ニッシンビル(千葉県 千葉市 緑区 古市場町 472-1)の価格相場は 13.6万円/㎡ (坪単価 45.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (19.4㎡) の 264 万円、最も低い部屋は 7階 (19.4㎡) の 264 万円です。

ニッシンビル 価格相場・家賃相場
13.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,432 円/㎡
(平均値)
31.9
22.0 円/㎡
おゆみ野駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニッシンビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ニッシンビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニッシンビル
住所千葉県 千葉市 緑区 古市場町 472-1
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成千原線 おゆみ野駅  徒歩 22分
JR JR内房線 浜野駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニッシンビル(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%
2階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%
2階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%
2階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%
3階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%
6階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%
7階19.35㎡
(1K)
-264万円2.8万12.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニッシンビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニッシンビルの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニッシンビルの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニッシンビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
217m グリーンハイムA
千葉県 千葉市 緑区 古市場町 432-2
おゆみ野駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
367m サンフラワービル
千葉県 千葉市 緑区 古市場町 474-157
浜野駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
972m グリーンパークおゆみ野B
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目8-18
おゆみ野駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2001年
1105m フォレストガーデン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目11-11
おゆみ野駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2001年
1142m アネックスウィン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目18-3
おゆみ野駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 2000年
1143m アネックスウィン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目18-3
おゆみ野駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
1252m ノヴェルおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目22-5
おゆみ野駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1999年
1363m クロスローズおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目6-16
おゆみ野駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2002年
1369m オーポワール
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目4-1
おゆみ野駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2000年
1370m オーポワール
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 2丁目4-1
おゆみ野駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
1375m レオパレスシャトーB
千葉県 千葉市 中央区 村田町 107
浜野駅
徒歩17分

鉄骨造 2001年
1376m レオパレスシャトーA
千葉県 千葉市 中央区 村田町 106
浜野駅
徒歩17分

鉄骨造 2001年
1377m アニマルウィン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目2-10
おゆみ野駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
1377m アニマルウィン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 3丁目2-10
おゆみ野駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2003年
1387m ドリームビレッジ1
千葉県 千葉市 中央区 村田町 416-1
浜野駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
1405m ドリームビレッジ2
千葉県 千葉市 中央区 村田町 453-1
浜野駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
1441m ウィンハイム
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目7-10
おゆみ野駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1998年
1455m ドルフィン21
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 2丁目4-12
おゆみ野駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1999年
1457m サンライズおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目27-13
おゆみ野駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2000年
1486m リヨン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目24-4
おゆみ野駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
1504m エルパラシオン
千葉県 千葉市 中央区 村田町 589-1
浜野駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
1504m リバーサイド88
千葉県 市原市 八幡 2375-2
浜野駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
1515m ステイブル・アイ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 2丁目5-2
おゆみ野駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1999年
1521m サンパレスおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目9-8
おゆみ野駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1998年
1521m サンパレスおゆみ野高品
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目9-8
おゆみ野駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1998年
1527m アーバンコートおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目5-1
学園前駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2000年
1530m アーバンコートおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 2丁目5-1
鎌取駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
1531m スモールウィン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目4-21
おゆみ野駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2008年
1532m SMALLWIN
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目4-21
おゆみ野駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
1546m ルーラルシティ浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 802-1
浜野駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
1555m グランドガーデニア
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 3丁目17-2
おゆみ野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
1556m グランドガーデニア
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目17-2
おゆみ野駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
1562m リックスハマノ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 803
浜野駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
1571m ロフティシルク浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 598-2
浜野駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
1575m サンヒルズおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目13-4
おゆみ野駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2001年
1575m インペリアルA
千葉県 千葉市 中央区 村田町 634-1
浜野駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
1576m サンヒルズおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目13-4
おゆみ野駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
1576m グリーンパークおゆみ野A
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 2丁目12-5
おゆみ野駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
1585m レジデンスおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目13-2
おゆみ野駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1999年
1585m レジデンスおゆみ野高品
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目13-2
おゆみ野駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.29%
2045 12.9 万人 -0.78%
2040 13.0 万人 -0.27%
2035 13.1 万人 +0.40%
2030 13.0 万人 +1.05%
2025 12.9 万人 -0.58%
2020 12.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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