黒須ビル(東京都 新宿区 西新宿 5丁目11-3)の価格相場は 92.1万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

黒須ビル 価格相場・家賃相場
92.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,083 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒須ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

黒須ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒須ビル
住所東京都 新宿区 西新宿 5丁目11-3
建築年1989年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒須ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒須ビルの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒須ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒須ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m クオーレ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目11-4
西新宿五丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 2010年
31m ポルタ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目11-5
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2004年
34m アネックス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目11-11
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
37m インペリアル細谷
東京都 新宿区 西新宿 5丁目12-11
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2003年
55m 西新宿元木ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目8-14
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 1988年
59m アインパール後藤
東京都 新宿区 西新宿 5丁目7-5
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
65m ライオネスコーポ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目9-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1974年
70m レジデンス光
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-21
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1979年
72m 前田ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目8-13
西新宿五丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
72m プレール・ドゥーク西新宿II
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-20
西新宿五丁目駅
徒歩4分
5階建
30部屋
RC造 2005年
73m プレール・ドゥーク西新宿2
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-20
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2005年
75m パレステュディオ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分
7階建
36部屋
RC造 2001年
77m プレミスト新宿都庁前
東京都 新宿区 西新宿 5丁目7-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分
15階建
42部屋
RC造 2014年
85m 八番ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目8-13
西新宿五丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
88m 西新橋淀橋原田ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-22
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1988年
91m 西新宿FRT-A
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-26
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1998年
97m アルハンブラ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-26
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1984年
98m コーポクロダ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-11
西新宿駅
徒歩8分

RC造 1990年
99m 福神ビル大鷲
東京都 新宿区 西新宿 5丁目6-4
西新宿五丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1971年
99m フォレスト・2
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-22
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1988年
100m シーダーレジデンス
東京都 新宿区 西新宿 5丁目19-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1989年
101m 西新宿FRT-B
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-25
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1998年
104m 桑原ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目6-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分
6階建
RC造 1971年
105m ステージファースト西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目6-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分
14階建
RC造 2006年
107m リバティー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-24
西新宿五丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年
108m シルバーマンション
東京都 新宿区 西新宿 5丁目19-5
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1975年
109m 八ケ岳ヴィラ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目19-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1994年
114m 青木館
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-14
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1978年
117m ParkheightsOsada
東京都 新宿区 西新宿 6丁目17-9
西新宿五丁目駅
徒歩3分
11階建
RC造 2008年
117m 玉木ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目6-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
119m 大和荘
東京都 新宿区 西新宿 5丁目23-9
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2008年
119m STAYRESIDENCE西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目9-8
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 2009年
120m メインステージ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 6丁目16-13
西新宿五丁目駅
徒歩5分
12階建
111部屋
RC造 2004年
120m メゾンドール新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目10-11
西新宿五丁目駅
徒歩3分
5階建
RC造 1969年
121m 相楽ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目19-7
西新宿五丁目駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
123m コート西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目17-11
西新宿五丁目駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
124m 新和ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目17-12
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1991年
125m クラフトビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目21-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
125m フレンドハイツ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目17-13
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1989年
131m ハイツ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目17-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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