このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「広島市安佐南区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「広島市安佐南区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
広島市安佐南区 中古一戸建ての価格相場動向
広島市安佐南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の広島県 広島市 安佐南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、4,339件の広島市安佐南区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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広島市安佐南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
安佐南区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は86.5万円/坪と評価され、広島市全体の平均81.8万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.7%)を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
広島県 広島市 安佐南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.1 分 | 20.1 年 | 58.1 坪 | 44.5 坪 | 84.8 万円/坪 | -7.3% | 210 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 18.0 年 | 55.0 坪 | 38.5 坪 | 91.4 万円/坪 | +9.8% | 260 件 |
| 2022 年 | 14.7 分 | 21.8 年 | 59.3 坪 | 42.8 坪 | 83.3 万円/坪 | -0.6% | 241 件 |
| 2021 年 | 14.4 分 | 19.7 年 | 59.7 坪 | 44.1 坪 | 83.8 万円/坪 | -5.3% | 246 件 |
| 2020 年 | 14.5 分 | 13.9 年 | 54.2 坪 | 39.7 坪 | 88.5 万円/坪 | -1.6% | 198 件 |
| 2019 年 | 14.6 分 | 13.8 年 | 54.6 坪 | 41.6 坪 | 89.9 万円/坪 | +7.7% | 223 件 |
| 2018 年 | 14.6 分 | 15.3 年 | 55.9 坪 | 45.1 坪 | 83.5 万円/坪 | -4.3% | 156 件 |
| 2017 年 | 15.6 分 | 13.9 年 | 63.3 坪 | 48.9 坪 | 87.2 万円/坪 | +8.7% | 232 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 15.0 年 | 56.1 坪 | 36.7 坪 | 80.3 万円/坪 | +4.7% | 219 件 |
| 2015 年 | 14.6 分 | 16.1 年 | 60.5 坪 | 49.2 坪 | 76.6 万円/坪 | -0.6% | 235 件 |
| 2014 年 | 14.4 分 | 14.9 年 | 59.8 坪 | 43.7 坪 | 77.1 万円/坪 | +3.2% | 211 件 |
| 2013 年 | 16.2 分 | 12.6 年 | 55.3 坪 | 41.7 坪 | 74.7 万円/坪 | -4.1% | 254 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 13.1 年 | 54.4 坪 | 41.3 坪 | 77.9 万円/坪 | +4.3% | 219 件 |
| 2011 年 | 17.8 分 | 13.1 年 | 52.9 坪 | 39.4 坪 | 74.6 万円/坪 | -0.1% | 205 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 11.9 年 | 54.4 坪 | 37.1 坪 | 74.7 万円/坪 | +3.8% | 215 件 |
| 2009 年 | 17.1 分 | 13.1 年 | 59.2 坪 | 37.1 坪 | 72.0 万円/坪 | -1.0% | 195 件 |
| 2008 年 | 17.4 分 | 14.3 年 | 55.6 坪 | 43.6 坪 | 72.7 万円/坪 | -5.1% | 241 件 |
| 2007 年 | 16.0 分 | 12.2 年 | 58.3 坪 | 41.4 坪 | 76.5 万円/坪 | -13.7% | 191 件 |
| 2006 年 | 16.9 分 | 10.3 年 | 63.5 坪 | 42.7 坪 | 88.7 万円/坪 | - | 151 件 |
広島県 広島市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.6 分 | 26.4 年 | 58.7 坪 | 48.7 坪 | 82.0 万円/坪 | -3.2% | 1,168 件 |
| 2023 年 | 28.2 分 | 23.7 年 | 57.8 坪 | 46.0 坪 | 84.7 万円/坪 | +7.7% | 1,233 件 |
| 2022 年 | 27.6 分 | 25.3 年 | 61.5 坪 | 49.0 坪 | 78.7 万円/坪 | -8.0% | 1,228 件 |
| 2021 年 | 27.1 分 | 21.6 年 | 57.4 坪 | 46.5 坪 | 85.5 万円/坪 | +1.3% | 1,192 件 |
| 2020 年 | 29.3 分 | 18.5 年 | 57.5 坪 | 47.5 坪 | 84.5 万円/坪 | -1.6% | 1,016 件 |
| 2019 年 | 28.6 分 | 19.4 年 | 57.2 坪 | 51.8 坪 | 85.9 万円/坪 | +1.9% | 993 件 |
| 2018 年 | 27.8 分 | 21.0 年 | 62.6 坪 | 54.6 坪 | 84.3 万円/坪 | +3.0% | 805 件 |
| 2017 年 | 27.7 分 | 17.3 年 | 60.7 坪 | 52.7 坪 | 81.8 万円/坪 | +5.0% | 1,082 件 |
| 2016 年 | 29.9 分 | 19.0 年 | 60.6 坪 | 55.1 坪 | 77.9 万円/坪 | +2.8% | 1,076 件 |
| 2015 年 | 28.8 分 | 18.8 年 | 60.7 坪 | 55.9 坪 | 75.8 万円/坪 | +6.7% | 1,195 件 |
| 2014 年 | 28.7 分 | 17.8 年 | 59.1 坪 | 51.6 坪 | 71.0 万円/坪 | -0.0% | 1,098 件 |
| 2013 年 | 29.4 分 | 17.6 年 | 58.6 坪 | 52.5 坪 | 71.0 万円/坪 | +3.7% | 1,121 件 |
| 2012 年 | 30.6 分 | 17.5 年 | 63.2 坪 | 55.1 坪 | 68.5 万円/坪 | +1.3% | 1,044 件 |
| 2011 年 | 30.2 分 | 16.8 年 | 58.7 坪 | 51.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -4.8% | 932 件 |
| 2010 年 | 30.5 分 | 16.3 年 | 59.9 坪 | 49.1 坪 | 71.1 万円/坪 | +10.7% | 990 件 |
| 2009 年 | 32.4 分 | 16.3 年 | 59.1 坪 | 45.9 坪 | 64.2 万円/坪 | -11.2% | 928 件 |
| 2008 年 | 31.2 分 | 16.9 年 | 61.7 坪 | 55.7 坪 | 72.3 万円/坪 | -1.7% | 1,005 件 |
| 2007 年 | 31.3 分 | 16.5 年 | 62.3 坪 | 54.1 坪 | 73.5 万円/坪 | -4.7% | 907 件 |
| 2006 年 | 30.6 分 | 15.6 年 | 68.8 坪 | 54.0 坪 | 77.1 万円/坪 | - | 788 件 |
広島県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 30.2 分 | 26.9 年 | 70.7 坪 | 48.5 坪 | 67.6 万円/坪 | -0.4% | 2,683 件 |
| 2023 年 | 32.6 分 | 25.3 年 | 70.4 坪 | 46.1 坪 | 67.9 万円/坪 | +2.5% | 3,064 件 |
| 2022 年 | 32.5 分 | 25.5 年 | 71.2 坪 | 47.3 坪 | 66.2 万円/坪 | -3.0% | 2,804 件 |
| 2021 年 | 32.9 分 | 22.9 年 | 70.0 坪 | 45.5 坪 | 68.3 万円/坪 | +1.4% | 2,854 件 |
| 2020 年 | 33.6 分 | 21.2 年 | 71.6 坪 | 47.3 坪 | 67.3 万円/坪 | -0.3% | 2,510 件 |
| 2019 年 | 32.2 分 | 22.0 年 | 73.2 坪 | 49.7 坪 | 67.5 万円/坪 | +3.3% | 2,349 件 |
| 2018 年 | 32.1 分 | 22.8 年 | 73.9 坪 | 51.3 坪 | 65.4 万円/坪 | -0.1% | 1,869 件 |
| 2017 年 | 32.1 分 | 20.5 年 | 73.0 坪 | 51.3 坪 | 65.4 万円/坪 | +0.9% | 2,452 件 |
| 2016 年 | 33.6 分 | 20.6 年 | 71.8 坪 | 52.0 坪 | 64.8 万円/坪 | +4.9% | 2,424 件 |
| 2015 年 | 31.5 分 | 20.5 年 | 74.1 坪 | 52.3 坪 | 61.8 万円/坪 | +2.6% | 2,558 件 |
| 2014 年 | 32.4 分 | 19.9 年 | 71.9 坪 | 51.0 坪 | 60.3 万円/坪 | +0.7% | 2,386 件 |
| 2013 年 | 32.5 分 | 19.1 年 | 70.9 坪 | 51.4 坪 | 59.8 万円/坪 | +2.3% | 2,308 件 |
| 2012 年 | 33.1 分 | 18.8 年 | 72.5 坪 | 51.5 坪 | 58.5 万円/坪 | +1.8% | 2,175 件 |
| 2011 年 | 34.2 分 | 17.9 年 | 70.7 坪 | 51.1 坪 | 57.5 万円/坪 | -5.7% | 1,960 件 |
| 2010 年 | 33.4 分 | 17.6 年 | 71.8 坪 | 50.6 坪 | 61.0 万円/坪 | +7.0% | 2,038 件 |
| 2009 年 | 34.5 分 | 17.2 年 | 68.4 坪 | 46.9 坪 | 57.0 万円/坪 | -10.5% | 1,914 件 |
| 2008 年 | 34.0 分 | 17.9 年 | 71.7 坪 | 52.1 坪 | 63.7 万円/坪 | -1.2% | 1,996 件 |
| 2007 年 | 33.6 分 | 17.4 年 | 70.1 坪 | 52.1 坪 | 64.5 万円/坪 | -17.1% | 1,721 件 |
| 2006 年 | 30.8 分 | 15.8 年 | 68.4 坪 | 53.1 坪 | 77.7 万円/坪 | - | 851 件 |
中古一戸建ての取引データ
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広島市安佐南区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市安佐南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市安佐南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2024/12までの期間に取引された「885件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
広島市安佐南区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『広島市安佐南区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
広島市安佐南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.74%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、広島市安佐南区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 122 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 96 万円/坪 | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 78 万円/坪 | 64 % |
| 築３０年・残存価値 | 66 万円/坪 | 54 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、安佐南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
広島市安佐南区の周辺環境
ゴムタイヤを使った鉄道
安佐南区は広島市の中央の山間地帯にあり、鉄道沿いには住宅が造られています。鉄道はJR可部線と広島高速交通（アストラムライン）が走ります。区内中央に武田山があり取り囲むように広島高速交通の駅ができていて山間地帯において利便性が高くなっています。1994年の広島アジア大会開催において広島中心地から、広島広域公園を結ぶために開通したもので、現在ではニュータウンを結ぶ路線です。既存道路の上か地下を走るように敷設された鉄道で、案内軌条式鉄道と言うゴムタイヤを使った鉄道ということで注目を集めています。終点の広島広域公園は、広島広域公園陸上競技場がありJリーグのサンフレッチェ広島のホームスタジアムとして使用されています。
交通をテーマに扱う施設
広島高速交通の長楽寺駅には、ヌマジ交通ミュージアムがあります。ジェット機のエンジン、カーフェリーのスクリュー、鉄道の車輪、レーシングカーのタイヤなど、日常生活では触れる機会がないものが展示されていて触ることができます。交通においての創生の歴史、ジオラマがありお子様から大人まで楽しめる施設です。定期的に工作教室が企画されていて、幼児から小学生まで参加できます。交通全般に興味のある方は、楽しい施設です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
広島市安佐南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 20.1 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 25.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 33.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
広島市安佐南区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「広島市安佐南区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八木 | 1,700 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 156 件 (2024年) | +77.4% (2024) |
| 八木町 | 948 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 上安 | 2,807 万円 (複数年平均) | 67.6 万円/坪 (2024年) | 179 件 (2024年) | -14.7% (2024) |
| 中筋 | 3,716 万円 (複数年平均) | 51.9 万円/坪 (2023年) | 54 件 (2023年) | -49.0% (2023) |
| 中須 | 4,708 万円 (複数年平均) | 57.3 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | -35.8% (2024) |
| 伴中央 | 2,970 万円 (複数年平均) | 41.3 万円/坪 (2024年) | 30 件 (2024年) | -59.0% (2024) |
| 伴北 | 2,298 万円 (複数年平均) | 51.7 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | -11.8% (2024) |
| 伴南 | 3,370 万円 (複数年平均) | 85.1 万円/坪 (2024年) | 218 件 (2024年) | -9.2% (2024) |
| 伴東 | 2,440 万円 (複数年平均) | 63.3 万円/坪 (2024年) | 209 件 (2024年) | -29.8% (2024) |
| 伴西 | 1,617 万円 (複数年平均) | 38.3 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | -41.2% (2024) |
| 古市 | 5,618 万円 (複数年平均) | 107 万円/坪 (2024年) | 64 件 (2024年) | -47.0% (2024) |
| 大塚東 | 13,767 万円 (複数年平均) | 95.4 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大塚西 | 3,931 万円 (複数年平均) | 100 万円/坪 (2024年) | 103 件 (2024年) | -3.5% (2024) |
| 大町東 | 4,916 万円 (複数年平均) | 103 万円/坪 (2024年) | 82 件 (2024年) | +1.9% (2024) |
| 大町西 | 2,897 万円 (複数年平均) | 58.0 万円/坪 (2023年) | 64 件 (2023年) | -19.6% (2023) |
| 安東 | 2,739 万円 (複数年平均) | 89.9 万円/坪 (2024年) | 187 件 (2024年) | +29.8% (2024) |
| 山本 | 3,621 万円 (複数年平均) | 107 万円/坪 (2024年) | 649 件 (2024年) | +14.4% (2024) |
| 山本新町 | 3,424 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 377 件 (2024年) | +11.4% (2024) |
| 川内 | 3,753 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (2024年) | 281 件 (2024年) | -3.3% (2024) |
| 東原 | 3,444 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2023年) | 47 件 (2023年) | +1.8% (2023) |
| 東野 | 3,764 万円 (複数年平均) | 96.3 万円/坪 (2024年) | 103 件 (2024年) | -5.1% (2024) |
| 毘沙門台 | 1,616 万円 (複数年平均) | 47.0 万円/坪 (2024年) | 161 件 (2024年) | +19.5% (2024) |
| 毘沙門台東 | 3,163 万円 (複数年平均) | 48.9 万円/坪 (2024年) | 33 件 (2024年) | -10.0% (2024) |
| 沼田町 | 2,345 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2024年) | 123 件 (2024年) | -94.9% (2024) |
| 相田 | 1,039 万円 (複数年平均) | 46.5 万円/坪 (2024年) | 225 件 (2024年) | +9.5% (2024) |
| 祇園 | 5,355 万円 (複数年平均) | 116 万円/坪 (2024年) | 216 件 (2024年) | +3.4% (2024) |
| 緑井 | 4,868 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2024年) | 198 件 (2024年) | +14.9% (2024) |
| 西原 | 6,724 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2024年) | 177 件 (2024年) | -20.0% (2024) |
| 長束 | 4,742 万円 (複数年平均) | 77.5 万円/坪 (2024年) | 311 件 (2024年) | -20.7% (2024) |
| 長束西 | 2,999 万円 (複数年平均) | 78.1 万円/坪 (2024年) | 138 件 (2024年) | +19.7% (2024) |
| 長楽寺 | 2,059 万円 (複数年平均) | 53.4 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | +36.7% (2024) |
| 高取北 | 2,727 万円 (複数年平均) | 87.4 万円/坪 (2024年) | 139 件 (2024年) | -15.1% (2024) |
| 高取南 | 2,309 万円 (複数年平均) | 70.7 万円/坪 (2024年) | 107 件 (2024年) | -34.0% (2024) |