福島市の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.3万円/坪 | 7件 |
| 500〜1000㎡ | 0.5万円/坪 | 6件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.1万円/坪 | 7件 |
| 3000㎡以上 | 0.0万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「福島市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「福島市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
福島市 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/09 | 推定相場(分析対象 28件)| 全期間取引数 326件
福島市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の福島市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.0万/坪)と減少しています。
このグラフは、326件の福島市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
福島市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
福島市における林地市場において、2018, 2019, 2021, 2022, 2023, 2024年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、福島市における個別物件の取引件数の少なさ(21件(2018年), 18件(2019年), 9件(2021年), 9件(2022年), 7件(2023年), 10件(2024年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
福島市の林地価格は、直近3年間で平均0.2万円/坪に達し、福島県全体の平均0.2万円/坪と比較して48.2%も高いです。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
林地価格の年別推移
福島県 福島市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 889.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -4.6% | 8 件 |
| 2024 年 | 313.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +180.1% | 10 件 |
| 2023 年 | 303.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -58.1% | 7 件 |
| 2022 年 | 109.6 坪 | 0.3 万円/坪 | -58.7% | 9 件 |
| 2021 年 | 559.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +303.5% | 9 件 |
| 2020 年 | 479.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -41.6% | 12 件 |
| 2019 年 | 335.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +131.1% | 18 件 |
| 2018 年 | 474.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -51.4% | 21 件 |
| 2017 年 | 461.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -30.3% | 39 件 |
| 2016 年 | 254.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +52.0% | 13 件 |
| 2015 年 | 515.3 坪 | 0.2 万円/坪 | +31.9% | 6 件 |
| 2014 年 | 426.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -68.0% | 29 件 |
| 2013 年 | 418.3 坪 | 0.5 万円/坪 | -1.5% | 16 件 |
| 2012 年 | 432.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +95.5% | 8 件 |
| 2011 年 | 471.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +70.0% | 5 件 |
| 2010 年 | 247.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -15.1% | 11 件 |
| 2009 年 | 273.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +35.0% | 13 件 |
| 2008 年 | 429.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -46.3% | 9 件 |
| 2007 年 | 277.9 坪 | 0.3 万円/坪 | - | 17 件 |
福島県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 569.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -66.3% | 20 件 |
| 2025 年 | 485.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.6% | 167 件 |
| 2024 年 | 421.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -20.8% | 222 件 |
| 2023 年 | 421.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -21.5% | 174 件 |
| 2022 年 | 413.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +9.2% | 204 件 |
| 2021 年 | 409.2 坪 | 0.2 万円/坪 | +1.2% | 317 件 |
| 2020 年 | 398.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +11.5% | 256 件 |
| 2019 年 | 376.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -18.8% | 260 件 |
| 2018 年 | 375.3 坪 | 0.2 万円/坪 | +34.8% | 334 件 |
| 2017 年 | 393.7 坪 | 0.2 万円/坪 | -30.9% | 339 件 |
| 2016 年 | 361.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -7.1% | 305 件 |
| 2015 年 | 400.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +28.8% | 283 件 |
| 2014 年 | 402.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +2.9% | 414 件 |
| 2013 年 | 424.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -28.3% | 350 件 |
| 2012 年 | 348.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +7.4% | 272 件 |
| 2011 年 | 376.6 坪 | 0.3 万円/坪 | -30.8% | 147 件 |
| 2010 年 | 325.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +41.2% | 230 件 |
| 2009 年 | 370.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -20.4% | 284 件 |
| 2008 年 | 357.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +21.6% | 200 件 |
| 2007 年 | 372.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +71.4% | 178 件 |
| 2006 年 | 637.5 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 2 件 |
林地の取引データ
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福島市の他の物件相場
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福島市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福島市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/09までの期間に取引された「28件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福島市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福島市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、福島市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福島市の周辺環境
金融機関の集積する福島県の中心
福島市は福島県北部に位置する県庁所在地であり、県の政治・経済の中心地となっています。福島城の近辺に福島県庁があり、本町から通じる奥州街道沿いに「福島銀行」「日本銀行」などの金融機関の本店・支店が数多く立ち並んでいます。
交通面では東北自動車道・東北中央自動車道の２つの高速遠路が通り、下道では9本の国道が通っています。 鉄道では福島駅が東北新幹線・山形新幹線の分岐点となっています。
豊富な農業・観光資源
豊富な自然から、農業や観光産業が盛んになっています。
農業においては、福島市は県内第一位の農業産出額を誇ります。特に果樹類の栽培が盛んになっており、全国有数の収穫量を誇る桃、日本一の生産数を誇る梨などが有名です。福島市で生産される品種の梨「萱場梨」は特産・ブランド品として知られています。
観光面では「花見山公園」などの山岳地の自然を活かした公園や、「飯坂温泉」「高湯温泉」などの温泉が複数湧き出る温泉街としても知られています。また、東北地方で唯一競馬場が立地している市でもあります。祭事では、日本一の大きいわらじを担いで練り歩く「信夫三山暁まいり」が有名となっています。
福島市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「福島市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二子塚 | 310万円 | 2.0万円/坪 | 1件 | - |
| 上鳥渡 | 71.1万円 | 0.17万円/坪 | 5件 | - |
| 下野寺 | 71.4万円 | 1.2万円/坪 | 5件 | - |
| 下鳥渡 | 26.8万円 | 0.09万円/坪 | 7件 | - |
| 伏拝 | 102万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 佐原 | 42.0万円 | 0.09万円/坪 | 7件 | - |
| 信夫山 | 31.6万円 | 0.28万円/坪 | 4件 | - |
| 北矢野目 | 45.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 土湯温泉町 | 13.4万円 | 0.01万円/坪 | 4件 | - |
| 土船 | 126万円 | 0.3万円/坪 | 8件 | - |
| 在庭坂 | 37.1万円 | 0.18万円/坪 | 13件 | - |
| 大森 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 大波 | 17.9万円 | 0.02万円/坪 | 8件 | - |
| 大笹生 | 26.3万円 | 0.12万円/坪 | 6件 | - |
| 小田 | 21.8万円 | 0.13万円/坪 | 11件 | - |
| 山口 | 17.5万円 | 0.10万円/坪 | 7件 | - |
| 山田 | 86.5万円 | 0.10万円/坪 | 21件 | - |
| 岡島 | 40.0万円 | 0.21万円/坪 | 7件 | - |
| 平石 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 庄野 | 90.0万円 | 0.17万円/坪 | 1件 | - |
| 御山 | 84.4万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 松川町 | 39.1万円 | 0.15万円/坪 | 54件 | - |
| 松川町下川崎 | 46.4万円 | 0.19万円/坪 | 8件 | - |
| 松川町水原 | 44.2万円 | 0.15万円/坪 | 13件 | - |
| 松川町沼袋 | 29.0万円 | 0.24万円/坪 | 6件 | - |
| 松川町浅川 | 27.2万円 | 0.10万円/坪 | 17件 | - |
| 松川町金沢 | 47.0万円 | 0.16万円/坪 | 7件 | - |
| 松川町関谷 | 85.0万円 | 0.17万円/坪 | 2件 | - |
| 桜本 | 113万円 | 0.16万円/坪 | 7件 | - |
| 森合 | 18.0万円 | 0.09万円/坪 | 1件 | - |
| 清水町 | 50.0万円 | 0.9万円/坪 | 3件 | - |
| 渡利 | 62.9万円 | 0.09万円/坪 | 13件 | - |
| 滝元 | 39.0万円 | 0.05万円/坪 | 1件 | - |
| 瀬上町 | 25.0万円 | 0.02万円/坪 | 2件 | - |
| 田沢 | 134万円 | 0.14万円/坪 | 2件 | - |
| 町庭坂 | 48.4万円 | 0.11万円/坪 | 9件 | - |
| 立子山 | 58.4万円 | 0.20万円/坪 | 31件 | - |
| 立石 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 笹木野 | 225万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 荒井 | 250万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 鎌田 | 189万円 | 0.4万円/坪 | 8件 | - |
| 飯坂町 | 46.3万円 | 0.18万円/坪 | 27件 | - |
| 飯坂町中野 | 21.1万円 | 0.13万円/坪 | 13件 | - |
| 飯坂町平野 | 85.0万円 | 0.7万円/坪 | 4件 | - |
| 飯坂町湯野 | 43.3万円 | 0.23万円/坪 | 4件 | - |
| 飯坂町茂庭 | 3.0万円 | 0.09万円/坪 | 2件 | - |
| 飯野町 | 34.1万円 | 0.11万円/坪 | 36件 | - |
| 飯野町大久保 | 12.2万円 | 0.05万円/坪 | 7件 | - |
| 飯野町明治 | 12.0万円 | 0.01万円/坪 | 18件 | - |
| 飯野町青木 | 37.5万円 | 0.15万円/坪 | 6件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。