フォレスト宮田(東京都 世田谷区 南烏山 3丁目18-11)の価格相場は 71.4万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.0㎡) の 1,868 万円、最も低い部屋は 2階 (21.6㎡) の 1,538 万円です。

フォレスト宮田 価格相場・家賃相場
71.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,996 円/㎡
(平均値)
25.9
7.0 円/㎡
芦花公園駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト宮田の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト宮田の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト宮田
住所東京都 世田谷区 南烏山 3丁目18-11
建築年1999年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 7分
京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト宮田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1DK)
-1,868万円7.7万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.69㎡
(1R)
-1,543万円6.6万5.1%
2階21.62㎡
(1K)
-1,538万円6.5万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト宮田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南烏山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト宮田の価格相場、家賃相場は南烏山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト宮田の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南烏山 中古マンション価格相場 推移・動向 南烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南烏山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト宮田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m サンサーラ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目9-25
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
104m 杉崎ビル
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目8-1
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
133m ウインズコート
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目20-12
芦花公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
137m 芦花パークヒル2
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目21-22
芦花公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
141m ハウス60
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目21-6
芦花公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
154m ハイツあずさ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目11-3
芦花公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
155m ダイエイハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-21
芦花公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1973年
178m アクシス
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目16-2
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
215m フルーレ芦花
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目7-13
芦花公園駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
220m エステートファームスミレ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目24-15
芦花公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
233m メゾンアオバ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目3-11
芦花公園駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
234m シティーハイツ烏山
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目34-4
芦花公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
238m 第6久野マンション
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目22-1
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
242m ハウス70
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目9-1
芦花公園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
247m パルテール千歳烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目22-2
千歳烏山駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
249m 第2久野マンション
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目22-2
芦花公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
256m 久野ビル久野マンション
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目22-2
千歳烏山駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
262m FraisCoursSuite
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目2-9
芦花公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
273m フィットハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目3-9
芦花公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
276m 第2積田コーポ
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目2-7
千歳烏山駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
292m スタープラチナ
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目2-12
芦花公園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
310m ウェストランド芦花
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目3-6
芦花公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
311m メゾン・レ・コルボー
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目14-1
芦花公園駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
318m グリーンローズ
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目1-9
千歳烏山駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
330m スプリングK
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目2-14
芦花公園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
337m クレール・メゾン
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目10-16
千歳烏山駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
340m ハイツサクライ
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目21-22
千歳烏山駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
341m ジャンヌ・パレス
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目3-3
芦花公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
341m 依田マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目20-7
芦花公園駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1972年
342m ダイワビル
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目1-13
芦花公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
344m アールパーククシダ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目20-11
芦花公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
351m 下山ビル
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目21-1
千歳烏山駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
363m THYME世田谷
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目4-4
千歳烏山駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
366m Aupres南烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目23-15
千歳烏山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
377m グレイス蘆花
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目22-11
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
378m メゾン・ロカ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-5
芦花公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
383m Y'sHill
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目14-17
千歳烏山駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
388m フォレスト
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目25-8
千歳烏山駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
390m ミールハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目5-15
千歳烏山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
390m アニスティー
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目5-15
千歳烏山駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南烏山 $kind_labe人口推移 南烏山における人口推移・動向を調べることができます

南烏山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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