パウゼ石神井(東京都 練馬区 下石神井 2丁目31-5)の価格相場は 55.8万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (118㎡) の 7,130 万円、最も低い部屋は 6階 (63.3㎡) の 3,414 万円です。

パウゼ石神井 価格相場・家賃相場
55.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,328 円/㎡
(平均値)
27.9
9.0 円/㎡
上井草駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パウゼ石神井の価格相場情報

物件の詳細情報

パウゼ石神井の物件詳細は以下の通りです。

物件名パウゼ石神井
住所東京都 練馬区 下石神井 2丁目31-5
建築年1997年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パウゼ石神井(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階118.22㎡
(3LDK)
-7,130万円5.0万0.8%
1階89.60㎡
(3LDK)
-5,106万円9.8万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.30㎡
(3LDK)
-3,414万円10.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.30㎡
(3LDK)
-3,414万円10.8万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階63.30㎡
(3LDK)
-3,414万円10.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパウゼ石神井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパウゼ石神井の価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パウゼ石神井の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パウゼ石神井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m パウゼ石神井フォーシーズン
東京都 練馬区 下石神井 2丁目
上井草駅
徒歩10分
7階建
31部屋
RC造 1998年
44m ハニーシャトルK
東京都 練馬区 下石神井 2丁目31-11
上井草駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
75m シャーロックホームズ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目1-14
上井草駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
90m ランドステージM
東京都 練馬区 下石神井 2丁目32-8
上井草駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
95m パレス井口
東京都 杉並区 井草 5丁目14-12
上井草駅
徒歩7分

RC造 1978年
104m エスポワール石神井C
東京都 練馬区 下石神井 2丁目28-14
上井草駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
105m キング・ログ・ハウス
東京都 杉並区 井草 5丁目14-16
上井草駅
徒歩8分

RC造 2015年
107m ロイヤルシャトー井草
東京都 杉並区 井草 5丁目15-7
上井草駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
111m ハピネスときわ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目2-1
上井草駅
徒歩5分

RC造 1982年
112m 第2JBKビル
東京都 杉並区 井草 5丁目14-7
井荻駅
徒歩7分

RC造 1989年
118m サンハイムマルシマ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目32-11
上井草駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
120m クロスポイント千川
東京都 練馬区 下石神井 4丁目5-20
上井草駅
徒歩7分
7階建
RC造 1995年
123m セザール上井草-2
東京都 杉並区 井草 4丁目16-11
上井草駅
徒歩8分

RC造 2000年
123m セザール第二上井草
東京都 杉並区 井草 4丁目
上井草駅
徒歩10分
5階建
23部屋
RC造 2000年
124m 上井草ニューパールハイツ
東京都 杉並区 井草 5丁目15-6
上井草駅
徒歩7分

RC造 1976年
130m エスポワール石神井B
東京都 練馬区 下石神井 2丁目28-12
上井草駅
徒歩10分
3階建
15部屋
RC造 1993年
136m 上井草パールハイツ
東京都 杉並区 井草 5丁目15-5
上井草駅
徒歩8分

RC造 1976年
154m エスポワール石神井A
東京都 練馬区 下石神井 2丁目28-10
上石神井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
155m ロータリーマンション杉並
東京都 杉並区 井草 4丁目16-16
井荻駅
徒歩8分
5階建
RC造 1982年
157m 都民住宅アイランドマンションB
東京都 練馬区 下石神井 2丁目33-32
上井草駅
徒歩8分

RC造 1999年
166m ルンビニー本橋
東京都 練馬区 下石神井 4丁目5-2
上井草駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
171m ハイライズK
東京都 練馬区 下石神井 4丁目5-15
上井草駅
徒歩9分

RC造 1995年
176m MSハウス
東京都 練馬区 下石神井 2丁目33-5
上井草駅
徒歩8分
3階建
3部屋
RC造 1988年
183m 都民住宅アイランドマンションA
東京都 練馬区 下石神井 2丁目33-30
上井草駅
徒歩8分

RC造 1999年
184m サンフラワー本橋
東京都 練馬区 下石神井 2丁目26-23
上井草駅
徒歩12分

RC造 1980年
194m サンテミリオン上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-17
上井草駅
徒歩7分
7階建
28部屋
RC造 2001年
197m エクセル上井草
東京都 練馬区 下石神井 2丁目33-6
上井草駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
207m サンシャトウ
東京都 杉並区 井草 5丁目16-13
上井草駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
214m ステラ丸嶋
東京都 練馬区 下石神井 2丁目33-29
上井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
221m ニッシンビル
東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-16
上井草駅
徒歩6分

RC造 1990年
229m メゾンアゼリア
東京都 練馬区 下石神井 1丁目8-27
井荻駅
徒歩9分

RC造 1984年
251m パレス谷川
東京都 杉並区 井草 5丁目17-15
上井草駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
258m ファミール石神井南ヴェールフォート
東京都 練馬区 下石神井 1丁目9-10
上井草駅
徒歩12分
3階建
35部屋
RC造 2002年
277m ラフィナート嶋
東京都 練馬区 下石神井 2丁目36-4
上井草駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
296m グランエクレール井草
東京都 杉並区 井草 5丁目12-5
上井草駅
徒歩6分

RC造 1988年
296m パールヴィラ
東京都 杉並区 井草 4丁目10-12
井荻駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
323m 上井草ヒルズ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目10-19
上井草駅
徒歩4分

RC造 1995年
328m ボナール井草
東京都 杉並区 井草 5丁目18-15
上井草駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
330m 石橋マンション
東京都 練馬区 下石神井 1丁目7-3
井荻駅
徒歩9分

RC造 1979年
344m ヤマジンロージュ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目10-10
上井草駅
徒歩14分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移 下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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