上尾市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
上尾市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
上尾市の駅別相場
価格が高い駅 TOP8
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 40.6万円/坪 | 16件 |
| 20〜30坪 | 52.8万円/坪 | 16件 |
| 30〜40坪 | 59.2万円/坪 | 110件 |
| 40〜50坪 | 52.1万円/坪 | 77件 |
| 50〜60坪 | 42.9万円/坪 | 61件 |
| 60坪以上 | 32.4万円/坪 | 171件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 68.3万円/坪 | 16件 |
| 徒歩6〜10分 | 63.4万円/坪 | 47件 |
| 徒歩11〜15分 | 57.6万円/坪 | 92件 |
| 徒歩16分以上 | 36.7万円/坪 | 306件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 第二種中高層住居専用地域 | 69.9万円/坪 | 8件 |
| 第二種住居地域 | 61.8万円/坪 | 41件 |
| 第一種住居地域 | 54.4万円/坪 | 67件 |
| 準住居地域 | 54.0万円/坪 | 7件 |
| 第二種低層住居専用地域 | 52.7万円/坪 | 10件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 48.6万円/坪 | 202件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 44.7万円/坪 | 21件 |
| 工業地域 | 35.4万円/坪 | 16件 |
| 準工業地域 | 29.3万円/坪 | 7件 |
| 調整区域 | 10.9万円/坪 | 75件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「上尾市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上尾市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
上尾市 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 528件)| 全期間取引数 2,986件
上尾市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の埼玉県 上尾市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +9.9％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、2,986件の上尾市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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上尾市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
上尾市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、上尾市における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(47.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(33.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2021, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
上尾市における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、上尾市における土地価格の最低値(2020年, 34.5万円/坪)が確認できます。
上尾市の直近3年間の平均土地価格は47.9万円/坪であり、これは埼玉県全体の平均43.0万円/坪よりも11.5%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 上尾市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.3 分 | 78.4 坪 | 50.7 万円/坪 | +9.9% | 14 件 |
| 2025 年 | 20.4 分 | 83.6 坪 | 46.1 万円/坪 | -1.6% | 143 件 |
| 2024 年 | 21.6 分 | 70.1 坪 | 46.9 万円/坪 | +12.1% | 137 件 |
| 2023 年 | 21.0 分 | 94.7 坪 | 41.8 万円/坪 | -10.4% | 171 件 |
| 2022 年 | 20.3 分 | 66.9 坪 | 46.7 万円/坪 | +27.6% | 143 件 |
| 2021 年 | 21.0 分 | 84.5 坪 | 36.6 万円/坪 | +6.2% | 200 件 |
| 2020 年 | 22.1 分 | 77.4 坪 | 34.5 万円/坪 | -8.3% | 164 件 |
| 2019 年 | 20.1 分 | 73.0 坪 | 37.6 万円/坪 | -0.4% | 133 件 |
| 2018 年 | 20.8 分 | 73.2 坪 | 37.7 万円/坪 | +0.5% | 166 件 |
| 2017 年 | 20.0 分 | 92.9 坪 | 37.5 万円/坪 | +11.2% | 171 件 |
| 2016 年 | 19.6 分 | 76.9 坪 | 33.8 万円/坪 | -3.2% | 158 件 |
| 2015 年 | 21.2 分 | 95.9 坪 | 34.9 万円/坪 | -3.5% | 156 件 |
| 2014 年 | 19.9 分 | 85.6 坪 | 36.1 万円/坪 | +3.0% | 138 件 |
| 2013 年 | 19.8 分 | 66.9 坪 | 35.1 万円/坪 | +8.4% | 183 件 |
| 2012 年 | 21.3 分 | 68.9 坪 | 32.4 万円/坪 | +1.7% | 184 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 78.8 坪 | 31.8 万円/坪 | -14.6% | 154 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 79.7 坪 | 37.3 万円/坪 | +0.6% | 167 件 |
| 2009 年 | 20.9 分 | 72.7 坪 | 37.1 万円/坪 | -5.1% | 93 件 |
| 2008 年 | 20.0 分 | 71.4 坪 | 39.1 万円/坪 | +5.5% | 143 件 |
| 2007 年 | 20.7 分 | 94.0 坪 | 37.0 万円/坪 | - | 127 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.0 分 | 106.4 坪 | 42.5 万円/坪 | -1.1% | 423 件 |
| 2025 年 | 21.0 分 | 99.4 坪 | 42.9 万円/坪 | -1.6% | 4,291 件 |
| 2024 年 | 21.6 分 | 98.9 坪 | 43.6 万円/坪 | +3.2% | 4,385 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 102.7 坪 | 42.2 万円/坪 | +4.5% | 4,634 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,855 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
土地の取引データ
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上尾市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上尾市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上尾市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「528件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
上尾市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『上尾市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、上尾市は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.18%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、上尾市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
上尾市の周辺環境
複数の団地を持つ住宅都市
上尾市は、埼玉県中東部に位置する都市です。過去には「原市団地」「尾山台団地」など多くの住宅団地が建設され、現在も「西上尾第一団地」「西上尾第二団地」など宅地造成が続いている住宅都市です。
近年は工業が台頭してきましたが、以前は農業が主産業であったため現在も梨・ぶどう・などの果樹類やトマト・きゅうり・ほうれんそうなどの野菜類が生産されています。
交通面ではJR東北・上越新幹線、高崎線、東北本線、埼玉新都市交通線などの路線が南北に走り、都心とのアクセスが充実しています。
埼玉県随一の工業都市
1970年に川口市に次ぐ県下第2位の工業都市へと発展した上尾市は「上尾領家工業団地」などを始めとして多くの工業地区を有しており、輸送用機器などを主力にした製造業が盛んになっています。
「UDトラックス」「ブリヂストンサイクル」の本社及び工場が立地している他「アイチコーポレーション」などの自動車部品関連、「三井金属鉱業」などの製鉄関連の工場・研究所が進出しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
上尾市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
上尾市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「上尾市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 壱丁目北 | 5,556万円 | 44.9万円/坪 | 9件 | - |
| 壱丁目南 | 4,093万円 | 39.5万円/坪 | 16件 | +161.2 % (2024 / 5件) |
| 壱丁目東 | 3,710万円 | 42.8万円/坪 | 10件 | - |
| 壱丁目西 | 4,683万円 | 29.0万円/坪 | 3件 | - |
| 二ツ宮 | 2,262万円 | 35.9万円/坪 | 37件 | +30.6 % (2025 / 1件) |
| 五番町 | 2,362万円 | 37.1万円/坪 | 12件 | - |
| 上平中央 | 2,448万円 | 45.7万円/坪 | 45件 | - |
| 上町 | 3,706万円 | 52.3万円/坪 | 32件 | - |
| 中分 | 1,887万円 | 24.5万円/坪 | 26件 | - |
| 中妻 | 3,161万円 | 50.4万円/坪 | 61件 | -13.8 % (2025 / 5件) |
| 井戸木 | 2,614万円 | 49.1万円/坪 | 87件 | -50.9 % (2026 / 1件) |
| 今泉 | 2,626万円 | 44.2万円/坪 | 28件 | +10.8 % (2025 / 5件) |
| 仲町 | 3,578万円 | 61.3万円/坪 | 28件 | +43.1 % (2026 / 1件) |
| 原市中 | 2,377万円 | 36.1万円/坪 | 6件 | - |
| 原市北 | 1,749万円 | 44.6万円/坪 | 7件 | - |
| 原新町 | 3,270万円 | 77.8万円/坪 | 10件 | +14.6 % (2025 / 2件) |
| 向山 | 4,380万円 | 48.2万円/坪 | 84件 | -5.9 % (2025 / 5件) |
| 大字壱丁目 | 2,805万円 | 33.0万円/坪 | 36件 | - |
| 大字上 | 2,654万円 | 36.9万円/坪 | 316件 | +32.0 % (2026 / 1件) |
| 大字上尾下 | 2,060万円 | 28.4万円/坪 | 33件 | -39.9 % (2025 / 2件) |
| 大字上尾宿 | 4,375万円 | 36.9万円/坪 | 4件 | +82.7 % (2024 / 1件) |
| 大字上尾村 | 1,793万円 | 28.3万円/坪 | 42件 | -21.7 % (2025 / 1件) |
| 大字上野 | 858万円 | 16.7万円/坪 | 46件 | -99.1 % (2025 / 1件) |
| 大字上野本郷 | 784万円 | 3.1万円/坪 | 5件 | - |
| 大字中妻 | 30,000万円 | 70.8万円/坪 | 1件 | - |
| 大字中新井 | 1,300万円 | 18.2万円/坪 | 22件 | -29.0 % (2024 / 1件) |
| 大字久保 | 1,466万円 | 31.7万円/坪 | 22件 | -11.0 % (2026 / 1件) |
| 大字今泉 | 2,715万円 | 42.4万円/坪 | 77件 | +14.1 % (2024 / 2件) |
| 大字南 | 1,935万円 | 28.3万円/坪 | 20件 | - |
| 大字原市 | 2,083万円 | 31.7万円/坪 | 269件 | -98.6 % (2026 / 1件) |
| 大字向山 | 3,832万円 | 32.8万円/坪 | 17件 | - |
| 大字地頭方 | 1,480万円 | 25.6万円/坪 | 16件 | - |
| 大字堤崎 | 2,843万円 | 14.0万円/坪 | 7件 | - |
| 大字大谷本郷 | 2,376万円 | 28.3万円/坪 | 68件 | +72.9 % (2025 / 3件) |
| 大字小敷谷 | 2,571万円 | 34.6万円/坪 | 96件 | -48.1 % (2026 / 1件) |
| 大字小泉 | 1,967万円 | 36.9万円/坪 | 107件 | +34.3 % (2026 / 1件) |
| 大字川 | 2,300万円 | 44.7万円/坪 | 2件 | - |
| 大字平塚 | 2,065万円 | 29.3万円/坪 | 121件 | -68.8 % (2025 / 2件) |
| 大字平方 | 500万円 | 3.4万円/坪 | 96件 | -54.3 % (2026 / 1件) |
| 大字平方領々家 | 800万円 | 3.8万円/坪 | 7件 | +257.3 % (2026 / 1件) |
| 大字戸崎 | 589万円 | 4.3万円/坪 | 15件 | - |
| 大字瓦葺 | 2,658万円 | 45.7万円/坪 | 197件 | +2.8 % (2025 / 11件) |
| 大字畔吉 | 1,126万円 | 11.7万円/坪 | 24件 | - |
| 大字菅谷 | 464万円 | 9.9万円/坪 | 8件 | - |
| 大字西貝塚 | 80.0万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 大字西門前 | 2,833万円 | 36.8万円/坪 | 37件 | +38.2 % (2025 / 1件) |
| 大字領家 | 2,484万円 | 15.8万円/坪 | 39件 | -27.1 % (2024 / 2件) |
| 宮本町 | 2,843万円 | 54.0万円/坪 | 7件 | - |
| 富士見 | 3,587万円 | 50.5万円/坪 | 37件 | +109.6 % (2025 / 4件) |
| 小泉 | 2,556万円 | 38.8万円/坪 | 70件 | -41.5 % (2026 / 1件) |
| 川 | 2,832万円 | 49.3万円/坪 | 27件 | - |
| 平塚 | 818万円 | 9.9万円/坪 | 8件 | - |
| 弁財 | 1,868万円 | 41.3万円/坪 | 43件 | +14.5 % (2025 / 4件) |
| 愛宕 | 2,980万円 | 54.0万円/坪 | 66件 | - |
| 日の出 | 2,730万円 | 35.9万円/坪 | 25件 | - |
| 春日 | 4,033万円 | 59.5万円/坪 | 52件 | - |
| 本町 | 3,196万円 | 64.3万円/坪 | 94件 | +60.2 % (2026 / 2件) |
| 東今泉 | 1,132万円 | 41.9万円/坪 | 4件 | +55.8 % (2025 / 1件) |
| 東町 | 2,834万円 | 39.8万円/坪 | 46件 | - |
| 柏座 | 3,277万円 | 63.5万円/坪 | 46件 | +42.0 % (2026 / 1件) |
| 栄町 | 2,112万円 | 35.5万円/坪 | 8件 | - |
| 泉台 | 2,317万円 | 37.6万円/坪 | 35件 | +40.0 % (2024 / 2件) |
| 浅間台 | 3,991万円 | 51.1万円/坪 | 69件 | +38.1 % (2026 / 2件) |
| 緑丘 | 3,604万円 | 53.1万円/坪 | 73件 | -19.7 % (2025 / 4件) |
| 菅谷 | 1,091万円 | 8.8万円/坪 | 17件 | +1175.1 % (2025 / 1件) |
| 藤波 | 1,058万円 | 11.0万円/坪 | 15件 | +45.4 % (2025 / 1件) |
| 西宮下 | 2,276万円 | 48.2万円/坪 | 69件 | -38.8 % (2025 / 4件) |
| 谷津 | 3,945万円 | 54.5万円/坪 | 25件 | -36.8 % (2025 / 3件) |
| 錦町 | 2,663万円 | 44.4万円/坪 | 27件 | - |
| 須ケ谷 | 1,464万円 | 13.2万円/坪 | 8件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は68.3万円/坪、徒歩16分以上は36.7万円/坪で、駅に近い区分が約86%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)