このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「阪急宝塚本線」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「阪急宝塚本線」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
阪急宝塚本線 賃貸アパートの家賃相場動向
阪急宝塚本線における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の阪急宝塚本線における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1950.8円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて -1.5％( -30.1円/㎡)と減少しています。
このグラフは、5,921件の阪急宝塚本線の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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阪急宝塚本線 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
大阪府 阪急 阪急宝塚本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.3 分 | 10.3 年 | 34.9 ㎡ | 1,950.8 円/㎡ | -1.5% | 1,097 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 11.2 年 | 34.8 ㎡ | 1,981.0 円/㎡ | +7.3% | 1,754 件 |
| 2015 年 | 14.9 分 | 20.7 年 | 35.6 ㎡ | 1,845.6 円/㎡ | - | 3,070 件 |
大阪府 阪急における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 16.3 分 | 12.9 年 | 36.7 ㎡ | 1,870.7 円/㎡ | -1.5% | 2,903 件 |
| 2016 年 | 16.3 分 | 13.2 年 | 36.2 ㎡ | 1,900.0 円/㎡ | +8.9% | 5,468 件 |
| 2015 年 | 19.1 分 | 20.2 年 | 37.1 ㎡ | 1,745.2 円/㎡ | - | 9,197 件 |
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阪急宝塚本線の他の家賃相場
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『阪急宝塚本線』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阪急宝塚本線における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
阪急宝塚本線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『阪急宝塚本線』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
阪急宝塚本線の賃貸アパートは、築10年で価格が10%以内(-3.96%)の下落率に留まります。阪急宝塚本線において、築年数の増加は賃貸アパートの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、阪急宝塚本線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,095 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,012 円/㎡ | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,874 円/㎡ | 89 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,680 円/㎡ | 80 % |
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阪急宝塚本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
阪急宝塚本線の周辺環境
宝塚歌劇団の人気は、阪急宝塚本線から！
阪急宝塚本線は、梅田駅から宝塚駅を結ぶ路線で、石橋駅から阪急箕面線の箕面駅、能勢電鉄の日生中央へ乗り入れ運転も行っています。蛍池駅から大阪モノレールで大阪伊丹空港へアクセスでき、空港利用も身近にできる路線です。宝塚駅は、JR福知山線と阪急今津線でもアクセスできます。
大阪駅（梅田駅）から宝塚駅へはJR福知山線と並走するルートを通りますが、阪急宝塚本線の所用時間はかかりますが運賃の点でメリットがあります。ほとんどの駅では、バスターミナルがありバスでのアクセスも容易な路線です。
宝塚には、宝塚歌劇団の劇場があります。阪急に乗って宝塚歌劇団を見てもらう娯楽施設へのアクセス路線が当初の始まりでした。現代では宝塚歌劇団の人気が高く、全国的に知られるようになりました。宝塚駅周辺は、関西を代表する高級住宅地として人気エリアになっています。
自然環境豊かな路線
阪急宝塚本線の人気エリアは、梅田駅、宝塚駅、川西能勢口駅があります。梅田駅は、大阪キタの中心地でタワーマンションが多く建ち繁華街での利便性が高い地域です。宝塚駅は、高級住宅地としてのブランドイメージがあり閑静な住宅街になります。川西能勢口駅は、能勢電鉄との接続ができて能勢妙見山や日生ニュータウンへのアクセスができることで利便性が高い地域になっています。
自然環境豊かな地域を走行する路線で、都市部にない風景を楽しめる路線であるもの人気です。
手塚治虫記念館は、手塚ワールドの聖地
宝塚駅には、宝塚市立手塚治虫記念館があります。手塚治虫氏は、宝塚で5歳から24歳まで過ごしたことで、作品の足跡を後世に残す施設として造られた施設です。鉄腕アトム、リボンの騎士、火の鳥など一度は見たことがあるアニメのキャラクターが展示されています。作品資料、シアター、企画展があり手塚ワールドに浸かれる施設です。手塚治虫氏の作品の作り方、仕事風景など作品以外の人物像にも着目している展示があります。世界的に知られる作品であるので、英語、中国語、点字でも活用されている書籍もあります。
武庫川河川敷緑地は、桜とコスモスの名所
武庫川駅のそばに、武庫川河川敷緑地があります。広い河川敷があり、春は900本の桜、秋はコスモスの咲く名所となっています。散策路があり憩いの場として訪れる方が多い場所です。散策、サイクリングでの利用、眺望公園、フィットネスコーナーがあり市民が気楽に楽しめるようになっています。バーベキューが楽しめるエリアが限定的ですが可能で、ファミリー、グループでの利用が多くあります。清掃協力金（中学生以上500円）が必要で、デイユースの利用となります。
阪急宝塚本線のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「阪急宝塚本線」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中津駅 | 66,867 円 (複数年平均) | 2,379 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 十三駅 | 62,316 円 (複数年平均) | 2,162 円/㎡ (複数年平均) | 98 件 (全期間) | - |
| 三国駅 | 65,884 円 (複数年平均) | 2,156 円/㎡ (複数年平均) | 389 件 (全期間) | - |
| 庄内駅 | 58,396 円 (複数年平均) | 2,040 円/㎡ (複数年平均) | 584 件 (全期間) | - |
| 服部天神駅 | 61,430 円 (複数年平均) | 2,015 円/㎡ (複数年平均) | 606 件 (全期間) | - |
| 曽根駅 | 58,976 円 (複数年平均) | 1,870 円/㎡ (複数年平均) | 576 件 (全期間) | - |
| 岡町駅 | 64,931 円 (複数年平均) | 1,748 円/㎡ (複数年平均) | 323 件 (全期間) | - |
| 豊中駅 | 64,607 円 (複数年平均) | 1,826 円/㎡ (複数年平均) | 646 件 (全期間) | - |
| 蛍池駅 | 58,453 円 (複数年平均) | 1,862 円/㎡ (複数年平均) | 772 件 (全期間) | - |
| 石橋駅 | - 円 (複数年平均) | - 円/㎡ | - 件 | - |
| 池田駅 | 62,853 円 (複数年平均) | 1,670 円/㎡ (複数年平均) | 849 件 (全期間) | - |