Name: 武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟
SKU: 武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟
Price: 938000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟(埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目1-11)の価格相場は 93.8万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2201号室 (90.2㎡) の 8,632 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)、最も低い部屋は 2010号室 (71.4㎡) の 6,654 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.5%)です。

武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟価格相場・家賃相場

93.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,684 円/㎡

(平均値)

8.7 年

3.0 円/㎡

武蔵浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟の価格相場情報

物件の詳細情報

武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟
住所	埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目1-11
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	785部屋
階数	32階
用途地域	商業地域
小学校区	浦和別所小学校
中学校区	内谷中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
備考	共用施設：コンシェルジュ、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、RC構造、エレベーター、エントランス、駐車場あり、ゲストルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、床暖房、ディスポーザー、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	JR JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩 3分 JR JR埼京線武蔵浦和駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟(32フロア、258戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
104	71.89㎡ (3LDK)	4,170万円	6,707万円	12.7万	2.3%
107	71.89㎡ (3LDK)	4,180万円	6,707万円	12.7万	2.3%
108	72.16㎡ (3LDK)	4,170万円	6,734万円	12.7万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.25㎡ (3LDK)	4,470万円	7,157万円	12.8万	2.1%
202	82.25㎡ (4LDK)	5,090万円	7,786万円	12.7万	2.0%
203	71.65㎡ (3LDK)	4,260万円	6,682万円	12.7万	2.3%
204	71.89㎡ (3LDK)	4,280万円	6,707万円	12.7万	2.3%
205	71.89㎡ (3LDK)	4,280万円	6,707万円	12.7万	2.3%
206	71.89㎡ (3LDK)	4,260万円	6,707万円	12.7万	2.3%
207	71.89㎡ (3LDK)	4,240万円	6,707万円	12.7万	2.3%
208	71.89㎡ (3LDK)	4,290万円	6,707万円	12.7万	2.3%
209	72.16㎡ (3LDK)	4,280万円	6,734万円	12.7万	2.3%
210	71.89㎡ (3LDK)	4,400万円	6,707万円	12.7万	2.3%
211	71.38㎡ (3LDK)	4,480万円	6,654万円	12.7万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	82.25㎡ (4LDK)	5,190万円	7,786万円	12.7万	2.0%
303	71.65㎡ (3LDK)	4,360万円	6,682万円	12.7万	2.3%
304	71.89㎡ (3LDK)	4,370万円	6,707万円	12.7万	2.3%
305	71.89㎡ (3LDK)	4,370万円	6,707万円	12.7万	2.3%
306	71.89㎡ (3LDK)	4,360万円	6,707万円	12.7万	2.3%
307	71.89㎡ (3LDK)	4,340万円	6,707万円	12.7万	2.3%
308	71.89㎡ (3LDK)	4,390万円	6,707万円	12.7万	2.3%
309	72.16㎡ (3LDK)	4,380万円	6,734万円	12.7万	2.3%
310	71.89㎡ (3LDK)	4,490万円	6,707万円	12.7万	2.3%
311	71.38㎡ (3LDK)	4,570万円	6,654万円	12.7万	2.3%
313	84.39㎡ (4LDK)	5,140万円	8,012万円	12.6万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	82.25㎡ (4LDK)	5,240万円	7,786万円	12.7万	2.0%
403	71.65㎡ (3LDK)	4,410万円	6,682万円	12.7万	2.3%
404	71.89㎡ (3LDK)	4,420万円	6,707万円	12.7万	2.3%
405	71.89㎡ (3LDK)	4,420万円	6,707万円	12.7万	2.3%
406	71.89㎡ (3LDK)	4,410万円	6,707万円	12.7万	2.3%
407	71.89㎡ (3LDK)	4,410万円	6,707万円	12.7万	2.3%
408	71.89㎡ (3LDK)	4,440万円	6,707万円	12.7万	2.3%
409	72.16㎡ (3LDK)	4,440万円	6,734万円	12.7万	2.3%
410	71.89㎡ (3LDK)	4,610万円	6,707万円	12.7万	2.3%
411	71.38㎡ (3LDK)	4,620万円	6,654万円	12.7万	2.3%
412	89.13㎡ (4LDK)	6,010万円	8,518万円	12.4万	1.7%
413	84.39㎡ (4LDK)	5,240万円	8,012万円	12.6万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	82.25㎡ (4LDK)	5,290万円	7,786万円	12.7万	2.0%
503	71.65㎡ (3LDK)	4,460万円	6,682万円	12.7万	2.3%
504	71.89㎡ (3LDK)	4,480万円	6,707万円	12.7万	2.3%
505	71.89㎡ (3LDK)	4,480万円	6,707万円	12.7万	2.3%
506	71.89㎡ (3LDK)	4,470万円	6,707万円	12.7万	2.3%
507	71.89㎡ (3LDK)	4,470万円	6,707万円	12.7万	2.3%
508	71.89㎡ (3LDK)	4,500万円	6,707万円	12.7万	2.3%
509	72.16㎡ (3LDK)	4,490万円	6,734万円	12.7万	2.3%
510	71.89㎡ (3LDK)	4,660万円	6,707万円	12.7万	2.3%
511	71.38㎡ (3LDK)	4,670万円	6,654万円	12.7万	2.3%
512	89.13㎡ (4LDK)	6,060万円	8,518万円	12.4万	1.7%
513	84.39㎡ (4LDK)	5,290万円	8,012万円	12.6万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	82.25㎡ (4LDK)	5,330万円	7,786万円	12.7万	2.0%
604	71.89㎡ (3LDK)	4,520万円	6,707万円	12.7万	2.3%
605	71.89㎡ (3LDK)	4,520万円	6,707万円	12.7万	2.3%
606	71.89㎡ (3LDK)	4,500万円	6,707万円	12.7万	2.3%
607	71.89㎡ (3LDK)	4,510万円	6,707万円	12.7万	2.3%
608	71.89㎡ (3LDK)	4,530万円	6,707万円	12.7万	2.3%
609	72.16㎡ (3LDK)	4,520万円	6,734万円	12.7万	2.3%
610	71.89㎡ (3LDK)	4,690万円	6,707万円	12.7万	2.3%
611	71.38㎡ (3LDK)	4,700万円	6,654万円	12.7万	2.3%
612	89.13㎡ (4LDK)	6,140万円	8,518万円	12.4万	1.7%
613	84.39㎡ (4LDK)	5,420万円	8,012万円	12.6万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	82.25㎡ (4LDK)	5,360万円	7,786万円	12.7万	2.0%
704	71.89㎡ (3LDK)	4,550万円	6,707万円	12.7万	2.3%
705	71.89㎡ (3LDK)	4,550万円	6,707万円	12.7万	2.3%
706	71.89㎡ (3LDK)	4,540万円	6,707万円	12.7万	2.3%
707	71.89㎡ (3LDK)	4,540万円	6,707万円	12.7万	2.3%
708	71.89㎡ (3LDK)	4,560万円	6,707万円	12.7万	2.3%
709	72.16㎡ (3LDK)	4,550万円	6,734万円	12.7万	2.3%
712	89.13㎡ (4LDK)	6,170万円	8,518万円	12.4万	1.7%
713	84.39㎡ (4LDK)	5,450万円	8,012万円	12.6万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	82.25㎡ (4LDK)	5,390万円	7,786万円	12.7万	2.0%
804	71.89㎡ (3LDK)	4,580万円	6,707万円	12.7万	2.3%
805	71.89㎡ (3LDK)	4,590万円	6,707万円	12.7万	2.3%
806	71.89㎡ (3LDK)	4,570万円	6,707万円	12.7万	2.3%
807	71.89㎡ (3LDK)	4,570万円	6,707万円	12.7万	2.3%
808	71.89㎡ (3LDK)	4,590万円	6,707万円	12.7万	2.3%
809	72.16㎡ (3LDK)	4,580万円	6,734万円	12.7万	2.3%
811	71.38㎡ (3LDK)	4,760万円	6,654万円	12.7万	2.3%
812	89.13㎡ (4LDK)	6,200万円	8,518万円	12.4万	1.7%
813	84.39㎡ (4LDK)	5,480万円	8,012万円	12.6万	1.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	82.25㎡ (4LDK)	5,430万円	7,786万円	12.7万	2.0%
905	71.89㎡ (3LDK)	4,620万円	6,707万円	12.7万	2.3%
906	71.89㎡ (3LDK)	4,600万円	6,707万円	12.7万	2.3%
907	71.89㎡ (3LDK)	4,600万円	6,707万円	12.7万	2.3%
908	71.89㎡ (3LDK)	4,620万円	6,707万円	12.7万	2.3%
912	89.13㎡ (4LDK)	6,230万円	8,518万円	12.4万	1.7%
913	84.39㎡ (4LDK)	5,510万円	8,012万円	12.6万	1.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	82.25㎡ (4LDK)	5,460万円	7,786万円	12.7万	2.0%
1003	71.65㎡ (3LDK)	4,630万円	6,682万円	12.7万	2.3%
1004	71.89㎡ (3LDK)	4,650万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1005	71.89㎡ (3LDK)	4,650万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1006	71.89㎡ (3LDK)	4,630万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1007	71.89㎡ (3LDK)	4,630万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1008	71.89㎡ (3LDK)	4,650万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1009	72.16㎡ (3LDK)	4,640万円	6,734万円	12.7万	2.3%
1010	71.89㎡ (3LDK)	4,810万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1011	71.38㎡ (3LDK)	4,820万円	6,654万円	12.7万	2.3%
1012	89.13㎡ (4LDK)	6,260万円	8,518万円	12.4万	1.7%
1013	84.39㎡ (4LDK)	5,540万円	8,012万円	12.6万	1.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	82.25㎡ (4LDK)	5,690万円	7,786万円	12.7万	2.0%
1104	71.89㎡ (3LDK)	4,680万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1105	71.89㎡ (3LDK)	4,680万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1106	71.89㎡ (3LDK)	4,660万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1108	71.89㎡ (3LDK)	4,680万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1109	72.16㎡ (3LDK)	4,670万円	6,734万円	12.7万	2.3%
1111	71.38㎡ (3LDK)	4,850万円	6,654万円	12.7万	2.3%
1112	89.13㎡ (4LDK)	6,290万円	8,518万円	12.4万	1.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	82.25㎡ (4LDK)	5,720万円	7,786万円	12.7万	2.0%
1205	71.89㎡ (3LDK)	4,710万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1206	71.89㎡ (3LDK)	4,690万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1208	71.89㎡ (3LDK)	4,710万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1209	72.16㎡ (3LDK)	4,700万円	6,734万円	12.7万	2.3%
1210	71.89㎡ (3LDK)	4,870万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1212	89.13㎡ (4LDK)	6,320万円	8,518万円	12.4万	1.7%
1213	84.39㎡ (4LDK)	5,600万円	8,012万円	12.6万	1.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	82.25㎡ (4LDK)	5,750万円	7,786万円	12.7万	2.0%
1303	71.65㎡ (3LDK)	4,900万円	6,682万円	12.7万	2.3%
1304	71.89㎡ (3LDK)	4,880万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1305	71.89㎡ (3LDK)	4,880万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1306	71.89㎡ (3LDK)	4,860万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1312	89.13㎡ (4LDK)	6,370万円	8,518万円	12.4万	1.7%
1313	84.39㎡ (4LDK)	5,630万円	8,012万円	12.6万	1.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	76.25㎡ (3LDK)	4,990万円	7,157万円	12.8万	2.1%
1402	82.25㎡ (4LDK)	5,850万円	7,786万円	12.7万	2.0%
1403	71.65㎡ (3LDK)	4,940万円	6,682万円	12.7万	2.3%
1404	71.89㎡ (3LDK)	4,960万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1405	71.89㎡ (3LDK)	4,960万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1411	71.38㎡ (3LDK)	4,970万円	6,654万円	12.7万	2.3%
1412	89.13㎡ (4LDK)	6,420万円	8,518万円	12.4万	1.7%
1413	84.39㎡ (4LDK)	5,730万円	8,012万円	12.6万	1.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	82.18㎡ (4LDK)	5,950万円	7,778万円	12.7万	2.0%
1503	71.89㎡ (3LDK)	4,990万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1504	71.89㎡ (3LDK)	4,990万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1505	71.89㎡ (3LDK)	4,970万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1506	71.89㎡ (3LDK)	4,970万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1507	71.89㎡ (3LDK)	4,990万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1508	72.16㎡ (3LDK)	4,980万円	6,734万円	12.7万	2.3%
1509	71.89㎡ (3LDK)	5,010万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1510	71.38㎡ (3LDK)	5,000万円	6,654万円	12.7万	2.3%
1511	89.13㎡ (4LDK)	6,900万円	8,518万円	12.4万	1.7%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	82.18㎡ (4LDK)	5,980万円	7,778万円	12.7万	2.0%
1603	71.89㎡ (3LDK)	5,030万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1604	71.89㎡ (3LDK)	5,010万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1609	71.89㎡ (3LDK)	5,030万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1610	71.38㎡ (3LDK)	5,020万円	6,654万円	12.7万	2.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	82.18㎡ (4LDK)	6,010万円	7,778万円	12.7万	2.0%
1704	71.89㎡ (3LDK)	5,030万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1708	72.16㎡ (3LDK)	5,040万円	6,734万円	12.7万	2.3%
1710	71.38㎡ (3LDK)	5,040万円	6,654万円	12.7万	2.3%
1711	89.13㎡ (4LDK)	6,670万円	8,518万円	12.4万	1.7%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	82.18㎡ (4LDK)	6,040万円	7,778万円	12.7万	2.0%
1803	71.89㎡ (3LDK)	5,070万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1804	71.89㎡ (3LDK)	5,050万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1808	72.16㎡ (3LDK)	5,060万円	6,734万円	12.7万	2.3%
1809	71.89㎡ (3LDK)	5,070万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1810	71.38㎡ (3LDK)	5,060万円	6,654万円	12.7万	2.3%
1811	89.13㎡ (4LDK)	6,700万円	8,518万円	12.4万	1.7%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	82.18㎡ (4LDK)	6,070万円	7,778万円	12.7万	2.0%
1903	71.89㎡ (3LDK)	5,090万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1904	71.89㎡ (3LDK)	5,070万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1906	71.89㎡ (3LDK)	5,050万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1908	72.16㎡ (3LDK)	5,080万円	6,734万円	12.7万	2.3%
1909	71.89㎡ (3LDK)	5,090万円	6,707万円	12.7万	2.3%
1910	71.38㎡ (3LDK)	5,080万円	6,654万円	12.7万	2.3%
1911	89.13㎡ (4LDK)	6,730万円	8,518万円	12.4万	1.7%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	82.18㎡ (4LDK)	6,100万円	7,778万円	12.7万	2.0%
2003	71.89㎡ (3LDK)	5,110万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2004	71.89㎡ (3LDK)	5,090万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2005	71.89㎡ (3LDK)	5,070万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2006	71.89㎡ (3LDK)	5,070万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2008	72.16㎡ (3LDK)	5,100万円	6,734万円	12.7万	2.3%
2010	71.38㎡ (3LDK)	5,100万円	6,654万円	12.7万	2.3%
2011	89.13㎡ (4LDK)	6,760万円	8,518万円	12.4万	1.7%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	82.18㎡ (4LDK)	6,250万円	7,778万円	12.7万	2.0%
2104	71.89㎡ (3LDK)	5,110万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2108	72.16㎡ (3LDK)	5,120万円	6,734万円	12.7万	2.3%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	90.19㎡ (4LDK)	6,850万円	8,632万円	12.3万	1.7%
2202	71.89㎡ (3LDK)	5,160万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2203	71.89㎡ (3LDK)	5,140万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2204	71.89㎡ (3LDK)	5,120万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2206	71.89㎡ (3LDK)	5,140万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2207	72.16㎡ (3LDK)	5,150万円	6,734万円	12.7万	2.3%
2208	71.89㎡ (3LDK)	5,160万円	6,707万円	12.7万	2.3%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	90.19㎡ (4LDK)	6,860万円	8,632万円	12.3万	1.7%
2302	71.89㎡ (3LDK)	5,170万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2303	71.89㎡ (3LDK)	5,150万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2304	71.89㎡ (3LDK)	5,130万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2307	72.16㎡ (3LDK)	5,160万円	6,734万円	12.7万	2.3%
2308	71.89㎡ (3LDK)	5,170万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2309	90.04㎡ (4LDK)	7,310万円	8,616万円	12.3万	1.7%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	90.19㎡ (4LDK)	6,880万円	8,632万円	12.3万	1.7%
2402	71.89㎡ (3LDK)	5,180万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2403	71.89㎡ (3LDK)	5,160万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2405	71.89㎡ (3LDK)	5,140万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2406	71.89㎡ (3LDK)	5,160万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2407	72.16㎡ (3LDK)	5,170万円	6,734万円	12.7万	2.3%
2409	90.04㎡ (4LDK)	7,330万円	8,616万円	12.3万	1.7%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	90.19㎡ (4LDK)	6,900万円	8,632万円	12.3万	1.7%
2502	71.89㎡ (3LDK)	5,190万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2503	71.89㎡ (3LDK)	5,170万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2505	71.89㎡ (3LDK)	5,150万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2508	71.89㎡ (3LDK)	5,190万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2509	90.04㎡ (4LDK)	7,350万円	8,616万円	12.3万	1.7%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	90.19㎡ (4LDK)	6,920万円	8,632万円	12.3万	1.7%
2603	71.89㎡ (3LDK)	5,180万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2604	71.89㎡ (3LDK)	5,160万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2606	71.89㎡ (3LDK)	5,180万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2607	72.16㎡ (3LDK)	5,190万円	6,734万円	12.7万	2.3%
2608	71.89㎡ (3LDK)	5,200万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2609	90.04㎡ (4LDK)	7,370万円	8,616万円	12.3万	1.7%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	90.19㎡ (4LDK)	6,940万円	8,632万円	12.3万	1.7%
2702	71.89㎡ (3LDK)	5,210万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2703	71.89㎡ (3LDK)	5,190万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2704	71.89㎡ (3LDK)	5,170万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2706	71.89㎡ (3LDK)	5,190万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2707	72.16㎡ (3LDK)	5,200万円	6,734万円	12.7万	2.3%
2709	90.04㎡ (4LDK)	7,390万円	8,616万円	12.3万	1.7%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	90.19㎡ (4LDK)	6,960万円	8,632万円	12.3万	1.7%
2802	71.89㎡ (3LDK)	5,220万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2803	71.89㎡ (3LDK)	5,200万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2805	71.89㎡ (3LDK)	5,180万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2806	71.89㎡ (3LDK)	5,200万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2807	72.16㎡ (3LDK)	5,210万円	6,734万円	12.7万	2.3%
2808	71.89㎡ (3LDK)	5,220万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2809	90.04㎡ (4LDK)	7,410万円	8,616万円	12.3万	1.7%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	90.19㎡ (4LDK)	6,980万円	8,632万円	12.3万	1.7%
2902	71.89㎡ (3LDK)	5,230万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2903	71.89㎡ (3LDK)	5,210万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2904	71.89㎡ (3LDK)	5,190万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2906	71.89㎡ (3LDK)	5,210万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2907	72.16㎡ (3LDK)	5,220万円	6,734万円	12.7万	2.3%
2908	71.89㎡ (3LDK)	5,230万円	6,707万円	12.7万	2.3%
2909	90.04㎡ (4LDK)	7,430万円	8,616万円	12.3万	1.7%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	90.19㎡ (4LDK)	7,000万円	8,632万円	12.3万	1.7%
3002	71.89㎡ (3LDK)	5,240万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3003	71.89㎡ (3LDK)	5,220万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3004	71.89㎡ (3LDK)	5,200万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3005	71.89㎡ (3LDK)	5,200万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3006	71.89㎡ (3LDK)	5,220万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3007	72.16㎡ (3LDK)	5,230万円	6,734万円	12.7万	2.3%
3008	71.89㎡ (3LDK)	5,240万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3009	90.04㎡ (4LDK)	7,450万円	8,616万円	12.3万	1.7%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	90.19㎡ (4LDK)	7,020万円	8,632万円	12.3万	1.7%
3102	71.89㎡ (3LDK)	5,250万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3103	71.89㎡ (3LDK)	5,230万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3105	71.89㎡ (3LDK)	5,210万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3106	71.89㎡ (3LDK)	5,230万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3107	72.16㎡ (3LDK)	5,240万円	6,734万円	12.7万	2.3%
3108	71.89㎡ (3LDK)	5,250万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3109	90.04㎡ (4LDK)	7,470万円	8,616万円	12.3万	1.7%

32階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3201	90.19㎡ (4LDK)	7,170万円	8,632万円	12.3万	1.7%
3202	71.89㎡ (3LDK)	5,350万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3203	71.89㎡ (3LDK)	5,330万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3204	71.89㎡ (3LDK)	5,310万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3205	71.89㎡ (3LDK)	5,310万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3206	71.89㎡ (3LDK)	5,330万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3207	72.16㎡ (3LDK)	5,340万円	6,734万円	12.7万	2.3%
3208	71.89㎡ (3LDK)	5,350万円	6,707万円	12.7万	2.3%
3209	90.04㎡ (4LDK)	7,620万円	8,616万円	12.3万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)C棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	武蔵浦和SKY&GARDEN(A~D棟)B棟埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目1-11	武蔵浦和駅徒歩3分	32階建 785部屋	RC造	2017年
31m	武蔵浦和SKY&GARDENガーデンレジデンスB棟埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目11-2	武蔵浦和駅徒歩3分		RC造	2016年
38m	グランコスモ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目11-2	武蔵浦和駅徒歩4分	13階建 162部屋	RC造	2017年
39m	アベニューレジデンス埼玉県さいたま市南区沼影 1丁目11-2	武蔵浦和駅徒歩4分		RC造	2016年
557m	ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート埼玉県さいたま市南区沼影 2丁目1-11	武蔵浦和駅徒歩11分	15階建 59部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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