第2リバーハイツ(東京都 荒川区 南千住 7丁目27-1)の価格相場は 73.1万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (33.0㎡) の 2,362 万円、最も低い部屋は 401号室 (25.1㎡) の 1,857 万円です。

第2リバーハイツ 価格相場・家賃相場
73.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,377 円/㎡
(平均値)
34.0
4.0 円/㎡
南千住駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2リバーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2リバーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2リバーハイツ
住所東京都 荒川区 南千住 7丁目27-1
建築年1991年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区第三瑞光小学校
中学校区南千住第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 4分
京成 京成本線 千住大橋駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 北千住駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2リバーハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30226.50㎡
(1DK)
-1,952万円6.3万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.05㎡
(1K)
-1,857万円6.0万3.9%
40333.00㎡
(2DK)
-2,362万円7.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2リバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2リバーハイツの価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2リバーハイツの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m 三科マンション
東京都 荒川区 南千住 7丁目30-6
南千住駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1973年
113m ESTATEMORE
東京都 荒川区 南千住 7丁目28-2
南千住駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
126m ラークマンション
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-12
南千住駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
126m 高安ビル
東京都 荒川区 南千住 7丁目5-1
南千住駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1972年
132m MaisondeSuzu
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-8
南千住駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
189m エクセレンス
東京都 荒川区 南千住 5丁目39-10
南千住駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
203m サニープラザ
東京都 荒川区 南千住 5丁目39-11
南千住駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
209m プラザ・エイト安藤ビル
東京都 荒川区 南千住 7丁目12-2
南千住駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
210m みかわビル
東京都 荒川区 南千住 5丁目40-18
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
219m ハイムシオン
東京都 荒川区 南千住 5丁目39-11
南千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
226m TATマンション南千住
東京都 荒川区 南千住 5丁目40-19
南千住駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1990年
230m ソレイユ
東京都 荒川区 南千住 5丁目39-15
南千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
236m 北三マンション
東京都 荒川区 南千住 5丁目16-12
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
238m ユアパーク
東京都 荒川区 南千住 5丁目39-1
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
246m 小城ライフビル
東京都 荒川区 南千住 5丁目21-9
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
247m ビエント
東京都 荒川区 南千住 7丁目12-6
南千住駅
徒歩7分
10階建
鉄骨造 2000年
249m スリーヘリテージ
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-4
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
253m メゾン住良
東京都 荒川区 南千住 5丁目19-9
南千住駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年
259m メゾンリベール
東京都 荒川区 南千住 7丁目16-1
南千住駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
259m ヘーベルメゾン千寿
東京都 荒川区 南千住 5丁目34-4
南千住駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
267m 佐藤ビル
東京都 荒川区 南千住 5丁目44-12
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
282m コート・スザクC
東京都 荒川区 南千住 7丁目15-12
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
284m コート・スザクB
東京都 荒川区 南千住 7丁目15-12
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
286m フラットソフィア
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-18
南千住駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
287m コート・スザクA
東京都 荒川区 南千住 7丁目15-12
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
298m 秀栄荘
東京都 荒川区 南千住 7丁目17-10
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
305m マンションオリオン
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-13
南千住駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
307m シャーロックホームズ
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-16
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
311m ラヴィエント南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目17-9
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
312m コートミヤワキ
東京都 荒川区 南千住 5丁目36-14
南千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
317m Palette
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-5
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
318m アン.エコーハイム
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-13
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
346m サン清マンション
東京都 荒川区 南千住 5丁目31-4
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
351m エルライズ南千住壱番館
東京都 荒川区 南千住 5丁目35-15
南千住駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
354m ヴァンヴェール
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-2
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
357m ベルメゾン南千住
東京都 荒川区 南千住 5丁目31-6
南千住駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
358m サウザ向陽
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-17
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
362m コーポ小林
東京都 荒川区 南千住 5丁目11-7
南千住駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
374m ヴェルデルミエール
東京都 荒川区 南千住 5丁目22-21
南千住駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
378m Clochette
東京都 荒川区 南千住 7丁目19-5
千住大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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