2000年
85m	第二佐竹ビル東京都江戸川区中葛西 7丁目7-13	葛西駅徒歩14分		RC造	1990年
87m	聚宮館東京都江戸川区中葛西 7丁目9-17	葛西駅徒歩15分		RC造	2015年
94m	ヴァンクール葛西五番館東京都江戸川区中葛西 6丁目6-27	葛西駅徒歩11分	7階建 19部屋	RC造	2002年
97m	サンフラワーマンション東京都江戸川区中葛西 7丁目9-20	西葛西駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
104m	レジデンスタカフミ3 東京都江戸川区中葛西 7丁目8-8	葛西駅徒歩10分		RC造	2001年
124m	セザール葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目8-13	葛西駅徒歩10分		RC造	1996年
128m	ラフォーレシノミヤ東京都江戸川区中葛西 7丁目9-6	西葛西駅徒歩13分		RC造	1988年
128m	サンヒルズ壱番館東京都江戸川区中葛西 7丁目8-16	葛西駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
137m	西葛西グリープラザ東京都江戸川区西葛西 8丁目21-13	西葛西駅徒歩13分	7階建	RC造	1992年
146m	第3丸清ビル東京都江戸川区中葛西 7丁目9-5	葛西駅徒歩16分		RC造	2003年
155m	プレシス西葛西アクアフォート東京都江戸川区中葛西 7丁目4-14	西葛西駅徒歩15分	9階建 27部屋	RC造	2015年
162m	ランドステージ西葛西東京都江戸川区西葛西 8丁目21-5	西葛西駅徒歩12分		RC造	1989年
186m	12山秀キャピタルコート東京都江戸川区西葛西 7丁目29-3	西葛西駅徒歩10分		RC造	1988年
186m	グランドール西葛西東京都江戸川区西葛西 7丁目29-16	西葛西駅徒歩12分	7階建	RC造	1999年
191m	アルコード葛西/02 東京都江戸川区中葛西 6丁目13-3	葛西駅徒歩11分	12階建 48部屋	RC造	2010年
193m	サンモール四季ー2 東京都江戸川区西葛西 8丁目20-9	西葛西駅徒歩13分	7階建	RC造	1989年
196m	ドミール葛西東京都江戸川区中葛西 6丁目7-8	葛西駅徒歩10分	9階建 88部屋	RC造	2001年
197m	メゾンド・佐久間2 東京都江戸川区中葛西 6丁目1-10	西葛西駅徒歩11分	5階建	RC造	1990年
202m	ロイヤルシラコ東京都江戸川区西葛西 7丁目29-14	西葛西駅徒歩12分	8階建	RC造	1996年
203m	MAISONアルトジャルダン東京都江戸川区中葛西 6丁目7-12	葛西駅徒歩10分		RC造	2000年
207m	プレアデス葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目9-33	葛西駅徒歩14分	6階建	RC造	1993年
209m	ムーンライト・S 東京都江戸川区西葛西 8丁目19-9	西葛西駅徒歩12分		RC造	1998年
210m	MAISONアルトジャルダン2 東京都江戸川区中葛西 6丁目5-10	葛西駅徒歩12分		RC造	2003年
211m	コーポラス・アサ東京都江戸川区中葛西 7丁目22-19	葛西駅徒歩13分		RC造	1979年
213m	THEパームス西葛西東京都江戸川区中葛西 6丁目	西葛西駅徒歩11分	8階建 37部屋	RC造	1999年
214m	プレサ・M 東京都江戸川区中葛西 6丁目13-6	葛西駅徒歩10分	7階建	RC造	1995年
214m	安場マンション東京都江戸川区中葛西 7丁目12-7	葛西駅徒歩15分	4階建	RC造	1982年
214m	エスポアール葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目25-3	葛西駅徒歩8分	6階建	RC造	2002年
220m	ザ・パームス西葛西東京都江戸川区中葛西 6丁目2-14	西葛西駅徒歩11分		RC造	1998年
223m	プラザ西葛西東京都江戸川区西葛西 8丁目19-6	西葛西駅徒歩15分		RC造	1996年
224m	コーポシーガル東京都江戸川区中葛西 7丁目12-9	葛西駅徒歩14分	4階建	RC造	1989年
224m	アクア1 東京都江戸川区西葛西 7丁目29-12	西葛西駅徒歩10分	7階建	RC造	2005年
227m	ヴェルティエラ東京都江戸川区中葛西 7丁目3-12	西葛西駅徒歩15分	3階建	RC造	2003年
232m	Bright西葛西nasic 東京都江戸川区中葛西 7丁目3-6	西葛西駅徒歩15分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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