Name: イトーピア溝の口 アイ・スイート
Brand: イトーピア
SKU: イトーピア溝の口 アイ・スイート
Price: 757000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イトーピア溝の口アイ・スイート(神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-11)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1205号室 (76.3㎡) の 5,323 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.4%)、最も低い部屋は 1105号室 (36.8㎡) の 2,885 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)です。

イトーピア溝の口アイ・スイート価格相場・家賃相場

75.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,247 円/㎡

(平均値)

18.9 年

5.0 円/㎡

溝の口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イトーピア溝の口アイ・スイートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イトーピア溝の口アイ・スイートの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア溝の口アイ・スイートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	イトーピア溝の口アイ・スイート
ブランド	イトーピア
住所	神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-11
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	高津小学校
中学校区	西高津中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『イトーピア溝の口アイ・スイート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーピア溝の口アイ・スイート(11フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	38.36㎡ (1LDK)	2,220万円	2,995万円	9.8万	3.9%
202	50.03㎡ (2LDK)	2,960万円	3,779万円	11.1万	3.5%
203	54.60㎡ (2LDK)	3,210万円	4,069万円	11.4万	3.4%
204	50.40㎡ (2LDK)	2,910万円	3,803万円	11.1万	3.5%
205	36.78㎡ (1LDK)	2,430万円	2,885万円	9.5万	4.0%
206	62.21㎡ (3LDK)	3,550万円	4,533万円	11.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	38.36㎡ (1LDK)	2,310万円	2,995万円	9.8万	3.9%
302	50.03㎡ (2LDK)	2,990万円	3,779万円	11.1万	3.5%
303	54.60㎡ (2LDK)	3,290万円	4,069万円	11.4万	3.4%
304	50.40㎡ (2LDK)	3,090万円	3,803万円	11.1万	3.5%
305	36.78㎡ (1LDK)	2,520万円	2,885万円	9.5万	4.0%
306	62.21㎡ (3LDK)	3,640万円	4,533万円	11.7万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	38.36㎡ (1LDK)	2,340万円	2,995万円	9.8万	3.9%
402	50.03㎡ (2LDK)	3,040万円	3,779万円	11.1万	3.5%
403	54.60㎡ (2LDK)	3,390万円	4,069万円	11.4万	3.4%
404	50.40㎡ (2LDK)	3,280万円	3,803万円	11.1万	3.5%
405	36.78㎡ (1LDK)	2,550万円	2,885万円	9.5万	4.0%
406	62.21㎡ (3LDK)	3,670万円	4,533万円	11.7万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	38.36㎡ (1LDK)	2,380万円	2,995万円	9.8万	3.9%
502	50.03㎡ (2LDK)	3,090万円	3,779万円	11.1万	3.5%
503	54.60㎡ (2LDK)	3,420万円	4,069万円	11.4万	3.4%
504	50.40㎡ (2LDK)	3,310万円	3,803万円	11.1万	3.5%
505	36.78㎡ (1LDK)	2,580万円	2,885万円	9.5万	4.0%
506	62.21㎡ (3LDK)	3,750万円	4,533万円	11.7万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	38.36㎡ (1LDK)	2,410万円	2,995万円	9.8万	3.9%
602	50.03㎡ (2LDK)	3,160万円	3,779万円	11.1万	3.5%
603	54.60㎡ (2LDK)	3,450万円	4,069万円	11.4万	3.4%
604	50.40㎡ (2LDK)	3,340万円	3,803万円	11.1万	3.5%
605	36.78㎡ (1LDK)	2,610万円	2,885万円	9.5万	4.0%
606	62.21㎡ (3LDK)	3,830万円	4,533万円	11.7万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	38.36㎡ (1LDK)	2,470万円	2,995万円	9.8万	3.9%
702	50.03㎡ (2LDK)	3,190万円	3,779万円	11.1万	3.5%
703	54.60㎡ (2LDK)	3,480万円	4,069万円	11.4万	3.4%
704	50.40㎡ (2LDK)	3,370万円	3,803万円	11.1万	3.5%
705	36.78㎡ (1LDK)	2,640万円	2,885万円	9.5万	4.0%
706	62.21㎡ (3LDK)	3,850万円	4,533万円	11.7万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	38.36㎡ (1LDK)	2,500万円	2,995万円	9.8万	3.9%
802	50.03㎡ (2LDK)	3,360万円	3,779万円	11.1万	3.5%
803	54.60㎡ (2LDK)	3,510万円	4,069万円	11.4万	3.4%
804	50.40㎡ (2LDK)	3,400万円	3,803万円	11.1万	3.5%
805	36.78㎡ (1LDK)	2,670万円	2,885万円	9.5万	4.0%
806	62.21㎡ (3LDK)	3,870万円	4,533万円	11.7万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	38.36㎡ (1LDK)	2,530万円	2,995万円	9.8万	3.9%
902	50.03㎡ (2LDK)	3,380万円	3,779万円	11.1万	3.5%
903	54.60㎡ (2LDK)	3,530万円	4,069万円	11.4万	3.4%
904	50.40㎡ (2LDK)	3,420万円	3,803万円	11.1万	3.5%
905	36.78㎡ (1LDK)	2,700万円	2,885万円	9.5万	4.0%
906	62.21㎡ (3LDK)	3,890万円	4,533万円	11.7万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	38.36㎡ (1LDK)	2,560万円	2,995万円	9.8万	3.9%
1002	50.03㎡ (2LDK)	3,400万円	3,779万円	11.1万	3.5%
1003	54.60㎡ (2LDK)	3,550万円	4,069万円	11.4万	3.4%
1004	50.40㎡ (2LDK)	3,440万円	3,803万円	11.1万	3.5%
1005	36.78㎡ (1LDK)	2,730万円	2,885万円	9.5万	4.0%
1006	62.21㎡ (3LDK)	3,910万円	4,533万円	11.7万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	38.36㎡ (1LDK)	2,590万円	2,995万円	9.8万	3.9%
1102	50.03㎡ (2LDK)	3,420万円	3,779万円	11.1万	3.5%
1103	54.60㎡ (2LDK)	3,570万円	4,069万円	11.4万	3.4%
1104	50.40㎡ (2LDK)	3,460万円	3,803万円	11.1万	3.5%
1105	36.78㎡ (1LDK)	2,760万円	2,885万円	9.5万	4.0%
1106	62.21㎡ (3LDK)	3,930万円	4,533万円	11.7万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	38.36㎡ (1LDK)	2,630万円	2,995万円	9.8万	3.9%
1202	50.03㎡ (2LDK)	3,450万円	3,779万円	11.1万	3.5%
1203	54.60㎡ (2LDK)	3,590万円	4,069万円	11.4万	3.4%
1204	50.40㎡ (2LDK)	3,490万円	3,803万円	11.1万	3.5%
1205	76.28㎡ (3LDK)	5,050万円	5,323万円	11.3万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア溝の口アイ・スイートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア溝の口アイ・スイートの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア溝の口アイ・スイートの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イトーピア溝の口アイ・スイートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	PROSPERE 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-10	溝の口駅徒歩4分	7階建	RC造	2004年
23m	Prospere Ishikawa 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-10	溝の口駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
23m	プロスペールイシカワ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-10	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	8階建	RC造	2004年
32m	グランデスズキ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-2	溝の口駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
43m	小田木ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-7	溝の口駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
53m	うぃすてりあE 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-14	溝の口駅徒歩4分	8階建	RC造	2007年
53m	リバーハイム神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目14-12	溝の口駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
64m	アイピー溝の口ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-5	溝の口駅徒歩4分		RC造	1992年
76m	六軒町伍番館神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-3	溝の口駅徒歩4分	9階建	RC造	2014年
77m	フルウム溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-6	溝の口駅徒歩5分		RC造	2007年
78m	IXIA溝の口シエスタ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-30	溝の口駅徒歩5分	5階建	RC造	2007年
78m	イクシア溝の口シエスタ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-30	溝の口駅徒歩5分	5階建	RC造	2007年
78m	イクシア溝口シエスタ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-30	溝の口駅徒歩5分	5階建	RC造	2007年
79m	中興・溝ノ口2丁目ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-1	溝の口駅徒歩4分	4階建 9部屋	RC造	1969年
79m	サンライズ・ビルド神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-56	溝の口駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
80m	エバニスタ溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-6	高津駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
80m	フルウム神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-6	溝の口駅徒歩5分	8階建	RC造	2008年
81m	プレストンハイム神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目12-13	溝の口駅徒歩5分	3階建	RC造	1982年
83m	BIANCO CUBO 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目15-12	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	4階建	RC造	2013年
84m	エムスタ第4ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-27	溝の口駅徒歩4分		RC造	1988年
86m	メゾンドボヌール神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目12-7	武蔵溝ノ口駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
87m	コンフィアンス神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目14-5	武蔵溝ノ口駅徒歩2分	8階建	RC造	2005年
88m	ハイメルハウゼ2 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-8	溝の口駅徒歩6分		RC造	1994年
89m	ハイメルハウゼII 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-8	溝の口駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
89m	イクシア溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-32	溝の口駅徒歩5分	5階建 45部屋	RC造	2007年
95m	M GRANGE 神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目12-5	溝の口駅徒歩5分	11階建	RC造	2007年
95m	エムグランジュ神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目12-5	武蔵溝ノ口駅徒歩5分	11階建	RC造	2001年
102m	パークホームズ溝の口アーバンレジデンス神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目11-12	溝の口駅徒歩4分	11階建 60部屋	RC造	2005年
110m	メゾンイワサキII 神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-11	高津駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
111m	メゾンイワサキ2 神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-11	高津駅徒歩4分		RC造	1988年
112m	LUNA PIENA 神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目13-5	高津駅徒歩4分	10階建	RC造	2014年
114m	フルール・ド・スリジェ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-50	高津駅徒歩4分	4階建	RC造	2007年
115m	ファイブビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目13-28	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
115m	ビッグヴィレッジ溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目14-2	武蔵溝ノ口駅徒歩3分		RC造	1991年
115m	ディチャノーヴェクービ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目13	溝の口駅徒歩3分		RC造	2002年
116m	サンライト神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-17	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
117m	アーバンコート溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目11-47	溝の口駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
122m	コートリヴィエール神奈川県川崎市高津区溝口 3丁目12-28	溝の口駅徒歩6分	3階建	RC造	2006年
125m	ライオンズステーションプラザ溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目13-23	溝の口駅徒歩5分		RC造	1999年
127m	プロプリエテール三田神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目26-6	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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イトーピア溝の口 アイ・スイートの価格相場情報