村井町南の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜60坪 | 163.7万円/坪 | 12件 |
| 60坪以上 | 114.0万円/坪 | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 148.5万円/坪 | 10件 |
| 徒歩11〜15分 | 139.2万円/坪 | 11件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 161.1万円/坪 | 12件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「村井町南」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「村井町南」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
村井町南 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 23件)| 全期間取引数 63件
村井町南における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長野県 松本市 村井町南における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -31.1％( -46.9万円/坪)と下落しています。
このグラフは、63件の村井町南の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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村井町南 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
村井町南における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、村井町南における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(131.2万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(72.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
村井町南における中古一戸建て市場において、2018, 2020, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、村井町南における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2018年), 1件(2020年), 4件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
村井町南の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均131.2万円/坪に達し、松本市全体の平均71.4万円/坪と比較して83.8%も高いです。
中古一戸建て価格の年別推移
長野県 松本市 村井町南における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.0 分 | - | 56.0 坪 | 31.8 坪 | 103.9 万円/坪 | -31.1% | 1 件 |
| 2025 年 | 12.4 分 | 4.7 年 | 69.2 坪 | 39.1 坪 | 150.7 万円/坪 | +8.6% | 12 件 |
| 2024 年 | 10.0 分 | 10.9 年 | 61.4 坪 | 31.5 坪 | 138.8 万円/坪 | +6.2% | 5 件 |
| 2023 年 | 9.0 分 | 6.8 年 | 71.1 坪 | 49.5 坪 | 130.8 万円/坪 | +61.3% | 4 件 |
| 2022 年 | 11.3 分 | 26.1 年 | 77.1 坪 | 34.8 坪 | 81.1 万円/坪 | -18.3% | 3 件 |
| 2021 年 | 16.0 分 | 0.0 年 | 57.5 坪 | 30.3 坪 | 99.2 万円/坪 | -25.0% | 1 件 |
| 2020 年 | 14.0 分 | 0.3 年 | 52.9 坪 | 27.2 坪 | 132.2 万円/坪 | +81.6% | 1 件 |
| 2019 年 | 13.0 分 | 23.4 年 | 92.8 坪 | 39.6 坪 | 72.8 万円/坪 | -31.4% | 6 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 13.4 年 | 94.5 坪 | 33.5 坪 | 106.1 万円/坪 | +109.9% | 7 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 25.9 年 | 102.9 坪 | 319.1 坪 | 50.5 万円/坪 | -30.1% | 2 件 |
| 2016 年 | 4.5 分 | 26.9 年 | 116.5 坪 | 46.1 坪 | 72.3 万円/坪 | -4.8% | 2 件 |
| 2015 年 | 10.2 分 | 22.0 年 | 158.5 坪 | 64.7 坪 | 76.0 万円/坪 | +10.4% | 4 件 |
| 2014 年 | 7.3 分 | 38.5 年 | 107.9 坪 | 36.3 坪 | 68.8 万円/坪 | +34.3% | 2 件 |
| 2013 年 | 12.0 分 | 46.3 年 | 66.6 坪 | 60.5 坪 | 51.2 万円/坪 | +336.3% | 1 件 |
| 2012 年 | 3.0 分 | 35.0 年 | 127.1 坪 | 229.9 坪 | 11.7 万円/坪 | -89.5% | 1 件 |
| 2011 年 | 6.0 分 | 24.2 年 | 127.1 坪 | 27.2 坪 | 111.5 万円/坪 | - | 3 件 |
長野県 松本市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23.0 分 | 27.5 年 | 88.7 坪 | 39.8 坪 | 63.2 万円/坪 | -17.5% | 49 件 |
| 2025 年 | 25.8 分 | 25.7 年 | 91.1 坪 | 51.5 坪 | 76.6 万円/坪 | +3.2% | 265 件 |
| 2024 年 | 24.5 分 | 27.1 年 | 92.6 坪 | 48.1 坪 | 74.3 万円/坪 | +20.8% | 220 件 |
| 2023 年 | 26.1 分 | 25.8 年 | 91.8 坪 | 52.4 坪 | 61.4 万円/坪 | +1.3% | 194 件 |
| 2022 年 | 26.4 分 | 26.9 年 | 96.4 坪 | 49.1 坪 | 60.7 万円/坪 | -1.9% | 210 件 |
| 2021 年 | 26.6 分 | 23.9 年 | 89.0 坪 | 47.1 坪 | 61.9 万円/坪 | -4.6% | 225 件 |
| 2020 年 | 26.6 分 | 23.8 年 | 91.4 坪 | 42.3 坪 | 64.8 万円/坪 | -2.4% | 184 件 |
| 2019 年 | 24.5 分 | 23.2 年 | 97.2 坪 | 49.1 坪 | 66.4 万円/坪 | +13.1% | 181 件 |
| 2018 年 | 24.9 分 | 23.0 年 | 86.4 坪 | 49.3 坪 | 58.7 万円/坪 | +13.0% | 217 件 |
| 2017 年 | 25.3 分 | 25.4 年 | 100.1 坪 | 67.7 坪 | 52.0 万円/坪 | -2.0% | 201 件 |
| 2016 年 | 26.1 分 | 25.3 年 | 97.8 坪 | 51.2 坪 | 53.0 万円/坪 | -0.9% | 182 件 |
| 2015 年 | 24.4 分 | 23.6 年 | 100.0 坪 | 72.6 坪 | 53.5 万円/坪 | +3.4% | 190 件 |
| 2014 年 | 25.2 分 | 22.7 年 | 81.6 坪 | 54.5 坪 | 51.7 万円/坪 | -5.8% | 168 件 |
| 2013 年 | 24.1 分 | 20.8 年 | 102.5 坪 | 58.3 坪 | 54.9 万円/坪 | +1.9% | 179 件 |
| 2012 年 | 23.5 分 | 19.1 年 | 98.5 坪 | 63.4 坪 | 53.8 万円/坪 | -10.7% | 186 件 |
| 2011 年 | 24.8 分 | 19.7 年 | 105.4 坪 | 52.6 坪 | 60.3 万円/坪 | +0.9% | 147 件 |
| 2010 年 | 24.2 分 | 19.0 年 | 89.0 坪 | 50.3 坪 | 59.8 万円/坪 | +13.3% | 162 件 |
| 2009 年 | 24.7 分 | 16.1 年 | 90.8 坪 | 55.4 坪 | 52.7 万円/坪 | -7.0% | 148 件 |
| 2008 年 | 26.7 分 | 17.0 年 | 96.8 坪 | 55.9 坪 | 56.7 万円/坪 | -7.8% | 157 件 |
| 2007 年 | 25.8 分 | 15.3 年 | 102.0 坪 | 56.7 坪 | 61.6 万円/坪 | -40.7% | 119 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 66.6 坪 | 42.4 坪 | 103.9 万円/坪 | - | 1 件 |
長野県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27.8 分 | 31.6 年 | 116.2 坪 | 48.9 坪 | 49.3 万円/坪 | -23.4% | 285 件 |
| 2025 年 | 29.7 分 | 30.4 年 | 122.6 坪 | 48.4 坪 | 64.4 万円/坪 | +2.8% | 2,111 件 |
| 2024 年 | 30.8 分 | 29.0 年 | 124.3 坪 | 47.8 坪 | 62.7 万円/坪 | +13.3% | 2,015 件 |
| 2023 年 | 30.2 分 | 29.8 年 | 128.6 坪 | 49.6 坪 | 55.3 万円/坪 | +3.0% | 1,963 件 |
| 2022 年 | 31.1 分 | 27.9 年 | 130.4 坪 | 51.6 坪 | 53.7 万円/坪 | -3.7% | 1,883 件 |
| 2021 年 | 32.0 分 | 26.6 年 | 124.4 坪 | 47.0 坪 | 55.8 万円/坪 | +8.1% | 2,026 件 |
| 2020 年 | 31.4 分 | 26.3 年 | 128.5 坪 | 47.0 坪 | 51.6 万円/坪 | +6.3% | 1,904 件 |
| 2019 年 | 30.5 分 | 25.9 年 | 130.0 坪 | 50.3 坪 | 48.5 万円/坪 | +1.0% | 1,668 件 |
| 2018 年 | 30.3 分 | 25.0 年 | 128.0 坪 | 53.8 坪 | 48.1 万円/坪 | +4.1% | 1,853 件 |
| 2017 年 | 31.1 分 | 24.9 年 | 126.8 坪 | 52.1 坪 | 46.2 万円/坪 | +2.9% | 1,750 件 |
| 2016 年 | 30.2 分 | 25.4 年 | 125.0 坪 | 50.2 坪 | 44.9 万円/坪 | +2.2% | 1,740 件 |
| 2015 年 | 31.6 分 | 24.8 年 | 130.4 坪 | 54.2 坪 | 43.9 万円/坪 | -0.4% | 1,726 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 24.3 年 | 124.8 坪 | 53.9 坪 | 44.1 万円/坪 | +2.4% | 1,556 件 |
| 2013 年 | 31.0 分 | 22.8 年 | 127.3 坪 | 53.9 坪 | 43.1 万円/坪 | -0.8% | 1,575 件 |
| 2012 年 | 31.6 分 | 22.1 年 | 127.9 坪 | 52.8 坪 | 43.4 万円/坪 | -3.5% | 1,609 件 |
| 2011 年 | 30.5 分 | 21.0 年 | 122.9 坪 | 48.2 坪 | 45.0 万円/坪 | -0.1% | 1,491 件 |
| 2010 年 | 30.9 分 | 20.6 年 | 126.1 坪 | 52.4 坪 | 45.1 万円/坪 | +8.1% | 1,380 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 19.4 年 | 119.3 坪 | 47.3 坪 | 41.7 万円/坪 | -6.5% | 1,432 件 |
| 2008 年 | 30.5 分 | 19.2 年 | 119.8 坪 | 50.4 坪 | 44.6 万円/坪 | -9.4% | 1,405 件 |
| 2007 年 | 31.5 分 | 19.4 年 | 126.3 坪 | 47.2 坪 | 49.2 万円/坪 | -26.5% | 976 件 |
| 2006 年 | 32.9 分 | 7.6 年 | 110.7 坪 | 64.7 坪 | 67.0 万円/坪 | - | 10 件 |
中古一戸建ての取引データ
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村井町南の他の物件相場
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|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する村井町南における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/12から2026/03までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
村井町南 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『村井町南』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、村井町南は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.50%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、村井町南の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 119 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 90 万円/坪 | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 68 万円/坪 | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 53 万円/坪 | 45 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、村井町南において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
村井町南の周辺環境
三ガク都として知られる文化と自然の街
松本市は、長野県中信地方に位置する特例市であり、松本城周辺を市街中心とする旧城下町です。
松本市には楽都・岳都・学都などの呼び名があり、それぞれ音楽・山岳・学問にちなんでいます。
市域には飛騨山脈が含まれており、山岳地として有名です。また、小澤征爾を始めとする著名な音楽家が「松本フェスティバル」を開催しているなど音楽を通じた地域振興が行われています。そして学問の面では、日本で最も古い小学校のひとつ「開智学校」やのちの信州大学となる松本高等学校などの教育機関の史跡があります。
市中心部には松本空港がある他「日本銀行」の支店や「信州大学」などの教育機関が集積し、経済・文教の中心となっています。
商工業都市としての側面も有する
松本市の工業生産額は県内で3位となっており、上田市などに次いで県内工業の拠点の1つとなっています。
また、エレキギター生産量は国内最大であり「ローランド」などの音楽機器メーカーが進出しています。
その他にも「和光純薬工業」や「森永乳業」など化学・電機・食品などに関した製造業も盛んになっています。
商業都市として商業販売額は県内2位となっており「松本パルコ」などの大型商業施設、百貨店やスーパーマーケットが市内に点在しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
村井町南 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.4 分 → 2026年 9.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩6〜10分の取引平均は148.5万円/坪、徒歩11〜15分は139.2万円/坪で、駅に近い区分が約7%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)