Name: グランノエル溝の口ファミリオ
SKU: グランノエル溝の口ファミリオ
Price: 550000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランノエル溝の口ファミリオ(神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目5-20)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (78.2㎡) の 4,167 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.4%)、最も低い部屋は 603号室 (61.3㎡) の 3,491 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.4%)です。

グランノエル溝の口ファミリオ価格相場・家賃相場

55.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,456 円/㎡

(平均値)

17.0 年

17.0 円/㎡

溝の口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランノエル溝の口ファミリオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランノエル溝の口ファミリオの価格相場情報

物件の詳細情報

グランノエル溝の口ファミリオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランノエル溝の口ファミリオ
住所	神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目5-20
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	坂戸小学校
中学校区	東高津中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、ペット相談可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランノエル溝の口ファミリオ(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.28㎡ (3LDK)	2,690万円	3,491万円	10.5万	3.6%
102	66.77㎡ (3LDK)	3,150万円	3,724万円	10.4万	3.3%
103	70.87㎡ (3LDK)	3,370万円	3,889万円	10.2万	3.1%
104	70.22㎡ (3LDK)	3,340万円	3,863万円	10.2万	3.2%
105	70.22㎡ (3LDK)	3,340万円	3,863万円	10.2万	3.2%
106	74.18㎡ (4LDK)	3,650万円	4,017万円	10.0万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.41㎡ (4LDK)	3,990万円	4,026万円	10.0万	3.0%
202	78.23㎡ (4LDK)	4,150万円	4,167万円	9.6万	2.8%
203	61.28㎡ (3LDK)	2,700万円	3,491万円	10.5万	3.6%
204	66.77㎡ (3LDK)	3,160万円	3,724万円	10.4万	3.3%
205	70.87㎡ (3LDK)	3,380万円	3,889万円	10.2万	3.1%
206	70.22㎡ (3LDK)	3,350万円	3,863万円	10.2万	3.2%
207	70.22㎡ (3LDK)	3,350万円	3,863万円	10.2万	3.2%
208	74.18㎡ (4LDK)	3,660万円	4,017万円	10.0万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.41㎡ (4LDK)	4,060万円	4,026万円	10.0万	3.0%
302	78.23㎡ (4LDK)	4,220万円	4,167万円	9.6万	2.8%
303	61.28㎡ (3LDK)	2,780万円	3,491万円	10.5万	3.6%
304	66.77㎡ (3LDK)	3,220万円	3,724万円	10.4万	3.3%
305	70.87㎡ (3LDK)	3,440万円	3,889万円	10.2万	3.1%
306	70.22㎡ (3LDK)	3,410万円	3,863万円	10.2万	3.2%
307	70.22㎡ (3LDK)	3,410万円	3,863万円	10.2万	3.2%
308	74.18㎡ (4LDK)	3,750万円	4,017万円	10.0万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.41㎡ (4LDK)	4,130万円	4,026万円	10.0万	3.0%
402	78.23㎡ (4LDK)	4,290万円	4,167万円	9.6万	2.8%
403	61.28㎡ (3LDK)	2,850万円	3,491万円	10.5万	3.6%
404	66.77㎡ (3LDK)	3,290万円	3,724万円	10.4万	3.3%
405	70.87㎡ (3LDK)	3,510万円	3,889万円	10.2万	3.1%
406	70.22㎡ (3LDK)	3,480万円	3,863万円	10.2万	3.2%
407	70.22㎡ (3LDK)	3,740万円	3,863万円	10.2万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.41㎡ (4LDK)	4,210万円	4,026万円	10.0万	3.0%
502	78.23㎡ (4LDK)	4,370万円	4,167万円	9.6万	2.8%
503	61.28㎡ (3LDK)	2,920万円	3,491万円	10.5万	3.6%
504	66.77㎡ (3LDK)	3,360万円	3,724万円	10.4万	3.3%
505	70.87㎡ (3LDK)	3,580万円	3,889万円	10.2万	3.1%
506	70.22㎡ (3LDK)	3,800万円	3,863万円	10.2万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.41㎡ (4LDK)	4,300万円	4,026万円	10.0万	3.0%
602	78.23㎡ (4LDK)	4,470万円	4,167万円	9.6万	2.8%
603	61.28㎡ (3LDK)	3,000万円	3,491万円	10.5万	3.6%
604	66.77㎡ (3LDK)	3,450万円	3,724万円	10.4万	3.3%
605	70.87㎡ (3LDK)	3,670万円	3,889万円	10.2万	3.1%
606	70.22㎡ (3LDK)	3,740万円	3,863万円	10.2万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランノエル溝の口ファミリオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランノエル溝の口ファミリオの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランノエル溝の口ファミリオの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランノエル溝の口ファミリオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	エクセレンスハイム神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目9-1	高津駅徒歩14分	4階建	RC造	1987年
76m	セレッソ神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目6-3	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
76m	セレッソ II 神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目6-3	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
77m	cerezo2 神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目6-3	高津駅徒歩13分		RC造	1997年
78m	ベルフローラ大石神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目8-1	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
81m	ブリッジ高津神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目7-23	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
97m	トレンチタウン神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目7-1	溝の口駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年
101m	高津レジデンス神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目9-2	高津駅徒歩14分	5階建	RC造	1984年
115m	ユーアイアムール神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目17-12	溝の口駅徒歩13分	10階建	RC造	2003年
115m	ラフィーネ溝ノ口神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目11-16	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年
116m	ハイツチャイルドベル神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目19-1	武蔵新城駅徒歩15分	3階建	RC造	1989年
120m	サンハイツフジ神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目7-10	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1991年
136m	リリオ坂戸神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目11-15	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2004年
136m	ウェスティンドルフ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目17-16	高津駅徒歩15分	5階建	RC造	1995年
138m	アダージオ21 神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目7-9	武蔵新城駅徒歩14分	5階建	RC造	1997年
139m	Adagio21 神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目7-9	高津駅徒歩12分		RC造	1996年
146m	ドエルエクセレントミナーレ神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目2-1	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
147m	溝の口ローヤルコーポ神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目10-1	高津駅徒歩15分		RC造	1984年
149m	モナークマンション溝の口第2 神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目9-4	武蔵新城駅徒歩14分	4階建	RC造	1989年
149m	モナークマンション溝の口2 神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目9-4	高津駅徒歩16分		RC造	1988年
150m	クレスト西村神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目19-29	武蔵新城駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
153m	Viora溝ノ口神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目11-14	溝の口駅徒歩15分		RC造	2012年
166m	エスパリエ荻島神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目17-18	溝の口駅徒歩14分	7階建	RC造	1989年
167m	ウインパレス溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目10-2	高津駅徒歩14分		RC造	1985年
168m	ジョイハウス神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目6-12	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1987年
169m	ウィンパレス溝口神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目10-2	高津駅徒歩14分	5階建	RC造	1986年
180m	ヴィンテージ高津神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目19-8	武蔵溝ノ口駅徒歩15分	3階建	RC造	1996年
181m	GRANDE RICHESSE 神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目7-1	武蔵新城駅徒歩13分	5階建	RC造	2013年
181m	Grande Richesse溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目7-1	武蔵新城駅徒歩13分	5階建	RC造	2013年
182m	VintageTakatsu 神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目19-8	高津駅徒歩17分		RC造	1995年
201m	タカラビル神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目9-9	溝の口駅徒歩15分		RC造	1980年
202m	たからやビル神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目9-9	溝の口駅徒歩15分	3階建	RC造	1981年
223m	ウィンパレス参番館神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目14-52	高津駅徒歩14分	5階建	RC造	2002年
226m	パレスアルカディア神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目18-12	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
233m	ウィンパレス弐番館神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目14-1	高津駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
233m	溝の口ガーデンプレミア神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目2-2	溝の口駅徒歩15分	15階建 163部屋	RC造	2005年
233m	センチュリー荻島神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目13-35	高津駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
242m	ローズガーデン神奈川県川崎市高津区坂戸 2丁目15-3	武蔵新城駅徒歩13分	5階建	RC造	2005年
247m	アーバンライフ21 神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目18-24	武蔵新城駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
252m	ベルエール神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目20-21	武蔵新城駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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