ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館(千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目3-1)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (110㎡) の 3,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.7%)、最も低い部屋は 402号室 (72.7㎡) の 2,040 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.9%)です。

ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
483 円/㎡
(平均値)
24.1 年
18.0 円/㎡
新検見川駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館
住所千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目3-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数58部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区瑞穂小学校
中学校区花園中学校
管理会社鹿島建物総合管理(株)
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、エレベーター
部屋の基本設備：床暖房
アクセス JR  JR総武線  新検見川駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館(6フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年01月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
101109.69㎡
(4LDK)		4,160万円3,922万円-0.5%
10299.96㎡
(4LDK)		3,750万円3,373万円0.8万0.3%
103100.44㎡
(4LDK)		3,810万円3,399万円0.7万0.2%
104100.44㎡
(4LDK)		3,870万円3,399万円0.7万0.2%
10599.96㎡
(4LDK)		3,950万円3,373万円0.8万0.3%
10688.43㎡
(3LDK)		3,530万円2,773万円3.1万1.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20191.90㎡
(4LDK)		3,820万円2,947万円2.5万1.0%
20272.65㎡
(3LDK)		2,690万円2,040万円5.3万3.1%
20377.82㎡
(3LDK)		2,820万円2,269万円4.8万2.5%
20472.75㎡
(3LDK)		2,620万円2,045万円5.3万3.1%
20577.52㎡
(3LDK)		2,850万円2,255万円4.8万2.5%
20677.70㎡
(3LDK)		2,910万円2,263万円4.8万2.5%
20777.70㎡
(3LDK)		2,960万円2,263万円4.8万2.5%
20877.52㎡
(3LDK)		2,870万円2,255万円4.8万2.5%
20977.72㎡
(3LDK)		2,940万円2,264万円4.8万2.5%
21072.75㎡
(3LDK)		2,780万円2,045万円5.3万3.1%
21177.82㎡
(3LDK)		2,980万円2,269万円4.8万2.5%
21291.90㎡
(4LDK)		3,820万円2,947万円2.5万1.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30191.90㎡
(4LDK)		3,890万円2,947万円2.5万1.0%
30272.65㎡
(3LDK)		2,750万円2,040万円5.3万3.1%
30377.82㎡
(3LDK)		2,880万円2,269万円4.8万2.5%
30472.75㎡
(3LDK)		2,680万円2,045万円5.3万3.1%
30577.52㎡
(3LDK)		2,920万円2,255万円4.8万2.5%
30677.70㎡
(3LDK)		2,990万円2,263万円4.8万2.5%
30777.70㎡
(3LDK)		3,030万円2,263万円4.8万2.5%
30877.52㎡
(3LDK)		2,950万円2,255万円4.8万2.5%
30977.72㎡
(3LDK)		3,010万円2,264万円4.8万2.5%
31072.75㎡
(3LDK)		2,850万円2,045万円5.3万3.1%
31177.82㎡
(3LDK)		3,040万円2,269万円4.8万2.5%
31291.90㎡
(4LDK)		3,890万円2,947万円2.5万1.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40191.90㎡
(4LDK)		3,940万円2,947万円2.5万1.0%
40272.65㎡
(3LDK)		2,790万円2,040万円5.3万3.1%
40377.82㎡
(3LDK)		2,920万円2,269万円4.8万2.5%
40472.75㎡
(3LDK)		2,740万円2,045万円5.3万3.1%
40577.52㎡
(3LDK)		2,970万円2,255万円4.8万2.5%
40677.70㎡
(3LDK)		3,050万円2,263万円4.8万2.5%
40777.70㎡
(3LDK)		3,080万円2,263万円4.8万2.5%
40877.52㎡
(3LDK)		2,990万円2,255万円4.8万2.5%
40977.72㎡
(3LDK)		3,050万円2,264万円4.8万2.5%
41072.75㎡
(3LDK)		2,890万円2,045万円5.3万3.1%
41177.82㎡
(3LDK)		3,080万円2,269万円4.8万2.5%
41291.90㎡
(4LDK)		3,940万円2,947万円2.5万1.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
501104.21㎡
(4LDK)		4,390万円3,608万円-0.1%
50277.82㎡
(3LDK)		2,980万円2,269万円4.8万2.5%
50372.75㎡
(3LDK)		2,800万円2,045万円5.3万3.1%
50477.52㎡
(3LDK)		3,020万円2,255万円4.8万2.5%
50577.70㎡
(3LDK)		3,090万円2,263万円4.8万2.5%
50677.70㎡
(3LDK)		3,120万円2,263万円4.8万2.5%
50777.52㎡
(3LDK)		3,030万円2,255万円4.8万2.5%
50877.72㎡
(3LDK)		3,090万円2,264万円4.8万2.5%
50972.75㎡
(3LDK)		2,930万円2,045万円5.3万3.1%
51077.82㎡
(3LDK)		3,120万円2,269万円4.8万2.5%
51191.90㎡
(4LDK)		3,990万円2,947万円2.5万1.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60197.86㎡
(4LDK)		4,160万円3,259万円1.3万0.5%
60299.21㎡
(4LDK)		4,220万円3,332万円1.0万0.3%
60399.21㎡
(4LDK)		4,300万円3,332万円1.0万0.3%
60499.83㎡
(4LDK)		4,380万円3,366万円0.8万0.3%
605104.39㎡
(4LDK)		4,590万円3,618万円-0.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア16番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m ガーデンプラザ新検見川16番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩18分
RC造 2001年
44m ガーデンプラザ新検見川 D.C.スクエア17番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目6-3 		新検見川駅
徒歩20分 		10階建
139部屋 		RC造 2002年
60m ガーデンプラザ新検見川17番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩18分
RC造 1997年
112m ガーデンプラザ新検見川14番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩18分
RC造 2002年
113m ガーデンプラザ新検見川 インディヴィアイースト(14番館)
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目2-51 		新検見川駅
徒歩18分 		10階建
145部屋 		RC造 2003年
113m ガーデンプラザ新検見川 インディヴィアサウス(15番館)
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目2-51 		新検見川駅
徒歩18分 		10階建
145部屋 		RC造 2003年
145m ガーデンプラザ新検見川21番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩18分
RC造 2003年
154m ガーデンプラザ新検見川 プレンティア
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩20分 		14階建
117部屋 		RC造 2004年
154m ガーデンプラザ新検見川 プレンティアAQUA COURT
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩20分 		5階建
33部屋 		RC造 2004年
154m ガーデンプラザ新検見川 プレンティアTOWER
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩20分 		14階建
165部屋 		RC造 2004年
154m ガーデンプラザ新検見川 プレンティアVERDE COURT
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩20分 		9階建
48部屋 		RC造 2004年
260m ガーデンプラザ新検見川9番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目1-1 		新検見川駅
徒歩18分
RC造 2003年
266m リバーサイド瑞穂
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目11-1 		検見川駅
徒歩16分
RC造 1998年
352m エスペランサ瑞穂
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目16-7 		幕張駅
徒歩17分 		3階建
RC造 1997年
397m グランベルデ
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目15-3 		新検見川駅
徒歩18分 		3階建
RC造 1998年
425m チェリーロードヒル瑞穂
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 3丁目20-4 		新検見川駅
徒歩17分
RC造 1998年
459m パークアベニュー
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目18-5 		新検見川駅
徒歩9分 		3階建
RC造 1991年
675m ホームズ第2キューブ花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目11-5 		検見川駅
徒歩7分
RC造 1987年
676m HOMES第2キューブ
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目11-5 		検見川駅
徒歩9分 		3階建
RC造 1988年
676m ホームズ第2キューブ
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目11-5 		検見川駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1988年
701m CasaYozo
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目8-11 		新検見川駅
徒歩9分
RC造 2007年
712m コープ野村新検見川2号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目12-2 		新検見川駅
徒歩11分
RC造 1984年
713m メゾン・ド・フルール
千葉県 千葉市 花見川区 花園 4丁目2-13 		新検見川駅
徒歩5分 		2階建
RC造 1995年
714m コープ野村新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目12-1 		新検見川駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1990年
714m コープ野村新検見川1号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目12-1 		新検見川駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1985年
770m パークホームズ新検見川テラス
千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目17-11 		新検見川駅
徒歩7分 		4階建
35部屋 		RC造 2011年
771m リラ花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 4丁目2-9 		新検見川駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2009年
792m 花園マンション
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 44-5 		新検見川駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1973年
878m 検見川コーポラス
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目14-28 		新検見川駅
徒歩6分 		7階建
RC造 1973年
881m 木村ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目11-12 		新検見川駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1977年
892m パークハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目14-3 		新検見川駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2001年
920m プチモンド
千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目3-10 		新検見川駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2006年
954m グリーンヒル花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目3-4 		新検見川駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1985年
985m シャルム検見川
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目7-3 		新検見川駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1993年
985m 花園スカイマンションA
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目7-9 		検見川駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1984年
993m サンパレス弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 武石町 2丁目614 		幕張駅
徒歩7分
RC造 2006年
998m ウィステリア花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目5-9 		検見川駅
徒歩4分 		2階建
RC造 1989年
1001m コスモ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目1-24 		新検見川駅
徒歩12分
RC造 1989年
1003m グランレーベ石孝
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目8-8 		新検見川駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1992年
1019m 山本ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目9-7 		新検見川駅
徒歩2分 		2階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 15.2 万人 -2.36%
2045 年 15.5 万人 -2.49%
2040 年 15.9 万人 -2.74%
2035 年 16.4 万人 -2.91%
2030 年 16.9 万人 -2.81%
2025 年 17.4 万人 -2.07%
2020 年 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 89.7 万人 -1.81%
2045 年 91.4 万人 -1.74%
2040 年 93.0 万人 -1.65%
2035 年 94.5 万人 -1.46%
2030 年 95.9 万人 -1.20%
2025 年 97.1 万人 -0.41%
2020 年 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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