Name: クレアコート東林間
SKU: クレアコート東林間
Price: 561000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアコート東林間(神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-66)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (90.4㎡) の 5,376 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)、最も低い部屋は 402号室 (70.6㎡) の 3,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.1%)です。

クレアコート東林間価格相場・家賃相場

56.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,360 円/㎡

(平均値)

21.0 年

8.0 円/㎡

東林間駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアコート東林間の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアコート東林間の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアコート東林間の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアコート東林間
住所	神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-66
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東林小学校
中学校区	東林中学校
管理会社	セントラル総合開発(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	小田急小田急江ノ島線東林間駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアコート東林間(8フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.56㎡ (3LDK)	2,580万円	3,824万円	10.3万	3.2%
102	72.88㎡ (3LDK)	2,680万円	3,995万円	10.4万	3.1%
103	89.14㎡ (4LDK)	3,940万円	5,269万円	10.7万	2.4%
104	71.20㎡ (3LDK)	2,760万円	3,871万円	10.4万	3.2%
105	72.90㎡ (3LDK)	2,830万円	3,996万円	10.4万	3.1%
106	77.46㎡ (3LDK)	3,030万円	4,339万円	10.6万	2.9%
107	75.97㎡ (3LDK)	2,970万円	4,226万円	10.5万	3.0%
108	76.07㎡ (3LDK)	2,950万円	4,234万円	10.5万	3.0%
109	85.85㎡ (4LDK)	3,760万円	5,000万円	10.7万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.47㎡ (4LDK)	3,140万円	4,188万円	10.5万	3.0%
202	70.56㎡ (3LDK)	2,730万円	3,824万円	10.3万	3.2%
203	72.88㎡ (3LDK)	2,830万円	3,995万円	10.4万	3.1%
204	89.14㎡ (4LDK)	3,950万円	5,269万円	10.7万	2.4%
205	71.20㎡ (3LDK)	2,810万円	3,871万円	10.4万	3.2%
206	72.90㎡ (3LDK)	2,860万円	3,996万円	10.4万	3.1%
207	77.46㎡ (3LDK)	3,060万円	4,339万円	10.6万	2.9%
208	75.97㎡ (3LDK)	3,030万円	4,226万円	10.5万	3.0%
209	76.07㎡ (3LDK)	2,990万円	4,234万円	10.5万	3.0%
210	85.85㎡ (4LDK)	3,790万円	5,000万円	10.7万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.47㎡ (4LDK)	3,270万円	4,188万円	10.5万	3.0%
302	70.56㎡ (3LDK)	2,760万円	3,824万円	10.3万	3.2%
303	72.88㎡ (3LDK)	2,860万円	3,995万円	10.4万	3.1%
304	89.14㎡ (4LDK)	4,130万円	5,269万円	10.7万	2.4%
305	71.20㎡ (3LDK)	2,920万円	3,871万円	10.4万	3.2%
306	72.90㎡ (3LDK)	2,990万円	3,996万円	10.4万	3.1%
307	77.46㎡ (3LDK)	3,190万円	4,339万円	10.6万	2.9%
308	75.97㎡ (3LDK)	3,130万円	4,226万円	10.5万	3.0%
309	76.07㎡ (3LDK)	3,140万円	4,234万円	10.5万	3.0%
310	85.85㎡ (4LDK)	3,970万円	5,000万円	10.7万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.47㎡ (4LDK)	3,300万円	4,188万円	10.5万	3.0%
402	70.56㎡ (3LDK)	2,940万円	3,824万円	10.3万	3.2%
403	72.88㎡ (3LDK)	3,040万円	3,995万円	10.4万	3.1%
404	89.14㎡ (4LDK)	4,160万円	5,269万円	10.7万	2.4%
405	71.20㎡ (3LDK)	2,950万円	3,871万円	10.4万	3.2%
406	72.90㎡ (3LDK)	3,020万円	3,996万円	10.4万	3.1%
407	77.46㎡ (3LDK)	3,220万円	4,339万円	10.6万	2.9%
408	75.97㎡ (3LDK)	3,160万円	4,226万円	10.5万	3.0%
409	76.07㎡ (3LDK)	3,170万円	4,234万円	10.5万	3.0%
410	80.94㎡ (4LDK)	3,800万円	4,609万円	10.6万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.95㎡ (4LDK)	3,950万円	5,008万円	10.7万	2.6%
502	72.88㎡ (3LDK)	3,070万円	3,995万円	10.4万	3.1%
503	89.14㎡ (4LDK)	4,190万円	5,269万円	10.7万	2.4%
504	71.20㎡ (3LDK)	2,980万円	3,871万円	10.4万	3.2%
505	72.90㎡ (3LDK)	3,050万円	3,996万円	10.4万	3.1%
506	77.46㎡ (3LDK)	3,250万円	4,339万円	10.6万	2.9%
507	75.97㎡ (3LDK)	3,190万円	4,226万円	10.5万	3.0%
508	88.36㎡ (4LDK)	4,270万円	5,205万円	10.7万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.95㎡ (4LDK)	4,030万円	5,089万円	10.7万	2.5%
602	89.14㎡ (4LDK)	4,220万円	5,269万円	10.7万	2.4%
603	71.20㎡ (3LDK)	3,020万円	3,871万円	10.4万	3.2%
604	72.90㎡ (3LDK)	3,090万円	3,996万円	10.4万	3.1%
605	77.46㎡ (3LDK)	3,280万円	4,339万円	10.6万	2.9%
606	87.85㎡ (4LDK)	4,350万円	5,163万円	10.7万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.88㎡ (3LDK)	3,360万円	3,995万円	10.4万	3.1%
702	89.14㎡ (4LDK)	4,250万円	5,269万円	10.7万	2.4%
703	71.20㎡ (3LDK)	3,050万円	3,871万円	10.4万	3.2%
704	72.90㎡ (3LDK)	3,120万円	3,996万円	10.4万	3.1%
705	77.46㎡ (3LDK)	3,310万円	4,339万円	10.6万	2.9%
706	75.97㎡ (3LDK)	3,490万円	4,226万円	10.5万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.14㎡ (4LDK)	4,480万円	5,269万円	10.7万	2.4%
802	78.06㎡ (3LDK)	3,650万円	4,385万円	10.6万	2.9%
803	90.42㎡ (4LDK)	4,460万円	5,376万円	10.7万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアコート東林間の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアコート東林間の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアコート東林間の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアコート東林間の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	相南ビル神奈川県相模原市南区相南 1丁目1-1	東林間駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
51m	興和ビル神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-71	東林間駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
67m	サンモール相模神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-16	東林間駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
77m	ヴィラキャトルセゾン神奈川県相模原市南区東林間 3丁目7-17	東林間駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
84m	ジュネパレス相模原K 神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-15	東林間駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
90m	レクセルマンション東林間神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-76	東林間駅徒歩8分	7階建 76部屋	RC造	2004年
104m	ラセーヌ東林間A 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目10-4	東林間駅徒歩8分		RC造	1989年
105m	ラセーヌ東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目10-2	小田急相模原駅徒歩12分	4階建	RC造	1990年
107m	ラセーヌ東林間B 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目10-2	東林間駅徒歩8分		RC造	1989年
118m	旭コーポ神奈川県相模原市南区東林間 3丁目5-8	東林間駅徒歩8分		RC造	1984年
126m	クリエール相南神奈川県相模原市南区相南 1丁目15-50	東林間駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
154m	スガヴァンティエム東林間神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-55	小田急相模原駅徒歩10分		RC造	1996年
158m	ヴィラ東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目5-3	東林間駅徒歩7分	4階建	RC造	1985年
160m	ジュネパレス相模原第07 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目8-11	小田急相模原駅徒歩9分		RC造	1989年
163m	ライオンズマンション東林間第2 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目11-18	東林間駅徒歩11分		RC造	1994年
165m	アビタシヨン東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目11-12	東林間駅徒歩8分		RC造	1988年
165m	ジュネパレス相模原07 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目8-11	小田急相模原駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
165m	ニューイワサキホームズ神奈川県相模原市南区東林間 3丁目8-11	小田急相模原駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
166m	アビタシオン東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目11-12	東林間駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
169m	ジュネパレス相模原6 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目12-5	東林間駅徒歩10分		RC造	1989年
170m	リズ東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目11-16	東林間駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
171m	ジュネパレス相模原第06 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目12-5	東林間駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
171m	ジュネパレス相模原第6 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目12-5	小田急相模原駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
175m	東建ニューハイツ東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目9-12	小田急相模原駅徒歩10分	5階建	RC造	1986年
178m	東林間コーポフロンティア神奈川県相模原市南区東林間 3丁目11-15	東林間駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
180m	クレスト神奈川県相模原市南区東林間 3丁目19-2	小田急相模原駅徒歩8分	3階建	RC造	2000年
185m	ローヤルシティ東林間神奈川県相模原市南区相南 1丁目2-52	東林間駅徒歩11分	7階建 30部屋	RC造	2006年
185m	コスモハイツ神奈川県相模原市南区東林間 3丁目4-4	東林間駅徒歩8分		RC造	1989年
185m	FLEUR DE COEUR 神奈川県相模原市南区東林間 3丁目4-4	東林間駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
190m	藤和シティホームズ東林間神奈川県相模原市南区東林間 4丁目40-5	東林間駅徒歩7分		RC造	1996年
192m	第3三幸レジデンス神奈川県相模原市南区東林間 3丁目19-5	小田急相模原駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
198m	セザール第二東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目3-14	東林間駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
200m	サロンボングウ神奈川県相模原市南区東林間 3丁目4-16	東林間駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
205m	エクレール東林間神奈川県相模原市南区東林間 3丁目19-6	小田急相模原駅徒歩8分	2階建	RC造	1991年
212m	コクニハイツ神奈川県相模原市南区東林間 3丁目12-15	小田急相模原駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
217m	東林間MDハイツ神奈川県相模原市南区東林間 4丁目40-3	東林間駅徒歩8分	2階建	RC造	1988年
217m	東林間エムディーハイツ神奈川県相模原市南区東林間 4丁目40-3	東林間駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
222m	ジュネパレスエドケン相模原第12 神奈川県相模原市南区東林間 4丁目40-14	東林間駅徒歩8分		RC造	1989年
224m	ジュネパレス相模原第12 神奈川県相模原市南区東林間 4丁目40-14	東林間駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
225m	エクレール東林間2番館神奈川県相模原市南区東林間 3丁目19-7	小田急相模原駅徒歩6分	6階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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