このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「海津市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「海津市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報
海津市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
海津市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
海津市の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 40〜50坪 | 3.1万円/坪 | 5件 |
| 50〜60坪 | 3.0万円/坪 | 6件 |
| 60坪以上 | 3.0万円/坪 | 36件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2.9万円/坪 | 8件 |
| 徒歩6〜10分 | 2.8万円/坪 | 7件 |
| 徒歩11〜15分 | 2.8万円/坪 | 6件 |
| 徒歩16分以上 | 3.9万円/坪 | 36件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 非線引き | 3.5万円/坪 | 57件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
海津市 土地の価格相場動向
データ基準日: 2026-08-29 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場（分析対象 59件）| 全期間取引数 524件
海津市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岐阜県 海津市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、524件の海津市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
海津市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
岐阜県 海津市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 60.0 分 | 248.1 坪 | 0.8 万円/坪 | -74.1% | 2 件 |
| 2025 年 | 27.3 分 | 154.3 坪 | 3.2 万円/坪 | -33.7% | 23 件 |
| 2024 年 | 38.0 分 | 115.4 坪 | 4.9 万円/坪 | +71.3% | 13 件 |
| 2023 年 | 36.2 分 | 116.9 坪 | 2.8 万円/坪 | -37.4% | 16 件 |
| 2022 年 | 38.9 分 | 150.1 坪 | 4.5 万円/坪 | +32.0% | 17 件 |
| 2021 年 | 28.4 分 | 127.7 坪 | 3.4 万円/坪 | -11.5% | 26 件 |
| 2020 年 | 40.7 分 | 222.7 坪 | 3.9 万円/坪 | -6.4% | 13 件 |
| 2019 年 | 33.8 分 | 173.6 坪 | 4.2 万円/坪 | +19.9% | 29 件 |
| 2018 年 | 27.8 分 | 174.3 坪 | 3.5 万円/坪 | -12.5% | 35 件 |
| 2017 年 | 34.6 分 | 166.7 坪 | 4.0 万円/坪 | -36.5% | 33 件 |
| 2016 年 | 27.9 分 | 91.4 坪 | 6.2 万円/坪 | +1.7% | 17 件 |
| 2015 年 | 35.6 分 | 127.5 坪 | 6.1 万円/坪 | -2.5% | 16 件 |
| 2014 年 | 26.5 分 | 151.1 坪 | 6.3 万円/坪 | +7.5% | 21 件 |
| 2013 年 | 27.1 分 | 161.0 坪 | 5.9 万円/坪 | -10.1% | 26 件 |
| 2012 年 | 33.3 分 | 119.7 坪 | 6.5 万円/坪 | -1.9% | 37 件 |
| 2011 年 | 37.7 分 | 106.4 坪 | 6.6 万円/坪 | +6.0% | 29 件 |
| 2010 年 | 43.8 分 | 114.7 坪 | 6.3 万円/坪 | +24.8% | 24 件 |
| 2009 年 | 21.3 分 | 165.9 坪 | 5.0 万円/坪 | -17.5% | 33 件 |
| 2008 年 | 40.7 分 | 145.3 坪 | 6.1 万円/坪 | -7.1% | 32 件 |
| 2007 年 | 28.4 分 | 147.4 坪 | 6.5 万円/坪 | - | 21 件 |
岐阜県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36.6 分 | 120.0 坪 | 11.6 万円/坪 | -1.9% | 228 件 |
| 2025 年 | 34.8 分 | 119.0 坪 | 11.8 万円/坪 | +0.9% | 1,858 件 |
| 2024 年 | 35.2 分 | 123.7 坪 | 11.7 万円/坪 | +1.9% | 1,981 件 |
| 2023 年 | 37.1 分 | 126.2 坪 | 11.5 万円/坪 | +6.6% | 2,021 件 |
| 2022 年 | 38.8 分 | 127.5 坪 | 10.8 万円/坪 | -2.4% | 2,286 件 |
| 2021 年 | 36.3 分 | 123.5 坪 | 11.1 万円/坪 | +1.8% | 2,435 件 |
| 2020 年 | 35.2 分 | 122.5 坪 | 10.9 万円/坪 | -0.9% | 2,407 件 |
| 2019 年 | 35.8 分 | 123.7 坪 | 11.0 万円/坪 | -0.0% | 2,283 件 |
| 2018 年 | 35.4 分 | 125.2 坪 | 11.0 万円/坪 | -0.6% | 2,273 件 |
| 2017 年 | 35.1 分 | 124.8 坪 | 11.0 万円/坪 | +0.5% | 2,401 件 |
| 2016 年 | 34.9 分 | 119.4 坪 | 11.0 万円/坪 | +0.9% | 2,401 件 |
| 2015 年 | 36.6 分 | 121.8 坪 | 10.9 万円/坪 | -2.7% | 2,654 件 |
| 2014 年 | 36.6 分 | 120.2 坪 | 11.2 万円/坪 | -4.9% | 2,555 件 |
| 2013 年 | 35.7 分 | 115.4 坪 | 11.8 万円/坪 | +2.2% | 2,782 件 |
| 2012 年 | 38.6 分 | 114.5 坪 | 11.5 万円/坪 | -4.1% | 2,656 件 |
| 2011 年 | 39.2 分 | 113.2 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.3% | 2,725 件 |
| 2010 年 | 36.9 分 | 113.6 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.6% | 2,596 件 |
| 2009 年 | 37.7 分 | 109.9 坪 | 12.1 万円/坪 | -8.3% | 2,389 件 |
| 2008 年 | 36.9 分 | 119.4 坪 | 13.2 万円/坪 | +1.0% | 2,728 件 |
| 2007 年 | 39.3 分 | 113.1 坪 | 13.1 万円/坪 | +4.6% | 2,858 件 |
| 2006 年 | 42.0 分 | 104.9 坪 | 12.5 万円/坪 | +1.4% | 2,789 件 |
| 2005 年 | 44.0 分 | 103.7 坪 | 12.3 万円/坪 | - | 1,295 件 |
土地の取引データ
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海津市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『海津市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する海津市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「59件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
海津市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『海津市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
海津市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.06%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、海津市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、海津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
海津市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.3 分 → 2026年 60.0 分、+119.9 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
海津市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「海津市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 南濃町上野河戸 | 535万円 | 5.5万円/坪 | 3件 | - |
| 南濃町吉田 | 680万円 | 7.4万円/坪 | 19件 | - |
| 南濃町境 | 627万円 | 5.5万円/坪 | 29件 | - |
| 南濃町太田 | 636万円 | 6.8万円/坪 | 29件 | - |
| 南濃町奥条 | 641万円 | 3.9万円/坪 | 18件 | +181.8 % (2025 / 2件) |
| 南濃町安江 | 611万円 | 6.0万円/坪 | 18件 | - |
| 南濃町山崎 | 188万円 | 1.6万円/坪 | 14件 | - |
| 南濃町庭田 | 262万円 | 1.0万円/坪 | 18件 | - |
| 南濃町徳田 | 1,265万円 | 5.6万円/坪 | 6件 | - |
| 南濃町志津 | 340万円 | 2.2万円/坪 | 20件 | -13.2 % (2025 / 1件) |
| 南濃町志津新田 | 170万円 | 3.5万円/坪 | 4件 | - |
| 南濃町戸田 | 175万円 | 2.6万円/坪 | 2件 | - |
| 南濃町松山 | 522万円 | 5.4万円/坪 | 19件 | - |
| 南濃町津屋 | 295万円 | 2.0万円/坪 | 11件 | - |
| 南濃町田鶴 | 564万円 | 6.1万円/坪 | 19件 | - |
| 南濃町羽沢 | 576万円 | 3.2万円/坪 | 14件 | - |
| 南濃町駒野 | 484万円 | 4.8万円/坪 | 39件 | +2309.0 % (2025 / 2件) |
| 南濃町駒野奥条入会地 | 950万円 | 12.6万円/坪 | 1件 | - |
| 南濃町駒野新田 | 200万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 平田町三郷 | 536万円 | 3.6万円/坪 | 12件 | - |
| 平田町今尾 | 721万円 | 5.5万円/坪 | 33件 | -57.3 % (2026 / 1件) |
| 平田町仏師川 | 1,735万円 | 7.7万円/坪 | 3件 | - |
| 平田町勝賀 | 150万円 | 1.8万円/坪 | 1件 | - |
| 平田町土倉 | 1,183万円 | 6.1万円/坪 | 7件 | +21.1 % (2025 / 2件) |
| 平田町岡 | 825万円 | 3.4万円/坪 | 4件 | - |
| 平田町幡長 | 907万円 | 4.6万円/坪 | 10件 | - |
| 平田町者結 | 930万円 | 8.8万円/坪 | 1件 | - |
| 平田町脇野 | 300万円 | 2.8万円/坪 | 1件 | - |
| 平田町蛇池 | 45.0万円 | 0.22万円/坪 | 3件 | - |
| 平田町西島 | 703万円 | 3.3万円/坪 | 6件 | - |
| 平田町野寺 | 294万円 | 5.6万円/坪 | 5件 | - |
| 平田町須賀 | 430万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 平田町高田 | 512万円 | 4.3万円/坪 | 7件 | - |
| 海津町五町 | 300万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町万寿新田 | 1,493万円 | 5.0万円/坪 | 8件 | - |
| 海津町内記 | 870万円 | 12.0万円/坪 | 2件 | - |
| 海津町平原 | 830万円 | 6.3万円/坪 | 12件 | - |
| 海津町本阿弥新田 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 海津町札野 | 392万円 | 5.7万円/坪 | 8件 | - |
| 海津町松木 | 100万円 | 2.4万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町江東 | 600万円 | 2.8万円/坪 | 2件 | - |
| 海津町沼新田 | 450万円 | 3.9万円/坪 | 3件 | - |
| 海津町瀬古 | 70.0万円 | 0.15万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町石亀 | 450万円 | 2.9万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町福岡 | 553万円 | 8.4万円/坪 | 3件 | - |
| 海津町福江 | 606万円 | 4.0万円/坪 | 28件 | - |
| 海津町秋江 | 400万円 | 3.3万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町稲山 | 1,000万円 | 7.7万円/坪 | 2件 | - |
| 海津町立野 | 420万円 | 6.0万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町草場 | 342万円 | 4.3万円/坪 | 5件 | - |
| 海津町萱野 | 752万円 | 5.4万円/坪 | 7件 | - |
| 海津町西小島 | 210万円 | 5.1万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町金廻 | 1,700万円 | 4.3万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町長久保 | 1,000万円 | 3.0万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町長瀬 | 600万円 | 2.1万円/坪 | 1件 | - |
| 海津町馬目 | 662万円 | 5.6万円/坪 | 12件 | - |
| 海津町駒ケ江 | 615万円 | 3.5万円/坪 | 8件 | - |
| 海津町高須 | 694万円 | 5.4万円/坪 | 35件 | -23.2 % (2025 / 1件) |
| 海津町高須町 | 598万円 | 5.9万円/坪 | 26件 | -23.2 % (2025 / 1件) |
| 海津町鹿野 | 190万円 | 2.1万円/坪 | 6件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は2.9万円/坪、徒歩16分以上は3.9万円/坪で、駅に近い区分が約26%低い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。（各区分5件以上、2023〜2025年）