メルロE(埼玉県 戸田市 中町 2丁目21-27)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (46.6㎡) の 1,303 万円、最も低い部屋は 502号室 (46.6㎡) の 1,303 万円です。

メルロE 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,399 円/㎡
(平均値)
31.9
14.0 円/㎡
戸田公園駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルロEの価格相場情報

物件の詳細情報

メルロEの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルロE
住所埼玉県 戸田市 中町 2丁目21-27
建築年1993年
構造PC造
階数5階
小学校区戸田第二小学校
中学校区喜沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルロE(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%
10346.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%
20346.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%
20546.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%
30246.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%
30346.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40246.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50146.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%
50246.62㎡
(2DK)
-1,303万円6.5万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルロEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルロEの価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルロEの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルロEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
474m アニメート戸田公園
埼玉県 戸田市 下前 1丁目13-14
戸田公園駅
徒歩8分
5階建
PC造 1995年
743m グランメール西川口
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目26-28
西川口駅
徒歩10分
5階建
PC造 1984年
1588m グランドゥール 蕨NAGAI
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目5-20
戸田駅
徒歩13分
3階建
PC造 2003年
1588m グランドゥール蕨NAGAI I
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目5-20
戸田駅
徒歩13分
3階建
PC造 2000年
1701m パルコンウィズ西川口
埼玉県 川口市 並木 2丁目24-2
西川口駅
徒歩2分
4階建
PC造 2016年
1968m サンパティーク戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目3-12
戸田駅
徒歩14分
5階建
PC造 2003年
1969m ポポラーレ壱番館
埼玉県 川口市 西青木 1丁目23-6
西川口駅
徒歩8分
4階建
PC造 1998年
1976m グランディール戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目4-14
戸田公園駅
徒歩13分
5階建
PC造 2008年
2279m クラインガルテン
埼玉県 川口市 芝 1丁目39-21
川口駅
徒歩4分
3階建
PC造 2010年
2279m クラインガルテン
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目39-21
蕨駅
徒歩12分

PC造 2009年
2323m 西川口ウィル
埼玉県 川口市 西青木 3丁目8-11
西川口駅
徒歩10分
3階建
PC造 2012年
2409m SK.ParkHomes
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目30-3
蕨駅
徒歩10分

PC造 2013年
2524m 第6センチュリー
埼玉県 川口市 芝 1丁目8-11
西川口駅
徒歩5分
3階建
PC造 2005年
2542m 須賀第6ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目8-13
蕨駅
徒歩12分
3階建
PC造 1992年
2596m シェソワ西青木
埼玉県 川口市 西青木 5丁目1-55
西川口駅
徒歩13分
2階建
PC造 2005年
2663m 第2芝富士ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目6-10
蕨駅
徒歩15分
4階建
PC造 1987年
2731m 芝富士ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目4-11
蕨駅
徒歩14分
4階建
PC造 1984年
2784m 第3芝富士ハイツ
埼玉県 川口市 芝 2丁目2-10
蕨駅
徒歩15分
3階建
PC造 1989年
2812m グレーコート戸田
埼玉県 戸田市 氷川町 2丁目11-17
戸田駅
徒歩17分

PC造 1993年
2882m パルメゾン佐野
埼玉県 川口市 南前川 2丁目12-8
蕨駅
徒歩20分

PC造 1988年
3045m 沼口グリーンハイツ
埼玉県 川口市 青木 5丁目8-3
西川口駅
徒歩18分
3階建
PC造 1987年
3051m 沼口グリーンハイツ II
埼玉県 川口市 青木 5丁目8-7
西川口駅
徒歩18分
4階建
PC造 1989年
3191m 芝公園ハイツ
埼玉県 川口市 芝下 1丁目13-15
蕨駅
徒歩20分
3階建
PC造 1990年
3316m グレイスコート
埼玉県 川口市 上青木 1丁目21-31
川口駅
徒歩1分
4階建
PC造 1994年
3357m メゾン南浦和MFビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目14-5
南浦和駅
徒歩14分

PC造 1985年
3509m メゾン南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目16-14
南浦和駅
徒歩13分
3階建
PC造 1988年
3741m サニーコートAOKI
埼玉県 川口市 青木 1丁目17-16
川口元郷駅
徒歩7分
5階建
PC造 1991年
3946m コート浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目28-15
南浦和駅
徒歩10分
3階建
PC造 1992年
3949m アーバンクレール
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目7-25
北戸田駅
徒歩14分
4階建
PC造 1990年
4036m フロンティア文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目14-15
南浦和駅
徒歩6分
4階建
PC造 1989年
4491m メゾン清美
埼玉県 川口市 末広 2丁目13-1
川口元郷駅
徒歩10分
3階建
PC造 1990年
4510m フレックス武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 6丁目7-1
武蔵浦和駅
徒歩15分

PC造 2009年
4554m UENDEMINAMIURAWA上台EAST棟
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目9-8
南浦和駅
徒歩5分

PC造 2013年
4559m グランメール白幡
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目10-11
武蔵浦和駅
徒歩13分
5階建
PC造 1989年
4559m グランメール白幡A
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目10-11
武蔵浦和駅
徒歩10分
5階建
PC造 1989年
4567m UENDEMINAMIURAWA上台WEST棟
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目9-8
南浦和駅
徒歩5分

PC造 2013年
4867m ディアステージ
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 4丁目14-9
武蔵浦和駅
徒歩19分
3階建
PC造 2005年
4890m ARビル
埼玉県 川口市 新井町 24-15
川口元郷駅
徒歩18分

PC造 1987年
5040m グランシャリオ
埼玉県 川口市 坂下町 4丁目1-19
西川口駅
徒歩1分
3階建
PC造 2004年
5120m グリーンプラザ岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目5-11
浦和駅
徒歩14分
2階建
PC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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