Name: 世田谷千歳台ガーデン&レジデンス
SKU: 世田谷千歳台ガーデン&レジデンス
Price: 972000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

世田谷千歳台ガーデン&レジデンス(東京都世田谷区千歳台 1丁目31-1)の価格相場は 97.2万円/㎡ (坪単価 321万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (86.5㎡) の 8,422 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)、最も低い部屋は 504号室 (62.5㎡) の 6,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.6%)です。

世田谷千歳台ガーデン&レジデンス価格相場・家賃相場

97.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,538 円/㎡

(平均値)

9.7 年

9.0 円/㎡

祖師ケ谷大蔵駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
世田谷千歳台ガーデン&レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千歳台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

世田谷千歳台ガーデン&レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

世田谷千歳台ガーデン&レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	世田谷千歳台ガーデン&レジデンス
住所	東京都世田谷区千歳台 1丁目31-1
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	102部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	祖師谷小学校
中学校区	千歳中学校
管理会社	京阪カインド(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線祖師ケ谷大蔵駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『世田谷千歳台ガーデン&レジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

世田谷千歳台ガーデン&レジデンス(5フロア、97戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
104	85.65㎡ (4LDK)	7,048万円	8,334万円	19.9万	2.9%
105	75.18㎡ (3LDK)	5,698万円	7,308万円	18.9万	3.1%
106	74.02㎡ (3LDK)	5,598万円	7,194万円	18.8万	3.1%
107	75.15㎡ (3LDK)	5,698万円	7,305万円	18.9万	3.1%
108	75.22㎡ (3LDK)	5,698万円	7,312万円	18.9万	3.1%
109	74.40㎡ (3LDK)	5,828万円	7,231万円	18.8万	3.1%
110	71.91㎡ (3LDK)	5,548万円	6,988万円	18.5万	3.2%
111	71.91㎡ (3LDK)	5,498万円	6,988万円	18.5万	3.2%
112	73.24㎡ (3LDK)	5,648万円	7,118万円	18.7万	3.1%
113	71.92㎡ (3LDK)	5,698万円	6,989万円	18.5万	3.2%
114	71.92㎡ (3LDK)	5,848万円	6,989万円	18.5万	3.2%
115	81.10㎡ (4LDK)	6,948万円	7,888万円	19.5万	3.0%
116	70.67㎡ (3LDK)	5,548万円	6,867万円	18.4万	3.2%
117	71.55㎡ (3LDK)	5,548万円	6,953万円	18.5万	3.2%
118	71.55㎡ (3LDK)	5,548万円	6,953万円	18.5万	3.2%
119	70.67㎡ (3LDK)	5,548万円	6,867万円	18.4万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.81㎡ (4LDK)	6,748万円	8,251万円	19.8万	2.9%
202	70.31㎡ (3LDK)	5,478万円	6,831万円	18.3万	3.2%
204	70.26㎡ (3LDK)	5,448万円	6,826万円	18.3万	3.2%
205	70.24㎡ (3LDK)	5,448万円	6,824万円	18.3万	3.2%
206	62.47㎡ (2LDK)	4,848万円	6,065万円	17.2万	3.4%
207	85.65㎡ (4LDK)	6,898万円	8,334万円	19.9万	2.9%
208	75.18㎡ (3LDK)	5,648万円	7,308万円	18.9万	3.1%
209	74.02㎡ (3LDK)	5,548万円	7,194万円	18.8万	3.1%
210	75.15㎡ (3LDK)	5,648万円	7,305万円	18.9万	3.1%
211	75.22㎡ (3LDK)	5,648万円	7,312万円	18.9万	3.1%
212	74.40㎡ (3LDK)	5,778万円	7,231万円	18.8万	3.1%
213	71.91㎡ (3LDK)	5,598万円	6,988万円	18.5万	3.2%
214	71.91㎡ (3LDK)	5,558万円	6,988万円	18.5万	3.2%
215	73.24㎡ (3LDK)	5,598万円	7,118万円	18.7万	3.1%
216	71.92㎡ (3LDK)	5,548万円	6,989万円	18.5万	3.2%
217	71.92㎡ (3LDK)	5,698万円	6,989万円	18.5万	3.2%
218	81.10㎡ (4LDK)	6,898万円	7,888万円	19.5万	3.0%
219	73.20㎡ (3LDK)	5,598万円	7,114万円	18.7万	3.1%
220	70.67㎡ (3LDK)	5,498万円	6,867万円	18.4万	3.2%
221	71.55㎡ (3LDK)	5,498万円	6,953万円	18.5万	3.2%
222	71.55㎡ (3LDK)	5,498万円	6,953万円	18.5万	3.2%
223	70.67㎡ (3LDK)	5,498万円	6,867万円	18.4万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.81㎡ (4LDK)	6,998万円	8,251万円	19.8万	2.9%
303	70.86㎡ (3LDK)	5,598万円	6,885万円	18.4万	3.2%
304	70.26㎡ (3LDK)	5,548万円	6,826万円	18.3万	3.2%
305	70.24㎡ (3LDK)	5,548万円	6,824万円	18.3万	3.2%
306	62.47㎡ (2LDK)	4,998万円	6,065万円	17.2万	3.4%
307	85.65㎡ (4LDK)	7,198万円	8,334万円	19.9万	2.9%
308	75.18㎡ (3LDK)	5,748万円	7,308万円	18.9万	3.1%
309	74.02㎡ (3LDK)	5,798万円	7,194万円	18.8万	3.1%
310	75.15㎡ (3LDK)	5,998万円	7,305万円	18.9万	3.1%
311	75.22㎡ (3LDK)	5,998万円	7,312万円	18.9万	3.1%
312	74.40㎡ (3LDK)	5,928万円	7,231万円	18.8万	3.1%
313	71.91㎡ (3LDK)	5,748万円	6,988万円	18.5万	3.2%
314	71.91㎡ (3LDK)	5,698万円	6,988万円	18.5万	3.2%
315	73.24㎡ (3LDK)	5,648万円	7,118万円	18.7万	3.1%
316	71.92㎡ (3LDK)	5,698万円	6,989万円	18.5万	3.2%
317	71.92㎡ (3LDK)	5,848万円	6,989万円	18.5万	3.2%
318	81.10㎡ (4LDK)	7,048万円	7,888万円	19.5万	3.0%
319	73.20㎡ (3LDK)	5,848万円	7,114万円	18.7万	3.1%
320	70.67㎡ (3LDK)	5,698万円	6,867万円	18.4万	3.2%
321	71.55㎡ (3LDK)	5,698万円	6,953万円	18.5万	3.2%
322	71.55㎡ (3LDK)	5,698万円	6,953万円	18.5万	3.2%
323	70.67㎡ (3LDK)	5,698万円	6,867万円	18.4万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.24㎡ (4LDK)	7,498万円	8,391万円	19.9万	2.8%
402	70.86㎡ (3LDK)	5,698万円	6,885万円	18.4万	3.2%
403	70.26㎡ (3LDK)	5,698万円	6,826万円	18.3万	3.2%
404	70.24㎡ (3LDK)	5,648万円	6,824万円	18.3万	3.2%
405	62.47㎡ (2LDK)	5,098万円	6,065万円	17.2万	3.4%
406	85.65㎡ (4LDK)	7,348万円	8,334万円	19.9万	2.9%
407	75.18㎡ (3LDK)	6,148万円	7,308万円	18.9万	3.1%
408	74.02㎡ (3LDK)	5,998万円	7,194万円	18.8万	3.1%
409	75.15㎡ (3LDK)	6,098万円	7,305万円	18.9万	3.1%
410	75.22㎡ (3LDK)	6,098万円	7,312万円	18.9万	3.1%
411	74.40㎡ (3LDK)	6,028万円	7,231万円	18.8万	3.1%
412	71.91㎡ (3LDK)	5,898万円	6,988万円	18.5万	3.2%
413	71.91㎡ (3LDK)	5,798万円	6,988万円	18.5万	3.2%
414	73.24㎡ (3LDK)	5,748万円	7,118万円	18.7万	3.1%
415	71.92㎡ (3LDK)	5,848万円	6,989万円	18.5万	3.2%
416	71.92㎡ (3LDK)	5,998万円	6,989万円	18.5万	3.2%
417	81.10㎡ (4LDK)	7,198万円	7,888万円	19.5万	3.0%
418	73.20㎡ (3LDK)	5,998万円	7,114万円	18.7万	3.1%
419	70.67㎡ (3LDK)	5,798万円	6,867万円	18.4万	3.2%
420	71.55㎡ (3LDK)	5,798万円	6,953万円	18.5万	3.2%
421	71.55㎡ (3LDK)	5,798万円	6,953万円	18.5万	3.2%
422	70.67㎡ (3LDK)	5,798万円	6,867万円	18.4万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.55㎡ (4LDK)	7,598万円	8,422万円	19.9万	2.8%
502	70.26㎡ (3LDK)	5,798万円	6,826万円	18.3万	3.2%
503	70.24㎡ (3LDK)	5,748万円	6,824万円	18.3万	3.2%
504	62.47㎡ (2LDK)	5,248万円	6,065万円	17.2万	3.4%
505	85.65㎡ (4LDK)	7,598万円	8,334万円	19.9万	2.9%
506	75.18㎡ (3LDK)	6,248万円	7,308万円	18.9万	3.1%
507	74.02㎡ (3LDK)	6,148万円	7,194万円	18.8万	3.1%
508	75.15㎡ (3LDK)	6,228万円	7,305万円	18.9万	3.1%
509	75.22㎡ (3LDK)	6,228万円	7,312万円	18.9万	3.1%
510	74.40㎡ (3LDK)	6,128万円	7,231万円	18.8万	3.1%
511	71.91㎡ (3LDK)	5,998万円	6,988万円	18.5万	3.2%
512	71.91㎡ (3LDK)	5,998万円	6,988万円	18.5万	3.2%
513	73.24㎡ (3LDK)	6,098万円	7,118万円	18.7万	3.1%
514	71.92㎡ (3LDK)	6,148万円	6,989万円	18.5万	3.2%
515	83.17㎡ (4LDK)	7,398万円	8,090万円	19.7万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の世田谷千歳台ガーデン&レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千歳台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する世田谷千歳台ガーデン&レジデンスの価格相場、家賃相場は千歳台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

世田谷千歳台ガーデン&レジデンスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千歳台中古マンション価格相場推移・動向千歳台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千歳台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

世田谷千歳台ガーデン&レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	パーク・ホームズ千歳台東京都世田谷区千歳台 1丁目30-10	祖師ケ谷大蔵駅徒歩10分	6階建 24部屋	RC造	2003年
98m	パークハウスフォレストリエ東京都世田谷区千歳台 1丁目29-1	千歳船橋駅徒歩16分	8階建 229部屋	RC造	2010年
113m	スターハイツ祖師谷大蔵東京都世田谷区祖師谷 1丁目25-20	祖師ケ谷大蔵駅徒歩11分		RC造	1984年
129m	ネオメゾン千歳台東京都世田谷区千歳台 1丁目30-32	祖師ケ谷大蔵駅徒歩13分		RC造	1989年
166m	メゾンまき東京都世田谷区祖師谷 2丁目8-22	祖師ケ谷大蔵駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
168m	ルミネンス千歳台東京都世田谷区千歳台 1丁目38-5	祖師ケ谷大蔵駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
179m	ジョイフル祖師谷東京都世田谷区千歳台 1丁目17-4	祖師ケ谷大蔵駅徒歩8分		RC造	1985年
183m	レビアネックスビル東京都世田谷区祖師谷 1丁目24-1	祖師ケ谷大蔵駅徒歩8分		RC造	1995年
201m	エクセレックスハウス東京都世田谷区千歳台 1丁目38-10	千歳船橋駅徒歩10分		RC造	1997年
209m	祖師ケ谷ハイツ東京都世田谷区千歳台 1丁目15-10	祖師ケ谷大蔵駅徒歩9分	4階建 56部屋	RC造	1973年
211m	菱和パレス千歳台東京都世田谷区千歳台 1丁目24-8	千歳船橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
213m	Jステージ千歳台東京都世田谷区千歳台 1丁目21-1	祖師ケ谷大蔵駅徒歩9分		RC造	1991年
239m	アルス千歳台東京都世田谷区千歳台 1丁目41-19	千歳船橋駅徒歩10分		RC造	1984年
247m	藤和祖師谷ホームズ東京都世田谷区祖師谷 1丁目26-3	祖師ケ谷大蔵駅徒歩7分		RC造	1991年
254m	千歳スカイマンション東京都世田谷区千歳台 1丁目39-16	千歳船橋駅徒歩11分		RC造	1974年
261m	パークハウス祖師谷大蔵東京都世田谷区千歳台 1丁目13-12	祖師ケ谷大蔵駅徒歩8分	3階建 21部屋	RC造	2003年
268m	祖師谷ビューグリーン東京都世田谷区千歳台 1丁目13-4	祖師ケ谷大蔵駅徒歩9分	5階建 24部屋	RC造	1973年
269m	アルファー東京都世田谷区祖師谷 2丁目9-16	祖師ケ谷大蔵駅徒歩10分		RC造	1991年
270m	世田谷サービスビル東京都世田谷区千歳台 1丁目23-9	千歳船橋駅徒歩7分		RC造	1987年
271m	タフネビル東京都世田谷区千歳台 1丁目23-7	千歳船橋駅徒歩11分		RC造	1976年
276m	祖師ケ谷大蔵パーク・ホームズ東京都世田谷区祖師谷 2丁目9-14	祖師ケ谷大蔵駅徒歩10分		RC造	1996年
277m	LEVEL.M増永ビル東京都世田谷区千歳台 1丁目3-8	祖師ケ谷大蔵駅徒歩11分		RC造	1988年
307m	レジデンシャルステート祖師ケ谷大蔵東京都世田谷区千歳台 1丁目11-7	祖師ケ谷大蔵駅徒歩7分		RC造	2012年
312m	パレスホームズ千歳船橋2 東京都世田谷区千歳台 3丁目1-7	千歳船橋駅徒歩9分		RC造	2004年
313m	フォーシム千歳船橋東京都世田谷区千歳台 3丁目2-13	千歳船橋駅徒歩8分		RC造	1989年
313m	パレ・ホームズ千歳船橋II 東京都世田谷区千歳台 3丁目1-7	千歳船橋駅徒歩9分	5階建 16部屋	RC造	2005年
314m	桜ケ丘ハイツ東京都世田谷区桜丘 5丁目51-5	千歳船橋駅徒歩7分		RC造	1978年
315m	アサカ101 東京都世田谷区千歳台 1丁目2-6	千歳船橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
316m	千歳船橋オリンピックマンションG-2 東京都世田谷区船橋 2丁目7-2	千歳船橋駅徒歩7分		RC造	1978年
322m	ウエルストンヒルズ東京都世田谷区船橋 2丁目7-5	千歳船橋駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
327m	ディアハイツ千歳台東京都世田谷区千歳台 1丁目12-13	祖師ケ谷大蔵駅徒歩6分		RC造	1986年
329m	株フリー・フォー東京都世田谷区船橋 2丁目7-6	千歳船橋駅徒歩8分		RC造	1988年
330m	グランスイート世田谷桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目44-7	千歳船橋駅徒歩8分	7階建 54部屋	RC造	2010年
333m	サングレース千歳台東京都世田谷区千歳台 3丁目9-6	千歳船橋駅徒歩12分		RC造	1991年
334m	パークハイム祖師谷一丁目東京都世田谷区祖師谷 1丁目22-7	祖師ケ谷大蔵駅徒歩5分		RC造	1984年
337m	グリーンハウスN 東京都世田谷区祖師谷 1丁目22-25	祖師ケ谷大蔵駅徒歩4分		RC造	1989年
339m	adagio 東京都世田谷区祖師谷 1丁目17-12	祖師ケ谷大蔵駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
340m	クレイシア世田谷船橋東京都世田谷区船橋 2丁目6-4	千歳船橋駅徒歩9分	6階建 57部屋	RC造	2013年
341m	HN千歳台ビル東京都世田谷区千歳台 3丁目3-16	千歳船橋駅徒歩11分		RC造	1985年
342m	プランドール千歳台東京都世田谷区千歳台 2丁目22-26	祖師ケ谷大蔵駅徒歩16分	3階建 27部屋	RC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千歳台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千歳台 $kind_labe人口推移千歳台における人口推移・動向を調べることができます

千歳台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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