このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「千葉市中央区」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「千葉市中央区」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
千葉市中央区 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 13件)| 全期間取引数 41件
千葉市中央区における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の中央区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万/坪(0.9万/㎡)です。林地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +0.5万/坪)と上昇しています。
このグラフは、41件の千葉市中央区の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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千葉市中央区 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
中央区における林地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中央区における個別物件の取引件数の少なさ(12件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中央区の林地価格は、直近3年間で平均2.7万円/坪に達し、千葉市全体の平均1.4万円/坪と比較して90.4%も高いです。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
林地価格の年別推移
千葉県 千葉市 中央区における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 496.1 坪 | 2.8 万円/坪 | +24.2% | 4 件 |
| 2024 年 | 521.8 坪 | 2.3 万円/坪 | -21.6% | 2 件 |
| 2023 年 | 681.1 坪 | 2.9 万円/坪 | +518.2% | 12 件 |
| 2022 年 | 446.6 坪 | 0.5 万円/坪 | - | 8 件 |
| 2019 年 | 248.1 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2012 年 | 922.6 坪 | 0.6 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2008 年 | 278.3 坪 | 15.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2007 年 | - | - | - | 0 件 |
千葉県 千葉市における年別推移
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| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 134.6 坪 | 1.0 万円/坪 | -16.0% | 4 件 |
| 2025 年 | 471.5 坪 | 1.2 万円/坪 | -16.7% | 25 件 |
| 2024 年 | 399.5 坪 | 1.4 万円/坪 | -12.6% | 17 件 |
| 2023 年 | 632.5 坪 | 1.6 万円/坪 | +33.2% | 29 件 |
| 2022 年 | 391.2 坪 | 1.2 万円/坪 | +82.3% | 37 件 |
| 2021 年 | 501.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -48.9% | 22 件 |
| 2020 年 | 582.1 坪 | 1.3 万円/坪 | +21.6% | 18 件 |
| 2019 年 | 463.3 坪 | 1.1 万円/坪 | +77.1% | 31 件 |
| 2018 年 | 221.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -36.8% | 18 件 |
| 2017 年 | 586.2 坪 | 1.0 万円/坪 | +137.9% | 18 件 |
| 2016 年 | 464.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -41.6% | 9 件 |
| 2015 年 | 667.4 坪 | 0.7 万円/坪 | -42.2% | 11 件 |
| 2014 年 | 466.0 坪 | 1.2 万円/坪 | +54.5% | 25 件 |
| 2013 年 | 603.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -22.8% | 12 件 |
| 2012 年 | 605.6 坪 | 1.0 万円/坪 | +8.2% | 10 件 |
| 2011 年 | 540.0 坪 | 0.9 万円/坪 | -60.0% | 2 件 |
| 2010 年 | 569.3 坪 | 2.3 万円/坪 | +23.9% | 10 件 |
| 2009 年 | 352.9 坪 | 1.9 万円/坪 | -57.2% | 19 件 |
| 2008 年 | 212.4 坪 | 4.3 万円/坪 | +165.8% | 15 件 |
| 2007 年 | 704.3 坪 | 1.6 万円/坪 | -93.8% | 19 件 |
| 2006 年 | 419.4 坪 | 26.4 万円/坪 | - | 10 件 |
千葉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 403.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -42.9% | 50 件 |
| 2025 年 | 452.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +2.9% | 276 件 |
| 2024 年 | 400.6 坪 | 0.7 万円/坪 | -24.9% | 312 件 |
| 2023 年 | 435.3 坪 | 0.9 万円/坪 | -62.0% | 369 件 |
| 2022 年 | 425.4 坪 | 2.3 万円/坪 | -4.0% | 347 件 |
| 2021 年 | 426.0 坪 | 2.4 万円/坪 | +323.0% | 392 件 |
| 2020 年 | 431.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.4% | 297 件 |
| 2019 年 | 412.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -30.6% | 303 件 |
| 2018 年 | 383.7 坪 | 1.0 万円/坪 | +64.0% | 397 件 |
| 2017 年 | 431.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -9.6% | 400 件 |
| 2016 年 | 467.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -14.6% | 337 件 |
| 2015 年 | 407.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +5.1% | 344 件 |
| 2014 年 | 414.5 坪 | 0.8 万円/坪 | +9.1% | 339 件 |
| 2013 年 | 448.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +9.2% | 258 件 |
| 2012 年 | 417.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.5% | 247 件 |
| 2011 年 | 354.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -9.4% | 240 件 |
| 2010 年 | 380.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -20.1% | 373 件 |
| 2009 年 | 370.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -28.0% | 338 件 |
| 2008 年 | 422.8 坪 | 1.5 万円/坪 | -22.3% | 420 件 |
| 2007 年 | 440.6 坪 | 1.9 万円/坪 | -82.4% | 254 件 |
| 2006 年 | 278.5 坪 | 11.0 万円/坪 | - | 30 件 |
林地の取引データ
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千葉市中央区の他の物件相場
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千葉市中央区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉市中央区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「13件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千葉市中央区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『千葉市中央区』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、千葉市中央区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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千葉市中央区の周辺環境
千葉の中核となる区
中央区は、千葉県と千葉市の中心となる県庁などの行政機関が集まった地域になります。中央区は、千葉市の中核となる千葉駅を中心として千葉県でも大きく発展した地域となります。平坦な地形で住宅地が多い地域で、市内で一番多い人口の区です。海岸沿いは、東京湾の埋め立て地域で企業の工場が多く立ち並んでいます。
鉄道では、JR総武線、内房線、外房線、京成電鉄、千葉都市モノレールが走り、車では京葉道路、館山自動車道、国道16号線・357号線が走っているので、交通の利便性が高い地域です。
千葉のランドマーク
東京湾沿いにある千葉ポートタワーは、千葉のランドマークです。反射ガラスを使用した側面なので、目立つタワーです。タワーは4階建てですが、地上125メートルの高さがあり、東京スカイツリー、筑波山、海ほたる、富士山など広範囲で眺めることができるスポットです。恋人の聖地にも認定された場所で、日本夜景遺産にも登録されています。昼と夜で風景が異なるので比べてみてください。また東京湾の強風の影響を受ける場所でもあるので入場できない場合もあるようです。
千葉駅の南東部に、平安時代に千葉氏が納めていた千葉城（亥鼻城）がありました。廃城になってしまいまいたが、現在模擬天守閣として見学ができます。この地が千葉の原点とも言える場所とされています。
千葉市中央区のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「千葉市中央区」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仁戸名町 | 5,075万円 | 6.6万円/坪 | 2件 | - |
| 川戸町 | 900万円 | 3.5万円/坪 | 1件 | - |
| 生実町 | 552万円 | 0.8万円/坪 | 22件 | - |
| 登戸 | 4,400万円 | 15.8万円/坪 | 1件 | - |
| 花輪町 | 530万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 赤井町 | 230万円 | 0.6万円/坪 | 14件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。