Name: リビオ元住吉フォリアコート
SKU: リビオ元住吉フォリアコート
Price: 686000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ元住吉フォリアコート(神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 2-3)の価格相場は 68.6万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (93.6㎡) の 6,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.8%)、最も低い部屋は 501号室 (72.4㎡) の 4,948 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.4%)です。

リビオ元住吉フォリアコート価格相場・家賃相場

68.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,431 円/㎡

(平均値)

22.0 年

9.0 円/㎡

元住吉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ元住吉フォリアコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ元住吉フォリアコートの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ元住吉フォリアコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ元住吉フォリアコート
住所	神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 2-3
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	東住吉小学校
中学校区	今井中学校
管理会社	(株)ライフビルサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン
アクセス	東急東急東横線元住吉駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ元住吉フォリアコート(5フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.52㎡ (3LDK)	4,020万円	4,959万円	11.7万	2.8%
102	88.59㎡ (4LDK)	5,980万円	6,103万円	10.8万	2.1%
103	76.58㎡ (3LDK)	4,810万円	5,246万円	11.6万	2.7%
104	76.58㎡ (3LDK)	4,830万円	5,246万円	11.6万	2.7%
105	80.14㎡ (3LDK)	5,070万円	5,499万円	11.4万	2.5%
106	75.28㎡ (3LDK)	4,890万円	5,154万円	11.6万	2.7%
107	75.28㎡ (3LDK)	4,890万円	5,154万円	11.6万	2.7%
108	75.28㎡ (3LDK)	4,890万円	5,154万円	11.6万	2.7%
109	81.57㎡ (3LDK)	5,300万円	5,601万円	11.3万	2.4%
110	84.02㎡ (3LDK)	5,490万円	5,776万円	11.2万	2.3%
111	86.07㎡ (4LDK)	5,580万円	5,923万円	11.0万	2.2%
112	93.58㎡ (4LDK)	6,350万円	6,462万円	10.2万	1.9%
113	78.89㎡ (3LDK)	4,510万円	5,410万円	11.5万	2.5%
114	78.89㎡ (3LDK)	4,530万円	5,410万円	11.5万	2.5%
115	78.89㎡ (3LDK)	4,480万円	5,410万円	11.5万	2.5%
116	88.52㎡ (4LDK)	5,210万円	6,098万円	10.8万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.92㎡ (4LDK)	5,280万円	6,127万円	10.7万	2.1%
202	72.37㎡ (3LDK)	4,270万円	4,948万円	11.7万	2.8%
203	72.37㎡ (3LDK)	4,270万円	4,948万円	11.7万	2.8%
204	72.52㎡ (3LDK)	4,230万円	4,959万円	11.7万	2.8%
205	88.59㎡ (4LDK)	6,230万円	6,103万円	10.8万	2.1%
206	76.58㎡ (3LDK)	5,060万円	5,246万円	11.6万	2.7%
207	76.58㎡ (3LDK)	5,080万円	5,246万円	11.6万	2.7%
208	80.14㎡ (3LDK)	5,330万円	5,499万円	11.4万	2.5%
209	75.28㎡ (3LDK)	5,080万円	5,154万円	11.6万	2.7%
210	75.28㎡ (3LDK)	5,080万円	5,154万円	11.6万	2.7%
211	75.28㎡ (3LDK)	5,080万円	5,154万円	11.6万	2.7%
212	81.57㎡ (3LDK)	5,490万円	5,601万円	11.3万	2.4%
213	84.02㎡ (3LDK)	5,690万円	5,776万円	11.2万	2.3%
214	86.07㎡ (4LDK)	5,780万円	5,923万円	11.0万	2.2%
215	93.58㎡ (4LDK)	6,550万円	6,462万円	10.2万	1.9%
216	78.89㎡ (3LDK)	4,710万円	5,410万円	11.5万	2.5%
217	78.89㎡ (3LDK)	4,710万円	5,410万円	11.5万	2.5%
218	78.89㎡ (3LDK)	4,660万円	5,410万円	11.5万	2.5%
219	88.88㎡ (4LDK)	5,420万円	6,124万円	10.7万	2.1%
220	73.85㎡ (3LDK)	4,520万円	5,053万円	11.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	88.92㎡ (4LDK)	5,390万円	6,127万円	10.7万	2.1%
302	72.37㎡ (3LDK)	4,420万円	4,948万円	11.7万	2.8%
303	72.37㎡ (3LDK)	4,420万円	4,948万円	11.7万	2.8%
304	72.52㎡ (3LDK)	4,340万円	4,959万円	11.7万	2.8%
305	88.59㎡ (4LDK)	6,380万円	6,103万円	10.8万	2.1%
306	76.58㎡ (3LDK)	5,190万円	5,246万円	11.6万	2.7%
307	76.58㎡ (3LDK)	5,190万円	5,246万円	11.6万	2.7%
308	80.14㎡ (3LDK)	5,460万円	5,499万円	11.4万	2.5%
309	75.28㎡ (3LDK)	5,130万円	5,154万円	11.6万	2.7%
310	75.28㎡ (3LDK)	5,130万円	5,154万円	11.6万	2.7%
311	75.28㎡ (3LDK)	5,130万円	5,154万円	11.6万	2.7%
312	81.57㎡ (3LDK)	5,560万円	5,601万円	11.3万	2.4%
313	84.02㎡ (3LDK)	5,760万円	5,776万円	11.2万	2.3%
314	86.07㎡ (4LDK)	5,850万円	5,923万円	11.0万	2.2%
315	93.58㎡ (4LDK)	6,640万円	6,462万円	10.2万	1.9%
316	78.89㎡ (3LDK)	4,760万円	5,410万円	11.5万	2.5%
317	78.89㎡ (3LDK)	4,760万円	5,410万円	11.5万	2.5%
318	78.89㎡ (3LDK)	4,710万円	5,410万円	11.5万	2.5%
319	88.52㎡ (4LDK)	5,530万円	6,098万円	10.8万	2.1%
320	73.85㎡ (3LDK)	4,920万円	5,053万円	11.7万	2.8%
321	73.74㎡ (3LDK)	4,720万円	5,045万円	11.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.37㎡ (3LDK)	4,830万円	4,948万円	11.7万	2.8%
402	72.37㎡ (3LDK)	4,490万円	4,948万円	11.7万	2.8%
403	72.52㎡ (3LDK)	4,410万円	4,959万円	11.7万	2.8%
404	88.59㎡ (4LDK)	6,480万円	6,103万円	10.8万	2.1%
405	76.58㎡ (3LDK)	5,250万円	5,246万円	11.6万	2.7%
406	76.58㎡ (3LDK)	5,250万円	5,246万円	11.6万	2.7%
407	80.14㎡ (3LDK)	5,520万円	5,499万円	11.4万	2.5%
408	75.28㎡ (3LDK)	5,180万円	5,154万円	11.6万	2.7%
409	75.28㎡ (3LDK)	5,180万円	5,154万円	11.6万	2.7%
410	75.28㎡ (3LDK)	5,180万円	5,154万円	11.6万	2.7%
411	81.57㎡ (3LDK)	5,620万円	5,601万円	11.3万	2.4%
412	84.02㎡ (3LDK)	5,820万円	5,776万円	11.2万	2.3%
413	86.07㎡ (4LDK)	5,920万円	5,923万円	11.0万	2.2%
414	93.58㎡ (4LDK)	6,710万円	6,462万円	10.2万	1.9%
415	78.89㎡ (3LDK)	4,810万円	5,410万円	11.5万	2.5%
416	78.89㎡ (3LDK)	4,810万円	5,410万円	11.5万	2.5%
417	88.88㎡ (4LDK)	5,840万円	6,124万円	10.7万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.37㎡ (3LDK)	4,880万円	4,948万円	11.7万	2.8%
502	72.52㎡ (3LDK)	4,520万円	4,959万円	11.7万	2.8%
503	88.59㎡ (4LDK)	6,620万円	6,103万円	10.8万	2.1%
504	76.58㎡ (3LDK)	5,360万円	5,246万円	11.6万	2.7%
505	76.58㎡ (3LDK)	5,360万円	5,246万円	11.6万	2.7%
506	80.14㎡ (3LDK)	5,620万円	5,499万円	11.4万	2.5%
507	75.28㎡ (3LDK)	5,280万円	5,154万円	11.6万	2.7%
508	75.28㎡ (3LDK)	5,280万円	5,154万円	11.6万	2.7%
509	75.28㎡ (3LDK)	5,280万円	5,154万円	11.6万	2.7%
510	81.57㎡ (3LDK)	5,730万円	5,601万円	11.3万	2.4%
511	84.02㎡ (3LDK)	5,930万円	5,776万円	11.2万	2.3%
512	86.07㎡ (4LDK)	6,030万円	5,923万円	11.0万	2.2%
513	93.58㎡ (4LDK)	6,830万円	6,462万円	10.2万	1.9%
514	78.89㎡ (3LDK)	4,920万円	5,410万円	11.5万	2.5%
515	78.89㎡ (3LDK)	5,290万円	5,410万円	11.5万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ元住吉フォリアコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ元住吉フォリアコートの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ元住吉フォリアコートの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ元住吉フォリアコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	リバーサイド武蔵小杉神奈川県川崎市中原区木月大町 10-23	元住吉駅徒歩8分		RC造	1986年
86m	グランコート武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 27-28	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	1996年
90m	アークスクエア神奈川県川崎市中原区木月大町 9-14	元住吉駅徒歩9分		RC造	2003年
94m	ヒルズ元住吉神奈川県川崎市中原区今井南町 28-37	元住吉駅徒歩8分		RC造	2000年
101m	ヴェルドミール小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 28-7	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	1988年
105m	ギャラリーマンション栗原神奈川県川崎市中原区木月大町 10-8	元住吉駅徒歩9分		RC造	2002年
114m	LACOSTA13小杉南神奈川県川崎市中原区今井南町 17-7	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2000年
118m	プラウド武蔵小杉今井南町神奈川県川崎市中原区今井南町 509-5	武蔵小杉駅徒歩8分	5階建 53部屋	RC造	2011年
126m	グリーンテラス神奈川県川崎市中原区今井南町 27-36	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2010年
127m	パハラ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 36-40	元住吉駅徒歩8分		RC造	2008年
132m	ドミール元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 11-30	元住吉駅徒歩9分		RC造	1998年
134m	ロイヤルハイツ神奈川県川崎市中原区今井南町 28-2	元住吉駅徒歩7分		RC造	1990年
135m	アクセス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 28-19	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2012年
149m	ライオンズシティ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 27-15	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1998年
149m	リーリック6 神奈川県川崎市中原区今井南町 28-23	元住吉駅徒歩7分		RC造	2009年
154m	元住吉ガーデンハウス神奈川県川崎市中原区今井南町 36-39	元住吉駅徒歩7分		RC造	1998年
157m	シャトレー今井南町神奈川県川崎市中原区今井南町 18-26	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	1989年
158m	クレール元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 8-10	元住吉駅徒歩8分		RC造	1988年
167m	アザリー武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 30-23	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2011年
167m	レジディア武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 18-32	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	2007年
189m	クリオラベルヴィ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 533番3	元住吉駅徒歩7分	15階建 42部屋	RC造	2019年
189m	ベルメゾン武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 18-34	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2006年
193m	サンパレス元住吉神奈川県川崎市中原区今井南町 36-8	元住吉駅徒歩8分		RC造	2002年
194m	レアリス元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 11-3	元住吉駅徒歩8分	5階建 71部屋	RC造	2006年
208m	ライオンズマンション武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 12-4	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1987年
209m	アネックス神奈川県川崎市中原区今井南町 19-15	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	1990年
221m	LAULEA 神奈川県川崎市中原区今井南町 19-14	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2015年
238m	クリオ元住吉神奈川県川崎市中原区今井南町	元住吉駅徒歩0分	15階建 42部屋	RC造	2019年
239m	元住吉パーク・ホームズ弐番館神奈川県川崎市中原区木月大町 7-26	元住吉駅徒歩9分		RC造	2000年
239m	ローレルコート武蔵小杉今井仲町神奈川県川崎市中原区今井仲町 254	武蔵小杉駅徒歩10分	5階建 39部屋	RC造	2014年
241m	スカイコート元住吉神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 5-11	元住吉駅徒歩7分		RC造	1986年
253m	ヨシアドール神奈川県川崎市中原区今井南町 20-26	武蔵小杉駅徒歩5分		RC造	2011年
261m	TCOURT武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 20-33	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	2006年
262m	シティハウス元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 12-13	元住吉駅徒歩9分	5階建 44部屋	RC造	2004年
265m	藤和武蔵小杉コープ神奈川県川崎市中原区今井仲町 18-33	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1984年
270m	ハイツエバ2 神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 7-11	元住吉駅徒歩5分		RC造	1997年
275m	フローラル松野神奈川県川崎市中原区今井南町 19-7	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2015年
282m	エスコートレジデンス神奈川県川崎市中原区今井南町 9-12	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	2013年
283m	ラ・ファミーユミッコ神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 6-35	元住吉駅徒歩5分		RC造	2005年
283m	アクア・ハイム神奈川県川崎市中原区木月伊勢町 4-16	元住吉駅徒歩5分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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