御津河内の 林地 価格相場

2024年における御津河内の林地の価格相場は坪単価 0.4万円/坪 (0.1万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +20.8%( +0.1万/坪)と上昇しています。林地相場は御津河内における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

御津河内の林地相場
前年比
0.10 万円/坪
+20.8
(+0.1万/坪)
専有面積
492
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「御津河内」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「御津河内」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

御津河内 林地の価格相場動向

御津河内における林地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の御津河内における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2023年)に比べて +20.8%( +0.1万/坪)と上昇しています。

このグラフは、285件の御津河内の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
御津河内 林地価格相場 推移・動向 御津河内における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

御津河内 林地価格相場 推移・動向

林地の価格相場の最新動向

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

北区の直近3年間の平均林地価格は0.3万円/坪であり、これは岡山市全体の平均0.3万円/坪よりも12.3%高い水準を示しています。

林地価格の年別推移

岡山県 岡山市 北区における年別推移

面積 単価 変動率 件数
2024
251.8
0.4
万円/坪
+20.8%
4

2023
363.8
0.3
万円/坪
+76.5%
16

2022
542.3
0.2
万円/坪
-41.3%
14

2021
541.3
0.3
万円/坪
+117.1%
17

2020
533.5
0.1
万円/坪
-65.1%
24

2019
382.4
0.4
万円/坪
+65.0%
15

2018
325.0
0.2
万円/坪
-43.6%
10

2017
486.5
0.4
万円/坪
-17.8%
6

2016
271.9
0.5
万円/坪
-50.9%
17

2015
388.7
1.1
万円/坪
+663.2%
14

2014
442.6
0.1
万円/坪
+28.4%
13

2013
264.7
0.1
万円/坪
-80.4%
6

2012
298.0
0.6
万円/坪
+219.6%
13

2011
565.1
0.2
万円/坪
+25.7%
5

2010
569.9
0.1
万円/坪
-68.9%
17

2009
340.7
0.4
万円/坪
-66.2%
13

2008
306.5
1.3
万円/坪
+227.7%
14

2007
245.9
0.4
万円/坪
- 18

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2024
271.0
0.3
万円/坪
+15.8%
7

2023
329.2
0.2
万円/坪
+3.1%
24

2022
551.8
0.2
万円/坪
-10.0%
23

2021
471.3
0.3
万円/坪
+12.5%
24

2020
443.1
0.2
万円/坪
-14.9%
43

2019
364.9
0.3
万円/坪
+24.1%
37

2018
389.0
0.2
万円/坪
-23.9%
18

2017
382.7
0.3
万円/坪
-22.0%
16

2016
401.1
0.4
万円/坪
-57.6%
27

2015
453.6
0.9
万円/坪
+423.2%
17

2014
374.1
0.2
万円/坪
+39.4%
30

2013
425.7
0.1
万円/坪
-75.5%
11

2012
271.7
0.5
万円/坪
+217.1%
15

2011
521.3
0.2
万円/坪
-26.0%
6

2010
515.8
0.2
万円/坪
-52.8%
19

2009
329.2
0.5
万円/坪
-59.0%
17

2008
278.2
1.1
万円/坪
+162.3%
17

2007
243.7
0.4
万円/坪
- 22

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2024
467.0
0.2
万円/坪
+45.9%
94

2023
491.8
0.1
万円/坪
-43.7%
428

2022
472.5
0.2
万円/坪
-47.6%
306

2021
383.1
0.4
万円/坪
+102.9%
365

2020
414.0
0.2
万円/坪
+19.4%
283

2019
462.6
0.2
万円/坪
-11.0%
313

2018
447.3
0.2
万円/坪
-6.9%
246

2017
465.3
0.2
万円/坪
-11.5%
406

2016
355.4
0.2
万円/坪
-7.0%
282

2015
406.4
0.3
万円/坪
+29.1%
248

2014
398.4
0.2
万円/坪
-20.9%
282

2013
387.7
0.3
万円/坪
+26.8%
291

2012
347.6
0.2
万円/坪
+91.2%
190

2011
409.0
0.1
万円/坪
-52.7%
144

2010
441.7
0.2
万円/坪
+17.0%
167

2009
405.4
0.2
万円/坪
-17.5%
165

2008
399.5
0.2
万円/坪
-6.2%
174

2007
410.0
0.2
万円/坪
- 156

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御津河内の他の物件相場

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今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『御津河内』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

御津河内 林地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御津河内における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「47件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

御津河内 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『御津河内』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、御津河内の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 御津河内の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

御津河内の周辺環境

温暖な気候な街

北区は、岡山市の北部ですが岡山県・岡山市の中心地で県庁などの行政機関が集まる地域で、政令指定都市の行政区で面積が4位、人口は3位の規模です。雨が少なく温暖な気候であるので、生活がしやすいことも要因と言えます。区の中心地に岡山駅があるので、商業施設、オフィスビルが多く繁華街といての賑わいもあります。市街地は岡山駅を中心とした区南部寄りで、北部は山間部でゴルフ場や果樹園が多くあります。

鉄道では、JR山陽新幹線・山陽本線・宇野線・津山線・吉備線、岡山電気鉄道が走ります。市電が走る街として市民生活の足になっています。区内を東西に山陽自動車道が走り、岡山駅周辺を起点として交通網が整備されています。山間部には、東京、台湾を結ぶ岡山空港があります。

岡山の観光スポット

岡山城は、岡山の由来になった小高い山に建てられています。戦国時代に秀吉の指導で築城したとされる城で、安土城に近い工法で不等辺五角形です。外観も白い天守閣でなく、黒漆の塗装が特徴です。

岡山城に隣接した後楽園は、江戸時代に造られた大名庭園です。日本三名園の一つとされて国の特別名勝に指定されています。庭園には藩主が使用した建物、森林、池があり自然が残る空間の庭園です。四季を通じて花の鑑賞ができるので、憩いのスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

御津河内 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

御津河内のエリアごとの林地取引価格

このセクションでは、「御津河内」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
御津河内のエリアごとの林地取引価格 御津河内のエリアごとの林地取引価格を調べることができます

御津河内の取引データを調べる

御津河内における林地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 林地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 285件中)

1. 岡山県 岡山市 北区 御津河内
徒歩 分)
・専有面積:
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   17,000万円    単価   N/A 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

御津河内と価格相場が近い近隣エリアを調べる

御津河内には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
岡山市 北区 (285) [エリア]41.9 万0.10 万/坪492 坪
岡山市北区 大崎 (7) [エリア]66.1 万0.10 万/坪686 坪
岡山市北区 御津北野 (1) [エリア]36.0 万0.08 万/坪424 坪
岡山市北区 中牧 (22) [エリア]53.2 万0.08 万/坪643 坪
岡山市北区 御津矢原 (3) [エリア]40.0 万0.12 万/坪620 坪

御津河内の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

御津河内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

御津河内 $kind_labe人口推移 御津河内における人口推移・動向を調べることができます

御津河内 将来推計人口

御津河内 林地の価格相場計算

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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