パークハウス代々木公園ラフィナート(東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目)の価格相場は 164万円/㎡ (坪単価 542万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (57.4㎡) の 9,811 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.8%)、最も低い部屋は 502号室 (22.6㎡) の 3,376 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)です。

パークハウス代々木公園ラフィナート 価格相場・家賃相場
164 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,965 円/㎡
(平均値)
16.0
2.0 円/㎡
代々木公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス代々木公園ラフィナートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス代々木公園ラフィナートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス代々木公園ラフィナート
住所東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目
建築年2009年
構造RC造
総戸数79部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
小学校区富谷小学校
中学校区上原中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 代々木公園駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス代々木公園ラフィナート(12フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20222.57㎡
(1K)
2,980万円3,376万円9.5万3.4%
20424.42㎡
(1K)
2,880万円3,680万円10.3万3.3%
20624.42㎡
(1K)
2,840万円3,680万円10.3万3.3%
20722.57㎡
(1K)
2,760万円3,376万円9.5万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30222.57㎡
(1K)
2,990万円3,376万円9.5万3.4%
30522.57㎡
(1K)
2,800万円3,376万円9.5万3.4%
30622.57㎡
(1K)
2,780万円3,376万円9.5万3.4%
30724.42㎡
(1K)
2,880万円3,680万円10.3万3.3%
30956.70㎡
(2LDK)
6,400万円9,667万円21.8万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50222.57㎡
(1K)
3,090万円3,376万円9.5万3.4%
50346.61㎡
(1LDK)
5,460万円7,658万円18.4万2.9%
50446.61㎡
(1LDK)
5,290万円7,658万円18.4万2.9%
50546.61㎡
(1LDK)
5,120万円7,658万円18.4万2.9%
50656.70㎡
(2LDK)
6,600万円9,667万円21.8万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60156.70㎡
(2LDK)
7,180万円9,667万円21.8万2.7%
60246.61㎡
(1LDK)
5,490万円7,658万円18.4万2.9%
60346.61㎡
(1LDK)
5,450万円7,658万円18.4万2.9%
60446.61㎡
(1LDK)
5,220万円7,658万円18.4万2.9%
60556.70㎡
(2LDK)
6,900万円9,667万円21.8万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70246.61㎡
(1LDK)
5,550万円7,658万円18.4万2.9%
70346.61㎡
(1LDK)
5,500万円7,658万円18.4万2.9%
70446.61㎡
(1LDK)
5,490万円7,658万円18.4万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80156.70㎡
(2LDK)
7,270万円9,667万円21.8万2.7%
80246.61㎡
(1LDK)
5,580万円7,658万円18.4万2.9%
80346.61㎡
(1LDK)
5,530万円7,658万円18.4万2.9%
80446.61㎡
(1LDK)
5,530万円7,658万円18.4万2.9%
80556.70㎡
(2LDK)
7,270万円9,667万円21.8万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90156.70㎡
(2LDK)
7,310万円9,667万円21.8万2.7%
90246.61㎡
(1LDK)
5,610万円7,658万円18.4万2.9%
90346.61㎡
(1LDK)
5,550万円7,658万円18.4万2.9%
90446.61㎡
(1LDK)
5,550万円7,658万円18.4万2.9%
90556.70㎡
(2LDK)
7,310万円9,667万円21.8万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100156.70㎡
(2LDK)
7,340万円9,667万円21.8万2.7%
100246.61㎡
(1LDK)
5,630万円7,658万円18.4万2.9%
100346.61㎡
(1LDK)
5,630万円7,658万円18.4万2.9%
100446.61㎡
(1LDK)
5,630万円7,658万円18.4万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110157.40㎡
(2LDK)
7,390万円9,811万円22.0万2.7%
110246.61㎡
(1LDK)
5,650万円7,658万円18.4万2.9%
110346.61㎡
(1LDK)
5,650万円7,658万円18.4万2.9%
110446.61㎡
(1LDK)
5,650万円7,658万円18.4万2.9%
110557.40㎡
(2LDK)
7,390万円9,811万円22.0万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120157.40㎡
(2LDK)
7,440万円9,811万円22.0万2.7%
120246.61㎡
(1LDK)
5,670万円7,658万円18.4万2.9%
120346.61㎡
(1LDK)
5,670万円7,658万円18.4万2.9%
120446.61㎡
(1LDK)
5,680万円7,658万円18.4万2.9%
120557.40㎡
(2LDK)
7,440万円9,811万円22.0万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130157.40㎡
(2LDK)
7,490万円9,811万円22.0万2.7%
130246.61㎡
(1LDK)
5,700万円7,658万円18.4万2.9%
130346.61㎡
(1LDK)
5,700万円7,658万円18.4万2.9%
130446.61㎡
(1LDK)
5,740万円7,658万円18.4万2.9%
130557.40㎡
(2LDK)
7,490万円9,811万円22.0万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140157.40㎡
(2LDK)
7,590万円9,811万円22.0万2.7%
140246.61㎡
(1LDK)
5,750万円7,658万円18.4万2.9%
140346.61㎡
(1LDK)
5,750万円7,658万円18.4万2.9%
140446.61㎡
(1LDK)
5,810万円7,658万円18.4万2.9%
140557.40㎡
(2LDK)
7,590万円9,811万円22.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス代々木公園ラフィナートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス代々木公園ラフィナートの価格相場、家賃相場は富ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス代々木公園ラフィナートの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 富ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス代々木公園ラフィナートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m デュオパークビルディング
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目51-2
代々木八幡駅
徒歩1分

RC造 1991年
27m 小塚ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目51-12
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 1975年
27m ベルビーマツヤ
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目6-7
代々木八幡駅
徒歩3分

RC造 2005年
34m ロイヤルタワー代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目44-1
代々木八幡駅
徒歩2分

RC造 1997年
34m フラワーハイツ
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目44-23
代々木公園駅
徒歩2分

RC造 1981年
41m 服部ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目9-23
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 1994年
43m プリティパイン
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目51-10
代々木八幡駅
徒歩1分

RC造 1985年
47m SOLEILD'OR
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目46-1
代々木八幡駅
徒歩3分

RC造 2005年
47m サンハイム
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目44-22
代々木公園駅
徒歩2分

RC造 1977年
49m パークハウス代々木公園アーバンス
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目50-2
代々木公園駅
徒歩2分
8階建
35部屋
RC造 2006年
53m トミガヤセントラル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目52-4
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 1997年
54m T.T代々木
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目6-4
代々木公園駅
徒歩1分
5階建
RC造 1972年
61m レイ上原ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目9-21
代々木公園駅
徒歩2分

RC造 1991年
63m K・Nビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目52-1
代々木八幡駅
徒歩1分

RC造 1992年
66m ステージファースト代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目46-3
代々木八幡駅
徒歩3分

RC造 2002年
67m 八幡ロイヤル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目52-8
代々木八幡駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
68m マキビルディング
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目3-13
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 1985年
70m 橘ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目3-9
代々木公園駅
徒歩1分
5階建
1部屋
RC造 1972年
71m メゾンジンナン
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目8-3
代々木公園駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
73m パークマンション
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目8-3
代々木公園駅
徒歩2分

RC造 1980年
73m 依田ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目46-4
代々木八幡駅
徒歩2分

RC造 1988年
76m サンパークビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目52-7
代々木八幡駅
徒歩1分

RC造 1991年
78m 川端ハイツ
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目3-4
代々木八幡駅
徒歩1分

RC造 1980年
82m 橋谷ハイツ
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目3-14
代々木八幡駅
徒歩2分

RC造 1979年
84m パークハイツY
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目8-21
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 1996年
85m 富士ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目3-15
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 1985年
89m プレミスト代々木公園パークフロント
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目
代々木公園駅
徒歩1分
12階建
35部屋
RC造 2019年
91m 竹庭代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目8-14
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 2013年
92m 代々木ヘキサ
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目2-11
代々木八幡駅
徒歩1分
4階建
RC造 1982年
93m 高松D.C.ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目2-13
代々木八幡駅
徒歩1分

RC造 1981年
94m 富ケ谷千田マンシオン
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目8-4
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 1980年
95m プレミアブラン代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目46-7
原宿駅
徒歩4分

RC造 2005年
96m 池田ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目2-14
代々木八幡駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
100m クレッシェンド代々木公園ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目3-16
代々木八幡駅
徒歩2分

RC造 1986年
101m スワンマンション
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目8-14
代々木公園駅
徒歩2分

RC造 1982年
104m ウォールデンビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目44-6
代々木公園駅
徒歩2分

RC造 1984年
107m リビアーレ代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目48-16
代々木八幡駅
徒歩3分

RC造 2006年
109m LaLuce
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目8
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 2015年
110m 柏比ビル
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目9-18
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 2006年
111m 代々木パークハイツ
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目8-13
代々木公園駅
徒歩1分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

富ケ谷 $kind_labe人口推移 富ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

富ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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