ゼファーアートフィールズ<カームステージ>(東京都八王子市並木町 7-3)の価格相場は 40.7万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (93.4㎡) の 3,719 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.1%)、最も低い部屋は 1102号室 (71.5㎡) の 2,941 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.3%)です。

ゼファーアートフィールズ<カームステージ> 価格相場・家賃相場

40.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,158 円/㎡

(平均値)

19.8 年

11.0 円/㎡

西八王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゼファーアートフィールズ<カームステージ>の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
並木町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゼファーアートフィールズ<カームステージ>の価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファーアートフィールズ<カームステージ>の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゼファーアートフィールズ<カームステージ>
住所	東京都八王子市並木町 7-3
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	横山第二小学校
中学校区	横山中学校
管理会社	野村リビングサポート(株) ユニオン・シティサービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ビューラウンジ、駐車場あり、駐輪場あり、コンシェルジュ、ガーデン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR中央線西八王子駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファーアートフィールズ<カームステージ>(11フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年10月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.44㎡ (3LDK)	2,338万円	2,974万円	9.0万	3.6%
102	72.53㎡ (3LDK)	2,358万円	2,977万円	9.0万	3.6%
103	87.10㎡ (4LDK)	3,248万円	3,501万円	9.1万	3.1%
104	86.32㎡ (4LDK)	3,148万円	3,473万円	9.1万	3.2%
105	80.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,275万円	9.2万	3.4%
106	80.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,275万円	9.2万	3.4%
107	80.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,275万円	9.2万	3.4%
108	84.20㎡ (3LDK)	3,198万円	3,398万円	9.2万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.74㎡ (4LDK)	2,968万円	3,347万円	9.2万	3.3%
202	71.55㎡ (3LDK)	2,288万円	2,941万円	9.0万	3.7%
203	72.44㎡ (3LDK)	2,298万円	2,974万円	9.0万	3.6%
204	72.44㎡ (3LDK)	2,318万円	2,974万円	9.0万	3.6%
205	72.53㎡ (3LDK)	2,328万円	2,977万円	9.0万	3.6%
206	87.10㎡ (4LDK)	3,218万円	3,501万円	9.1万	3.1%
207	86.32㎡ (4LDK)	3,098万円	3,473万円	9.1万	3.2%
208	80.73㎡ (3LDK)	2,838万円	3,275万円	9.2万	3.4%
209	80.73㎡ (3LDK)	2,838万円	3,275万円	9.2万	3.4%
210	80.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,275万円	9.2万	3.4%
211	84.20㎡ (3LDK)	3,198万円	3,398万円	9.2万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.74㎡ (4LDK)	2,968万円	3,347万円	9.2万	3.3%
302	71.55㎡ (3LDK)	2,378万円	2,941万円	9.0万	3.7%
303	72.44㎡ (3LDK)	2,398万円	2,974万円	9.0万	3.6%
304	72.44㎡ (3LDK)	2,408万円	2,974万円	9.0万	3.6%
305	72.53㎡ (3LDK)	2,468万円	2,977万円	9.0万	3.6%
306	87.10㎡ (4LDK)	3,248万円	3,501万円	9.1万	3.1%
307	86.32㎡ (4LDK)	3,148万円	3,473万円	9.1万	3.2%
308	80.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,275万円	9.2万	3.4%
309	80.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,275万円	9.2万	3.4%
310	80.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,275万円	9.2万	3.4%
311	84.20㎡ (3LDK)	3,248万円	3,398万円	9.2万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.74㎡ (4LDK)	2,998万円	3,347万円	9.2万	3.3%
402	71.55㎡ (3LDK)	2,398万円	2,941万円	9.0万	3.7%
403	72.44㎡ (3LDK)	2,418万円	2,974万円	9.0万	3.6%
404	72.44㎡ (3LDK)	2,428万円	2,974万円	9.0万	3.6%
405	72.53㎡ (3LDK)	2,498万円	2,977万円	9.0万	3.6%
406	87.10㎡ (4LDK)	3,298万円	3,501万円	9.1万	3.1%
407	86.32㎡ (4LDK)	3,198万円	3,473万円	9.1万	3.2%
408	80.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,275万円	9.2万	3.4%
409	80.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,275万円	9.2万	3.4%
410	80.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,275万円	9.2万	3.4%
411	84.20㎡ (3LDK)	3,298万円	3,398万円	9.2万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.74㎡ (4LDK)	3,028万円	3,347万円	9.2万	3.3%
502	71.55㎡ (3LDK)	2,418万円	2,941万円	9.0万	3.7%
503	72.44㎡ (3LDK)	2,438万円	2,974万円	9.0万	3.6%
504	72.44㎡ (3LDK)	2,448万円	2,974万円	9.0万	3.6%
505	72.53㎡ (3LDK)	2,518万円	2,977万円	9.0万	3.6%
506	87.10㎡ (4LDK)	3,398万円	3,501万円	9.1万	3.1%
507	86.32㎡ (4LDK)	3,238万円	3,473万円	9.1万	3.2%
508	80.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,275万円	9.2万	3.4%
509	80.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,275万円	9.2万	3.4%
510	93.38㎡ (4LDK)	3,798万円	3,719万円	9.0万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.74㎡ (4LDK)	3,058万円	3,347万円	9.2万	3.3%
602	71.55㎡ (3LDK)	2,438万円	2,941万円	9.0万	3.7%
603	72.44㎡ (3LDK)	2,458万円	2,974万円	9.0万	3.6%
604	72.44㎡ (3LDK)	2,468万円	2,974万円	9.0万	3.6%
605	72.53㎡ (3LDK)	2,538万円	2,977万円	9.0万	3.6%
606	87.10㎡ (4LDK)	3,448万円	3,501万円	9.1万	3.1%
607	86.32㎡ (4LDK)	3,278万円	3,473万円	9.1万	3.2%
608	80.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,275万円	9.2万	3.4%
609	93.38㎡ (4LDK)	3,998万円	3,719万円	9.0万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.74㎡ (4LDK)	3,088万円	3,347万円	9.2万	3.3%
702	71.55㎡ (3LDK)	2,458万円	2,941万円	9.0万	3.7%
703	72.44㎡ (3LDK)	2,478万円	2,974万円	9.0万	3.6%
704	72.44㎡ (3LDK)	2,488万円	2,974万円	9.0万	3.6%
705	72.53㎡ (3LDK)	2,558万円	2,977万円	9.0万	3.6%
706	87.10㎡ (4LDK)	3,498万円	3,501万円	9.1万	3.1%
707	86.32㎡ (4LDK)	3,318万円	3,473万円	9.1万	3.2%
708	80.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,275万円	9.2万	3.4%
709	80.73㎡ (3LDK)	3,338万円	3,275万円	9.2万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.74㎡ (4LDK)	3,118万円	3,347万円	9.2万	3.3%
802	71.55㎡ (3LDK)	2,468万円	2,941万円	9.0万	3.7%
803	72.44㎡ (3LDK)	2,488万円	2,974万円	9.0万	3.6%
804	72.44㎡ (3LDK)	2,498万円	2,974万円	9.0万	3.6%
805	72.53㎡ (3LDK)	2,578万円	2,977万円	9.0万	3.6%
806	87.10㎡ (4LDK)	3,548万円	3,501万円	9.1万	3.1%
807	86.32㎡ (4LDK)	3,848万円	3,473万円	9.1万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.74㎡ (4LDK)	3,148万円	3,347万円	9.2万	3.3%
902	71.55㎡ (3LDK)	2,478万円	2,941万円	9.0万	3.7%
903	72.44㎡ (3LDK)	2,498万円	2,974万円	9.0万	3.6%
904	72.44㎡ (3LDK)	2,508万円	2,974万円	9.0万	3.6%
905	72.53㎡ (3LDK)	2,598万円	2,977万円	9.0万	3.6%
906	87.10㎡ (4LDK)	3,598万円	3,501万円	9.1万	3.1%
907	86.32㎡ (4LDK)	3,498万円	3,473万円	9.1万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.74㎡ (4LDK)	3,178万円	3,347万円	9.2万	3.3%
1002	71.55㎡ (3LDK)	2,488万円	2,941万円	9.0万	3.7%
1003	72.44㎡ (3LDK)	2,508万円	2,974万円	9.0万	3.6%
1004	72.44㎡ (3LDK)	2,518万円	2,974万円	9.0万	3.6%
1005	72.53㎡ (3LDK)	2,618万円	2,977万円	9.0万	3.6%
1006	87.10㎡ (4LDK)	3,698万円	3,501万円	9.1万	3.1%
1007	86.32㎡ (4LDK)	3,598万円	3,473万円	9.1万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.74㎡ (4LDK)	3,228万円	3,347万円	9.2万	3.3%
1102	71.55㎡ (3LDK)	2,508万円	2,941万円	9.0万	3.7%
1103	72.44㎡ (3LDK)	2,528万円	2,974万円	9.0万	3.6%
1104	72.44㎡ (3LDK)	2,538万円	2,974万円	9.0万	3.6%
1105	72.53㎡ (3LDK)	2,658万円	2,977万円	9.0万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファーアートフィールズ<カームステージ>の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は並木町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファーアートフィールズ<カームステージ>の価格相場、家賃相場は並木町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファーアートフィールズ<カームステージ>の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

並木町中古マンション価格相場推移・動向並木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゼファーアートフィールズ<カームステージ>の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
117m	ゼファーアートフィールズ<フェアステージ> 東京都八王子市並木町 6-21	西八王子駅徒歩8分	9階建 303部屋	RC造	2005年
169m	エルパーク東京都八王子市並木町 32-18	西八王子駅徒歩13分		RC造	1995年
169m	エスパスハマノ浜野マンション東京都八王子市並木町 24-6	西八王子駅徒歩14分		RC造	2000年
170m	西八王子パークハイツ1号棟東京都八王子市散田町 4丁目8-1	西八王子駅徒歩12分		RC造	1974年
173m	ベルハイム浅見東京都八王子市散田町 4丁目4-7	西八王子駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
200m	コスモ八王子並木町東京都八王子市並木町 24-8	西八王子駅徒歩13分		RC造	1990年
241m	グランドメゾン八王子東京都八王子市並木町 3-3	西八王子駅徒歩11分		RC造	1989年
244m	青ビル東京都八王子市並木町 16-12	西八王子駅徒歩15分		RC造	1988年
249m	モナークハラ東京都八王子市散田町 4丁目13-15	西八王子駅徒歩10分	3階建	RC造	1981年
258m	福南ビル東京都八王子市並木町 3-20	西八王子駅徒歩10分		RC造	1988年
260m	ハイツ興亜東京都八王子市散田町 5丁目1-8	めじろ台駅徒歩16分		RC造	1984年
262m	レジデンス・ウエスト八王子東京都八王子市散田町 4丁目13-16	西八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
276m	ハイムナガサワ東京都八王子市散田町 5丁目2-22	西八王子駅徒歩14分	3階建	RC造	1982年
276m	ハイム長沢東京都八王子市散田町 5丁目2-22	西八王子駅徒歩15分	3階建	RC造	1979年
300m	ファミール八王子並木町東京都八王子市並木町 2-8	西八王子駅徒歩7分		RC造	1998年
315m	東秋山ビル東京都八王子市散田町 4丁目18-11	めじろ台駅徒歩11分	3階建	RC造	1987年
331m	ニューセントラル散田東京都八王子市散田町 4丁目20-3	西八王子駅徒歩13分	3階建	RC造	1995年
337m	秋山ビル東京都八王子市散田町 5丁目15-12	めじろ台駅徒歩13分	3階建	RC造	1980年
342m	グランフラッツ並木町東京都八王子市並木町 39	西八王子駅徒歩12分	8階建 93部屋	RC造	2003年
360m	アーバネットビラ2 東京都八王子市並木町 34-19	西八王子駅徒歩13分		RC造	2000年
365m	栄ハイツ東京都八王子市散田町 4丁目15-18	西八王子駅徒歩10分		RC造	1984年
378m	パラドール散田東京都八王子市散田町 5丁目12-5	西八王子駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
387m	ソフィア西八王子東京都八王子市千人町 4丁目9-6	西八王子駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
394m	クレール西八王子東京都八王子市散田町 4丁目16-13	西八王子駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
400m	アルファライフ東京都八王子市千人町 4丁目10-16	京王八王子駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
404m	小山コーポ東京都八王子市並木町 21-23	西八王子駅徒歩17分		RC造	1990年
409m	エイトクィーン東京都八王子市並木町 21-2	西八王子駅徒歩17分		RC造	1987年
423m	クオリアテラス千人町東京都八王子市千人町 4丁目11-10	西八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
423m	第5ハチホウハイツ東京都八王子市千人町 4丁目11-10	西八王子駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
423m	カワノビル東京都八王子市散田町 5丁目5-19	西八王子駅徒歩17分		RC造	1990年
425m	川野ビル東京都八王子市散田町 5丁目5-19	西八王子駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年
443m	ハイツ・ナカオ東京都八王子市散田町 5丁目17-5	西八王子駅徒歩15分	3階建	RC造	1986年
465m	嶋村ビル東京都八王子市千人町 4丁目3-9	西八王子駅徒歩7分		RC造	1980年
466m	フローラル散田東京都八王子市散田町 5丁目11-3	八王子駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
468m	ル・ヴェルデュール東京都八王子市散田町 4丁目22-11	めじろ台駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
474m	ル.ベルデュール東京都八王子市散田町 4丁目22-11	めじろ台駅徒歩13分		RC造	1988年
501m	フラワーハイツ東京都八王子市散田町 3丁目6-14	山田駅徒歩20分	3階建	RC造	1985年
505m	光ハイツ東京都八王子市散田町 3丁目3-11	西八王子駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
511m	菊高ビル東京都八王子市千人町 4丁目2-18	西八王子駅徒歩5分		RC造	1998年
521m	ソフィア西八王子東京都八王子市散田町 3丁目6-19	西八王子駅徒歩5分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

並木町 $kind_labe人口推移並木町における人口推移・動向を調べることができます

並木町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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