ジェイパーク王子神谷ツインステート(東京都 足立区 新田 2丁目9-16)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (86.3㎡) の 4,261 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)、最も低い部屋は 702号室 (70.6㎡) の 4,110 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.7%)です。

ジェイパーク王子神谷ツインステート 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,026 円/㎡
(平均値)
21.7
13.0 円/㎡
王子神谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジェイパーク王子神谷ツインステートの価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイパーク王子神谷ツインステートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ジェイパーク王子神谷ツインステート
ブランドジェイパーク
住所東京都 足立区 新田 2丁目9-16
建築年2003年
構造RC造
総戸数95部屋
階数12階
用途地域準工業地域
小学校区新田小学校
中学校区新田中学校
管理会社(株)ジョイント・コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 王子神谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイパーク王子神谷ツインステート(10フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10270.56㎡
(3LDK)
2,898万円4,110万円15.0万4.4%
10485.33㎡
(4LDK)
3,268万円4,260万円16.9万4.8%
10675.20㎡
(3LDK)
2,658万円4,183万円15.6万4.5%
10775.40㎡
(3LDK)
2,698万円4,186万円15.6万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20475.05㎡
(3LDK)
3,098万円4,181万円15.6万4.5%
20684.69㎡
(4LDK)
3,198万円4,258万円16.8万4.7%
20775.20㎡
(3LDK)
2,788万円4,183万円15.6万4.5%
20875.40㎡
(3LDK)
2,798万円4,186万円15.6万4.5%
20982.44㎡
(4LDK)
3,088万円4,250万円16.5万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.30㎡
(4LDK)
3,548万円4,261万円17.0万4.8%
30684.69㎡
(4LDK)
3,328万円4,258万円16.8万4.7%
30775.20㎡
(3LDK)
2,988万円4,183万円15.6万4.5%
30982.44㎡
(4LDK)
3,188万円4,250万円16.5万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40186.30㎡
(4LDK)
3,788万円4,261万円17.0万4.8%
40585.33㎡
(4LDK)
3,658万円4,260万円16.9万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50376.05㎡
(3LDK)
3,428万円4,194万円15.7万4.5%
50775.20㎡
(3LDK)
3,128万円4,183万円15.6万4.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70270.56㎡
(3LDK)
3,218万円4,110万円15.0万4.4%
70982.44㎡
(4LDK)
3,358万円4,250万円16.5万4.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90186.30㎡
(4LDK)
3,988万円4,261万円17.0万4.8%
90585.33㎡
(4LDK)
4,058万円4,260万円16.9万4.8%
90684.69㎡
(4LDK)
3,858万円4,258万円16.8万4.7%
90875.40㎡
(3LDK)
2,998万円4,186万円15.6万4.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100690.50㎡
(4LDK)
4,788万円4,254万円17.5万4.9%
100790.67㎡
(4LDK)
4,638万円4,253万円17.5万4.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110276.05㎡
(3LDK)
3,608万円4,194万円15.7万4.5%
110375.05㎡
(3LDK)
3,598万円4,181万円15.6万4.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120485.33㎡
(4LDK)
4,178万円4,260万円16.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイパーク王子神谷ツインステートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイパーク王子神谷ツインステートの価格相場、家賃相場は新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイパーク王子神谷ツインステートの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新田 中古マンション価格相場 推移・動向 新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジェイパーク王子神谷ツインステートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ジェイパーク王子神谷ツインステートA棟
東京都 足立区 新田 2丁目9-22
王子神谷駅
徒歩13分

RC造 2003年
26m ジェイパーク王子神谷ツインステートB棟
東京都 足立区 新田 2丁目9-22
王子神谷駅
徒歩15分

RC造 2003年
152m セザールリバーサイド王子神谷
東京都 足立区 新田 2丁目9-32
王子神谷駅
徒歩11分

RC造 1998年
160m シュガーベイブ
東京都 足立区 新田 2丁目11-1
王子神谷駅
徒歩14分

RC造 1996年
213m プリムベール新田
東京都 足立区 新田 2丁目3-6
王子神谷駅
徒歩13分
9階建
RC造 2003年
237m パークタワー王子リバーグレイス
東京都 北区 豊島 8丁目27-18
王子神谷駅
徒歩8分
20階建
260部屋
RC造 2007年
242m ロイヤルステージ王子神谷
東京都 足立区 新田 1丁目2-21
王子神谷駅
徒歩12分
7階建
RC造 1992年
246m UR都市機構フレーシェル王子神谷2号棟
東京都 北区 豊島 8丁目27-2
王子神谷駅
徒歩7分

RC造 2000年
254m アルマトーレ
東京都 北区 豊島 8丁目33-16
王子神谷駅
徒歩9分

RC造 2008年
257m リバーサイド王子神谷
東京都 足立区 新田 1丁目2-15
王子神谷駅
徒歩21分
4階建
2部屋
RC造 1965年
270m プレール・ドゥーク王子神谷II
東京都 足立区 新田 1丁目
王子神谷駅
徒歩0分
12階建
81部屋
RC造 2019年
298m UR都市機構神谷堀公園ハイツ4号棟
東京都 北区 神谷 1丁目3-4
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
301m UR都市機構フレーシェル王子神谷1号棟
東京都 北区 豊島 8丁目27-1
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2000年
310m UR都市機構フレーシェル王子神谷3号棟
東京都 北区 豊島 8丁目27-3
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 2000年
313m カーサアマベル
東京都 北区 豊島 8丁目29-7
王子神谷駅
徒歩6分

RC造 1979年
314m オーベル王子神谷
東京都 北区 王子 5丁目26-22
王子神谷駅
徒歩5分
9階建
35部屋
RC造 2014年
315m 下川サンリバーマンション
東京都 北区 豊島 8丁目33-8
王子神谷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1972年
321m 都民住宅カーサヴェルデ
東京都 北区 王子 5丁目25-9
王子神谷駅
徒歩4分

RC造 1998年
325m フラワーハイツ
東京都 足立区 新田 3丁目6-16
王子神谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
336m 第2松栄ハイツ
東京都 北区 神谷 1丁目7-1
王子神谷駅
徒歩7分

RC造 1984年
345m コーポナカムラ
東京都 足立区 新田 3丁目2-16
王子神谷駅
徒歩13分
4階建
11部屋
RC造 1967年
357m リバーサイド王子神谷
東京都 足立区 新田 2丁目14-13
王子神谷駅
徒歩16分
5階建
RC造 1967年
361m イソノハイツ
東京都 足立区 新田 1丁目3-4
王子神谷駅
徒歩17分
3階建
RC造 1984年
368m セレス神谷
東京都 北区 神谷 1丁目5-5
王子神谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 2003年
369m プラウドフラット王子神谷
東京都 北区 神谷 1丁目1-25
王子神谷駅
徒歩4分

RC造 2009年
372m 新田第11ウィーンハイツ
東京都 足立区 新田 1丁目10-15
王子神谷駅
徒歩14分

RC造 1980年
376m レーベンスクエアリハート東京
東京都 足立区 新田 1丁目8-27
王子神谷駅
徒歩14分
15階建
277部屋
RC造 2008年
391m コーポ岩渕
東京都 足立区 新田 3丁目18-5
王子神谷駅
徒歩15分
4階建
6部屋
RC造 1982年
397m 都民住宅クラウンプラザ
東京都 足立区 新田 2丁目16-2
王子神谷駅
徒歩15分

RC造 1997年
405m MYフラット宮堀
東京都 北区 神谷 1丁目6-6
王子神谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
413m ヒルズハウス塚田
東京都 北区 神谷 1丁目7-6
王子神谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
418m レシアス王子神谷パークフロント
東京都 北区 神谷 1丁目1-27
王子神谷駅
徒歩3分
11階建
117部屋
RC造 2008年
422m グランドステージ王子
東京都 足立区 新田 2丁目18-8
王子神谷駅
徒歩17分
7階建
32部屋
RC造 2002年
425m コエル第三ビル
東京都 北区 神谷 1丁目2-15
王子神谷駅
徒歩4分

RC造 2010年
425m ヒルズハウス塚田
東京都 北区 神谷 1丁目7-10
王子神谷駅
徒歩7分
4階建
9部屋
RC造 1970年
439m ソレイユ王子神谷
東京都 北区 神谷 1丁目8-2
王子神谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
441m ビューハイツ
東京都 足立区 新田 2丁目17-1
王子神谷駅
徒歩15分
4階建
24部屋
RC造 1991年
459m パレス宝泉
東京都 北区 豊島 8丁目23-5
王子神谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
464m クリオ王子神谷 壱番館
東京都 北区 神谷 1丁目
王子神谷駅
徒歩5分
11階建
36部屋
RC造 1998年
467m 北斗ハイツ北館
東京都 北区 神谷 1丁目9-6
王子神谷駅
徒歩5分

RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新田 $kind_labe人口推移 新田における人口推移・動向を調べることができます

新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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