スタジオーネK&A(東京都 新宿区 住吉町 11-22)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (70.2㎡) の 7,593 万円、最も低い部屋は 4階 (35.7㎡) の 3,544 万円です。

スタジオーネK&A 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,126 円/㎡
(平均値)
24.0
5.0 円/㎡
曙橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スタジオーネK&Aの価格相場情報

物件の詳細情報

スタジオーネK&Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名スタジオーネK&A
住所東京都 新宿区 住吉町 11-22
建築年2002年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 曙橋駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

スタジオーネK&A(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.70㎡
(1K)
-3,544万円12.0万4.0%
1階69.48㎡
(1LDK)
-7,507万円18.7万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.70㎡
(1R)
-3,544万円12.0万4.0%
2階47.29㎡
(1LDK)
-4,837万円14.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.70㎡
(1K)
-3,544万円12.0万4.0%
3階47.20㎡
(1LDK)
-4,827万円14.7万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.70㎡
(1K)
-3,544万円12.0万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階70.16㎡
(1LDK)
-7,593万円18.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスタジオーネK&Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスタジオーネK&Aの価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スタジオーネK&Aの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スタジオーネK&Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m サクセスウイング
東京都 新宿区 住吉町 11-21
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
20m 小林アパート
東京都 新宿区 住吉町 11-8
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
34m 小林ビル
東京都 新宿区 住吉町 9-10
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2010年
36m マノア大栄
東京都 新宿区 住吉町 11-20
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
45m 住吉町ビル
東京都 新宿区 住吉町 9-9
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
46m 第三小松ビル
東京都 新宿区 住吉町 12-18
曙橋駅
徒歩6分

RC造 1990年
49m かつよしビル
東京都 新宿区 住吉町 9-8
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1986年
58m マリオン新宿河田
東京都 新宿区 住吉町 11-18
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
61m 仁保ビル
東京都 新宿区 住吉町 9-7
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
61m 住吉町郵政宿舎
東京都 新宿区 住吉町 11-11
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1995年
71m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅4号棟
東京都 新宿区 河田町 3-54
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
72m シャイネス曙橋
東京都 新宿区 住吉町 11-2
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1974年
73m 第二菊池ビル
東京都 新宿区 住吉町 11-2
曙橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
74m 近藤ビル
東京都 新宿区 住吉町 11-1
曙橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
88m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅1号棟
東京都 新宿区 河田町 3-51
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
94m 新宿YSビル
東京都 新宿区 住吉町 9-5
曙橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
98m 山手曙橋マンション
東京都 新宿区 住吉町 10-7
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
102m ヴィラ佐藤
東京都 新宿区 住吉町 10-6
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1986年
106m フローラ
東京都 新宿区 住吉町 15-22
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2001年
109m プレミアステージ市ケ谷河田町
東京都 新宿区 住吉町 9-4
曙橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
109m プラウド市谷仲之町ヒルトップ
東京都 新宿区 市谷仲之町 2-24
曙橋駅
徒歩4分
7階建
73部屋
RC造 2011年
113m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅3号棟
東京都 新宿区 河田町 3-53
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
125m UR都市機構河田町コンフォガーデン住宅2号棟
東京都 新宿区 河田町 3-52
曙橋駅
徒歩4分

RC造 2003年
127m グリーンヒル市ケ谷
東京都 新宿区 住吉町 14-2
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
138m スカイコート市ケ谷第5
東京都 新宿区 市谷台町 3-11
曙橋駅
徒歩3分
4階建
30部屋
RC造 2001年
138m スカイコート市ケ谷5
東京都 新宿区 市谷台町 3-11
曙橋駅
徒歩3分

RC造 2001年
138m プラネット市ケ谷
東京都 新宿区 市谷台町 3-5
曙橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
139m KRビル
東京都 新宿区 住吉町 10-13
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1986年
146m 建春ビル
東京都 新宿区 市谷台町 7-4
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
148m 第一光ビル
東京都 新宿区 市谷台町 5-3
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
149m 高井ビル
東京都 新宿区 住吉町 8-28
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
152m セイショウヴィレッジ
東京都 新宿区 住吉町 14-4
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1978年
153m ドルチェ曙橋
東京都 新宿区 市谷台町 9-5
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2007年
154m B.STEP宮澤ビル
東京都 新宿区 住吉町 8-28
曙橋駅
徒歩2分

RC造 1988年
155m アレロ市谷台町
東京都 新宿区 市谷台町 9-12
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2013年
155m アピース曙橋
東京都 新宿区 住吉町 8-25
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1985年
156m 高津ビル
東京都 新宿区 住吉町 5-3
曙橋駅
徒歩2分

RC造 1979年
157m HAL21ビル
東京都 新宿区 市谷台町 7-1
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1995年
157m プラウドジェム市ケ谷
東京都 新宿区 市谷仲之町 3-28
曙橋駅
徒歩5分
6階建
43部屋
RC造 2005年
158m 柳ビル
東京都 新宿区 住吉町 8-25
曙橋駅
徒歩3分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移 住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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