欅館(東京都 大田区 南馬込 6丁目1-11)の価格相場は 56.0万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

欅館 価格相場・家賃相場
56.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,489 円/㎡
(平均値)
42.0
3.0 円/㎡
西馬込駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

欅館の価格相場情報

物件の詳細情報

欅館の物件詳細は以下の通りです。

物件名欅館
住所東京都 大田区 南馬込 6丁目1-11
建築年1983年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区梅田小学校
中学校区馬込中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 3分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 17分
東急 東急池上線 池上駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

欅館(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.73㎡
(2DK)
-2,279万円10.1万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の欅館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する欅館の価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

欅館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

欅館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ラナイコート1596
東京都 大田区 南馬込 6丁目2-1
西馬込駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
39m グリーンハイツ南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目1-13
西馬込駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
41m ファミネス梅田
東京都 大田区 南馬込 6丁目4-23
西馬込駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
61m KDXレジデンス西馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目4-4
西馬込駅
徒歩4分

RC造 2016年
96m シャルマンハイム
東京都 大田区 南馬込 5丁目43-8
西馬込駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
102m ヴィラ大森園
東京都 大田区 南馬込 5丁目43-14
西馬込駅
徒歩2分

RC造 1979年
110m アンビシャス南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目1-23
西馬込駅
徒歩5分
6階建
RC造 2007年
115m メゾン・DOI
東京都 大田区 南馬込 6丁目1-19
西馬込駅
徒歩4分

RC造 1989年
117m アンビシャス南馬込
東京都 大田区 南馬込 2丁目21-1
西馬込駅
徒歩5分
6階建
39部屋
RC造 2007年
118m ブレスガーデン
東京都 大田区 南馬込 5丁目43-6
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1997年
122m リベルテ南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目37-8
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1989年
143m 南馬込アーバンヒルズ
東京都 大田区 南馬込 6丁目3-1
西馬込駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
160m グリンデルヒルズ
東京都 大田区 南馬込 6丁目30-2
西馬込駅
徒歩5分

RC造 2003年
192m ハイツ西馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目41-1
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1980年
202m レスポワール南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-2
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1984年
204m 梅原ビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-3
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1984年
205m シティハウス西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目30-12
西馬込駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
207m ホーメイレジデンス南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-4
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1987年
208m 第一ルミナール南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-7
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1988年
211m 第一松栄ビル
東京都 大田区 南馬込 5丁目38-4
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1993年
213m インペリアルレジデンス
東京都 大田区 西馬込 2丁目31-3
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1983年
217m グローイングビル
東京都 大田区 西馬込 2丁目20-5
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1982年
223m グリーンセトル南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-19
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1983年
225m ドミール西馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目32-1
西馬込駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
227m アールブラン西馬込DEUX
東京都 大田区 南馬込 6丁目11-22
西馬込駅
徒歩5分
7階建
31部屋
RC造 2006年
232m ブルックリッスン
東京都 大田区 西馬込 2丁目22-1
西馬込駅
徒歩1分

RC造 2012年
234m シャンボール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-1
西馬込駅
徒歩6分

RC造 1981年
235m オーキッドハウス
東京都 大田区 西馬込 2丁目31-14
西馬込駅
徒歩4分

RC造 1994年
236m サンスクエア南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目39-6
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1998年
239m ブリス南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-18
西馬込駅
徒歩6分

RC造 1991年
240m ロイヤルハイツ南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目25-9
西馬込駅
徒歩4分
3階建
9部屋
RC造 1986年
240m ミキハイツ
東京都 大田区 南馬込 6丁目29-12
西馬込駅
徒歩6分

RC造 1979年
241m 西馬込サニービル
東京都 大田区 南馬込 5丁目39-12
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1981年
247m 日神パレステージ南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-4
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2003年
247m メゾンドリラ
東京都 大田区 南馬込 6丁目29-5
西馬込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
248m フラワーハイム1
東京都 大田区 西馬込 2丁目2-5
西馬込駅
徒歩1分

RC造 2003年
249m パレステージ南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目28-4
西馬込駅
徒歩8分
6階建
33部屋
RC造 2004年
256m WIZ・P西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目35-3
西馬込駅
徒歩3分
7階建
RC造 2003年
257m フレグランス南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目10-15
西馬込駅
徒歩7分

RC造 2005年
258m エクレール南馬込
東京都 大田区 南馬込 6丁目27-17
西馬込駅
徒歩8分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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