このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小山市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小山市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
小山市 林地の価格相場動向
小山市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の小山市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.2万/㎡)です。林地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.0万/坪)と上昇しています。
このグラフは、213件の小山市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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小山市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
小山市の林地価格は、直近3年間で平均0.6万円/坪に達し、栃木県全体の平均0.3万円/坪と比較して87.1%も高いです。
林地価格の年別推移
栃木県 小山市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 411.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +1.6% | 2 件 |
| 2023 年 | 313.3 坪 | 0.5 万円/坪 | -26.3% | 19 件 |
| 2022 年 | 518.5 坪 | 0.7 万円/坪 | -36.5% | 26 件 |
| 2021 年 | 659.6 坪 | 1.1 万円/坪 | +12.2% | 20 件 |
| 2020 年 | 536.0 坪 | 1.0 万円/坪 | -1.0% | 10 件 |
| 2019 年 | 417.3 坪 | 1.0 万円/坪 | +98.2% | 17 件 |
| 2018 年 | 466.2 坪 | 0.5 万円/坪 | -65.0% | 20 件 |
| 2017 年 | 430.4 坪 | 1.5 万円/坪 | +82.5% | 7 件 |
| 2016 年 | 457.7 坪 | 0.8 万円/坪 | -33.2% | 10 件 |
| 2015 年 | 436.7 坪 | 1.2 万円/坪 | +30.2% | 10 件 |
| 2014 年 | 567.8 坪 | 0.9 万円/坪 | -11.4% | 8 件 |
| 2013 年 | 351.8 坪 | 1.1 万円/坪 | +2.4% | 13 件 |
| 2012 年 | 367.8 坪 | 1.0 万円/坪 | -18.6% | 7 件 |
| 2011 年 | 421.2 坪 | 1.3 万円/坪 | +42.3% | 8 件 |
| 2010 年 | 292.4 坪 | 0.9 万円/坪 | -79.0% | 3 件 |
| 2009 年 | 417.5 坪 | 4.2 万円/坪 | +615.2% | 5 件 |
| 2008 年 | 383.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -37.0% | 4 件 |
| 2007 年 | 615.1 坪 | 0.9 万円/坪 | - | 3 件 |
栃木県における年別推移
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| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 502.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -40.7% | 44 件 |
| 2023 年 | 496.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +16.3% | 188 件 |
| 2022 年 | 445.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -28.8% | 266 件 |
| 2021 年 | 464.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -6.8% | 237 件 |
| 2020 年 | 440.8 坪 | 0.5 万円/坪 | +13.5% | 207 件 |
| 2019 年 | 451.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -39.4% | 233 件 |
| 2018 年 | 386.5 坪 | 0.7 万円/坪 | -50.0% | 307 件 |
| 2017 年 | 420.3 坪 | 1.5 万円/坪 | +184.7% | 264 件 |
| 2016 年 | 450.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -9.7% | 225 件 |
| 2015 年 | 407.4 坪 | 0.6 万円/坪 | +21.8% | 149 件 |
| 2014 年 | 474.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +2.1% | 173 件 |
| 2013 年 | 400.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -8.6% | 156 件 |
| 2012 年 | 446.5 坪 | 0.5 万円/坪 | -33.1% | 80 件 |
| 2011 年 | 376.4 坪 | 0.8 万円/坪 | +50.7% | 80 件 |
| 2010 年 | 433.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -35.8% | 81 件 |
| 2009 年 | 409.1 坪 | 0.8 万円/坪 | +21.7% | 77 件 |
| 2008 年 | 435.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -45.9% | 100 件 |
| 2007 年 | 443.0 坪 | 1.2 万円/坪 | +882.5% | 128 件 |
| 2006 年 | 69.6 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小山市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「72件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小山市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小山市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、小山市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小山市の周辺環境
東京都心と茨城を繋ぐ中継都市として機能
小山市は、栃木県南部に位置する県内2位の人口を誇る都市です。
栃木県南部を代表する都市であるとともに、JR東日本の東北新幹線・宇都宮線・両毛線などの鉄道路線により東京都心方面や茨城県へのアクセスが良く交通の要衝にもなっています。
市西部および東部は付近に河川の流れる水田地帯となっており、中央の台地部を中心に市街地や工業団地が形成されています。
市の中心となる小山駅東口周辺には市役所や金融機関が集積し、商業施設は「イトーヨーカドー小山店」などが駅前に、市街縁辺部に「イオンモール小山店」などが立地しています。
栃木県随一の商工業都市
小山市は年間商品販売額と製造品出荷額等がどちらも県内2位であるなど栃木県を代表する商工業都市です。
商業に関しては上述のように大型商業施設が市街と郊外部に立地しており交通の便などの理由からも発展しています。工業面では道路交通や首都圏に近い立地から内陸部でも製造業が発達しており「小松製作所」「三和シヤッター工業」などの企業が進出しています。
また「小山高専」などの文教機関との産学官連携も期待されます。
小山市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「小山市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大字中久喜 | 593 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 大字乙女 | 73.7 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字出井 | 269 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 大字北飯田 | 126 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字南半田 | 587 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字南和泉 | 480 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字南飯田 | 463 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 大字向野 | 200 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大字喜沢 | 350 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字塚崎 | 213 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 大字島田 | 29.3 万円 (複数年平均) | 0.11 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字平和 | 338 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字延島 | 120 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大字東山田 | 155 万円 (複数年平均) | 0.23 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字東野田 | 466 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 大字東黒田 | 1,350 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字梁 | 315 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字横倉 | 202 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字武井 | 564 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字犬塚 | 1,900 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字田間 | 863 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 大字立木 | 151 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字粟宮 | 324 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大字羽川 | 195 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字萱橋 | 163 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字西黒田 | 614 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字鉢形 | 460 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字間々田 | 670 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字雨ケ谷 | 250 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字高椅 | 89.5 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |