Name: サンウッド吉祥寺フラッツ
Brand: サンウッド
SKU: サンウッド吉祥寺フラッツ
Price: 1490000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンウッド吉祥寺フラッツ(東京都武蔵野市吉祥寺本町 1丁目1-22)の価格相場は 149万円/㎡ (坪単価 493万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 805号室 (73.8㎡) の 11,554 万円 (新築時価格・分譲時価格から+73.2%)、最も低い部屋は 207号室 (36.6㎡) の 5,172 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.6%)です。

サンウッド吉祥寺フラッツ価格相場・家賃相場

149 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,090 円/㎡

(平均値)

11.9 年

3.0 円/㎡

吉祥寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンウッド吉祥寺フラッツの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
吉祥寺本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンウッド吉祥寺フラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンウッド吉祥寺フラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンウッド吉祥寺フラッツ
ブランド	サンウッド
住所	東京都武蔵野市吉祥寺本町 1丁目1-22
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	本宿小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：RC構造、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、ディスポーザー、温水洗浄便座、オール電化、床暖房
アクセス	JR JR中央線吉祥寺駅徒歩 3分 JR JR総武線吉祥寺駅徒歩 3分京王京王井の頭線吉祥寺駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンウッド吉祥寺フラッツ(13フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.68㎡ (3LDK)	5,270万円	9,883万円	18.7万	2.3%
202	40.36㎡ (1LDK)	3,460万円	5,762万円	13.8万	2.9%
203	63.75㎡ (3LDK)	5,550万円	9,716万円	18.5万	2.3%
204	37.29㎡ (1LDK)	3,160万円	5,277万円	13.0万	3.0%
205	60.42㎡ (2LDK)	5,050万円	9,126万円	18.0万	2.4%
206	53.17㎡ (2LDK)	4,450万円	7,872万円	16.7万	2.5%
207	36.62㎡ (1LDK)	3,050万円	5,172万円	12.8万	3.0%
208	52.95㎡ (2LDK)	4,510万円	7,835万円	16.7万	2.6%
209	39.34㎡ (1LDK)	3,410万円	5,600万円	13.5万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.68㎡ (3LDK)	5,380万円	9,883万円	18.7万	2.3%
302	40.36㎡ (1LDK)	3,530万円	5,762万円	13.8万	2.9%
303	63.75㎡ (3LDK)	5,660万円	9,716万円	18.5万	2.3%
304	37.29㎡ (1LDK)	3,230万円	5,277万円	13.0万	3.0%
305	60.42㎡ (2LDK)	5,160万円	9,126万円	18.0万	2.4%
306	53.17㎡ (2LDK)	4,540万円	7,872万円	16.7万	2.5%
307	37.07㎡ (1LDK)	3,150万円	5,242万円	13.0万	3.0%
308	52.95㎡ (2LDK)	4,600万円	7,835万円	16.7万	2.6%
309	43.34㎡ (1LDK)	3,820万円	6,241万円	14.5万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.68㎡ (3LDK)	5,430万円	9,883万円	18.7万	2.3%
402	40.36㎡ (1LDK)	3,560万円	5,762万円	13.8万	2.9%
403	63.75㎡ (3LDK)	5,710万円	9,716万円	18.5万	2.3%
404	37.29㎡ (1LDK)	3,270万円	5,277万円	13.0万	3.0%
405	60.42㎡ (2LDK)	5,210万円	9,126万円	18.0万	2.4%
406	53.17㎡ (2LDK)	4,580万円	7,872万円	16.7万	2.5%
407	37.07㎡ (1LDK)	3,180万円	5,242万円	13.0万	3.0%
408	52.95㎡ (2LDK)	4,650万円	7,835万円	16.7万	2.6%
409	43.34㎡ (1LDK)	3,860万円	6,241万円	14.5万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.68㎡ (3LDK)	5,540万円	9,883万円	18.7万	2.3%
502	40.36㎡ (1LDK)	3,600万円	5,762万円	13.8万	2.9%
503	63.75㎡ (3LDK)	5,770万円	9,716万円	18.5万	2.3%
504	37.29㎡ (1LDK)	3,300万円	5,277万円	13.0万	3.0%
505	60.42㎡ (2LDK)	5,260万円	9,126万円	18.0万	2.4%
506	53.17㎡ (2LDK)	4,630万円	7,872万円	16.7万	2.5%
507	37.07㎡ (1LDK)	3,210万円	5,242万円	13.0万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	64.68㎡ (3LDK)	5,590万円	9,883万円	18.7万	2.3%
602	40.36㎡ (1LDK)	3,630万円	5,762万円	13.8万	2.9%
603	63.75㎡ (3LDK)	5,930万円	9,716万円	18.5万	2.3%
604	37.29㎡ (1LDK)	3,390万円	5,277万円	13.0万	3.0%
605	60.42㎡ (2LDK)	5,470万円	9,126万円	18.0万	2.4%
606	53.17㎡ (2LDK)	4,680万円	7,872万円	16.7万	2.5%
607	37.07㎡ (1LDK)	3,280万円	5,242万円	13.0万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	64.68㎡ (3LDK)	5,650万円	9,883万円	18.7万	2.3%
702	40.36㎡ (1LDK)	3,670万円	5,762万円	13.8万	2.9%
703	63.75㎡ (3LDK)	5,980万円	9,716万円	18.5万	2.3%
704	37.29㎡ (1LDK)	3,420万円	5,277万円	13.0万	3.0%
705	60.42㎡ (2LDK)	5,520万円	9,126万円	18.0万	2.4%
706	53.17㎡ (2LDK)	4,720万円	7,872万円	16.7万	2.5%
707	37.07㎡ (1LDK)	3,310万円	5,242万円	13.0万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	64.68㎡ (3LDK)	5,700万円	9,883万円	18.7万	2.3%
802	40.36㎡ (1LDK)	3,700万円	5,762万円	13.8万	2.9%
803	66.20㎡ (3LDK)	6,250万円	10,156万円	18.9万	2.2%
804	65.75㎡ (2LDK)	5,810万円	10,075万円	18.8万	2.2%
805	73.80㎡ (3LDK)	6,670万円	11,554万円	19.8万	2.1%
806	55.78㎡ (2LDK)	5,100万円	8,318万円	17.2万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	64.68㎡ (3LDK)	5,760万円	9,883万円	18.7万	2.3%
902	40.36㎡ (1LDK)	3,740万円	5,762万円	13.8万	2.9%
903	66.20㎡ (3LDK)	6,310万円	10,156万円	18.9万	2.2%
904	65.75㎡ (2LDK)	5,870万円	10,075万円	18.8万	2.2%
905	73.80㎡ (3LDK)	6,770万円	11,554万円	19.8万	2.1%
906	55.78㎡ (2LDK)	5,190万円	8,318万円	17.2万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	64.68㎡ (3LDK)	5,810万円	9,883万円	18.7万	2.3%
1002	40.36㎡ (1LDK)	3,770万円	5,762万円	13.8万	2.9%
1003	66.20㎡ (3LDK)	6,370万円	10,156万円	18.9万	2.2%
1004	65.75㎡ (2LDK)	5,930万円	10,075万円	18.8万	2.2%
1005	73.80㎡ (3LDK)	6,830万円	11,554万円	19.8万	2.1%
1006	55.78㎡ (2LDK)	5,240万円	8,318万円	17.2万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	64.68㎡ (3LDK)	5,870万円	9,883万円	18.7万	2.3%
1102	40.36㎡ (1LDK)	3,810万円	5,762万円	13.8万	2.9%
1103	66.20㎡ (3LDK)	6,420万円	10,156万円	18.9万	2.2%
1104	65.75㎡ (2LDK)	5,980万円	10,075万円	18.8万	2.2%
1105	73.80㎡ (3LDK)	6,890万円	11,554万円	19.8万	2.1%
1106	55.78㎡ (2LDK)	5,290万円	8,318万円	17.2万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	64.68㎡ (3LDK)	5,920万円	9,883万円	18.7万	2.3%
1202	40.36㎡ (1LDK)	3,840万円	5,762万円	13.8万	2.9%
1203	66.20㎡ (3LDK)	6,480万円	10,156万円	18.9万	2.2%
1204	65.75㎡ (2LDK)	6,040万円	10,075万円	18.8万	2.2%
1205	73.80㎡ (3LDK)	7,010万円	11,554万円	19.8万	2.1%
1206	55.78㎡ (2LDK)	5,330万円	8,318万円	17.2万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	64.68㎡ (3LDK)	5,980万円	9,883万円	18.7万	2.3%
1302	40.36㎡ (1LDK)	3,870万円	5,762万円	13.8万	2.9%
1303	66.20㎡ (3LDK)	6,540万円	10,156万円	18.9万	2.2%
1304	65.75㎡ (2LDK)	6,090万円	10,075万円	18.8万	2.2%
1305	73.80㎡ (3LDK)	7,070万円	11,554万円	19.8万	2.1%
1306	55.78㎡ (2LDK)	5,380万円	8,318万円	17.2万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	64.68㎡ (3LDK)	6,120万円	9,883万円	18.7万	2.3%
1402	40.36㎡ (1LDK)	3,960万円	5,762万円	13.8万	2.9%
1403	66.20㎡ (3LDK)	6,680万円	10,156万円	18.9万	2.2%
1404	65.75㎡ (2LDK)	6,230万円	10,075万円	18.8万	2.2%
1405	73.80㎡ (3LDK)	7,230万円	11,554万円	19.8万	2.1%
1406	55.78㎡ (2LDK)	5,500万円	8,318万円	17.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンウッド吉祥寺フラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は吉祥寺本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンウッド吉祥寺フラッツの価格相場、家賃相場は吉祥寺本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンウッド吉祥寺フラッツの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

吉祥寺本町中古マンション価格相場推移・動向吉祥寺本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吉祥寺本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンウッド吉祥寺フラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	第一伯栄ビル東京都武蔵野市吉祥寺本町 1丁目22-9	吉祥寺駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
16m	柏栄第一ビル東京都武蔵野市吉祥寺本町 1丁目22-9	吉祥寺駅徒歩3分	4階建	RC造	1966年
30m	寿々木ビル東京都武蔵野市吉祥寺本町 1丁目22-10	吉祥寺駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

吉祥寺本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

吉祥寺本町 $kind_labe人口推移吉祥寺本町における人口推移・動向を調べることができます

吉祥寺本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.9 万人	-0.52%
2045 年	16.0 万人	+0.02%
2040 年	16.0 万人	+0.69%
2035 年	15.9 万人	+1.28%
2030 年	15.7 万人	+1.58%
2025 年	15.4 万人	+2.68%
2020 年	15.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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