このページでは「高松市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、高松市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
高松市 農地の価格相場を調べる
2023年の高松市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +0.0万/坪)と上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、849件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
高松市 農地の価格相場動向
高松市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、高松市における849件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
高松市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
高松市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、高松市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(1.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、高松市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
高松市における農地市場において、2016, 2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、高松市における個別物件の取引件数の少なさ(73件(2016年), 43件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
香川県 高松市における年別推移
香川県 高松市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 282.2 坪 | 0.5 万円/坪 | +9.2% | 38 件 |
2022 年 | 349.3 坪 | 0.5 万円/坪 | -12.4% | 56 件 |
2021 年 | 381.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -4.1% | 54 件 |
2020 年 | 281.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -13.8% | 49 件 |
2019 年 | 304.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.1% | 45 件 |
2018 年 | 291.9 坪 | 0.8 万円/坪 | -10.7% | 59 件 |
2017 年 | 308.1 坪 | 0.9 万円/坪 | -50.4% | 43 件 |
2016 年 | 374.4 坪 | 1.8 万円/坪 | +115.9% | 73 件 |
2015 年 | 286.9 坪 | 0.8 万円/坪 | -18.1% | 62 件 |
2014 年 | 310.9 坪 | 1.0 万円/坪 | -31.5% | 59 件 |
2013 年 | 282.8 坪 | 1.5 万円/坪 | +5.3% | 45 件 |
2012 年 | 289.6 坪 | 1.4 万円/坪 | +49.7% | 56 件 |
2011 年 | 261.2 坪 | 0.9 万円/坪 | -31.0% | 50 件 |
2010 年 | 300.9 坪 | 1.3 万円/坪 | -45.5% | 48 件 |
2009 年 | 292.4 坪 | 2.5 万円/坪 | -3.4% | 29 件 |
2008 年 | 189.8 坪 | 2.6 万円/坪 | +170.8% | 37 件 |
2007 年 | 270.5 坪 | 0.9 万円/坪 | - | 30 件 |
香川県における年別推移
詳細を表示する
香川県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 285.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +20.6% | 248 件 |
2022 年 | 361.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -0.5% | 317 件 |
2021 年 | 328.5 坪 | 0.5 万円/坪 | -4.6% | 332 件 |
2020 年 | 339.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -13.0% | 345 件 |
2019 年 | 323.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.0% | 308 件 |
2018 年 | 329.4 坪 | 0.7 万円/坪 | -20.8% | 346 件 |
2017 年 | 294.4 坪 | 0.9 万円/坪 | -5.3% | 354 件 |
2016 年 | 330.3 坪 | 1.0 万円/坪 | +0.1% | 363 件 |
2015 年 | 303.9 坪 | 1.0 万円/坪 | +4.5% | 374 件 |
2014 年 | 293.2 坪 | 0.9 万円/坪 | +8.7% | 310 件 |
2013 年 | 305.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -24.7% | 315 件 |
2012 年 | 291.2 坪 | 1.1 万円/坪 | +19.6% | 341 件 |
2011 年 | 298.6 坪 | 0.9 万円/坪 | -25.7% | 316 件 |
2010 年 | 271.2 坪 | 1.3 万円/坪 | +15.2% | 329 件 |
2009 年 | 280.1 坪 | 1.1 万円/坪 | -24.2% | 306 件 |
2008 年 | 246.4 坪 | 1.4 万円/坪 | +27.0% | 293 件 |
2007 年 | 305.0 坪 | 1.1 万円/坪 | +42.2% | 292 件 |
2006 年 | 10.6 坪 | 0.8 万円/坪 | - | 1 件 |
隣接エリアと比較すると、高松市の不動産相場(0.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである坂出市(0.1万円/坪), さぬき市(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、高松市が魅力的なエリアであることを示しています。
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『高松市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高松市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「145件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
高松市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『高松市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
高松市の周辺環境
瀬戸内海に面する四国最大規模の都市
高松市は、香川県の中央に位置する県庁所在地です。国から中核市に指定されており、平成の大合併などを経て42万人を超えた人口は、四国最大の松山市に並ぶ規模となっています。
裁判所や官公庁など国有機関の四国拠点や、高松市を象徴するランドマークである「高松シンボルタワー」を中心として「NTTドコモ」や「住友商事」など多くの大企業の四国支社・支店が立地しています。
四国最大級の商業シェアを持つ支店経済都市
高松市の卸売販売額は四国で首位を占めており、中四国地方でも広島市に次いで第2位の規模を誇ります。また、高松市だけで四国全体の約3割の商業シェアを占めるなど四国でも有数の商業経済都市になっています。高松市中心部では商店街が発達しており、市内には8つの商店街があり総称して「高松中央商店街」と呼ばれます。
アーケードの全長が日本最長であるため、その規模の大きさが伺えます。その他にも「ゆめタウン高松」などの大型商業施設や百貨店があり、商業施設の充実度は高くなっています。
高松市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、高松市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 高松市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、高松市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
高松市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『伏石町』における平均単価 6.2万円/㎡(価格相場 4,000万円)、 最も低いエリアは、『東植田町』における平均単価 0.02万円/㎡(価格相場 30.1万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
国分寺町福家(0.6万円/坪), 寺井町(0.6万円/坪), 川部町(0.6万円/坪), 牟礼町大町(0.6万円/坪), 香南町池内(0.6万円/坪), 香川町浅野(0.6万円/坪)の農地価格は平均0.6万円/坪に達し、高松市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、高松市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
一宮町(0.7万円/坪), 三名町(0.9万円/坪), 三谷町(1.2万円/坪), 十川西町(1.3万円/坪), 下田井町(1.1万円/坪), 仏生山町(0.9万円/坪), 前田東町(0.8万円/坪), 勅使町(1.3万円/坪), 国分寺町新名(0.7万円/坪), 国分寺町新居(0.8万円/坪), 国分寺町柏原(1.0万円/坪), 屋島東町(1.1万円/坪), 屋島西町(0.8万円/坪), 成合町(1.3万円/坪), 松並町(1.1万円/坪), 林町(0.8万円/坪), 植松町(0.8万円/坪), 檀紙町(1.0万円/坪), 牟礼町牟礼(1.0万円/坪), 由良町(1.0万円/坪), 飯田町(1.1万円/坪), 香南町吉光(0.7万円/坪), 香南町西庄(1.0万円/坪), 香川町大野(0.8万円/坪), 香川町寺井(0.8万円/坪), 香川町川東下(0.8万円/坪), 鶴市町(0.9万円/坪), 鹿角町(0.7万円/坪)の農地価格は平均0.9万円/坪に達し、高松市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は高松市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
高松市 農地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
一宮町 | 208 万円 | 0.7 万円/坪 | 12 件 | - |
三名町 | 300 万円 | 0.9 万円/坪 | 1 件 | - |
三谷町 | 376 万円 | 1.2 万円/坪 | 52 件 | - |
六条町 | 210 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
十川東町 | 108 万円 | 0.4 万円/坪 | 19 件 | - |
十川西町 | 400 万円 | 1.3 万円/坪 | 5 件 | - |
上天神町 | 650 万円 | 1.5 万円/坪 | 1 件 | - |
上林町 | 89.1 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
下田井町 | 308 万円 | 1.1 万円/坪 | 10 件 | - |
中山町 | 48.8 万円 | 0.15 万円/坪 | 25 件 | - |
中間町 | 232 万円 | 0.3 万円/坪 | 14 件 | - |
亀水町 | 172 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
亀田南町 | 63.9 万円 | 0.5 万円/坪 | 13 件 | - |
亀田町 | 278 万円 | 1.8 万円/坪 | 3 件 | - |
仏生山町 | 337 万円 | 0.9 万円/坪 | 19 件 | - |
伏石町 | 4,000 万円 | 20.3 万円/坪 | 1 件 | - |
元山町 | 1,571 万円 | 3.4 万円/坪 | 7 件 | - |
円座町 | 1,454 万円 | 3.5 万円/坪 | 5 件 | - |
前田東町 | 198 万円 | 0.8 万円/坪 | 12 件 | - |
前田西町 | 95.6 万円 | 0.4 万円/坪 | 13 件 | - |
勅使町 | 355 万円 | 1.3 万円/坪 | 2 件 | - |
国分寺町国分 | 652 万円 | 1.7 万円/坪 | 11 件 | - |
国分寺町新名 | 214 万円 | 0.7 万円/坪 | 4 件 | - |
国分寺町新居 | 311 万円 | 0.8 万円/坪 | 11 件 | - |
国分寺町柏原 | 213 万円 | 1.0 万円/坪 | 11 件 | - |
国分寺町福家 | 201 万円 | 0.6 万円/坪 | 23 件 | - |
塩江町上西 | 150 万円 | 0.13 万円/坪 | 2 件 | - |
塩江町安原上 | 59.0 万円 | 0.19 万円/坪 | 12 件 | - |
塩江町安原上東 | 60.1 万円 | 0.20 万円/坪 | 11 件 | - |
塩江町安原下 | 18.9 万円 | 0.10 万円/坪 | 17 件 | - |
多肥上町 | 328 万円 | 2.9 万円/坪 | 5 件 | - |
太田上町 | 550 万円 | 7.9 万円/坪 | 1 件 | - |
女木町 | 1,000 万円 | 4.4 万円/坪 | 1 件 | - |
寺井町 | 201 万円 | 0.6 万円/坪 | 6 件 | - |
小村町 | 4.5 万円 | 0.10 万円/坪 | 3 件 | - |
屋島中町 | 2,086 万円 | 4.3 万円/坪 | 2 件 | - |
屋島東町 | 132 万円 | 1.1 万円/坪 | 8 件 | - |
屋島西町 | 336 万円 | 0.8 万円/坪 | 5 件 | - |
岡本町 | 101 万円 | 0.5 万円/坪 | 17 件 | - |
川島本町 | 260 万円 | 0.5 万円/坪 | 2 件 | - |
川島東町 | 145 万円 | 0.5 万円/坪 | 19 件 | - |
川部町 | 142 万円 | 0.6 万円/坪 | 21 件 | - |
庵治町 | 99.2 万円 | 0.29 万円/坪 | 25 件 | - |
御厩町 | 162 万円 | 0.4 万円/坪 | 14 件 | - |
成合町 | 315 万円 | 1.3 万円/坪 | 13 件 | - |
新田町 | 62.2 万円 | 0.5 万円/坪 | 14 件 | - |
春日町 | 940 万円 | 2.9 万円/坪 | 10 件 | - |
東植田町 | 30.1 万円 | 0.07 万円/坪 | 26 件 | - |
林町 | 182 万円 | 0.8 万円/坪 | 9 件 | - |
植松町 | 391 万円 | 0.8 万円/坪 | 4 件 | - |
檀紙町 | 140 万円 | 1.0 万円/坪 | 4 件 | - |
池田町 | 94.2 万円 | 0.5 万円/坪 | 13 件 | - |
牟礼町原 | 106 万円 | 0.4 万円/坪 | 11 件 | - |
牟礼町大町 | 116 万円 | 0.6 万円/坪 | 3 件 | - |
牟礼町牟礼 | 187 万円 | 1.0 万円/坪 | 11 件 | - |
生島町 | 204 万円 | 1.6 万円/坪 | 3 件 | - |
由良町 | 486 万円 | 1.0 万円/坪 | 10 件 | - |
神在川窪町 | 40.9 万円 | 0.26 万円/坪 | 12 件 | - |
菅沢町 | 30.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
西山崎町 | 180 万円 | 0.4 万円/坪 | 10 件 | - |
西植田町 | 50.5 万円 | 0.20 万円/坪 | 31 件 | - |
飯田町 | 380 万円 | 1.1 万円/坪 | 12 件 | - |
香南町吉光 | 67.2 万円 | 0.7 万円/坪 | 12 件 | - |
香南町岡 | 154 万円 | 0.3 万円/坪 | 6 件 | - |
香南町横井 | 155 万円 | 0.23 万円/坪 | 3 件 | - |
香南町池内 | 87.5 万円 | 0.6 万円/坪 | 3 件 | - |
香南町由佐 | 156 万円 | 0.4 万円/坪 | 20 件 | - |
香南町西庄 | 140 万円 | 1.0 万円/坪 | 16 件 | - |
香川町大野 | 321 万円 | 0.8 万円/坪 | 15 件 | - |
香川町寺井 | 28.0 万円 | 0.8 万円/坪 | 1 件 | - |
香川町川内原 | 54.2 万円 | 0.18 万円/坪 | 12 件 | - |
香川町川東上 | 152 万円 | 0.5 万円/坪 | 6 件 | - |
香川町川東下 | 316 万円 | 0.8 万円/坪 | 17 件 | - |
香川町東谷 | 14.1 万円 | 0.09 万円/坪 | 8 件 | - |
香川町浅野 | 138 万円 | 0.6 万円/坪 | 26 件 | - |
香西北町 | 170 万円 | 1.8 万円/坪 | 1 件 | - |
香西西町 | 39.1 万円 | 0.19 万円/坪 | 7 件 | - |
高松町 | 411 万円 | 1.7 万円/坪 | 9 件 | - |
鬼無町 | 105 万円 | 0.25 万円/坪 | 32 件 | - |
鶴市町 | 165 万円 | 0.9 万円/坪 | 2 件 | - |
鹿角町 | 230 万円 | 0.7 万円/坪 | 4 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント