ルミエール塚山公園(東京都 杉並区 下高井戸 5丁目18-13)の価格相場は 73.7万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール塚山公園 価格相場・家賃相場
73.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,636 円/㎡
(平均値)
26.9
9.0 円/㎡
上北沢駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール塚山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール塚山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール塚山公園
住所東京都 杉並区 下高井戸 5丁目18-13
建築年1998年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 上北沢駅  徒歩 9分
京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール塚山公園(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.74㎡
(2DK)
-2,930万円10.5万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.74㎡
(2DK)
-2,930万円10.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール塚山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール塚山公園の価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール塚山公園の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール塚山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m マロンハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-11
上北沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
83m ヤサキハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-21
上北沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1976年
137m リヴェール
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目7-12
上北沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
146m パーク・アネックス1
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目22-6
浜田山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
153m パーク・アネックス2
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目22-5
浜田山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
192m パークハイム石橋
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目8-22
上北沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
201m セジュール・下高井戸
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目7-16
上北沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
211m ハイツファミリエ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目11-19
上北沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
221m ニューグリーンハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目11-20
上北沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
255m アパルト小松
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目33-12
上北沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
271m ラグーナ浜田山
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目25-4
浜田山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
279m プライムコート浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目4-15
浜田山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
283m セボンシャンテ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目5-7
上北沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
316m ForestaPace
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目4-14
上北沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
326m ブランシェ上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目4-12
上北沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
341m ハイツワカタケ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目4-17
上北沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1974年
349m シティ八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-22
八幡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
358m レインボー
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目25-7
八幡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
366m エステート樹芳
東京都 杉並区 浜田山 2丁目7-8
浜田山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
366m カーサネロ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目25-3
八幡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
371m アーバンコート
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目25-6
八幡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
374m エステート樹芳
東京都 杉並区 浜田山 2丁目7-9
浜田山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
383m コスモレジデンス
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目25-5
八幡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
385m CHAMBREK
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目26-12
八幡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
393m リムテラス浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目1-34
高井戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
419m カエデハイム
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目28-16
八幡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
420m ラチメリアエム
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目1-13
上北沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
466m サンクレスト浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目7-16
浜田山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
516m Will2
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-25
桜上水駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
523m シティハイムエステー
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-11
八幡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
527m アルベレータ桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目9-6
上北沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
527m ヴィラヨシダC棟
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目9-3
上北沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
533m シティハイムエヌケー
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-13
八幡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
536m 富士見ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-5
八幡山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
536m ヴィラ・ヨシダA
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目9-4
上北沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
547m ソーシャルアベニュー上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目11-6
八幡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
548m コーポ・Y・K
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目1-22
高井戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
554m ローズヴィラ
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目17-20
上北沢駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
554m ヴィアーレ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目12-14
八幡山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
560m M・Y浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目10-13
浜田山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移 下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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