このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「会津若松駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「会津若松駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
会津若松駅 土地の価格相場動向
会津若松駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福島県 JR只見線 会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。
このグラフは、1,737件の会津若松駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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会津若松駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
会津若松駅の直近3年間の平均土地価格は10.4万円/坪であり、これはJR只見線全体の平均9.1万円/坪よりも13.7%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
福島県 JR JR只見線 会津若松駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 36.9 分 | 84.1 坪 | 10.4 万円/坪 | -0.4% | 7 件 |
| 2023 年 | 35.2 分 | 101.2 坪 | 10.4 万円/坪 | +0.6% | 92 件 |
| 2022 年 | 34.2 分 | 103.5 坪 | 10.4 万円/坪 | -10.2% | 80 件 |
| 2021 年 | 32.0 分 | 109.2 坪 | 11.5 万円/坪 | +1.9% | 95 件 |
| 2020 年 | 36.5 分 | 102.1 坪 | 11.3 万円/坪 | +15.9% | 102 件 |
| 2019 年 | 36.0 分 | 106.3 坪 | 9.8 万円/坪 | -13.1% | 104 件 |
| 2018 年 | 31.2 分 | 100.2 坪 | 11.2 万円/坪 | -4.6% | 70 件 |
| 2017 年 | 34.0 分 | 103.6 坪 | 11.8 万円/坪 | -2.6% | 123 件 |
| 2016 年 | 34.9 分 | 85.8 坪 | 12.1 万円/坪 | +15.4% | 119 件 |
| 2015 年 | 36.8 分 | 101.3 坪 | 10.5 万円/坪 | -11.3% | 132 件 |
| 2014 年 | 31.0 分 | 94.3 坪 | 11.8 万円/坪 | -1.6% | 122 件 |
| 2013 年 | 29.5 分 | 87.1 坪 | 12.0 万円/坪 | +13.3% | 129 件 |
| 2012 年 | 35.0 分 | 82.2 坪 | 10.6 万円/坪 | -3.1% | 115 件 |
| 2011 年 | 34.2 分 | 84.3 坪 | 10.9 万円/坪 | -9.3% | 53 件 |
| 2010 年 | 27.5 分 | 84.7 坪 | 12.1 万円/坪 | -5.4% | 81 件 |
| 2009 年 | 33.9 分 | 94.1 坪 | 12.7 万円/坪 | +12.1% | 73 件 |
| 2008 年 | 36.6 分 | 117.6 坪 | 11.4 万円/坪 | -10.4% | 103 件 |
| 2007 年 | 42.1 分 | 107.0 坪 | 12.7 万円/坪 | - | 71 件 |
福島県 JR JR只見線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 31.3 分 | 96.0 坪 | 10.2 万円/坪 | +13.1% | 10 件 |
| 2023 年 | 34.3 分 | 104.0 坪 | 9.0 万円/坪 | +8.3% | 113 件 |
| 2022 年 | 34.5 分 | 115.3 坪 | 8.3 万円/坪 | -15.6% | 115 件 |
| 2021 年 | 33.5 分 | 111.1 坪 | 9.8 万円/坪 | +17.0% | 121 件 |
| 2020 年 | 32.4 分 | 107.7 坪 | 8.4 万円/坪 | +8.3% | 156 件 |
| 2019 年 | 35.7 分 | 119.3 坪 | 7.7 万円/坪 | -5.8% | 145 件 |
| 2018 年 | 27.8 分 | 114.5 坪 | 8.2 万円/坪 | -11.4% | 124 件 |
| 2017 年 | 32.3 分 | 122.0 坪 | 9.3 万円/坪 | -10.6% | 175 件 |
| 2016 年 | 35.9 分 | 88.1 坪 | 10.4 万円/坪 | +15.0% | 148 件 |
| 2015 年 | 33.8 分 | 110.0 坪 | 9.0 万円/坪 | -8.4% | 169 件 |
| 2014 年 | 29.3 分 | 97.9 坪 | 9.9 万円/坪 | -7.0% | 166 件 |
| 2013 年 | 27.6 分 | 94.1 坪 | 10.6 万円/坪 | +16.0% | 174 件 |
| 2012 年 | 33.6 分 | 90.0 坪 | 9.1 万円/坪 | +16.5% | 154 件 |
| 2011 年 | 29.0 分 | 84.7 坪 | 7.8 万円/坪 | -11.4% | 93 件 |
| 2010 年 | 27.1 分 | 100.8 坪 | 8.9 万円/坪 | -10.0% | 141 件 |
| 2009 年 | 30.3 分 | 90.2 坪 | 9.8 万円/坪 | -1.1% | 139 件 |
| 2008 年 | 30.9 分 | 119.6 坪 | 9.9 万円/坪 | -7.8% | 180 件 |
| 2007 年 | 33.8 分 | 117.3 坪 | 10.8 万円/坪 | - | 120 件 |
福島県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 29.6 分 | 123.3 坪 | 12.5 万円/坪 | +26.8% | 358 件 |
| 2023 年 | 36.6 分 | 131.4 坪 | 9.8 万円/坪 | -0.2% | 1,420 件 |
| 2022 年 | 32.3 分 | 132.2 坪 | 9.9 万円/坪 | +5.0% | 1,535 件 |
| 2021 年 | 35.5 分 | 123.3 坪 | 9.4 万円/坪 | -5.4% | 1,599 件 |
| 2020 年 | 37.3 分 | 122.9 坪 | 9.9 万円/坪 | +2.5% | 1,660 件 |
| 2019 年 | 35.1 分 | 129.7 坪 | 9.7 万円/坪 | -3.9% | 1,571 件 |
| 2018 年 | 33.5 分 | 126.2 坪 | 10.1 万円/坪 | +3.4% | 1,920 件 |
| 2017 年 | 33.9 分 | 128.3 坪 | 9.8 万円/坪 | -3.7% | 2,092 件 |
| 2016 年 | 35.1 分 | 126.7 坪 | 10.1 万円/坪 | +4.0% | 2,272 件 |
| 2015 年 | 35.8 分 | 128.3 坪 | 9.7 万円/坪 | +12.3% | 2,627 件 |
| 2014 年 | 37.7 分 | 131.9 坪 | 8.7 万円/坪 | +2.3% | 2,978 件 |
| 2013 年 | 40.2 分 | 118.6 坪 | 8.5 万円/坪 | +3.5% | 3,232 件 |
| 2012 年 | 38.1 分 | 112.7 坪 | 8.2 万円/坪 | +5.8% | 2,239 件 |
| 2011 年 | 37.0 分 | 116.3 坪 | 7.8 万円/坪 | -10.5% | 1,172 件 |
| 2010 年 | 36.1 分 | 106.9 坪 | 8.7 万円/坪 | -5.8% | 1,749 件 |
| 2009 年 | 34.4 分 | 104.8 坪 | 9.2 万円/坪 | -5.9% | 1,506 件 |
| 2008 年 | 37.9 分 | 114.5 坪 | 9.8 万円/坪 | +0.8% | 1,673 件 |
| 2007 年 | 38.5 分 | 117.6 坪 | 9.7 万円/坪 | -54.3% | 1,233 件 |
| 2006 年 | 21.2 分 | 68.3 坪 | 21.2 万円/坪 | - | 12 件 |
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JR只見線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 10 件の取引 | 2023年 1 - 12月 117 件の取引 | 2022年 1 - 12月 121 件の取引 | 2021年 1 - 12月 131 件の取引 | 2020年 1 - 12月 161 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 1 | 1Q 9 | 4Q 34 | 3Q 25 | 2Q 28 | 1Q 30 | 4Q 33 | 3Q 28 | 2Q 39 | 1Q 21 | 4Q 23 | 3Q 30 | 2Q 32 | 1Q 46 | 4Q 62 | 3Q 35 | 2Q 32 | 1Q 32 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『会津若松駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する会津若松駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「314件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
会津若松駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『会津若松駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
会津若松駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.23%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、会津若松駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、駅前町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
会津若松駅の周辺環境
伝統が息づく街の玄関口
会津若松駅は、福島県会津若松市にあるJR東日本とJR貨物が利用する駅です。会津盆地の南東部に位置する、会津地方の中心都市・会津若松市の代表駅で、 猪苗代・郡山方面や喜多方・新津・新潟方面に向かう磐越西線と只見・小出方面に向かう只見線が乗り入れ、1日の平均乗車人員は2,781人となっています。
2001年に 鶴ヶ城の修復に合わせて駅舎を城郭風に改装した際に2002年「歴史と文化、そして伝統が息づく街の玄関口の駅舎」として、東北の駅百選に選定されました。かつては貨物列車が利用していたが現在はトラック便に切り替わった為、会津若松オフレールステーションとなっています。
電車と観光バスとの乗り換え拠点
会津若松駅周辺は観光客向けのホテルが立ち並び、駅から鶴ヶ城へ向かう道沿いに商店街となっており、ダイユーエイトなどの商業ビルも建っています。駅前にはバスターミナルが立地し、高速バスが「池袋・新宿線」「 成田空港線」「郡山・いわき線」「福島・仙台空港線」「仙台線」「新潟線」など、各方面に向けたバスが往来しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
会津若松駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示