向洋大原町の 中古一戸建て 価格相場

2024年における向洋大原町の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 84.1万円/坪 (25.5万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +383.6%( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は向洋大原町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

向洋大原町の中古一戸建て相場
前年比
2,644 万円
+383.6
(+66.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
13.2
(平均値)
20.1
(平均値)
49.7
(平均値)
37.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「向洋大原町」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「向洋大原町」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

向洋大原町 中古一戸建ての価格相場動向

向洋大原町における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の広島県 広島市 南区 向洋大原町における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +383.6%( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、23件の向洋大原町の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向洋大原町 中古一戸建て価格相場 推移・動向 向洋大原町における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

向洋大原町 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

広島県 広島市 南区 向洋大原町における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
25.0
18.3
68.1
33.3
84.1
万円/坪
+383.6%
1

2023
19.0
- 121.0
28.7
17.4
万円/坪
- 1

2021
23.0
55.0
59.0
25.7
62.2
万円/坪
-27.6%
1

2020
21.0
21.3
34.0
29.5
86.0
万円/坪
-25.7%
2

2019
17.0
-0.2
42.4
30.3
115.7
万円/坪
+22.5%
2

2018
19.0
0.0
28.7
31.8
94.5
万円/坪
- 1

2016
18.0
0.6
46.9
33.3
97.7
万円/坪
-3.1%
2

2015
21.7
0.4
39.8
30.3
100.8
万円/坪
+112.3%
2

2014
22.5
23.3
30.3
25.0
47.5
万円/坪
- 2

2011
18.0
22.8
63.5
133.1
37.6
万円/坪
-33.9%
1

2010
19.0
15.1
70.6
48.9
56.8
万円/坪
- 3

2008
19.8
11.6
39.3
31.8
79.8
万円/坪
- 4

広島県 広島市 南区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
27.9
26.2
44.1
47.6
113.9
万円/坪
+13.1%
56

2023
29.3
31.2
48.1
56.9
100.7
万円/坪
-0.3%
119

2022
29.3
28.3
55.1
55.2
101.0
万円/坪
+8.3%
123

2021
28.2
23.8
43.4
50.9
93.2
万円/坪
-9.0%
104

2020
29.0
21.0
46.7
49.0
102.4
万円/坪
+0.4%
106

2019
29.8
21.0
47.2
72.4
102.0
万円/坪
+2.3%
98

2018
29.1
24.9
55.7
67.8
99.7
万円/坪
+13.4%
98

2017
29.2
23.3
55.9
60.6
87.9
万円/坪
-8.6%
106

2016
29.2
21.4
51.2
65.9
96.2
万円/坪
+9.1%
133

2015
26.7
21.9
52.9
55.3
88.2
万円/坪
+24.8%
114

2014
29.0
24.0
48.3
63.2
70.6
万円/坪
-11.9%
117

2013
29.6
19.4
58.0
62.9
80.2
万円/坪
+6.8%
108

2012
29.8
20.3
62.4
66.3
75.1
万円/坪
-16.0%
116

2011
27.9
15.2
46.6
56.9
89.4
万円/坪
-2.1%
99

2010
31.5
16.0
55.6
54.1
91.3
万円/坪
+20.3%
105

2009
31.8
16.3
40.3
42.3
75.9
万円/坪
-16.5%
78

2008
29.7
20.1
49.4
56.1
90.9
万円/坪
-9.9%
97

2007
30.2
20.1
60.2
58.8
100.9
万円/坪
+13.1%
90

2006
29.3
17.6
48.3
52.7
89.2
万円/坪
- 76

広島県 広島市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
25.3
25.8
59.1
49.8
81.9
万円/坪
-3.4%
459

2023
28.3
23.8
57.6
45.6
84.8
万円/坪
+7.7%
1,219

2022
27.6
25.4
61.5
49.0
78.7
万円/坪
-8.0%
1,223

2021
27.1
21.6
57.4
46.6
85.6
万円/坪
+1.4%
1,186

2020
29.3
18.5
57.5
47.5
84.5
万円/坪
-1.6%
1,016

2019
28.6
19.4
57.2
51.8
85.9
万円/坪
+1.9%
993

2018
27.8
21.0
62.6
54.6
84.3
万円/坪
+3.0%
805

2017
27.7
17.3
60.7
52.7
81.8
万円/坪
+5.0%
1,082

2016
29.9
19.0
60.6
55.1
77.9
万円/坪
+2.8%
1,076

2015
28.8
18.8
60.7
55.9
75.8
万円/坪
+6.7%
1,195

2014
28.7
17.8
59.1
51.6
71.0
万円/坪
-0.0%
1,098

2013
29.4
17.6
58.6
52.5
71.0
万円/坪
+3.7%
1,121

2012
30.6
17.5
63.2
55.1
68.5
万円/坪
+1.3%
1,044

2011
30.2
16.8
58.7
51.4
67.6
万円/坪
-4.8%
932

2010
30.5
16.3
59.9
49.1
71.1
万円/坪
+10.7%
990

2009
32.4
16.3
59.1
45.9
64.2
万円/坪
-11.2%
928

2008
31.2
16.9
61.7
55.7
72.3
万円/坪
-1.7%
1,005

2007
31.3
16.5
62.3
54.1
73.5
万円/坪
-4.7%
907

2006
30.6
15.6
68.8
54.0
77.1
万円/坪
- 788

広島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
27.2
25.8
69.8
49.1
67.9
万円/坪
+0.0%
1,045

2023
32.6
25.3
70.1
46.0
67.9
万円/坪
+2.5%
3,024

2022
32.5
25.5
71.2
47.3
66.2
万円/坪
-3.0%
2,799

2021
32.9
22.9
70.0
45.5
68.3
万円/坪
+1.4%
2,848

2020
33.6
21.2
71.6
47.3
67.3
万円/坪
-0.3%
2,510

2019
32.2
22.0
73.2
49.7
67.5
万円/坪
+3.3%
2,349

2018
32.1
22.8
73.9
51.3
65.4
万円/坪
-0.1%
1,869

2017
32.1
20.5
73.0
51.3
65.4
万円/坪
+0.9%
2,452

2016
33.6
20.6
71.8
52.0
64.8
万円/坪
+4.9%
2,424

2015
31.5
20.5
74.1
52.3
61.8
万円/坪
+2.6%
2,558

2014
32.4
19.9
71.9
51.0
60.3
万円/坪
+0.7%
2,386

2013
32.5
19.1
70.9
51.4
59.8
万円/坪
+2.3%
2,308

2012
33.1
18.8
72.5
51.5
58.5
万円/坪
+1.8%
2,175

2011
34.2
17.9
70.7
51.1
57.5
万円/坪
-5.7%
1,960

2010
33.4
17.6
71.8
50.6
61.0
万円/坪
+7.0%
2,038

2009
34.5
17.2
68.4
46.9
57.0
万円/坪
-10.5%
1,914

2008
34.0
17.9
71.7
52.1
63.7
万円/坪
-1.2%
1,996

2007
33.6
17.4
70.1
52.1
64.5
万円/坪
-17.1%
1,721

2006
30.8
15.8
68.4
53.1
77.7
万円/坪
- 851

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『向洋大原町』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

向洋大原町 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する向洋大原町における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2024/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

向洋大原町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『向洋大原町』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

向洋大原町の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.54%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、向洋大原町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格107 万円/坪100 %
築10年・残存価値86 万円/坪80 %
築20年・残存価値61 万円/坪58 %
築30年・残存価値34 万円/坪31 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 向洋大原町の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

向洋大原町の周辺環境

広島で一番の賑わい

南区は山陽新幹線の南部で京橋川と猿猴川、広島湾に挟まれた地域です。区内には、広島駅、広島港という広島における交通の拠点があります区内は市街地中心で中央に黄金山、広島湾には金輪島、似島、峠島があり地形に富んだ区です。広島駅の南側にあるので商業施設が多く集まり、一番賑わう地域です。

鉄道は、JR広島駅を中心に山陽新幹線・山陽本線・芸備線・呉線、広島電鉄が走り交通の利便性は高い区ですが区全域ではバスか車が生活の足になります。

プロ野球広島東洋カープのホームグラウンドがあるMAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島があります。日本では珍しい左右非対称のグラウンドで、ファールグラウンドが狭い特徴があります。座席も多種多様な観戦ができるようにバリエーションが豊富です。

黄金に輝く山

区内中央にある標高221メートルの黄金山は、山頂が2つありテレビ塔がランドマークです。瀬戸内海を一望できる山ですが、もとは広島湾に浮かぶ仁保島と言われていました。太田川のデルタ地帯において堆積や干拓で現在の陸地の中にある山になりました。黄金に輝いていたことが由来となり黄金山と呼ばれるようです。夜景スポットとして親しまれていますが春の桜のシーズンには桜鑑賞で多くの方が訪れます。山頂まで道路が整備されているので、車でのアクセスできます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

向洋大原町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 25.0 分、+31.6 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

向洋大原町のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「向洋大原町」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
向洋大原町のエリアごとの中古一戸建て取引価格 向洋大原町のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

向洋大原町の取引データを調べる

向洋大原町における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 23件中)

1. 広島県 広島市 南区 向洋大原町
JR呉線 向洋駅 徒歩 19.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   104 万円/坪

2. 広島県 広島市 南区 向洋大原町
JR呉線 向洋駅 徒歩 19.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   3,700万円    単価   111 万円/坪

3. 広島県 広島市 南区 向洋大原町
JR呉線 向洋駅 徒歩 18.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   99.2 万円/坪

4. 広島県 広島市 南区 向洋大原町
JR呉線 向洋駅 徒歩 20.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   90.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

向洋大原町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

向洋大原町には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
広島市南区 堀越 (53) [エリア]2,700 万77.0 万/坪14.4 年13 分39 坪
広島市南区 段原南 (22) [エリア]8,860 万98.9 万/坪17.1 年21 分39 坪
広島市南区 上東雲町 (27) [エリア]4,996 万106 万/坪17.1 年26 分47 坪

向洋大原町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

向洋大原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

向洋大原町 $kind_labe人口推移 向洋大原町における人口推移・動向を調べることができます

向洋大原町 将来推計人口

向洋大原町 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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