Name: ポレスター蘇我
SKU: ポレスター蘇我
Price: 474000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスター蘇我(千葉県千葉市中央区南町 1丁目13-17)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (72.9㎡) の 3,494 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)、最も低い部屋は 802号室 (60.2㎡) の 2,834 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)です。

ポレスター蘇我価格相場・家賃相場

47.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,573 円/㎡

(平均値)

12.9 年

5.0 円/㎡

蘇我駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスター蘇我の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスター蘇我の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター蘇我の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスター蘇我
住所	千葉県千葉市中央区南町 1丁目13-17
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	8階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	宮崎小学校
中学校区	蘇我中学校
管理会社	(株)マリモコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR京葉線蘇我駅徒歩 5分 JR JR外房線蘇我駅徒歩 5分 JR JR内房線蘇我駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスター蘇我(8フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.44㎡ (3LDK)	3,110万円	3,363万円	10.6万	3.8%
102	64.16㎡ (3LDK)	2,680万円	3,035万円	10.3万	4.1%
103	63.64㎡ (3LDK)	2,620万円	3,008万円	10.2万	4.1%
104	72.94㎡ (3LDK)	3,360万円	3,494万円	10.7万	3.7%
105	60.25㎡ (2LDK)	2,420万円	2,834万円	10.0万	4.2%
106	64.88㎡ (3LDK)	2,730万円	3,073万円	10.3万	4.0%
107	65.94㎡ (3LDK)	2,770万円	3,127万円	10.4万	4.0%
108	66.20㎡ (3LDK)	2,870万円	3,141万円	10.4万	4.0%
109	70.35㎡ (3LDK)	3,250万円	3,358万円	10.6万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.44㎡ (3LDK)	3,070万円	3,363万円	10.6万	3.8%
202	64.16㎡ (3LDK)	2,640万円	3,035万円	10.3万	4.1%
203	63.64㎡ (3LDK)	2,580万円	3,008万円	10.2万	4.1%
204	63.12㎡ (3LDK)	2,660万円	2,982万円	10.2万	4.1%
205	72.94㎡ (3LDK)	3,320万円	3,494万円	10.7万	3.7%
206	60.25㎡ (2LDK)	2,340万円	2,834万円	10.0万	4.2%
207	64.88㎡ (3LDK)	2,660万円	3,073万円	10.3万	4.0%
208	65.94㎡ (3LDK)	2,700万円	3,127万円	10.4万	4.0%
209	66.20㎡ (3LDK)	2,840万円	3,141万円	10.4万	4.0%
210	70.35㎡ (3LDK)	3,220万円	3,358万円	10.6万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.44㎡ (3LDK)	3,120万円	3,363万円	10.6万	3.8%
302	64.16㎡ (3LDK)	2,670万円	3,035万円	10.3万	4.1%
303	63.64㎡ (3LDK)	2,610万円	3,008万円	10.2万	4.1%
304	63.12㎡ (3LDK)	2,680万円	2,982万円	10.2万	4.1%
305	72.94㎡ (3LDK)	3,360万円	3,494万円	10.7万	3.7%
306	60.25㎡ (2LDK)	2,420万円	2,834万円	10.0万	4.2%
307	64.88㎡ (3LDK)	2,730万円	3,073万円	10.3万	4.0%
308	65.94㎡ (3LDK)	2,770万円	3,127万円	10.4万	4.0%
309	66.20㎡ (3LDK)	2,870万円	3,141万円	10.4万	4.0%
310	70.35㎡ (3LDK)	3,250万円	3,358万円	10.6万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.16㎡ (3LDK)	2,930万円	3,035万円	10.3万	4.1%
402	63.64㎡ (3LDK)	2,630万円	3,008万円	10.2万	4.1%
403	63.12㎡ (3LDK)	2,700万円	2,982万円	10.2万	4.1%
404	72.94㎡ (3LDK)	3,390万円	3,494万円	10.7万	3.7%
405	60.25㎡ (2LDK)	2,440万円	2,834万円	10.0万	4.2%
406	64.88㎡ (3LDK)	2,750万円	3,073万円	10.3万	4.0%
407	65.94㎡ (3LDK)	2,790万円	3,127万円	10.4万	4.0%
408	66.20㎡ (3LDK)	2,890万円	3,141万円	10.4万	4.0%
409	70.35㎡ (3LDK)	3,270万円	3,358万円	10.6万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.16㎡ (3LDK)	2,840万円	3,035万円	10.3万	4.1%
502	63.64㎡ (3LDK)	2,660万円	3,008万円	10.2万	4.1%
503	63.12㎡ (3LDK)	2,730万円	2,982万円	10.2万	4.1%
504	72.94㎡ (3LDK)	3,420万円	3,494万円	10.7万	3.7%
505	60.25㎡ (2LDK)	2,470万円	2,834万円	10.0万	4.2%
506	64.88㎡ (3LDK)	2,780万円	3,073万円	10.3万	4.0%
507	65.94㎡ (3LDK)	2,820万円	3,127万円	10.4万	4.0%
508	66.20㎡ (3LDK)	2,920万円	3,141万円	10.4万	4.0%
509	70.35㎡ (3LDK)	3,340万円	3,358万円	10.6万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.64㎡ (3LDK)	2,930万円	3,008万円	10.2万	4.1%
602	63.12㎡ (3LDK)	2,760万円	2,982万円	10.2万	4.1%
603	72.94㎡ (3LDK)	3,450万円	3,494万円	10.7万	3.7%
604	60.25㎡ (2LDK)	2,500万円	2,834万円	10.0万	4.2%
605	64.88㎡ (3LDK)	2,810万円	3,073万円	10.3万	4.0%
606	65.94㎡ (3LDK)	2,850万円	3,127万円	10.4万	4.0%
607	66.20㎡ (3LDK)	3,230万円	3,141万円	10.4万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.12㎡ (3LDK)	3,090万円	2,982万円	10.2万	4.1%
702	72.94㎡ (3LDK)	3,490万円	3,494万円	10.7万	3.7%
703	60.25㎡ (2LDK)	2,580万円	2,834万円	10.0万	4.2%
704	64.88㎡ (3LDK)	2,890万円	3,073万円	10.3万	4.0%
705	65.94㎡ (3LDK)	3,180万円	3,127万円	10.4万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.94㎡ (3LDK)	3,560万円	3,494万円	10.7万	3.7%
802	60.25㎡ (2LDK)	2,650万円	2,834万円	10.0万	4.2%
803	64.88㎡ (3LDK)	2,960万円	3,073万円	10.3万	4.0%
804	65.94㎡ (3LDK)	3,090万円	3,127万円	10.4万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター蘇我の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター蘇我の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター蘇我の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスター蘇我の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	ダイアパレス京葉蘇我V 千葉県千葉市中央区南町 1丁目15-17	蘇我駅徒歩5分	8階建 114部屋	RC造	2003年
81m	ダイアパレス京葉蘇我5 千葉県千葉市中央区南町 1丁目15-17	蘇我駅徒歩5分	8階建	RC造	2003年
90m	スイーティア千葉県千葉市中央区南町 1丁目14-1	蘇我駅徒歩6分	10階建 137部屋	RC造	2006年
119m	さーぱし蘇我千葉県千葉市中央区南町 1丁目	蘇我駅徒歩0分	6階建 70部屋	RC造	2018年
119m	サーパス蘇我千葉県千葉市中央区南町 1丁目	蘇我駅徒歩0分	6階建 70部屋	RC造	2018年
119m	千葉中央千葉県千葉市中央区南町 1丁目	蘇我駅徒歩0分	6階建 70部屋	RC造	2018年
128m	サーパス蘇我レジデンス千葉県千葉市中央区南町 1丁目	蘇我駅徒歩6分	6階建 70部屋	RC造	2018年
154m	金沢ビル千葉県千葉市中央区南町 2丁目6-18	蘇我駅徒歩3分	6階建	RC造	1987年
158m	金澤ビル千葉県千葉市中央区南町 2丁目6-18	蘇我駅徒歩3分		RC造	1986年
179m	グレイス青山千葉県千葉市中央区南町 2丁目6-17	蘇我駅徒歩2分	3階建	RC造	1998年
192m	S2ビル千葉県千葉市中央区南町 2丁目11-6	蘇我駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
217m	RIRE IUCHI 千葉県千葉市中央区南町 2丁目7-16	蘇我駅徒歩2分	7階建	RC造	2008年
217m	リールイウチ千葉県千葉市中央区南町 2丁目7-16	蘇我駅徒歩2分	6階建	RC造	2008年
223m	RICHEヤマダ千葉県千葉市中央区南町 2丁目7-15	蘇我駅徒歩2分	7階建	RC造	2001年
223m	リッシュヤマダ千葉県千葉市中央区南町 2丁目7-15	蘇我駅徒歩2分	7階建	RC造	2001年
225m	ダイアパレス京葉蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目11-14	蘇我駅徒歩5分	8階建	RC造	2003年
245m	マンション翠嵐千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目1-8	蘇我駅徒歩8分	5階建	RC造	1986年
251m	若菜ビル千葉県千葉市中央区南町 2丁目10-1	蘇我駅徒歩3分		RC造	1991年
253m	RICHEYAMADA3 千葉県千葉市中央区南町 2丁目10-1	蘇我駅徒歩1分		RC造	2013年
255m	RICHEヤマダIII 千葉県千葉市中央区南町 2丁目10-1	蘇我駅徒歩1分	6階建	RC造	2014年
279m	ロイヤルクレストOG 千葉県千葉市中央区南町 2丁目14-6	蘇我駅徒歩3分	10階建	RC造	2002年
303m	第2京葉ビル千葉県千葉市中央区南町 2丁目9-10	蘇我駅徒歩1分		RC造	1974年
316m	グランシーナ蘇我ザ・プレミアム千葉県千葉市中央区南町 1丁目1-20	蘇我駅徒歩6分	10階建 117部屋	RC造	2008年
321m	シティハイム蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目14-17	蘇我駅徒歩3分	9階建	RC造	1994年
345m	モアステージ蘇我千葉県千葉市中央区宮崎 1丁目17-24	千葉寺駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
356m	マイランド蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目19-3	蘇我駅徒歩3分	12階建	RC造	1994年
357m	アデニウム蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目19-4	蘇我駅徒歩4分	13階建 47部屋	RC造	2006年
369m	ルネ蘇我ディアパーク千葉県千葉市中央区南町 2丁目20-1,20-2	蘇我駅徒歩5分	10階建 163部屋	RC造	2017年
373m	コスモ蘇我千葉県千葉市中央区宮崎 1丁目17-1	千葉寺駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
375m	サニーパレス南千葉県千葉市中央区南町 2丁目19-9	蘇我駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
382m	蘇我千葉県千葉市中央区南町 2丁目	蘇我駅徒歩0分	10階建 163部屋	RC造	2017年
392m	グランドステージ蘇我千葉県千葉市中央区今井 1丁目15-10	蘇我駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
394m	イクシア蘇我駅前千葉県千葉市中央区南町 2丁目17-16	蘇我駅徒歩2分	14階建 92部屋	RC造	2009年
395m	エクセレントプレイス蘇我千葉県千葉市中央区末広 5丁目11-9	千葉駅徒歩2分	6階建	RC造	2009年
397m	アストレアフォーレ末広千葉県千葉市中央区末広 5丁目11-5	千葉駅徒歩1分	5階建	RC造	1991年
397m	アストレアフォーレ末広高品千葉県千葉市中央区末広 5丁目11-5	蘇我駅徒歩12分	5階建	RC造	1991年
399m	プリヴェール末広千葉県千葉市中央区末広 5丁目11-1	蘇我駅徒歩9分	5階建	RC造	1994年
399m	グリーンリーフ宮崎千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目7-1	蘇我駅徒歩7分	4階建	RC造	2010年
400m	greenleaf宮崎千葉県千葉市中央区宮崎 2丁目7-1	蘇我駅徒歩7分		RC造	2009年
402m	アーバンシャトー千葉千葉県千葉市中央区末広 5丁目12	千葉寺駅徒歩6分		RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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