KDビルNo.4(千葉県 佐倉市 西志津 1丁目5-8)の価格相場は 43.8万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.8㎡) の 2,511 万円、最も低い部屋は 2階 (70.0㎡) の 2,356 万円です。

KDビルNo.4 価格相場・家賃相場
43.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,383 円/㎡
(平均値)
28.8
7.0 円/㎡
志津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KDビルNo.4の価格相場情報

物件の詳細情報

KDビルNo.4の物件詳細は以下の通りです。

物件名KDビルNo.4
住所千葉県 佐倉市 西志津 1丁目5-8
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成本線 志津駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KDビルNo.4(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年10月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.98㎡
(3LDK)
-2,356万円8.8万4.5%
1階54.00㎡
(2LDK)
-2,508万円7.6万3.7%
1階54.00㎡
(2LDK)
-2,508万円7.6万3.7%
1階53.68㎡
(2LDK)
-2,507万円7.6万3.6%
1階54.00㎡
(2LDK)
-2,508万円7.6万3.7%
1階55.80㎡
(2LDK)
-2,511万円7.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.10㎡
(2LDK)
-2,508万円7.7万3.7%
2階54.00㎡
(2LDK)
-2,508万円7.6万3.7%
2階54.00㎡
(2LDK)
-2,508万円7.6万3.7%
2階69.98㎡
(3LDK)
-2,356万円8.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKDビルNo.4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西志津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKDビルNo.4の価格相場、家賃相場は西志津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KDビルNo.4の周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西志津 中古マンション価格相場 推移・動向 西志津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西志津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KDビルNo.4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
222m パステルエイワ
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目20-2
志津駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
226m エステートA
千葉県 佐倉市 西志津 1丁目20-4
志津駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
252m エステートオザワ
千葉県 佐倉市 上志津 1622-2
志津駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
275m アメニティハイム21
千葉県 佐倉市 井野 1434-1
志津駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
297m エステート九番館
千葉県 佐倉市 上志津 1641-37
志津駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
310m メゾン菊富士西志津
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目13-73
勝田台駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1991年
312m ニュー・エステート
千葉県 佐倉市 上志津 1646
志津駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
313m ウインド志津
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目25-1
志津駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
360m グランドハイツヨシダ
千葉県 佐倉市 上志津 1645-12
志津駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
363m 蛯原マンション
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目7-9
志津駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
378m ハイツ吉田
千葉県 佐倉市 上志津 1645-4
志津駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
392m ジュエリーコートB
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目22-1
志津駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
405m ジュエリーコートA
千葉県 佐倉市 西志津 4丁目22-4
志津駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1992年
450m 石井ビル
千葉県 佐倉市 上志津 1658-12
志津駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
453m YMO志津
千葉県 佐倉市 上志津 1833-6
志津駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
466m コーヨービル
千葉県 佐倉市 上志津 1656-18
志津駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
482m メゾン山桜
千葉県 佐倉市 西志津 2丁目18-11
東葉勝田台駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1977年
594m フェリーチェ関口
千葉県 佐倉市 上志津 1685-7
志津駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
643m 宝ビル
千葉県 佐倉市 上志津 1824-7
志津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1970年
656m グレイス・カーサ
千葉県 佐倉市 井野 1574-34
東葉勝田台駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
660m 蜂谷ビル
千葉県 佐倉市 上志津 1667-3
志津駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
689m ワークス志津
千葉県 佐倉市 上志津 1669-1
志津駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
710m グラシアス中志津
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目16-5
志津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
736m カディス勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目24-4
勝田台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
738m 今村ビル
千葉県 佐倉市 上志津 1822-20
志津駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
742m ディア・フラッツ5
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目14-4
勝田台駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
770m ディア・フラッツ2
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目14-17
勝田台駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
792m ディア・フラッツ1
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目14-16
勝田台駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
797m レオパレスアネックス志津
千葉県 佐倉市 西志津 6丁目9-18
勝田台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2000年
812m サンライズ
千葉県 八千代市 勝田台 7丁目26-6
勝田台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2003年
868m ルシア7
千葉県 佐倉市 井野 1560-1
勝田台駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
915m ラレーブ勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 1丁目35-4
東葉勝田台駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
952m レオパレスウィンヒル
千葉県 八千代市 勝田台 1丁目32-6
勝田台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
952m ウィンヒル
千葉県 八千代市 勝田台 1丁目32-6
東葉勝田台駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
958m スペース2ビル
千葉県 佐倉市 上志津 1792-1
志津駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
959m ヴィラージュ
千葉県 八千代市 上高野 1187-11
東葉勝田台駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
961m 山田ビル
千葉県 八千代市 勝田台 1丁目32-24
勝田台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
970m BeeValley
千葉県 佐倉市 上志津 1117-2
志津駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
983m 中井ビル
千葉県 八千代市 勝田台 1丁目14-6
勝田台駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
984m トラストホーム勝田台
千葉県 八千代市 勝田台 1丁目14-6
勝田台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西志津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

西志津 $kind_labe人口推移 西志津における人口推移・動向を調べることができます

西志津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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