黒山小学校 周辺の 農地 価格相場

2023年における黒山小学校〔美原区 阿弥〕周辺の農地の価格相場は坪単価 3.1万円/坪 (1.0万円/㎡)です。農地相場は黒山小学校〔美原区 阿弥〕周辺における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

黒山小学校 周辺の農地相場
2.2 万円/坪
専有面積
405
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「黒山小学校 周辺」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「黒山小学校 周辺」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

黒山小学校 周辺における直近の農地の取引事例は3件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 黒山小学校 周辺の農地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒山小学校 周辺 農地の価格相場動向

黒山小学校 周辺における農地価格相場の動向は以下の通りです。

このグラフは、3件の黒山小学校 周辺の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
黒山小学校 周辺 農地価格相場 推移・動向 黒山小学校 周辺における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

黒山小学校 周辺 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

大阪府 堺市 美原区 阿弥における年別推移

面積 単価 変動率 件数
2023
635.3
3.1
万円/坪
- 1

2020
217.8
3.0
万円/坪
- 1

2012
363.0
0.6
万円/坪
- 1

大阪府 堺市 美原区における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2024
173.9
2.9
万円/坪
-7.9%
2

2023
635.3
3.1
万円/坪
-78.3%
1

2022
124.0
14.5
万円/坪
- 1

2020
217.8
3.0
万円/坪
+129.2%
1

2019
75.6
1.3
万円/坪
- 1

2017
299.5
1.7
万円/坪
- 1

2012
363.0
1.7
万円/坪
- 2

2009
438.6
3.7
万円/坪
-62.0%
2

2008
453.8
9.7
万円/坪
+78.6%
1

2007
304.5
5.4
万円/坪
- 3

大阪府 堺市における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2024
376.3
7.6
万円/坪
+296.1%
5

2023
370.6
1.9
万円/坪
-73.0%
6

2022
334.1
7.1
万円/坪
+52.1%
15

2021
360.0
4.7
万円/坪
+40.5%
8

2020
412.6
3.3
万円/坪
+186.6%
5

2019
310.1
1.2
万円/坪
-64.3%
2

2018
207.2
3.3
万円/坪
+173.8%
2

2017
261.7
1.2
万円/坪
- 2

2012
342.8
1.6
万円/坪
- 3

2010
181.5
3.0
万円/坪
-50.9%
1

2009
255.3
6.1
万円/坪
+35.1%
5

2008
329.3
4.5
万円/坪
-12.5%
14

2007
361.9
5.1
万円/坪
- 11

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2024
286.1
4.4
万円/坪
+85.9%
12

2023
318.1
2.3
万円/坪
-35.7%
42

2022
329.4
3.6
万円/坪
-6.7%
53

2021
297.8
3.9
万円/坪
-40.5%
76

2020
317.6
6.6
万円/坪
+95.3%
50

2019
253.9
3.4
万円/坪
+75.7%
45

2018
275.6
1.9
万円/坪
-38.7%
51

2017
380.2
3.1
万円/坪
-17.8%
35

2016
334.7
3.8
万円/坪
+60.9%
11

2015
331.9
2.4
万円/坪
-20.7%
15

2014
271.4
3.0
万円/坪
-41.1%
12

2013
326.0
5.1
万円/坪
+9.9%
23

2012
289.4
4.6
万円/坪
+5.6%
22

2011
169.0
4.4
万円/坪
-32.9%
24

2010
229.9
6.5
万円/坪
+47.1%
45

2009
326.5
4.4
万円/坪
-27.5%
60

2008
294.3
6.1
万円/坪
-30.0%
66

2007
289.9
8.7
万円/坪
- 66

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関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

黒山小学校の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『黒山小学校 周辺』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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黒山小学校 周辺 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒山小学校 周辺における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2012/03から2023/12までの期間に取引された「3件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

黒山小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『黒山小学校 周辺』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、黒山小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 黒山小学校 周辺の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

黒山小学校の周辺環境

だんじり祭りは、秋の風物詩

美原区は堺市で一番東にある区で人口が少ない区です。3つの村が合併して誕生した際に3つの美しい野原が由来で「三原」が「美原」になりました。住宅地と田園地帯が点在していて、池が多い地域です。区の南部の山間地帯は、ゴルフ場や工場、木材団地があります。

鉄道の駅がないので生活の足は、バスか車になります。鉄道駅からバスの路線が充実していて、生活の足です。

区の北東部に阪和自動車道と南阪奈道路のインターチェンジがあります。大阪方面と和歌山方面、奈良方面へのアクセスができる交通の要所です。

区内中央の舟渡池公園は、区内最大の池で自然豊かな環境の森林に野鳥が生息しています。バードウォッチングや散策を楽しまれる方もいます。室町時代から自生するハナショウブがあり開花の6月ごろは見ごたえがあります。

10月下旬には、区内の神社(菅生神社、丹比神社、広国神社)でだんじり祭りが開催されます。広国神社は子どもだんじりもある五条豊作を祝う祭りで秋の風物詩です。

鋳型技術の発展に貢献

河内鋳物師の拠点として、鋳型技術の発展に貢献した地域とされています。渡来人の技術を継承して東大寺の大仏、鎌倉の大仏、戦国武将が使用した鉄砲の製作に従事した人が多い地域です。日本の鋳型文化に関与し、全国各地における鋳型技術に影響を与えた地域と言えます。区役所の敷地に鋳型製作の梵鐘モニュメントがあり、区のシンボルとなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

黒山小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

黒山小学校 周辺のエリアごとの農地取引価格

このセクションでは、「黒山小学校 周辺」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
黒山小学校 周辺のエリアごとの農地取引価格 黒山小学校 周辺のエリアごとの農地取引価格を調べることができます

黒山小学校 周辺の取引データを調べる

黒山小学校 周辺における農地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 農地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3件中)

1. 大阪府 堺市 美原区 阿弥
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   0.6 万円/坪

2. 大阪府 堺市 美原区 阿弥
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   660万円    単価   3.0 万円/坪

3. 大阪府 堺市 美原区 阿弥
徒歩 分)
・専有面積:635 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   3.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

黒山小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

黒山小学校 周辺には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
堺市美原区 小寺 (1) [エリア]840 万2.3 万/坪363 坪
堺市美原区 多治井 (1) [エリア]500 万1.7 万/坪299 坪
堺市 美原区 (15) [エリア]1,185 万3.2 万/坪315 坪
堺市美原区 菅生 (3) [エリア]650 万3.3 万/坪206 坪

黒山小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

黒山小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

黒山小学校 周辺 $kind_labe人口推移 黒山小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

黒山小学校 周辺 将来推計人口

黒山小学校 周辺 農地の価格相場計算

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