このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「釧路市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「釧路市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
釧路市 林地の価格相場動向
釧路市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の釧路市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -0.6万/坪)と減少しています。
このグラフは、229件の釧路市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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釧路市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
北海道 釧路市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 1,240.3 坪 | 0.0 万円/坪 | -99.8% | 1 件 |
| 2023 年 | 358.5 坪 | 0.6 万円/坪 | +6798.6% | 5 件 |
| 2022 年 | 336.8 坪 | 0.0 万円/坪 | -75.1% | 3 件 |
| 2021 年 | 592.9 坪 | 0.0 万円/坪 | -75.9% | 6 件 |
| 2020 年 | 276.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +289.0% | 7 件 |
| 2019 年 | 405.4 坪 | 0.0 万円/坪 | +16.1% | 7 件 |
| 2018 年 | 490.1 坪 | 0.0 万円/坪 | -51.2% | 2 件 |
| 2017 年 | 370.1 坪 | 0.1 万円/坪 | +52.3% | 17 件 |
| 2016 年 | 313.7 坪 | 0.0 万円/坪 | +13.5% | 12 件 |
| 2015 年 | 439.6 坪 | 0.0 万円/坪 | -91.1% | 16 件 |
| 2014 年 | 182.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -18.2% | 4 件 |
| 2013 年 | 436.1 坪 | 0.5 万円/坪 | +724.6% | 39 件 |
| 2012 年 | 645.5 坪 | 0.1 万円/坪 | +149.5% | 5 件 |
| 2011 年 | 187.9 坪 | 0.0 万円/坪 | -47.2% | 4 件 |
| 2010 年 | 199.7 坪 | 0.1 万円/坪 | +29.9% | 1 件 |
| 2009 年 | 232.9 坪 | 0.0 万円/坪 | +254.5% | 1 件 |
| 2008 年 | 565.7 坪 | 0.0 万円/坪 | - | 2 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 458.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +46.4% | 85 件 |
| 2023 年 | 487.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -25.5% | 269 件 |
| 2022 年 | 500.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +8.5% | 296 件 |
| 2021 年 | 482.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +28.4% | 306 件 |
| 2020 年 | 476.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.8% | 399 件 |
| 2019 年 | 479.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -70.8% | 355 件 |
| 2018 年 | 427.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +61.3% | 366 件 |
| 2017 年 | 490.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +46.2% | 349 件 |
| 2016 年 | 473.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +35.5% | 303 件 |
| 2015 年 | 455.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -38.7% | 310 件 |
| 2014 年 | 425.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +41.6% | 353 件 |
| 2013 年 | 454.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +75.2% | 414 件 |
| 2012 年 | 421.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -4.0% | 381 件 |
| 2011 年 | 442.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -31.9% | 330 件 |
| 2010 年 | 484.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.6% | 235 件 |
| 2009 年 | 456.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +73.8% | 202 件 |
| 2008 年 | 489.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -42.9% | 153 件 |
| 2007 年 | 916.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -51.0% | 7 件 |
| 2006 年 | 52.2 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『釧路市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する釧路市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「12件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
釧路市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『釧路市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、釧路市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、釧路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
釧路市の周辺環境
道東地域を代表する港湾中核都市
釧路市は北海道東部に位置する都市であり、道内で4位の面積を有しています。道東地方の中核都市として機能し、地方裁判所などの行政機関や「日本銀行」の支店などの金融機関が集積しており、道東の政治・経済の中心となっています。
また市を代表する港湾である釧路港は国際競争力の強化を目的として国から「国際バルク戦略港湾」に選定されており、釧路市は各種製造業工場や発電所などを擁する臨海工業都市として知られており、「日本製紙」「王子マテリア」など製紙・パルプなどの分野を主力として製造業が発達しています。また、工業地域だけでなく道営住宅団地も多く見られます。
国内最大級の湿原を擁する国際都市
釧路が誇る自然公園に「釧路湿原国立公園」「阿寒国立公園」などがあり、ラムサール条約に登録され、市の代表的な観光地となっています。
また「国際会議観光都市」としても指定されており、国際会議などを行うための大規模なコンベンションセンターなどが立地しています。釧路空港では定期国際便が就航しており、釧路港では国際的な貿易が行われるなど、国家間での会議の拠点となっています。
また、同港では漁業も盛んになっており、スケソウダラ、マダラ、サンマなどの海産物は道内有数の水揚げ規模を誇っています。
釧路市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「釧路市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三津浦 | 40.0 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 千歳町 | 50.0 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 中鶴野 | 55.0 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 北園 | 262 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 北斗 | 6.2 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大楽毛 | 20.0 万円 (複数年平均) | 0.03 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 山花 | 12.0 万円 (複数年平均) | 0.03 万円/坪 (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 愛国 | 8.1 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 新野 | 0.17 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 旧阿寒町 | 7.3 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 旧音別町 | 2.8 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 昭和 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 桂恋 | 47.5 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 桜田 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 美濃 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 阿寒町上舌辛 | 1.1 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 阿寒町下仁々志別 | 20.0 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 阿寒町下舌辛 | 152 万円 (複数年平均) | 0.19 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 阿寒町中仁々志別 | 10.0 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 阿寒町中徹別 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 阿寒町中阿寒 | 0.3 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 阿寒町富士見 | 94.0 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 阿寒町布伏内 | 4.0 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 阿寒町布伏内南 | 4.0 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 阿寒町徹別中央 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 阿寒町東栄 | 1.7 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 阿寒町東栄南 | 1.7 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 阿寒町東舌辛 | 12.7 万円 (複数年平均) | 0.03 万円/坪 (複数年平均) | 35 件 (全期間) | - |
| 阿寒町東舌辛南 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 阿寒町東舌辛東 | 15.9 万円 (複数年平均) | 0.04 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 阿寒町紀ノ丘 | 0.10 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 阿寒町舌辛 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 阿寒町蘇牛 | 1.4 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 阿寒町西徹別 | 1.2 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 阿寒町西徹別北 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 阿寒町西阿寒 | 100 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 阿寒町飽別 | 16.0 万円 (複数年平均) | 0.04 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 阿寒町飽別新 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 青山 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 鶴丘 | 20.2 万円 (複数年平均) | 0.04 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 鶴野 | 292 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |