岐阜市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
岐阜市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.8万円/坪 | 39件 |
| 500〜1000㎡ | 0.6万円/坪 | 34件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.6万円/坪 | 34件 |
| 3000㎡以上 | 1.0万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岐阜市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岐阜市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
岐阜市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 97件)| 全期間取引数 742件
岐阜市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岐阜市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて +16.5％( +0.1万/坪)と上昇しています。
このグラフは、742件の岐阜市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岐阜市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
岐阜市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、岐阜市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.6万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(2.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2020, 2022, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
岐阜市における農地市場において、2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、岐阜市における個別物件の取引件数の少なさ(36件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
岐阜県 岐阜市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 279.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +16.5% | 3 件 |
| 2025 年 | 298.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -45.1% | 41 件 |
| 2024 年 | 371.4 坪 | 0.8 万円/坪 | -10.6% | 42 件 |
| 2023 年 | 229.5 坪 | 0.9 万円/坪 | +0.0% | 29 件 |
| 2022 年 | 268.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -25.8% | 33 件 |
| 2021 年 | 232.3 坪 | 1.2 万円/坪 | +49.1% | 32 件 |
| 2020 年 | 270.1 坪 | 0.8 万円/坪 | -52.3% | 36 件 |
| 2019 年 | 237.3 坪 | 1.7 万円/坪 | +14.9% | 19 件 |
| 2018 年 | 306.5 坪 | 1.5 万円/坪 | -34.8% | 47 件 |
| 2017 年 | 293.1 坪 | 2.3 万円/坪 | -11.3% | 57 件 |
| 2016 年 | 238.8 坪 | 2.6 万円/坪 | -34.9% | 35 件 |
| 2015 年 | 357.6 坪 | 4.0 万円/坪 | -14.0% | 90 件 |
| 2014 年 | 280.1 坪 | 4.7 万円/坪 | +123.6% | 67 件 |
| 2013 年 | 365.8 坪 | 2.1 万円/坪 | +67.7% | 31 件 |
| 2012 年 | 308.2 坪 | 1.2 万円/坪 | -53.1% | 25 件 |
| 2011 年 | 386.6 坪 | 2.6 万円/坪 | +4.0% | 60 件 |
| 2010 年 | 351.0 坪 | 2.5 万円/坪 | +52.6% | 25 件 |
| 2009 年 | 402.1 坪 | 1.7 万円/坪 | -8.6% | 14 件 |
| 2008 年 | 222.1 坪 | 1.8 万円/坪 | -49.5% | 16 件 |
| 2007 年 | 282.0 坪 | 3.6 万円/坪 | - | 33 件 |
岐阜県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 307.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -40.6% | 70 件 |
| 2025 年 | 332.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -35.6% | 473 件 |
| 2024 年 | 306.3 坪 | 0.9 万円/坪 | -23.7% | 571 件 |
| 2023 年 | 294.9 坪 | 1.2 万円/坪 | +30.9% | 577 件 |
| 2022 年 | 276.6 坪 | 0.9 万円/坪 | -18.8% | 557 件 |
| 2021 年 | 287.2 坪 | 1.2 万円/坪 | +1.5% | 713 件 |
| 2020 年 | 307.9 坪 | 1.1 万円/坪 | +20.4% | 664 件 |
| 2019 年 | 281.3 坪 | 0.9 万円/坪 | -16.3% | 583 件 |
| 2018 年 | 270.5 坪 | 1.1 万円/坪 | -17.3% | 577 件 |
| 2017 年 | 276.4 坪 | 1.4 万円/坪 | -9.9% | 666 件 |
| 2016 年 | 256.2 坪 | 1.5 万円/坪 | -20.6% | 683 件 |
| 2015 年 | 269.4 坪 | 1.9 万円/坪 | -11.7% | 761 件 |
| 2014 年 | 257.4 坪 | 2.2 万円/坪 | -1.7% | 944 件 |
| 2013 年 | 272.4 坪 | 2.2 万円/坪 | +29.4% | 634 件 |
| 2012 年 | 285.7 坪 | 1.7 万円/坪 | -18.1% | 586 件 |
| 2011 年 | 275.0 坪 | 2.1 万円/坪 | +22.3% | 491 件 |
| 2010 年 | 292.3 坪 | 1.7 万円/坪 | -13.0% | 456 件 |
| 2009 年 | 256.1 坪 | 1.9 万円/坪 | +1.2% | 498 件 |
| 2008 年 | 273.5 坪 | 1.9 万円/坪 | -22.0% | 579 件 |
| 2007 年 | 293.0 坪 | 2.5 万円/坪 | +183.0% | 396 件 |
| 2006 年 | 83.9 坪 | 0.9 万円/坪 | - | 12 件 |
農地の取引データ
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岐阜市の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岐阜市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岐阜市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「97件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岐阜市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岐阜市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、岐阜市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岐阜市の周辺環境
大都市圏へのアクセスに秀で、アパレル産業に強い
岐阜市（ぎふし）は、岐阜県の中南部に位置する中核市で、同県の県庁所在地である。
名古屋・東京・大阪などの大都市圏への交通アクセスが良く、東海環状自動車道が全線開通予定であり、リニア中央新幹線の東京－名古屋間の開業（2027年予定）などにより、交通アクセスの利便性が今後ますます高まっていくと予想されます。交通の拠点となる岐阜駅前周辺では再開発が行われ、新たな街づくりが展開しています。
主要産業は、アパレル・機械金属産業であり、12の大学・高専との産学官連携によって高い水準を誇っています。
アパレル産業においては「美濃屋」などの企業が所在し、国内有数の産地となっています。
気候温暖な信長ゆかりの地
岐阜市は清流長良川や金華山などの豊富な自然環境に恵まれ、気候が温暖であるという特徴があります。
金華山、岐阜城、長良川温泉などの観光資源を多く有しており、寺院・神社などの旧跡も多く、1300年の歴史を誇る長良川鵜飼や織田信長ゆかりの岐阜城など歴史の街としても知られています。
岐阜市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「岐阜市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一日市場 | 119万円 | 0.6万円/坪 | 7件 | - |
| 三輪宮前 | 145万円 | 1.7万円/坪 | 2件 | - |
| 上土居 | 75.0万円 | 1.5万円/坪 | 1件 | - |
| 上城田寺 | 742万円 | 4.7万円/坪 | 27件 | - |
| 上尻毛 | 240万円 | 2.9万円/坪 | 2件 | - |
| 上芥見 | 61.5万円 | 0.25万円/坪 | 3件 | - |
| 上西郷 | 750万円 | 3.5万円/坪 | 18件 | - |
| 下土居 | 2,431万円 | 6.7万円/坪 | 11件 | - |
| 下西郷 | 358万円 | 0.5万円/坪 | 8件 | - |
| 下鵜飼 | 312万円 | 4.8万円/坪 | 4件 | - |
| 中西郷 | 1,623万円 | 4.4万円/坪 | 16件 | - |
| 今川 | 106万円 | 1.1万円/坪 | 9件 | - |
| 佐野 | 138万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 出屋敷 | 2,750万円 | 3.3万円/坪 | 2件 | - |
| 切通 | 37.9万円 | 0.25万円/坪 | 6件 | - |
| 則松 | 10.7万円 | 0.09万円/坪 | 12件 | - |
| 前一色 | 56.5万円 | 0.4万円/坪 | 11件 | - |
| 前一色西町 | 132万円 | 1.0万円/坪 | 2件 | - |
| 加野 | 106万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 北柿ケ瀬 | 200万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 北野北 | 1,464万円 | 3.3万円/坪 | 53件 | - |
| 北野南 | 60.0万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 北野東 | 145万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 北野西 | 175万円 | 2.3万円/坪 | 2件 | - |
| 北野阿原 | 600万円 | 0.9万円/坪 | 3件 | - |
| 又丸 | 246万円 | 0.8万円/坪 | 13件 | - |
| 古市場 | 551万円 | 1.5万円/坪 | 9件 | - |
| 向加野 | 60.5万円 | 0.3万円/坪 | 9件 | - |
| 城田寺 | 180万円 | 0.6万円/坪 | 13件 | - |
| 境川 | 180万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 大学北 | 2,822万円 | 6.0万円/坪 | 58件 | - |
| 大学西 | 92.8万円 | 0.8万円/坪 | 4件 | - |
| 太郎丸 | 364万円 | 1.0万円/坪 | 12件 | - |
| 奥 | 178万円 | 0.6万円/坪 | 7件 | - |
| 安食 | 78.5万円 | 0.25万円/坪 | 3件 | - |
| 寺田 | 140万円 | 0.5万円/坪 | 13件 | - |
| 小西郷 | 98.8万円 | 0.23万円/坪 | 5件 | - |
| 小野 | 97.0万円 | 0.16万円/坪 | 1件 | - |
| 山県北野 | 245万円 | 1.3万円/坪 | 15件 | - |
| 山県岩 | 46.0万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 岩井 | 125万円 | 0.22万円/坪 | 5件 | - |
| 岩利 | 219万円 | 0.26万円/坪 | 9件 | - |
| 岩地 | 72.8万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 岩崎 | 1,500万円 | 8.5万円/坪 | 2件 | - |
| 岩滝東 | 67.0万円 | 0.23万円/坪 | 1件 | - |
| 岩滝西 | 44.5万円 | 0.6万円/坪 | 4件 | - |
| 岩田坂 | 61.5万円 | 1.1万円/坪 | 2件 | - |
| 岩田東 | 200万円 | 1.7万円/坪 | 2件 | - |
| 岩田西 | 166万円 | 0.8万円/坪 | 9件 | - |
| 川部 | 505万円 | 1.0万円/坪 | 2件 | - |
| 彦坂 | 143万円 | 0.15万円/坪 | 4件 | - |
| 御望 | 820万円 | 3.5万円/坪 | 20件 | - |
| 打越 | 61.0万円 | 0.5万円/坪 | 4件 | - |
| 折立 | 770万円 | 4.7万円/坪 | 10件 | - |
| 日置江 | 349万円 | 0.8万円/坪 | 8件 | - |
| 日野北 | 49.0万円 | 0.23万円/坪 | 1件 | - |
| 春近古市場 | 89.5万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 曽我屋 | 195万円 | 0.6万円/坪 | 20件 | - |
| 木田 | 86.8万円 | 0.3万円/坪 | 6件 | - |
| 本荘西 | 1,100万円 | 17.3万円/坪 | 1件 | - |
| 村山 | 37.5万円 | 0.15万円/坪 | 4件 | - |
| 東中島 | 240万円 | 5.0万円/坪 | 1件 | - |
| 東改田 | 248万円 | 1.0万円/坪 | 3件 | - |
| 東板谷 | 130万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 柳津町上佐波 | 47.6万円 | 0.3万円/坪 | 26件 | - |
| 柳津町上佐波東 | 46.0万円 | 0.19万円/坪 | 4件 | - |
| 柳津町上佐波西 | 103万円 | 0.4万円/坪 | 20件 | - |
| 柳津町下佐波 | 805万円 | 1.5万円/坪 | 5件 | - |
| 柳津町下佐波西 | 1,150万円 | 1.7万円/坪 | 2件 | - |
| 柳津町丸野 | 180万円 | 3.1万円/坪 | 1件 | - |
| 柳津町梅松 | 108万円 | 0.7万円/坪 | 4件 | - |
| 柳津町高桑 | 905万円 | 2.6万円/坪 | 37件 | - |
| 柳津町高桑堤外 | 280万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 柳津町高桑東 | 692万円 | 2.2万円/坪 | 16件 | - |
| 柳津町高桑西 | 1,544万円 | 3.9万円/坪 | 12件 | - |
| 椿洞 | 420万円 | 3.5万円/坪 | 9件 | - |
| 次木 | 131万円 | 0.6万円/坪 | 3件 | - |
| 正木 | 25.7万円 | 0.16万円/坪 | 4件 | - |
| 水海道 | 268万円 | 3.1万円/坪 | 9件 | - |
| 河渡 | 157万円 | 0.9万円/坪 | 6件 | - |
| 洞 | 230万円 | 1.3万円/坪 | 9件 | - |
| 深坂 | 1,090万円 | 6.1万円/坪 | 3件 | - |
| 溝口 | 130万円 | 0.7万円/坪 | 4件 | - |
| 石原 | 179万円 | 0.6万円/坪 | 2件 | - |
| 石谷 | 50.0万円 | 0.17万円/坪 | 9件 | - |
| 祇園 | 785万円 | 4.5万円/坪 | 2件 | - |
| 福富 | 100万円 | 0.28万円/坪 | 1件 | - |
| 秋沢 | 73.2万円 | 0.3万円/坪 | 17件 | - |
| 粟野東 | 100万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 細畑 | 311万円 | 1.1万円/坪 | 4件 | - |
| 芥見 | 222万円 | 1.0万円/坪 | 13件 | - |
| 芥見大般若 | 220万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 芥見嵯峨 | 3,400万円 | 8.6万円/坪 | 1件 | - |
| 芥見影山 | 300万円 | 1.0万円/坪 | 2件 | - |
| 芥見町屋 | 250万円 | 2.1万円/坪 | 2件 | - |
| 芥見野畑 | 235万円 | 0.6万円/坪 | 2件 | - |
| 芥見長山 | 206万円 | 0.7万円/坪 | 4件 | - |
| 茜部野瀬 | 450万円 | 7.8万円/坪 | 1件 | - |
| 茶屋新田 | 670万円 | 1.5万円/坪 | 1件 | - |
| 蔵前 | 400万円 | 2.5万円/坪 | 2件 | - |
| 西河渡 | 927万円 | 2.3万円/坪 | 3件 | - |
| 西秋沢 | 247万円 | 0.4万円/坪 | 5件 | - |
| 鏡島 | 902万円 | 3.4万円/坪 | 2件 | - |
| 鏡島南 | 1,800万円 | 6.7万円/坪 | 1件 | - |
| 長良 | 55.7万円 | 0.6万円/坪 | 12件 | - |
| 門屋 | 21.7万円 | 0.14万円/坪 | 4件 | - |
| 門屋溝上 | 26.0万円 | 0.09万円/坪 | 1件 | - |
| 門屋門 | 45.0万円 | 0.30万円/坪 | 2件 | - |
| 雛倉 | 216万円 | 0.4万円/坪 | 17件 | - |
| 高河原 | 350万円 | 0.5万円/坪 | 4件 | - |
| 高田 | 311万円 | 1.4万円/坪 | 3件 | - |
| 鷺山 | 84.3万円 | 0.7万円/坪 | 9件 | - |
| 黒野 | 97.8万円 | 0.22万円/坪 | 5件 | - |
| 黒野南 | 130万円 | 0.29万円/坪 | 4件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、曽我屋が1.3万円/坪、御望が0.3万円/坪で、地域内に約333%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)