このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大分市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大分市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大分市 林地の価格相場動向
大分市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大分市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -0.5万/坪)と減少しています。
このグラフは、597件の大分市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大分市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
大分市の林地価格は、直近3年間で平均0.6万円/坪に達し、大分県全体の平均0.3万円/坪と比較して128.1%も高いです。
林地価格の年別推移
大分県 大分市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 234.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -53.9% | 9 件 |
| 2023 年 | 358.6 坪 | 1.0 万円/坪 | +164.0% | 17 件 |
| 2022 年 | 342.8 坪 | 0.4 万円/坪 | +18.4% | 38 件 |
| 2021 年 | 469.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +50.7% | 73 件 |
| 2020 年 | 488.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -7.4% | 30 件 |
| 2019 年 | 309.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -64.8% | 35 件 |
| 2018 年 | 342.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +167.2% | 28 件 |
| 2017 年 | 386.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +15.0% | 33 件 |
| 2016 年 | 409.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -38.8% | 28 件 |
| 2015 年 | 257.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -66.0% | 33 件 |
| 2014 年 | 415.2 坪 | 1.0 万円/坪 | +53.1% | 21 件 |
| 2013 年 | 402.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -44.3% | 15 件 |
| 2012 年 | 377.0 坪 | 1.2 万円/坪 | +11.7% | 31 件 |
| 2011 年 | 228.9 坪 | 1.1 万円/坪 | -32.7% | 36 件 |
| 2010 年 | 276.1 坪 | 1.6 万円/坪 | +75.6% | 20 件 |
| 2009 年 | 187.0 坪 | 0.9 万円/坪 | +50.1% | 14 件 |
| 2008 年 | 416.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -55.2% | 13 件 |
| 2007 年 | 250.3 坪 | 1.3 万円/坪 | - | 12 件 |
大分県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 416.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -33.4% | 132 件 |
| 2023 年 | 517.1 坪 | 0.3 万円/坪 | +33.6% | 363 件 |
| 2022 年 | 452.2 坪 | 0.2 万円/坪 | +34.4% | 489 件 |
| 2021 年 | 433.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -44.0% | 483 件 |
| 2020 年 | 418.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -84.4% | 405 件 |
| 2019 年 | 469.5 坪 | 2.1 万円/坪 | +932.9% | 430 件 |
| 2018 年 | 443.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +10.4% | 457 件 |
| 2017 年 | 438.7 坪 | 0.2 万円/坪 | -4.7% | 444 件 |
| 2016 年 | 401.1 坪 | 0.2 万円/坪 | +16.0% | 400 件 |
| 2015 年 | 435.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -35.8% | 383 件 |
| 2014 年 | 397.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -5.9% | 481 件 |
| 2013 年 | 364.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -5.9% | 384 件 |
| 2012 年 | 376.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -12.9% | 301 件 |
| 2011 年 | 331.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -5.4% | 349 件 |
| 2010 年 | 302.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.5% | 309 件 |
| 2009 年 | 355.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -36.1% | 296 件 |
| 2008 年 | 325.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +15.5% | 431 件 |
| 2007 年 | 355.9 坪 | 0.4 万円/坪 | +695.9% | 239 件 |
| 2006 年 | 319.1 坪 | 0.0 万円/坪 | - | 8 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大分市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「117件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大分市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大分市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、大分市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大分市の周辺環境
東九州の経済拠点となる中核市
大分市は、大分県の県庁所在地であり、中核市に指定されている都市です。大分県内の人口の約40%を擁すこの市では、古くから貿易や産業が発展し、現在まで東九州最大の経済拠点としての役割を担っています。また陸上・海上交通の発展により物資の流通の要所となっており、後述する重工業などにおいて重要な役目を持っています。
商業の中心地となる繁華街は大分駅北側に広がっており、大型商店街「ガレリア竹町」や大型商業施設「トキハわさだタウン」などが立ち並んでいます。
物流に長けた重工業都市として発展
国から新産業都市の指定を受けた大分市は「新日鐵住金」「旭化成」などの企業が所有する鉄鋼業・石油化学工業関連の工場が次々と進出しており、重化学工業を中心とした工業都市として発展しています。
近年では電子工業が進出してきているとともに「大分港大在コンテナターミナル」が設置されるなど物流施設が整備されており、より多方面への工業発展が期待されます。
また、工業を主産業とする都市でありながら市域の約半分が森林となっていて、豊富な自然に恵まれているのも大分市の特徴と言えます。
大分市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「大分市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大字一尺屋 | 16.6 万円 (複数年平均) | 0.15 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字一木 | 54.0 万円 (複数年平均) | 0.26 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字三芳 | 435 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字八幡 | 108 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 大字千歳 | 30.0 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字上判田 | 30.6 万円 (複数年平均) | 0.04 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字上宗方 | 167 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字上戸次 | 39.8 万円 (複数年平均) | 0.15 万円/坪 (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 大字上詰 | 23.7 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 大字下判田 | 200 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 31 件 (全期間) | - |
| 大字下原 | 60.0 万円 (複数年平均) | 0.15 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字下戸次 | 32.8 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大字下郡 | 463 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字中判田 | 7.7 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字中戸次 | 54.6 万円 (複数年平均) | 0.13 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字丹川 | 324 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字丹生 | 152 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 大字久土 | 9.5 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字今市 | 64.5 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 51 件 (全期間) | - |
| 大字佐賀関 | 55.7 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 大字佐野 | 87.7 万円 (複数年平均) | 0.18 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字入蔵 | 11.3 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 大字吉野原 | 71.9 万円 (複数年平均) | 0.18 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字奥 | 5.0 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字宮尾 | 1.5 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字宮河内 | 62.0 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 大字寒田 | 200 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字小池原 | 20.2 万円 (複数年平均) | 0.05 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字小野鶴 | 188 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字広内 | 288 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字志村 | 397 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字志生木 | 45.6 万円 (複数年平均) | 0.19 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大字政所 | 153 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 大字旦野原 | 186 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 大字曲 | 27.5 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字月形 | 34.7 万円 (複数年平均) | 0.26 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字木佐上 | 108 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字木田 | 29.0 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字本神崎 | 1,700 万円 (複数年平均) | 16.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字杉原 | 29.5 万円 (複数年平均) | 0.29 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字東上野 | 8.4 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字東明野 | 61.7 万円 (複数年平均) | 0.25 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字東院 | 300 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大字松岡 | 83.6 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 大字横尾 | 131 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字横瀬 | 8.7 万円 (複数年平均) | 0.05 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字永興 | 42.4 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字沢田 | 29.4 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字河原内 | 60.4 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大字津守 | 176 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大字片島 | 512 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 大字牧 | 180 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字猪野 | 73.0 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字田原 | 135 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字田尻 | 160 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字白木 | 64.2 万円 (複数年平均) | 0.18 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 大字皆春 | 460 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字神崎 | 42.6 万円 (複数年平均) | 0.23 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 大字福宗 | 6.5 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字種具 | 152 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字端登 | 113 万円 (複数年平均) | 0.22 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 大字竹中 | 130 万円 (複数年平均) | 0.25 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 大字竹矢 | 20.9 万円 (複数年平均) | 0.03 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 大字細 | 49.6 万円 (複数年平均) | 0.30 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大字荏隈 | 508 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字荷尾杵 | 23.7 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大字西明野 | 200 万円 (複数年平均) | 0.26 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字角子原 | 478 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大字賀来 | 26.1 万円 (複数年平均) | 0.08 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 大字辻 | 42.3 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大字辻原 | 3.5 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 大字迫 | 83.7 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字野津原 | 51.2 万円 (複数年平均) | 0.11 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字野田 | 553 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字金谷迫 | 115 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大字馬場 | 120 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字高原 | 110 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字高崎 | 150 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字鶴瀬 | 1,200 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 明野西 | 100 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 明野高尾 | 1,100 万円 (複数年平均) | 8.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 高江中央 | 3.5 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 高江北 | 3.5 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |